房地产评估师考试模拟第六章房地产投资风险分析模拟4

第六章房地产投资风险分析模拟试题4二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)1.下列表述正确的是( )。A.房地产租金和售价会随着通货膨胀的发生而同时上涨B.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值增大，使房地产投资的购买力风险减小C.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值减小，使房地产投资的购买力风险增大D.房地产投资具有防范通货膨胀的作用，但对于预售或预租以及不变租金的房地产，通货膨胀会引致很大的购买力风险E.对于预售或预租以及不变租金的房地产，通货膨胀会引致很大的购买力风险，因此房地产投资并不具有防范通货膨胀的作用2.房地产投资的变现风险较大，影响房地产投资变现风险的主要因素有( )。A.房地产的市场行情 B.房地产的金融政策C.房地产的地段好坏 D.房地产的建设程度E.房地产的净现金流量3.房地产投资不可抗力是指由于( )等异常变化引起的房地产投资价值损失，不可力一旦发生，就会给房地产投资者带来巨大的损失。A.意外事故 B.自然灾害C.战争 D.政变E.通货膨胀4.由于房地产投资周期长且内外环境复杂，所以房地产投资商业风险大，降低商业风险的策略有( )。A.在经济萧条时期投资 B.规模投资限制竞争C.进行房地产类型组合投资 D.选择擅长经营的房地产项目E.预期投资后的维持管理费用5.房地产投资金融风险是指由于金融市场变化引起的利率变化所导致收益的不确定性，降低房地产投资金融风险的对策有( )。A.加强项目的经营管理 B.选择“短平快”房地产投资项目C.重视被拍卖的威胁 D.预期银行贷款利率的变化E.充分把握国家金融政策6.房地产是投资额大，投资回收期长的产业，在其发展中必须与金融业密切配合才能得以发展，形成房地产投资金融风险的因素有( )。A.提高贷款利率 B.市场发育不完善C.紧缩银根 D.取消抵押品赎回权的威胁E.银行催还贷款的要求7.所谓总体性风险是一种所有房地产投资都会遇到的风险，这种风险发生时，所有的房地产投资者都会蒙受损失，主要包括( )。A.市场风险 B.经营风险C.财务风险 D.购买力风险E.业务风险8.房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能性，其主要特征有( )。A.客观性 B.损益双重性C.投机性 D.不可测性E.相关性9.在房地产投资活动中，下列对房地产投资风险表述正确的是( )。A.房地产投资风险可表现为尽管卖出价高于买人价，但是卖出价低于预期价格B.一般来讲，房地产投资者所获得的收益会随着安全度的增加而增加C.房地产投资风险还可表现为由于财务等方面的原因，在违背投资者意愿的情况下抛售房地产D.在确定降低房地产投资风险因素的影响时，房地产投资者必须在报酬与安全之间进行适当的权衡E.房地产投资风险可表现为垫支于房地产商品的货币资金由于某种原因遭受损失，投资的资金没有按期收回或不能收回.下列( )属于降低房地产投资不可抗力风险的对策。A.积极投保 B.加强管理，以预防为主C.进行投资前做好预测工作 D.适当调整该房地产投资计划E.选择不可抗力发生可能性小的地方投资.房地产投资风险的不确定性表现形式为( )。A.战争的爆发 B.投资判断的失误C.国家政策的变化 D.预期收益的变化E.台风的形成.投资回收期与房地产投资购买力风险之间的关系为( )。A.前者越长，后者风险越小 B.前者越长，后者风险越大C.前者越短，后者风险越大 D.前者越短，后者风险越小E.具体情况具体分析，无逻辑关系.对房地产投资风险采用投资分散策略防范，其做法可分为( )。A.房地产投资方案的分散 B.房地产销售代理的分散C.房地产投资区域的分散 D.房地产投资种类的分散E.房地产投资时间的分散.房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结果往往不利于房地产投资者的具体原因是( )。A.经济不景气，相应楼市低靡B.贷款方急于出手，价格往往更低 .C.拍卖对抵押品的声誉不利，所以价格上不去D.在出售时机上没有选择权，出售时机不好，就卖不出好价钱E.以上均是.风险预防是处理房地产风险的重要方法之一