房地产开发全周期工期模板.xls

设设计计计计划划模模块块 序序号号工工作作内内容容 一 总图规划设计阶段 1资料准备 2概念规划设计 3修建性详细规划 五图一书 二 方案设计阶段 4建筑方案设计 5基础方案 6管网平衡方案 7土方开挖方案 三 初步设计阶段 8建筑初步设计 9基坑支护方案设计图 10桩基础施工图 四 施工图设计阶段 11地下室施工图 12建筑施工图 13人防施工图 14室内外市政综合管网 五 智能化专项设计 15概念方案 16扩初设计 17施工图 六 园林景观设计 18概念方案 19扩初设计 20施工图 七 室内装修设计 21概念方案 22扩初设计 23施工图 八 示范区专项设计 24概念方案 25扩初设计 26施工图 九 幕墙专项设计 25概念方案 26扩初设计 27施工图 十 导视系统专项设计 28概念方案 29扩初设计 30施工图 开开发发报报建建计计划划模模块块 序序号号工工作作内内容容 一 开发资质办理 1企业营业执照办理 2申报资料准备 3取得开发资质 二 土地获取阶段 4参与竞投 拿地 5土地出让合同 6宗地面积复核 7交付土地出让金及契税 8国有土地使用权证 10建设用地批准书 11交地 三 用地规划许可证阶段 12环评报告书编制及评审 13环评报告 14立项 15用地规划许可证 四 修建性详细规划阶段 一 设计前期调查 16地块现状测绘 17地质勘察 18周边道路情况调查 19电力 电信 给排水 燃气情况调查 20地下障碍物调查 21建筑物命名申报 二 修建性详细规划 22交通评价 23文物保护意见 24地铁距离意见 25航空报批 26排水 污水 报批 27白蚁防治报批 28修建性详细规划报批 五 建设工程规划许可证阶段 29报建通 30面积审核 31规划放线 32供电部门意见 33消防专业报建 34人防建设意见书 35地铁审查意见 总平面图 36环卫意见 37防雷评价 38卫生防疫意见 39扩初批复 40取得工程规划许可证 六 施工许可证阶段 一 施工图审查 41消防审核意见 42人防专业审查意见 43施工图合格审查意见书 44防雷装置设计审核意见书 45燃气施工图设计与审查 46供水施工图设计与审查 47供电施工图设计与审查 48有线电视施工图设计与审查 49电信 含宽带 施工图设计与审查 50供暖施工图设计与审查 二 施工前期准备 51交通报批 52市政报批 53园林审批 54渣土外运审批 55路灯审批 56临时施工用水 排水 用电报批 57施工占道报批 58电力线拆除 迁移报批 59电信线拆除 迁移报批 60给排水管道拆除 迁移报批 61红线内树木砍伐 移栽报批 62其它障碍物拆除 迁移报批 63初步设计技术评审 64初步设计批复 三 施工许可证阶段 65施工合同备案 66招投标手续办理 67施工图审查备案 68质量监督备案 69安全监督备案 70取得施工许可证 八 预售阶段 71面面积积预预测测 72 预售许可证 办理 合合同同计计划划模模块块 序序号号工工作作内内容容 一 开发报建与前期准备阶段 1勘察钻探合同下发 2施工用水工程合同下发 3施工用电工程合同下发 4管线迁移合同下发 5桩基础施工合同下发 二 桩基础及地下室工程 6监理合同下发 7桩检测合同下发 平行检测合同下发 8土方合同下发 9基坑支护合同下发 10土壤氡浓度检测合同下发 11白蚁防治合同 12主体建筑安装工程合同下发 13地下室防水工程合同下发 14人防工程合同下发 15沉沉降降观观测测合合同同下下发发 17消防工程施工合同下发 18电梯购销安装合同下发 三 0 00至发售 19销售类合同下发 20中央空调工程施工合同下发 21销售电梯安装工程合同下发 22豪华装修配套电器合同下发 21样板房装修合同下发 22展示区园林工程合同下发 23市政工程合同下发 四 发售至工程竣工 24屋面钢结构施工合同下发 25屋面彩瓦铺贴施工合同下发 26幕墙工程合同下发 27天面及室内防水合同下发 28铝合金门窗工程施工合同下发 29阳台栏杆合同下发 30外墙装饰类施工合同下发 31厨房排气烟道施工合同下发 32变形缝施工合同下发 33首层大堂及电梯前室装修合同 34入户门安装合同下发 35防火门安装合同下发 36豪华装修工程合同下发 37停车场类工程合同下发 38有线电视施工合同下发 39智能化施工合同下发 40永久用水工程合同下发 41电磁流量计合同下发 42煤气工程施工合同下发 43永久用电类工程合同下发 44发电机设备购销安装合同下发 45宽带网施工合同下发 46小区室外电力管网工程合同下发 47水泵房设备购销安装合同下发 48小区市政配套工程合同下发 49运动场施工合同下发 50游泳池设备购销安装合同下发 51园林施工合同下发 52室内环境检测合同下发 53泛光照明工程合同下发 54外墙清洁合同下发 房房地地产产开开发发施施工工计计划划模模块块 一一 别别墅墅施施工工计计划划模模块块 序号工作内容 1桩基础施工 2土方开挖 3桩基础检测 4地下室结构 5主体结构 6屋面主体结构 7内外墙砖砌体砌筑完成 8内外墙砖砌体批档完成 9外墙饰面砖完成 10拆除外排栅 11毛坯完工 12豪华装修竣工 13永久供水 14永久供电 低压配电 15取得消防验收合格证 16邮电信报箱安装完成 18电视 电信安装完成 19智能化安装完成 20小区道路 管网完成 21园林环境配套完成 22规划验收完成 23环保验收完成 24取得质量验收意见书 25取得档案认可书 26竣工备案 27 房地产权属证明书 及全部分户图 28合计工期 二二 多多层层 6 6层层 施施工工计计划划模模块块 序号工作内容 1桩基础施工 2土方开挖 基坑支护 3桩基础检测 4主体结构 5三层会验 6样板房装修 7售楼环境完成 8内外墙砖砌体砌筑完成 9内外墙砖砌体批档完成 10外墙饰面砖 11裙楼装修 12拆除外排栅 13毛坯完工 14豪华装修竣工 15永久供水 16永久供电 低压配电 18取得消防验收合格证 19取得煤气验收合格证 20邮电信报箱安装完成 21电视 电信安装完成 22智能化安装完成 23紧急备用电源安装完成 24小区道路 管网完成 25园林环境配套完成 26规划验收完成 27环保验收完成 28取得质量验收意见书 29取得档案认可书 30取得竣工验收备案表 31 房地产权属证明书 及全部分户图 32合计工期 三三 高高层层 32 3332 33层层 施施工工计计划划模模块块 序号工作内容 1超前钻 2桩基础施工 3土方开挖 基坑支护 4桩基础检测 5地下室结构 6主体结构 7三层会验 8样板房装修 9售楼环境完成 10内外墙砖砌体砌筑完成 11电梯安装场地移交 12内外墙砖砌体批档完成 13外墙饰面砖 14裙楼装修 15拆除外排栅 16毛坯完工 18豪华装修竣工 19永久供水开通 20永久供电 低压配电 21取得电梯准用证 22取得消防验收合格证 23取得煤气验收合格证 24邮电信报箱安装完成 25电视 电信安装完成 26智能化安装完成 27紧急备用电源安装完成 28小区道路 管网完成 29园林环境配套完成 30规划验收完成 31环保验收完成 32取得质量验收意见书 33取得档案认可书 34取得竣工验收备案表 35 房地产权属证明书 及全部分户图 36合计工期 四四 高高层层 18 2018 20层层 施施工工计计划划模模块块 序号工作内容 1超前钻 2桩基础施工 3土方开挖 基坑支护 4桩基础检测 5地下室结构 6主体结构 7三层会验 8样板房装修 9售楼环境完成 10内外墙砖砌体砌筑完成 11电梯安装场地移交 12内外墙砖砌体批档完成 13外墙饰面砖 14裙楼装修 15拆除外排栅 16毛坯完工 18豪华装修竣工 19永久供水 20永久供电 低压配电 21取得电梯准用证 22取得消防验收合格证 23取得煤气验收合格证 24邮电信报箱安装完成 25电视 电信安装完成 26智能化安装完成 27紧急备用电源安装 28小区道路 管网完成 29园林环境配套完成 30规划验收完成 31环保验收完成 32取得质量验收意见书 33取得档案认可书 34取得竣工验收备案表 35 房地产权属证明书 及全部分户图 36合计工期 五五 高高层层 10 1110 11层层 施施工工计计划划模模块块 序号工作内容 1超前钻 2桩基础施工 3土方开挖 基坑支护 4桩基础检测 5地下室结构 6主体结构 7三层会验 8样板房装修 9售楼环境完成 10内外墙砖砌体砌筑完成 11电梯安装场地移交 12内外墙砖砌体批档完成 13外墙饰面砖 14裙楼装修 15拆除外排栅 16毛坯完工 18豪华装修竣工 19永久供水 20永久供电 低压配电 21取得电梯准用证 22取得消防验收合格证 23取得煤气验收合格证 24邮电信报箱安装完成 25电视 电信安装完成 26智能化安装完成 27紧急备用电源安装完成 28小区道路 管网完成 29园林环境配套完成 30规划验收完成 31环保验收完成 32取得质量验收意见书 33取得档案认可书 34取得竣工验收备案表 35 房地产权属证明书 及全部分户图 36合计工期 六六 酒酒店店 四四层层裙裙楼楼 五五层层塔塔楼楼 施施工工计计划划模模块块 序号工作内容 1桩基础施工 2基坑支护 3土方开挖 4桩基础检测 5地下室结构 6主体结构 7屋面主体结构 8内外墙砖砌体砌筑 9外墙砖砌体批档 10外墙饰面 11拆除外排栅 12 13 室内装修竣工 14 15永永久久供供水水 16永久供电 低压配电 18厨房设备完成 19消防系统完成 20空调暖通完成 21煤气安装完成 22电视 电信安装完成 23智能化安装完成 24小区道路 管网完成 25园林环境配套完成 26规规划划验验收收完完成成 27环环保保验验收收完完成成 28取取得得质质量量验验收收意意见见书书 29取取得得档档案案认认可可书书 30竣竣工工备备案案 31合合计计工工期期 七七 写写字字楼楼 四四十十层层 施施工工计计划划模模块块 序号工作内容 1超前钻 2桩基础施工 3土方开挖 基坑支护 4桩基础检测 5地下室结构 6主体结构 7三层会验 8样板房装修 9售楼环境完成 10内墙砖砌体砌筑完成 11电梯安装场地移交 12内墙砖砌体批档完成 13外墙幕墙 14裙楼装修 15拆除外排栅 16毛坯完工 18室内装修竣工 19永久供水开通 20永久供电 低压配电 21取得电梯准用证 22取得消防验收合格证 23取得煤气验收合格证 24邮电信报箱安装完成 25电视 电信安装完成 26智能化安装完成 27紧急备用电源安装完成 28小区道路 管网完成 29园林环境配套完成 30规划验收完成 31环保验收完成 32取得质量验收意见书 33取得档案认可书 34取得竣工验收备案表 35 房地产权属证明书 及全部分户图 36合计工期 设设计计完完成成时时间间备备注注 拿地后10天 拿地后30天 拿地后60天 拿地后90天 拿地后120天开工日 拿地后120天开工日 交地后30天开工日 交地后60天 交地后35天 交地后55天 交地后90天 交地后120天 交地后120天 交地后150天 封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天 封顶前90天开盘前210天 封顶前60天开盘前150天 封顶前30天开盘前120天 封顶前90天开盘前210天 封顶前60天开盘前150天 封顶前30天开盘前120天 开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天 交地后90天开盘前210天 交地后150天开盘前150天 交地后180天开盘前120天 开盘前180天 开盘前120天 开盘前90天 设设计计计计划划模模块块 一 总图规划设计阶段 二 方案设计阶段 三 初步设计阶段 四 施工图设计阶段 五 智能化专项设计 六 园林景观设计 七 室内装修设计 八 示范区专项设计 九 幕墙专项设计 十 导视系统专项设计 开开发发报报建建计计划划模模块块 设设计计完完成成时时间间前前置置条条件件 拿地前60天 拿地前20天 拿地后50天1 5 拿地当天 拿地后10天4 拿地后30天5 拿地后30天4 拿地后60天5 6 7 拿地后120天3 8 15 拿地后90天 拿地后20天 拿地后40天 拿地后60天8 13 拿地后90天8 14 拿地后20天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后50天 拿地后110天15 拿地后100天15 拿地后100天15 拿地后100天15 拿地后110天15 拿地后50天15 拿地后120天15 取得修规后10天28 取得修规后20天29 取得修规后30天30 一 开发资质办理 二 土地获取阶段 三 用地规划许可证阶段 四 修建性详细规划阶段 一 设计前期调查 二 修建性详细规划 五 建设工程规划许可证阶段 取得修规后20天28 取得修规后100天 取得修规后10天30 取得修规后20天28 取得修规后20天28 取得修规后40天28 30 取得修规后20天28 取得修规后90天 取得修规后60天 28 30 31 32 34 35 36 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 建工证后110天 拿地后110天 建工证后110天 拿地后110天 拿地后110天 拿地后110天 拿地后110天 拿地后110天 取得修规后60天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后90天 取得修规后120天 取得修规后120天 六 施工许可证阶段 一 施工图审查 二 施工前期准备 三 施工许可证阶段 取得修规后120天 取得修规后120天 销售节点前14天 销售节点前7天 合合同同下下发发时时间间备备注注 工程开工前45天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前30天 工程开工前15天 工程开工前15天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完成前15天 桩基完工前30天 底板开工前30天 工程开工前15天 工程开工前15内 主体开工前7天内 主主体体至至 0 00 0 00前前 主体开工后30天内 主体开工后30天内 销售前4个月 销售前4个月 销售前3个月 销售前2个月 场地移交前15天 场地移交前15天 场地移交前15天 主体封顶前10天内 主体封顶前10天内 场地移交前90天内 主体封顶后7天内 主体封顶后7天内有样板销售前4个月 八 预售阶段 合合同同计计划划模模块块 一 开发报建与前期准备阶段 二 桩基础及地下室工程 三 0 00至发售 四 发售至工程竣工 主体封顶后7天内有样板销售前4个月 主体封顶后7天内有样板销售前4个月 主体至 0 00前10天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 主体封顶后2个月内有样板销售前4个月 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 主体封顶后30天内有样板销售前4个月 竣工前30天内 竣工后30天内 交楼前15天内 标准时间备注 20天 静压桩 15天 半地下室 20天 静载 动测 40天 半地下室 0 00 95天 60天 20 3天 15天 封顶后25天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后63天 封顶后90天 封顶后180天 封顶后85天 封顶后80天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后85天 封顶后85天 房房地地产产开开发发施施工工计计划划模模块块 一一 别别墅墅施施工工计计划划模模块块 封顶后80天 达到工程竣工标准 封顶后120天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 0 00至毛坯完工150天 0 00至豪装完工240天 别墅群增加60天工期 参考时间备注 60天 冲孔桩 20天 静压桩 35天 一层地下室 20天 无地下室 20天 静载 抽芯 动测 交叉进行 0 00 95天 60天 10天 层 第三层砌体完成 60天 所在层结构板完成后40天内进场 销售前15天交叉进行 封顶后25天 封顶后35天 重点控制结构垂直度 内外墙 批荡同时进行 封顶后40天开始 封顶后60天完成 60天交叉进行 封顶后65天 封顶后105天 封顶后60天场地移交开始 封顶后85天移交完成 封顶后130天豪装完成 封顶后100天 封顶后90天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后100天 封顶后90天 封顶后85天达到工程竣工标准 封顶后105天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 二二 多多层层 6 6层层 施施工工计计划划模模块块 0 00至毛坯完工165天 0 00至豪装完工190天 参考时间备注 30天视需要而定 交叉进行 60天 冲孔桩 20天 静压桩 50天 两层地下室 30天 一层地下室 20天 静载 抽芯 动测 交叉进行 65天 两层地下室 40天 一层地下室 0 00 225天 185天 首层10天 顶层10天 其它层5 5 30 第十层主体结构完成交叉进行 60天 所在层结构板完成后45天内进场 销售前15天交叉进行 封顶后30天 封顶后45天 封顶后45天 重点控制结构垂直度 内外墙 批荡同时进行 封顶后50天开始 封顶后115天完成 60天交叉进行 封顶后125天 封顶后180天 封顶后75天场地移交开始 封顶后145天移交完成 封顶后200天豪装完成 封顶后175天 封顶后160天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后175天 封顶后160天 封顶后150天达到工程竣工标准 封顶后180天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 0 00至毛坯完工365天 0 00至豪装完工385天 三三 高高层层 32 3332 33层层 施施工工计计划划模模块块 四四 高高层层 18 2018 20层层 施施工工计计划划模模块块 参考时间备注 30天视需要而定 交叉进行 60天 冲孔桩 20天 静压桩 50天 两层地下室 30天 一层地下室 20天 静载 抽芯 动测 交叉进行 65天 两层地下室 45天 一层地下室 0 00 225天 108天 首层10天 顶层10天 其它层5 5 16 第十层主体结构完成交叉进行 60天 所在层结构板完成后45天内进场 销售前15天交叉进行 封顶后30天 封顶后45天 封顶后45天 重点控制结构垂直度 内外墙 批荡同时进行 封顶后50天开始 封顶后90天完成 60天交叉进行 封顶后100天 封顶后140天 封顶后75天场地移交开始 封顶后120天移交完成 封顶后160天豪装完成 封顶后135天 封顶后120天 封顶后130天 封顶后130天 封顶后130天 封顶后135天 封顶后135天 封顶后135天 封顶后120天 封顶后120天达到工程竣工标准 封顶后140天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 0 00至毛坯完工248天 0 00至豪装完工268天 参考时间备注 30天视需要而定 交叉进行 60天 冲孔桩 20天 静压桩 50天 两层地下室 30天 一层地下室 20天 静载 抽芯 动测 交叉进行 65天 两层地下室 45天 一层地下室 0 00 225天 70天 首层10天 顶层10天 其它层5 5 9 五五 高高层层 10 1110 11层层 施施工工计计划划模模块块 第十层主体结构完成交叉进行 60天 所在层结构板完成后45天内进场 销售前15天交叉进行 封顶后25天 封顶后40天 封顶后35天 重点控制结构垂直度 内外墙 批荡同时进行 封顶后40天开始 封顶后70天完成 60天交叉进行 封顶后80天 封顶后120天 封顶后60天场地移交开始 封顶后100天移交完成 封顶后150天豪装完成 封顶后115天 封顶后110天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后115天 封顶后110天 封顶后110天达到工程竣工标准 封顶后130天 工程竣工后30天 工程竣工后60天 工程竣工后60天 工程竣工后75天 工程竣工后85天 工程竣工后90天 0 00至毛坯完工190天 0 00至豪装完工220天 标准时间备注 60天 挖孔桩 20天 静压桩 30天 一层地下室 20天 一层地下室 10天 无地下室 20天 静载 抽芯 动测 50天 一层地下室 20天 无地下室 0 00 180天 128天 裙楼二层20天 裙楼其它层15天 层 顶层15天 其它层12 4 30天 封顶后25天 封顶后40天 封顶后45天开始 封顶后120天完成 封顶后130天 塔楼排栅封顶后70天 六六 酒酒店店 四四层层裙裙楼楼 五五层层塔塔楼楼 施施工工计计划划模模块块 封顶后70天进场 封顶后250天完成 封封顶顶后后240240天天 封封顶顶后后200200天天 封顶后200天 封顶后130天 封顶后90天 封顶后130天 封顶后240天 封顶后245天 封顶后140天达到工程竣工标准 封封顶顶后后180180天天 工工程程竣竣工工后后3030天天 工工程程竣竣工工后后6060天天