户型分析(zyt) PPT课件

户型分析 zyt Codeofthisreport 2 户型分析基础 1 户型赠送面积手法分析 2 户型案例分析 3 报告结构 Codeofthisreport 2 Codeofthisreport 3 户型分析基础 Part1 Codeofthisreport 3 Codeofthisreport 4 产品功能分区 1 房屋面积测算要点 2 户型空间尺度 3 户型分析基础 Codeofthisreport 4 生活区 功能区 工作区 休息区 休闲区 客厅 餐厅 家庭厅 门厅 电梯厅 车库 玄关 主卫 客卫 独立书房 多功能室 衣帽间 储藏室 厨房 工人房 洗衣房 工作室 设备室 主卧 客卧 露台 阳台 花园 内外庭院 天井 娱乐室 健身房 游泳池 休息廊 茶室 桑拿房 烧烤房 产品功能分区概述 Codeofthisreport 5 住宅赠送面积分析 依据 深圳房屋建筑面积测绘技术规范 发布实施时间2006年6月25日 Codeofthisreport 6 不计算建筑面积的范围 凸窗类 落地凸窗 当其进深不大于0 60米且窗体高度小于2 20米时 落地窗不计算建筑面积对普通凸窗 当凸窗高度小于2 20米或凸窗进深不大于0 60米时 凸窗部分不计算建筑面积 不计算建筑面积的范围 露台类 房屋最高一层的阳台未设盖板或所设盖板宽度不大于0 60米的 视为露台 不计算建筑面积位于房屋天面 或因退层设计形成的露台 如露台属于一户专用 当其上方屋檐或盖板宽度不大于0 6米时 露台不计算建筑面积位于房屋天面 或因退层设计形成的露台 如露台属于公共露台 当其由上方屋檐形成的上盖宽度不大于1 10米 或专设盖板的宽度不大于0 6米时 露台不计算建筑面积 阳台类 当阳台其上盖高度达到或超过两个自然层 且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内 无水平镂空楼板 无连接横梁 沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞 即无水平横梁 挂墙等结构体 时 阳台不计算建筑面积进深不大于0 6米的不封闭阳台不计算建筑面积一栋房屋的上 下层阳台水平投影线不完全重叠时 即左 右错开 当重叠部分的长度不大于0 6米的 该阳台不计算建筑面积 房屋的天面 天面上的花园 泳池 楼梯已计算建筑面积的 其下方空间无论是否利用 均不计算建筑面积 层高小于2 2米的夹层 插层 技术层 地下室 半地下室 花池类 悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积位于建筑主体结构外侧 与室内不连通且宽度小于0 6米的平台式花池和空调机位 无围护 或围护物高度低于阳台围护物0 6米以上 不计算建筑面积 Codeofthisreport 7 露台类 位于房屋天面 或因退层设计形成的露台 如露台属于一户专用 当其上方屋檐或盖板宽度大于0 6米时 露台计算一半的建筑面积位于房屋天面 或因退层设计形成的露台 如露台属于公共露台 当其由上方屋檐形成的上盖宽度大于1 10米且专设盖板的宽度大于0 6米时 露台计算一半的建筑面积 阳台类 有顶盖不封闭的阳台 挑廊 按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积有顶盖的不封闭阳台 当其上盖高度小于两个自然层时 按围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积当阳台其上盖高度达到或超过两个自然层 且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内 有水平镂空楼板或连接横梁 沿阳台开敞面或主开敞面不完全开敞 即有水平横梁 挂墙等结构体 时 阳台算一半的建筑面积一栋房屋的上 下层阳台水平投影线不完全重叠时 即左 右错开 当重叠部分的长度大于0 6米的 按重叠部分的一半计算阳台建筑面积房屋最高一层的阳台所设盖板宽度大于0 60米时 按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积贯穿建筑主体的穿透型阳台 当阳台水平投影面积小于等于12 0平方米时 无论层高如何 阳台计算一半的建筑面积 计算一半建筑面积的范围 房屋间无上盖的架空通廊 无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积 有顶盖不封闭的永久性架空通廊 层高在2 20米以上的 按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积 计算一半建筑面积的范围 Codeofthisreport 8 9 ModuleundVariations E 对落地凸窗 当凸窗高度等于或大于2 2米且凸窗进深大于0 60米时 无论其进深如何 凸窗部分均计算全部建筑面积 挑楼 全封闭的阳台 房屋间封闭的架空通廊 均按其外围水平投影计算建筑面积 地下室 半地下室及其相应出入口 层高在2 20米以上的 按其外墙 不包括采光井 防潮层 保护墙 外围水平投影计算建筑面积 挑楼 全封闭的阳台 房屋间封闭的架空通廊 均按其外围水平投影计算建筑面积 计算全部建筑面积的范围 阳台类 贯穿建筑主体的穿透型阳台 当阳台水平投影面积大于12 0平方米时 视为架空 无论层高如何 阳台计算全部建筑面积当矩形阳台的开敞宽度小于其宽度的1 3 该阳台视为封闭阳台 计算全部建筑面积如阳台开敞面上方梁体垂下 其下方又设置有高度大于1 50米围护墙体时 该阳台视为封闭阳台 计算全部建筑面积 计算全部建筑面积的范围 Codeofthisreport 9 深圳住宅户型分类表 单位 户型空间尺度 Codeofthisreport 10 实用型 舒适型 尊贵型住房的面积划分 实用型 舒适型 尊贵型 Codeofthisreport 11 不同类型户型各功能用房的开间 开间尺寸非常重要 对单元平面的设计取决定性作用 而单元平面直接决定总规的建筑排布 以下数据是中原建筑策划部依据市场情况 人体工程学和深圳城市居住习惯总结得出的数据 类型 Codeofthisreport 12 Codeofthisreport 13 户型赠送面积手法分析 Part2 Codeofthisreport 13 1 巧妙设计标准层结构 增加赠送面积和采光面 2 3户公用一个大型的天井或者空中花园 在入伙后2户人平分赠送部分 案例 城中央 卓越维港 Codeofthisreport 14 2 利用标准层的结构增加具备实用性的赠送面积 案例 中海康城国际 面积 85平方米 2房 Codeofthisreport 15 3 合理利用错层阳台 增加赠送面积 案例 城中央 Codeofthisreport 16 4 低台凸窗和落地凸窗 落地凸窗示例 低台凸窗示例 Codeofthisreport 17 5 改变结构 储藏室 假梁 Codeofthisreport 18 6 提高入户花园和阳台的面积 在大户型单位且景观比较好的单位中使用 入户花园和阳台均只算一半面积 所以超大 大到足够做一间房 也算送 入户花园可以隔成一个小书房 非常的实用 Codeofthisreport 19 7 空中院馆在两个单元之间做一个连接的空中过道 使得业主多出一部分空间 业主既可以分别隔开 作为自己的私人空间 也可以作为空中院馆 供业主共用 多出一个休闲空间 电梯厅花园由两层高露台组成 即每两层电梯厅均有一个近30 40平方米的露台 形成了可供两层业主共同使用梯厅花园 空中花园 一般是两层或者三层做一个 Codeofthisreport 20 8 半送房间 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法 是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法 如图 是47平方的一房户型 很明显 就是两房户型少按个窗户 堪称一绝 Codeofthisreport 21 9 廊院 奇 偶数赠送6米超高廊院 与回廊相对 将庭院从室外引入室内 实现生活方式的自然化 案例 天悦华庭 Codeofthisreport 22 Codeofthisreport 23 户型案例分析 Part3 Codeofthisreport 23 Codeofthisreport 24 鸿荣源尚都户型图 3室2厅2卫 3栋A B座03 户型平面图 功能分区图 Codeofthisreport 24 Codeofthisreport 25 赠送面积手法 户型赠送面积分析 在尊重深圳房屋面积测算规范的基础上 采取以下手法 1 双层高阳台 全送 2 凸窗 位于书房 主卧 全送 3 入户花园 生活阳台 送一半面积 Codeofthisreport 25 户型功能空间尺度 Codeofthisreport 26 Codeofthisreport 27 鸿荣源尚都户型图 3房2厅2卫 2栋A B C座02 户型平面图 功能分区图 Codeofthisreport 27 Codeofthisreport 28 赠送面积手法 户型赠送面积分析 在尊重深圳房屋面积测算规范的基础上 采取以下手法 1 凸窗 位于卫生间 次卧 书房 厨房 全送 2 观景阳台 生活阳台 送一半面积 Codeofthisreport 28 户型功能空间尺度 Codeofthisreport 29 Codeofthisreport 30 鸿荣源尚都户型图 4室2厅2卫1厨 2栋K座02 户型平面图 功能分区图 Codeofthisreport 30 Codeofthisreport 31 赠送面积手法 户型赠送面积分析 在尊重深圳房屋面积测算规范的基础上 采取以下手法 1 凸窗 位于卫生间 主卧 次卧 厨房 全送 2 入户花园 生活阳台 送一半面积 3 双层高阳台 全送 Codeofthisreport 31 户型功能空间尺度 Codeofthisreport 32 Codeofthisreport 33 溪山户型图 一期12栋A B单元5 23层奇数层三室两厅两卫127 70 户型平面图 功能分区图 Codeofthisreport 33 Codeofthisreport 34 赠送面积手法 户型赠送面积分析 在尊重深圳房屋面积测算规范的基础上 采取以下手法 1 凸窗 位于卫生间 次卧 客厅 全送 2 入户花园 花园平台 送一半面积 3 双层高阳台 位于主卧 全送 4 可改造构架空间 全送 Codeofthisreport 34 Codeofthisreport 35 溪山户型图 一期1栋1 48层偶数层三室两厅两卫123 90 户型平面图 功能分区图 Codeofthisreport 35 Codeofthisreport 36 赠送面积手法 户型赠送面积分析 在尊重深圳房屋面积测算规范的基础上 采取以下手法 1 凸窗 位于卫生间 主卧 次卧 客厅 全送 2 入户花园 送一半面积 3 双层高阳台 位于餐厅 主卧 全送 4 生活阳台 位于杂物间 全送 5 可改造的构架空间 全送 Codeofthisreport 36 户型功能空间尺度 Codeofthisreport 37 Codeofthisreport 38 溪山户型图 户型7系凝峰远眺4室2厅2卫171 40 户型平面图 功能分区图 Codeofthisreport 38 Codeofthisreport 39 赠送面积手法 户型赠送面积分析 在尊重深圳房屋面积测算规范的基础上 采取以下手法 1 凸窗 位于卫生间 次卧 全送 2 入