办公楼租赁合同

1/17办公楼租赁合同北京顶强房屋服务公司自年月日起，将北京市建筑面积平方米的房屋及其设备租给作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷，由甲方负责修理，并承担费用。双方兹订立租赁合同如下：第一条自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金美元。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的房屋租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。第二条甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规定缴付费用。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。第三条甲方对出租的房屋进行定期检查，及时维修，保持2/17房屋的结构牢固，设备和装置完好。甲方将负责下列自然损耗的免费维修：屋顶漏雨，地板糟朽；门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系统和卫生设备的修理和更换；灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维护和清扫；围墙、栅栏歪闪酥裂，庭院道路破损；房屋外部的油漆粉刷每四年一次。乙方应将房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理。甲方进行上述工程前，应征得乙方同意；乙方应给予必要的方便和协助。第四条由于甲方检查不周，维修不及时，造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供另外的房屋，乙方应按期从承租的房屋中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方订立合3/17同时明知该房屋质量不合格，乙方仍然可以随时解除合同。第五条乙方对承租的房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等有爱护保管的责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方对房屋、设备、装置的自然损耗不负赔偿责任。第六条乙方在征得甲方同意后，可以对承租的房屋进行下列各项自费工程：在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样；增添固定装置和设备。乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时，应负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房屋。第七条乙方需要对承租房屋扩建、改建；或在庭院内新建房屋，须经甲方同意，并另订协议。乙方对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭，造成房屋设备和庭院绿化树木的损坏时，应负责修复或赔偿。4/17第八条乙方在征得甲方同意后，可增加电容量，但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。乙方应自行设置必要的消防器材。第九条遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的房屋遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该房屋修复时为止。第十条乙方承租的房屋因市政建设需要，甲方收回房屋应提前三个月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。第十一条乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时，应提前一个月通知甲方。经甲方对房屋及其设备检验确认完好后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。第十二条本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自年月日至年月日为止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。5/17本合同于年月日在北京签订，一式两份，每份都用中文和文写成，两种文本同等作准。甲方代理人：乙方代理人：办公楼租赁合同办公楼租赁协议书承租方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方出租下列房屋的租赁事项达成如下协议，以资双方共同遵守。一、租赁标的物及租赁目的1、甲方将属于自己所有的位于云南省昆明市云纺国际商厦C座14楼6号、7号房屋共计面积平方米租给乙方作办公使用，乙方不得改变房屋用途或破坏性使用。6/172、签订本租赁协议之前，乙方对承租的房屋用途、周边业态、物业管理等房屋使用的各相关事项均已完全了解，并承诺协议履行中不再持有任何异议。3、本租赁协议不构成双方任何形式的合作、合伙、联营、连带承担责任等关系，乙方须依法经营，切实履行自己对外对内的法律义务，因乙方的行为对外对内产生的法律义务，均由乙方自己承担，与甲方无任何关系。4、如果因乙方的原因导致甲方对任何期不得因任何事由而发生延长或变更。装修免租期间为从年月日起至年月日止。3、装修免租期间，乙方虽不交纳租金，但仍受本租赁协议约束，除不可抗力外，出租房屋出现任何形式的风险、责任及损害等事项，均须由乙方向甲方承担损害赔偿责任。4、租金每年度为人民币元整。5、租金以人民7/17币统一结算，按每租赁期年度结算，先交后用，首笔租金应于本租赁协议签订时一次性全额支付，以后支付日期为每租赁期年度届满之日前的三十日内一次性全额支付。6、乙方支付的租金不含甲方应缴纳的税费。如果甲方须缴纳税费，乙方须于支付租金的同时，将甲方应缴纳的税费支付给甲方。或者由甲方缴纳税费后，由甲方向乙方提供缴税凭证，由乙方于五日内将同等数额的款项补偿给甲方。7、本租赁协议签字生效时，乙方需向甲方交纳押金人民币：元整。该押金作为乙方依约履行本租赁协议的担保，在乙方租赁期满经甲方验收房屋合格后退还，不计利息。8、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金由双方另行协商，订立协议或补充协议后执行。三、出租房屋装修及租赁协议终止后装修物的处臵1、双方确认，甲方出租的房屋属于毛坯房，乙方须根据整个物业管理的要求对甲方出租的房屋进行装修，由此产生的费用由乙方承担，该费用并不包含在租金范围内。8/172、装修须按照甲方出租房屋所在区域的业态要求、房屋用途、房屋质量要求等国家强制性标准进行，不得损伤出租房屋的主题结构或承重结构，最初的装修或使用中的装修，在装修之前，应当将装修方案报给甲方同意后，方可实施装修。3、无论何种事由导致租赁协议终止，乙方装修物按照“来修去丢”的原则处理，即：在协议终止后，所有乙方装修物或费用的所有权归属甲方所有，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何装修的赔偿或补偿。四、甲方的权利义务1、在合同生效后，甲方于年月日将租赁房屋交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。2、按约定收取租金。9/173、甲方有权督促乙方对租赁房屋的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构，甲方有权制止或有权解除本协议，并要求乙方恢复原状并赔偿损失，乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。4、甲方有权利监督乙方安全使用经营房屋和消防安全管理。5、房屋租赁期间，如因不可抗力因素或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。6、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的有关租赁房屋的各种资料。五、乙方的权利义务1、在法律规定和协议约定的范围内，按照房屋的正常使用功能使用租赁房屋，不受甲方干预。2、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途，不得破坏性使10/17用房屋，违反此项约定的，甲方有权立即解除本协议，并且不承担任何赔偿或补偿责任。3、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权本租赁协议，收回租赁房屋，并且不承担任何赔偿或补偿责任。4、租赁期间，消防安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，并承担由此产生的所有费用。否则，由此引起的一切后果视为乙方违约并由乙方负完全责任。5、日常的房屋维修费用由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。6、合同解除或双方协商一致终止协议后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。六、水电费和物业费的交纳11/171、水电费按实际使用量，由乙方每月日前直接向物业管理公司交纳，交纳单据须同时提交一份给甲方备查。双方确认：移交出租房屋给乙方占有时，水表的度数是;电表的度数是：。2、乙方每月按有关规定直接向有关管理部门交纳卫生清理费。3、该租赁物的物业管理费由乙方按规定向物业管理公司直接支付。4、其他应当由乙方交纳的各项税费。七、违约责任1、乙方未按本协议定期支付租金及其他费用，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面无条件立即解除本协议，收回租赁房屋。2、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应费用或责任。12/173、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，除乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方外，甲方有权强制收回出租的房屋，房屋内的财物经甲方聘请的公证部门公证后即视为乙方接受此公证结果。4、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本协议约定解除协议的应承担违约责任。办公楼租赁合同八、争议的解决方式甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、甲方指定，身份证号码：，联系地址：，乙方指定，身份证号码：，联系地址作为履行本租赁协议交接有关商业文件或法律文件的送达人或接收人，变更送达13/17人或接收人的，应当提前十日向对方提出书面告知书，未书面告知的，视为未变更。十、合同的生效本协议经双方法定代表人签字加盖章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。下页办公楼租赁合同出租方：办公楼租赁合同法定地址：法定代表人：职位：承租方：法定地址：法定代表人：职位：14/17依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于年月日签订本租赁合同如下：除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。乙方每月十五日前向甲方缴纳办公楼租金。支付方式：。租金不包含本合同所规定的物业管理费以及乙方应付的其他相关费用。物业管理费乙方在签订本合同时开始支付，物业管理费标准为：每建筑平方米人民币元。乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的物业管理委托协议及管理公约的收费标准计收。乙方应在本合同签订后，与物业15/17公司签订物业管理委托协议，物业管理费由乙方向物业管理公司直接支付。乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物业管理委托协议规定及实际实施情况办理。乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。乙方保证房屋进行办公用途，不进行违法活动。乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。乙方需要提前解16/17除租赁合同的，需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方须按条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有专业权威的本合同如有与法