不动产登记预告登记业务手册

1 云南省西畴县国土资源局 2017 年 7 月 21 日发布 目 录 不动产登记预告登记业务手册 YWSC 2017 2 目 录 一 受理范围 3 二 办理依据 3 三 办理机关 3 四 审批条件 3 六 审批证件 6 七 办理时限 6 八 审批收费 6 九 共同审批与前置审批 无 7 十 中介服务 无 7 十一 年审年检与指定培训 无 7 十二 资质资格 无 7 十五 监督检查 7 3 一 受理范围一 受理范围 1 西畴县行政区域范围内的预告登记的不动产登记服务工作 2 符合下列条件的可以提出预告申请 1 商品房等不动产预售的 2 不动产买卖 抵押的 3 以预购商品房设定抵押权的 4 法律 行政法规规定的其他情形 3 申请预告登记的 具有下列情形之一的 不予批准 1 申请预购商品房预告登记的 其预售合同是否已经备案 申请预购商品房抵押预告 登记的 是否已经办理预购商品房预告登记 申请其他预告登记的 不动产物权是否已经 登记 2 申请人与申请材料记载的主体是否一致 3 申请登记的内容与登记原因文件或者权属来源材料是否一致 4 不动产买卖 抵押的 预告登记内容是否与不动产登记簿记载的有关内容冲突 5 不动产被查封的 不予办理 6 本规范第4章要求的其他审查事项 二 办理依据二 办理依据 不动产登记操作规范 分则 15 预告登记 15 1 2 申请主体 预告登记的申请主体应 当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人 预购商品房的预售人和预购人订 立商品房买卖合同后 预售人未按照约定与预购人申请预告登记时 预购人可以单方申请 预告登记 3 办理机关办理机关 本许可实施机关为西畴县国土资源局 四 审批条件四 审批条件 一 已经登记预告登记的 因下列变更情形之一的 当事人应当申请变更登记 因当事人的姓名 名称 身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的 当事人可申 请预告登记的变更 申请预告变更登记的 具有下列情形之一的 不予批准 1 申请变更登记的材料不齐全 无效 2 申请人与申请材料记载的主体不一致 3 变更登记的事项与申请变更登记的材料记载的内容不一致 4 申请登记事项与不动产登记簿的记载发生冲突 5 本规范第4章要求的其他审查事项 二 已经登记预告登记的 有下列情形之一的 当事人可申请预告登记的转移 1 因继承 受遗赠导致不动产预告登记转移的 4 2 因人民法院 仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的 3 因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的 4 因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的 5 法律 行政法规规定的其他情形 申请预告转移登记的 具有下列情形之一的 不予批准 1 预告登记转移的登记原因文件不齐全 无效 2 申请转移的预告登记与登记申请材料的记载不一致 3 申请登记事项与不动产登记簿记载的事项发生冲突 4 本规范第4章要求的其他审查事项 三 三 已经登记的预告登记 有下列情形之一的 当事人可申请注销预告登记 1 买卖不动产物权的协议被认定无效 被撤销 被解除等导致债权消灭的 2 预告登记的权利人放弃预告登记的 3 法律 行政法规规定的其他情形 具有下列情形之一的 不予批准 1 预告登记的注销材料不齐全 无效 2 不动产没有作为预告登记权利人的财产被预查封的 不予办理 3 本规范第4章要求的其他审查事项 五 申请材料 预告登记需要提交的申请材料目录见表 1 预告变更需要提交的申请材料目录见表 2 预告转移需要提交的申请材料目录见表 3 预告注销需要提交的申请材料目录见表 4 表 1 预告登记需要提交的申请材料目录 序 号 提交材料名称 原件 复印件 纸质 电子 文件 份数要求依据 1不动产登记申请书 原件 复印 件 1份 申请人填写完整齐全 文字清晰 签 字并加盖单位公章 2申请人身份证明 原件 复印 件 1份 提供的证件 居民身份证 军官证 士官证 机动车驾驶证 户口簿 应 与申请人一致并合法 有效 3 当事人关于预告登记的 约定 原件 复印 件 1份 1 申请预购商品房预告登记的 其预售合同是否已经备案 申请 预购商品房抵押预告登记的 是 否已经办理预购商品房预告登记 申请其他预告登记的 不动产物 权已经登记 2 申请人与申请材料记载的主 体一致 4 属于下列情形的 还应当 提交下列材料 1 预购商品房的 提交 原件 复印 件 纸质 材料 应采 用A4 纸 左侧 装订 1份 1 申请登记的内容与登记原因 文件或者权属来源材料一致 2 不动产买卖 抵押的 预告 5 已备案的商品房预售合同 依法应当备案的商品房预 售合同 经县级以上人民 政府房产管理部门或土地 管理部门备案 作为登记 的申请材料 2 以预购商品房等不动 产设定抵押权的 提交不 动产登记证明以及不动产 抵押合同 主债权合同 3 不动产转移的 提交 不动产权属证书 不动产 转让合同 4 不动产抵押的 提交 不动产权属证书 不动产 抵押合同和主债权合同 登记内容与不动产登记簿记载的 有关内容冲突 3 不动产被查封的 不予办理 表 2 预告变更需要提交的申请材料目录 序 号 提交材料名称 原件 复印件 纸质 电 子文件 份数要求依据 1不动产登记申请书 原件 复印 件 1份 申请人填写完整齐全 文字清晰 签 字并加盖单位公章 2申请人身份证明 原件 复印 件 1份 提供的证件 居民身份证 军官证 士官证 机动车驾驶证 户口簿 应 与申请人一致并合法 有效 3 预告登记内容发生 变更的材料 法律 行政法规以及 实 施细则 规定的其 他材料 原件 复印 件 纸质材 料 应 采用A4 纸 左 侧装订 1份 1 申请变更登记的材料齐全 有效 2 申请人与申请材料记载的主 体一致 3 变更登记的事项与申请变更 登记的材料记载的内容一致 4 申请登记事项与不动产登记 簿的记载冲突 表 3 预告转移需要提交的申请材料目录 序 号 提交材料名称 原件 复 印件 纸质 电 子文件 份数要求依据 1不动产登记申请书 原件 复印件 1份 申请人填写完整齐全 文字清晰 签字并加盖单位公章 2申请人身份证明 原件 复印件 1份 提供的证件 居民身份证 军官 证 士官证 机动车驾驶证 户 口簿 应与申请人一致并合法 有效 3 按照不同情形 提交 下列材料 1 继承 受遗赠 的 按照本规范 1 8 6 的规定提交材 料 原件 复印件 纸质材 料 应 采用A4 纸 左 侧装订 1份 1 申请变更登记的材料齐 全 有效 2 申请人与申请材料记载 的主体一致 6 2 人民法院 仲 裁委员会生效法律文 书 3 主债权转让的 合同和已经通知债务 人的材料 4 法律 行政 法规以及 实施细则 规定的其他材料 3 变更登记的事项与申请 变更登记的材料记载的内容 一致 4 申请登记事项与不动产 登记簿的记载冲突 表 4 预告注销需要提交的申请材料目录 序 号 提交材料名称 原件 复 印件 纸质 电 子文件 份数要求依据 1不动产登记申请书 原件 复印件 1份 申请人填写完整齐全 文字清晰 签字并加盖单位公章 2申请人身份证明 原件 复印件 1份 提供的证件 居民身份证 军官 证 士官证 机动车驾驶证 户 口簿 应与申请人一致并合法 有效 3 债权消灭或者权利人放 弃预告登记的材料 法 律 行政法规以及 实 施细则 规定的其他材 料 原件 复印件 纸 质材料 应采用 A4纸 左侧装 订 1份 1 预告登记的注销材料齐 全 有效 2 不动产作为预告登记权 利人的财产被预查封的 不 予办理 六 审批证件六 审批证件 无 七 办理时限七 办理时限 法定办理时限 30 个工作日 承诺办理时限 25 个工作日 八 审批收费八 审批收费 收费项目 不动产登记费 收费依据 国家发展和改革委员会 财政部 发改价格 2016 2559 号 收费标准 住宅类不动产登记收费标准为每件 80 元 非住宅类不动产登记收费标准为 每件 550 元 证书工本费为 10 元 缴费时间 领取证书前 缴费方式 有财政缴费业务的农业银行 7 九 共同审批与前置审批 无 九 共同审批与前置审批 无 十 中介服务 无 十 中介服务 无 十一 年审年检与指定培训 无 十一 年审年检与指定培训 无 十二 资质资格 无 十二 资质资格 无 十三 审批流程十三 审批流程 一 申请 1 提交方式 窗口提交 地址 西畴县西洒镇青年路国土局一楼不动产登记中心 2 提交时间 窗口提交 星期一至星期五上午 8 00 11 30 下午 14 30 17 30 二 受理 提交申请后 窗口在 1 日内对申请资料进行核查 不符合要求的退档 窗口收件后 3 日内到现场进行地籍调查 宗地四邻单位或住户对权属界限进行确认并 签章 四邻单位或住户签章无异议的 转入地籍丈量程序 有异议不签字认可的 发 违 约缺席定界通知书 或 定界结果通知书 按法定时限转入地籍丈量程序或其他法定程序 三 审核 受理 5 日内报国土资源局分管领导审核 登薄发证 审核通过后 5 日内登薄并颁发不动产登记证明 十四 审批咨询及进程查询十四 审批咨询及进程查询 一 咨询方式 1 窗口咨询 地址 西畴县西洒镇青年路国土局一楼不动产登记中心 2 电话咨询 联系电话 0876 二 咨询回复 当场得到回复 三 办理进程查询 申请人可通过咨询电话查询审批事项办理进程 四 获取办理结果 现场领取或通知所在地乡镇 不动产登记中心 统一领取 送达 十五 监督检查十五 监督检查 一 投诉举报 1 投诉举报依据 依据 不动产登记暂行条例 不动产登记操作规范 等法律法规的规定进行监督检查 2 投诉举报处理岗位职责和权限分工 由西畴县国土资源局政策法规受理违反 不动产登记暂行条例 不动产登记操作规范 的投诉 举报工作 投诉举报处理岗位可以行使下列职权 询问申请不动产登记 投诉人及其他相关人员 并可要求被询问人提供与投诉举报有关的证明材料 依据相关法律法规等的规定按照职责 权限移送县国土资源局处理 8 县国土资源局政策法规股收到投诉的处理岗位应当如实记录投诉处理情况和处理结果 并按规定归档 3 投诉举报投诉途径 投诉举报的具体途径包括县国土资源局政策法规股电话 0876 来信 来访 来电 上级部门转办等 4 投诉举报范围 对在申请不动产登记过程中的违反不动产登记相关法律 法规的行为提出投诉举报 5 投诉举报受理条件 1 投诉举报符合下列条件的管理机关应当受理 a 有明确的投诉举报人和被投诉举报人的 b 有明确的投诉举报请求 事实和理由的 c 有明确的违反不动产登记管理法律 法规的行为 2 投诉举报有下列情形之一的 管理机关不予受理 a 没有明确的被投诉举报人或者被投诉举报人无法查找的 b 没有具体违法事实或者查案线索不清晰的 3 投诉举报受理程序 县国土资源局政策法规股接到举报后 应对接收的投诉举报信息立即进行登记 依据 有关法律法规和举报人提供的信息进行初审 并在收到举报材料之日起 7 日内作出受理 移送处理或者不予受理的决定 并告知举报人 决定受理的 依据职权管辖的原则移送给 分管领导依法办理 县国土资源局政策法规股负责处理下列举报事宜 重大 复杂 涉外及上级部门指定 的投诉举报 6 投诉举报办理程序 县国土资源局政策法规股在接到举报后 应当依法及时调查 处理 并将处理结果反 馈县国土资源局办公室 举报人要求答复的 应及时答复举报人 7 投诉举报处理时限 1 投诉案件应当在接到投诉人提供的书面材料之日起 30 日内处理完毕 对于复杂 的报件争议可以延长 30 日 2 举报应当自立案之日起 3 个月内办结 3 有下列情形之一的 可以延长办理期限 但延长期限不得超过 30 日 对具名举 报的举报人 应当告知其延期理由 a 举报事项复杂 涉及多方主体的 b 举报事项调查取证困难的 c 举报事项需要专业鉴定的 d 其他需要延长办理期限的 8 处理跟踪程序 县国土资源局主要负责组织局属相关股 室 岗位做好投诉 咨询受理工作 负责对 分送的投诉 咨询业务进行跟踪和督办 负责对分送举报案件的办结情况进行统计 县国土资源局政策法规股主要负责受理本区域内的临时用地审批的单位以来访 信函 传 真 邮件等形式提出的投诉 举报和咨询 负责处理上级国土部门分送的投诉 举报和咨 询业务并作反馈 定期向县国土资源局上报投诉 举报和咨询工作信息和分析报告 及时 上报重大投诉和举报案件 2 投诉方式 1 窗口咨询或投诉 西畴县国土资源局办公室 电话 0876 2 纪检监察投诉 西畴县纪检监察局 西畴县西洒镇金玉路 139 号 电话 0876 3 信函投诉 西畴县西洒镇青年路西畴县国土资源局 邮政编码 4 网站 西畴县国土资源局 网址 9 不动产登记申请书不动产登记申请书 编号 收件 日期 收件人单位 平方米 公顷 亩 万元 土地所有权 国有建设用地使用权 宅基地使用权 集体建设用地使用权 土地承包经营 权 林地使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 房屋所有权 构筑物所有权 森林 林木所有权 森林 林木使用权 抵押权 地役权 其他 申请 登记 事由 首次登记 转移登记 变更登记 注销登记 更正登记 异议登记 预告登记 查封登记 其他 登 记 申 请 人 权利人姓名 名称 身份证件种类 证件号 通讯地址 邮 编 法定代表人或负责人联系电话 代理人姓名联系电话 代理机构名称 登 记 申 请 人 义务人姓名 名称 身份证件种类 证件号 通讯地址 邮 编 法定代表人或负责人联系电话 代理人姓名联系电话 申 请 人 情 况 代理机构名称 坐 落 不动产单元号不动产类型 面 积用 途 原不动产权属证书号 用海类型 不 动 产 情 况 构筑物类型林 种 抵押 情况 被担保债权数额 最高债权数额 债务履行期限 债权确定期间 10 在建建筑物抵押范围 需役地坐落 地役 权情 况 需役地不动产单元号 登记原因 1 2 3 4 5 登记原因及证明 登记原因 证明材料 6 申请证 书版式 单一版 集成版申请分别持证 是 否 备注 本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责 如有不实 申请人愿承 担法律责任 申请人 签章 申请人 签章 代理人 签章 代理人 签章 年 月 日 年 月 日 不动产登记申请书使用和填写说明 11 一 使用说明 不动产登记申请书主要内容包括登记收件情况 申请登记事由 申请人情况 不动产 情况 抵押情况 地役权情况 登记原因及其证明情况 申请的证书版式及持证情况 不 动产登记情况 不动产登记申请书为示范表格 各地可参照使用 也可以根据实际情况 从便民利民 和方便管理出发 进行适当调整 二 填写说明 收件编号 时间 填写登记收件的编号和时间 收件人 填写登记收件人的姓名 登记申请事由 用勾选的方式 选择申请登记的权利或事项及登记的类型 权利人 义务人姓名 名称 填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称 身份证件种类 证件号 填写申请人身份证件的种类及编号 境内自然人一般为 居民身份证 无 居民身份证 的 可以为 户口簿 军官证 士官证 法人或其 他组织一般为 营业执照 组织机构代码证 事业单位法人证书 社会团体法人登记证 书 港澳同胞的为 居民身份证 港澳居民来往内地通行证 或 港澳同胞回乡证 台 湾同胞的为 台湾居民来往大陆通行证 或其他有效证件 外籍人的身份证件为 护照 和中国政府主管机关签发的居留证件 通讯地址 邮编 填写规范的通讯地址 邮政编码 法定代表人或负责人 申请人为法人单位的 填写法定代表人姓名 为非法人单位 的 填写负责人姓名 代理人姓名 填写代权利人申请登记的代理人姓名 代理机构名