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文档简介
1/14南昌商品房买卖合同合同编号:项目地址:XX县商品房买卖合同卖方人:XXXXXX司买方人:房屋坐落:XX县XXXXXX侧XX县房地产管理局监制特别告知根据XX县人民政府办公室关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见规定,从XX年7月1日起,房产交易实行“凭证交易”。本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的,由房产登记机关核准颁发房屋所有权证和房屋共有权证;买受方夫妇仅一方在本合同签章的,由房产登记机关颁发签章人的房屋所有权证。今后房产登记机关按房屋所有权证、房屋共有权证上记载的产权人意愿办理房产交易或抵押登记手续,如因“凭证交易”引起房产处置纠纷,由房屋权属登记人承担一切法律责任。商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用2/14文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致可向XX县房地产管理局咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商品房。4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房。5、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。7、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。8、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。9、本合同应填写一式五份,双方签字后必须在3/1430天到XX县房地产管理局登记备案。凡违反商品房买卖有关规定的,县房管局不予办理产权登记。10、行查。本合同备案情况,可登陆到“XX县房产信息网”“网上房地产”进商品房买卖合同合同双方当事人:-以下是卖方人信息-出卖人:XX公司注册地址:XXXX工业园区邮政编码:33XX营业执照注册号:360XXXXXX企业资质证书:赣建XXXXXXX7号法定代表人:联系电话:0791-XXXXXXX3委托代理人:X联系电话:X地址:X邮政编码:X委托代理机构:X注册地址:X邮政编码:X4/14营业执照注册号:X法定代表人:X联系电话:X-以下是第1条买方人信息-买受人:【本人】姓名:国籍:身份证:邮政编码:联系电话:地址:委托/法定代理人姓名:国籍:邮政编码:联系电话:地址:根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于XX县XXXXX侧、编号为36XXXXXX的地块的土地使用权。5/14商住用地为XX国用第10XXXXX号。该地块土地面积为平方米,规划用途为商业、住宅,土地使用年限自20XXXX年1月1X日0:00:00至商业:20XXX年1月1X日0:00:00住宅:20XX年1月1X日0:00:00。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名:XXXX8、CXXXX、,施工许可证号为:XXX施字0X。建设用地规划许可证号为:第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为XX县房地产管理局,商品房预售许可证号为201XX-0XXX4。南昌市进贤县房屋买卖合同合同编号:NF提示:凡有空格处,若是选择项则必须用表示,非选择项则必须用表示,以保证此合同不产生异议。甲方:身份证号:详细住址:产权共有权人:身份证号:详细住址:乙方:身份证号:详细住址:产权共有权人:身份证号:详细住址:甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则,经协商一致签订本合同并自愿共同遵守。合同6/14当事人在签署本合同时应认真阅读本合同项下的全部条款,一经签订,即认为合同当事人已经理解并同意本合同的所有条款,合同当事人必须按约定行使权利并主动承担义务。第一条甲方及产权共有人同意,自愿将合法拥有的,座落于南昌市,室厅卫的房屋出售给乙方,乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解,对房屋基本信息无异议,并愿意按协议价格购买。房屋状况第二条甲方为城市房屋,房产证编号:发证时间:年,房屋用途属房,结构:,房产证上载明的建筑面积:平方米,该房屋的相关资料以产权登记信息为准。国有土地使用权证号为:。本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。如甲方房屋产权尚需完善产权分割、继承、赠与、离异等变更手续的,则甲方应在本合同签订之日起个月内以使甲方对该房产具备合法的完全处置权。第三条甲方保证:对该房屋拥有完整的、合法的处置权,该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方,同时负责缴清该房出售前的契税和其它相关费用。出卖已出租的房屋,出售方应提前一个月解除租赁关系并如实将出租情况告知买受方;出7/14卖已抵押的房屋,出售方应就解押有关事项协商一致,同时告知买受方房屋抵押的事实。甲方出售共有房屋应征得共有权人的书面同意,如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差房款等,则由甲方补交,本合同另有约定的除外。第四条房屋固定装修应保持原状,房屋附属设施有:。第五条甲乙双方商定房屋买卖价款人民币。第六条甲乙双方商定成交价格为人民币【¥】元,大写:,乙方在年月日前分次付清,付款方式:。房款支付具体约定为:1、于前,乙方支付甲方房款;2、于前,乙方支付甲方房款;3、于前,乙方支付甲方房款。第七条若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理上述手续,则对方可以解除合同,并追究违约方责任。第八条如甲方房屋系按揭房或抵押房,由甲方出资还清。甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、8/14情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。,如房屋壹年内出现严重质量问题,乙方可全额要求退房并要求赔偿,不承担任何责任。第九条甲方同意在收到全部房款首付款日内,通知乙方正式办理房屋交接手续,甲方应在交接前结清该房出售前的水、电、煤气、物管等费用,协商户口迁出等问题,如一时无法办理,则在甲方收取购房款时,必须交纳元保证金由乙方代管,在结清相关费用和相关问题协商一致后退还甲方。第十条上述房地产办理过户手续所需缴纳的:契税由方承担,营业税由方承担,印花税由方承担,个人所得税由方承担,向房产交易部门交纳的手续费由承担。第十一条本合同签订后乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起叁日内双倍返还定金给乙方,并赔偿乙方经济损失元。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之壹的9/14违约金。第十二条若因产权问题导致合同无法履行,所收定金退还乙方。第十三条甲乙双方应认真履行本合同,一方违约给对方造成损失的,由违约方承担违约责任,违约方有受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任。第十四条在履行合同过程中,若发生争议应协商解决并签订书面补充协议,任何口头承诺均视无效,协商不成,甲乙同意提交南昌市进贤房产管理局进行协调,协调不成的申请南昌仲裁委员会申请仲裁。第十五条本合同一式三份,经甲乙签字或盖章后即产生法律效力,甲乙各执一份,一份交房管部门备案,每份具有同等法律效力。第十六条若乙方要求提前办理房产证过户手续,甲方应无条件有义务协助办理;若乙方付清全部房款后,暂不办理房产证,甲方应将房产证交由乙方,房产证过户手续应在XX年12月31日前办理完毕,且甲方有义务协助办理。乙方应具有处理该房屋所有权利,甲方均需义务协助办理房产10/14证,若付清全部房款后,由于甲方原由未能办理,应双倍返还房款。第十七条本合同经双方签字即生效,须共同遵守。如是受产权人或共有人委托,在签订本协议时,甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意,本合同一经签署,即对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实,未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产,导致本合同无法继续履行,甲方应承担本合同第十一条约定的违约责任。无论未来房价如何发生变化,在乙方付清甲方房款后,乙方都已获取处置该房产的一切权利。其它约定事项:甲方【签字】:乙方【签字】:委托代理人:委托代理人:手印:手印:地址:地址:联系电话:联系电话:年月日编号:GF-XX-0171合同编号商品房买卖合同湖北省工商行政管理局监制湖北省建设厅11/14商品房买卖合同说明1、本合同文本签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优先。4、【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。5、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。6、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同双方当事人:出卖人:宜昌金安房地产开发有限责任公司注册地址:宜昌市去集路29号营业执照注册号:4205022100433企业资质证书号:鄂房开XXE40043法定代表人:李旭钢电话号码政编码:443000买受人:12/14【本人】【法定代表人】姓名国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址:邮政编码:联系电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于宜昌市发展大道109号,编号为第0902XX46。该地块土地面积为规划用途为,土地使用年限自XX年元月18日至2084年元月18日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】康鑫花园。建设工程规划许可证号为宜市规划永343号,施工许可证号为420500XX03040201。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为宜昌市房地产管理局,商品房预售许可证号为鄂宜房预字11号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的:该商品房的用途为住宅,属构架结构,屋高为313/14米,建筑层数地上该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款:按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元,总金额千百拾万第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。高品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下方式进行处理。面积误差比绝对值在3%以内的
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