重庆市长寿区北部新区生态产业新城项目策划运营汇报-201309

重庆市长寿区XX北部新区生态产业新城项目策划运营汇报 重庆项目组2013年9月 目录 城市开发背景 项目整体定位 项目运营思路 下一步工作计划 第一部分城市开发背景 城市开发背景 重庆概况 中国四个直辖市之一中国五大国家级中心城市长江上游地区经济 金融中心及航运 文化 教育 科技中心国家历史文化名城国家统筹城乡综合配套改革试验区2011年国务院批复 成渝经济区区域规划 把重庆定位建设国际大都市继上海浦东 天津滨海之后 我国第三个国家级新区 重庆幅员面积8 24万平方公里 户籍总人口3329万人 全市常驻人口2919万人 2012年地区生产总值11459亿元 城镇居民人均可支配收入22928元 重庆是我国西部地区最大的综合城市之一 规划至2020年 形成市区1个特大城市 万州 涪陵 长寿 江津 合川 永川6个大城市 黔江 璧山等25个中等城市和小城市 495个左右小城镇的城镇体系 到2020年 重庆主城将扩张到1000平方公里 容纳1000万城市人口 城市开发背景 重庆概况 建设成为 一中心 多组团 城镇群集合 的现代化大都市 城市建设进入外环时代 一小时经济圈城乡统筹发展 城市开发背景 重庆发展 四城镇群集合 以江津 合川 永川为支撑的渝西城镇群 以涪陵 长寿为支撑的重庆中部城镇群 以万州带动的渝东北城镇群 以黔江带动的渝东南城镇群 城市开发背景 长寿区概述 长寿位于以重庆主城为核心的一小时经济圈 长寿地处重庆市中部 东南接壤涪陵区 西南与渝北区 巴南区为邻 东北接垫江县 西北与四川省邻水县相接 幅员面积1423 62平方公里 总人口约100万人 重庆一小时经济圈内的大城市 距重庆主城60公里重庆的重要交通要道重庆主城辐射三峡库区和渝东地区的中继站长江上游的重要港口城市 长寿是距重庆市主城区最近的中心城市之一 具备区域集聚效应基础条件 城市开发背景 长寿区定位 长寿作为重庆 一核六心 中的区域性中心城市之一 具有较大的发展机遇 长寿区定位 区域性中心城市百万人口以上的大城市以化工和钢铁为主的新型产业区 宜居宜业的生态发展区 城乡一体化发展的示范区 定位 重庆重要的区域性中心城市 成渝经济区战略提升了长寿的地位 长寿由原来的次区域性中心城市上升为区域性中心城市 该战略还指出了长寿作为区域性中心城市的发展定位 石油天然气化工 冶金建材 合成材料基地 区域性专用物流节点城市 依托重庆 成都 双核 和区域性中心城市 形成 双核五带 空间格局 构筑若干辐射带动能力强 体系结构合理的城市群 定位 成渝经济带核心成员 城市开发背景 长寿区定位 长寿到涪陵段于2000年12月27日正式通车 这条路与2000年5月建成的渝长高速公路相连 三环高速的全面通车将紧密的联系起周边区县 加快各区县的城市发展 目前 三环高速建设已全面启动 将于2015年建成 三环的打造及建设将为长寿发展带来新契机 交通 三环带来发展新契机 重庆三环高速公路 外环路 全长475公里 串起了渝北 北碚 合川 铜梁 大足 双桥 永川 江津 綦江 万盛 南川 武隆 涪陵 长寿这14个区县重庆三环高速公路 外环路 大致圈入19904平方公里 比另外三个中央直辖市北京 天津 上海任何一个辖区总面积都要大 这大致是重庆市辖区总面积8万多平方公里的1 4 城市开发背景 长寿区交通 长寿距离重庆主城60km 1小时车程 2014年渝万城际列车通车后 重庆主城到长寿仅15分钟 区域辐射范围与辐射能力都将得到提高 交通 城际列车缩短与主城距离 交通2014年 渝万城际列车通车后 长寿到主城只需15分钟渝万城际列车连接渝北区和万州区 同时也是郑渝铁路的先期开工的一段 线路全长248公里 设计时速250公里 小时 2010年12月22日开工建设 建设工期为四年 线路起于渝北区 由重庆北站接轨 经长寿区 垫江县 梁平县 至终点万州区 城市开发背景 长寿区交通 长寿交通格局的不断完善 为长寿承接主城向东的交通枢纽 同时将重庆两翼城市向西连接更为紧密 推动重庆经济向东的更快发展 交通 一环十二射四联促发展 城市开发背景 长寿区交通 规划范围总面积1423平方公里 其中规划区范围含凤城街道 晏家街道 江南街道 渡舟街道 新市镇及八颗镇 总面积436 7平方公里规划发展目标以 五型长寿 为指导 把长寿区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区 宜居宜业的生态发展区 城乡一体化发展的示范区城乡体系规划规划进一步加快长寿区中心城区 葛兰镇 长寿湖镇 洪湖镇 云台镇等城镇建设 形成中心城区 中心镇 一般镇三个等级 规划 形成中心城区 中心镇 一般镇三个等级区域发展模式 城市开发背景 长寿区规划 以 五型长寿 为指导 把长寿区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区 宜居宜业的生态发展区 城乡一体化发展的示范区 晏家工业园区 化工产业园区长寿是重要的工业产业高地 其晏家工业园区及化工园区 总计规划面积110平方公里 累计入驻企业985家 世界500强企业15家 全国500强企业6户解决就业人口10万余人 工业园区部分企业情况 园区规划 晏家工业园区 化工产业园区 城市开发背景 长寿区园区规划 城市开发背景 长寿区经济 长寿2012年GDP在重庆主城区县中排名第13 处于中上水平 人均GDP排名第10 2012年 GDP 336亿元 财政收入 58亿元 工业产值 750亿元 社零总额 79亿元 人均GDP 6807美元 固定投资 299亿元 2015年 GDP 800亿元 财政收入 150亿元 工业产值 3000亿元 社零总额 120亿元 人均GDP 1 5万美元 固定投资 800亿元 城市开发背景 长寿区经济 经济发展 经济增长势头迅猛 总量处于较高水平 人均GDP在2010年达到4500美元 根据国际经验 当人均GDP突破3000美元大关时 房地产市场将进入快速发展阶段 目标 城市开发背景 长寿区土地市场 长寿城区2013年至今 工业 商住 特殊 军事 用地共成交约4468 48亩 其中工业用地成交2162 85亩 每亩地价26 77万 亩 商住用地成交2267 2亩 每亩地价189 34万 亩 工业用地成交明细 城市开发背景 长寿区土地市场 中低价位及经济适用房用地成交明细 城市开发背景 长寿区土地市场 其他商住用地成交明细 城市开发背景 长寿区商品房市场 2000 2012年长寿商品房竣工面积年度变化图 2000 2012年长寿商品房销售面积年度变化图 发展水平 长寿区商品房竣工和销售面积在2012年前稳步上扬 2012年整体出现下滑 2013年 销售面积和均价呈现稳步上扬 板块分布 长寿主城房地产主要分为三大板块 老城区 桃花新城 北部新城 城市开发背景 长寿区商品房市场 老城区长寿原行政中心所在地 城市面貌较为陈旧 以90年代的建筑为主 居住氛围浓厚 商业 教育 医疗 休闲等配套齐全无在售项目 客户关注此区域是因为其成熟的医疗 教育和商业配套 桃花新城高速路及桃花转盘以北为桃花新城04 05年开始进行房地产开发 开发水平紧跟主城步伐 建筑形态 建筑风格丰富长寿城区主要的供应区域 积聚了众多开发商 项目容积率多为2左右 北部新城随着桃花新城土地供应趋于饱和 北部新城的开发提上日程 北部新城致力于打造现代化气息的城市形象展示区 核心商务区 行政办公区 高档住宅区和森林公园区2009年开始开发 以大规模项目为主 潜在供应类型丰富 目前处于起步阶段 目前长寿主城区主流楼盘成交均价 高层 4500 5300元 洋房 6000元 6500元 随着重庆城市价值的不断提升 长寿区的经济与城市建设都将进入全新阶段 区域价值将在短期内实现重大转变 从城市价值与潜力来看 长寿区是一个值得进入的区域 第二部分项目分析汇报 项目汇报 长寿项目选址 项目选址长寿区北部新区二三期用地 北部新区规划面积约50平方公里 东起渝沪高速公路 东南沿渝沪高速公路与桃花溪相交处并沿桃花溪交渡南一路接菩提东路 西南起于长洪路中段 西北起渝沪铁路自然山体绿带接桃花溪绿带 北面以重庆市规划三环高速公路为界 其中一期约5 6平方公里 范围为渡南一路以北 渝沪铁路以南 建设中 我司选址范围 二期为渝沪铁路以北 渡舟街道范围内约22 4平方公里 三期为新市镇范围 约22平方公里 政府规划 预计到2030年 长寿北部新区将建设成为一个现代 时尚 智能 开放 国际 特色的智慧山水大城市 项目汇报 北部新区项目地块概况 地块现状 项目规划了多条园区主干道 其中北城大道已经修建部分路段 地势较平坦 以村庄 散居居民和农用地为主 周边无学校 银行 公园等城市配套设施 土地利用规划整体用地范围已调整为有条件建设区 项目汇报 北部新区项目区位优势 项目区位优势 1 交通 紧邻渝沪高速 在建中的重庆三环高速 长寿火车站 邻长江长寿码头等重要交通设施 2 区位 属于长寿主城区重要的北拓展区 具备成为重庆东部组团的城市协调优势 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 项目分为两大板块 工业园区及城市建设区 工业园区 以XX新型材料为产业引擎 整合中国绿色建材研究院等行业资源 并引进相关上下游新兴产业 同时发展物流仓储 技术研发 信息交流等产业综合服务配套 致力打造国际新材料产业基地 新城建设区 以XX 产业化绿色建筑 基地为依托 以 蓝岛负离子复合材料 为核心 以 生态绿色 健康运动 为原则 开发健康运动产业 文化旅游产业 休闲养生养老产业 生态居住区等 打造中国产业新城样板区 工业园区板块 整体规划10平方公理 含原新市镇的门业基地 XX产业基地计划用地5000亩 以XX新型材料为产业引擎 整合中国绿色建材研究院等行业资源 并引进相关上下游新兴产业 同时发展物流仓储 技术研发 信息交流等产业综合服务配套 致力打造国际新材料产业基地 该新型材料核心技术由XX集团自主研发生产 属高科技低碳材料 是国家 产业化绿色建筑 的主用材料 已经通过了国际和国家权威技术机构的主要技术检测 荣获22项专利 工业园区板块 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 启动区占地约500亩 建设内容包括XX年产500万建筑平米和5万套负离子家具产业园 国际物流中心 技术研发中心 高端产品展示馆等内容 工业园区板块 启动区 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 height 城市建设区 项目定位高度 打造中国美丽城镇先行者 以XX 产业化绿色建筑 基地为依托 以 蓝岛负离子复合材料 为核心 以 生态绿色 健康运动 为原则 开发健康运动产业 文化旅游产业 休闲养生养老产业 生态居住区等 打造中国产业新城样板区 项目板块定位 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 一带七中心以城市绿肺带为纽带 规划商业商务中心 生态运动中心 养生基地中心 会议会展中心 文化产业中心 主题乐园中心 生态品质住宅中心 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 一带七中心以城市绿肺带为纽带 规划商业商务中心 生态运动中心 养生基地中心 会议会展中心 文化产业中心 主题乐园中心 生态品质住宅中心 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 项目规划理念 反规划街镇式规划理念 反规划 强调生命土地的完整性和地域景观的真实性 是城市发展的基础 新市镇 Newtown概念起源于欧美 提倡和谐共居 将广场 商业街 道路 教育 医疗和住宅结合成有机整体 保护生态又拒绝 空城 强调绿色生态体验 社区共享理念 环境资源共享 湖区资源共享 让优势资源不再是高端客群的专属配套 项目的环境资源 山景资源 湖景资源应该为更多的业主所共享 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 社区亲和理念 道路规划 便捷 完善 开放的交通规划 让NEWTOWN各组团有机联通 在开放中创造更有生命力的社区价值 完善 合理的社区内部交通体系 柔化边界 柔性边界的大量应用 增强社区亲和力 公共景观带公共湖景区绿化渗透区视线通廊 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 开放邻里理念 景观规划 借景观的功能化与开放性创造和谐的邻里交往空间户型规划 创新的 院 街 巷 的趣味空间体验 让邻居不再陌生 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 多中心理念 多中心 将广场 商业街 道路 教育 医疗和住宅结合成有机整体 形成多个既分散服务又有机联系的多个中心 5分钟配套理念 完善的社区配套 保证了社区5分钟的品质生活 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 低碳康居理念 慢系统 在社区内部规划多种慢生活设施 包括慢跑道 自行车道 高尔夫练习场 休闲广场等等 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 城市建设区项目启动策略 1 总一期占地12平方公里 含启动区2000亩 以生态运动中心 主题乐园中心为核心 2 总二期占地11平方公里 以生态品质住宅中心 养生基地中心及商业商务中心为核心 3 总三期占地12平方公里 以会议会展中心及文化产业中心为核心 项目启动区以生态运动中心为核心 启动打造以 生态绿色 健康运动 为原则的长寿北部新城第一步 西部奥体城60大功能体系 启动区七大版块36大功能体系 生态之区 1500M城市绿肺带 项目内部湖景 项目内部溪流 运动之区 50000人体育场 7000人体育馆 综合培训馆 体育培训中心 健身大楼 舞蹈馆 冬泳场 室内溜冰场 体育特长小学 体育主题展览馆 新闻媒体中心 文化之区 体育大道雕塑群 体育文化村 体育纪念馆 宜居之区 精品别墅住区 公园洋房住区 湖景阔宅住区 山景生态住区 商务之区 生态写字楼 五星级酒店 购物之区 高端Shoppingmall 运动品牌城 特色生活购物馆 体育主题步行街 时尚Shop 休闲之区 风筝公园 亲水运动场 露天演绎场 精品酒吧街 时尚K哥城 IMX影城 食在中国餐饮街 体育天地休闲街 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 启动区项目鸟瞰示意图 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 生态之区 1500M城市绿肺带 项目内部湖景 项目内部溪流 1500米城市绿肺带 运动之区 50000人体育场 7000人体育馆 综合培训馆 体育培训中心 健身大楼 舞蹈馆 冬泳场 室内溜冰场 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 体育特长小学 体育主题展览馆 新闻媒体中心 文化之区 体育大道雕塑群 体育文化村 体育纪念馆 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 休闲之区 风筝公园 亲水运动场 露天演绎场 精品酒吧街 时尚K哥城 IMX影城 食在中国餐饮街 体育天地休闲街 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 宜居之区 精品别墅住区 公园洋房住区 湖景阔宅住区 山景生态住区 项目汇报 北部新区项目整体策划定位 购物之区 高端Shoppingmall 精品BLOCK街区 运动品牌城 特色生活购物馆 体育主题步行街