商户换代理需要终止租赁合同

1/10商户换代理需要终止租赁合同商户退租管理规定第一条为规范商户退租工作程序，根据国家或地方有关规定及商铺租赁合同的有关约定，制定本规定。第二条本规定中相关词语的定义如下：“商场”：指唐山贸瑞物业服务有限公司受托管理的包含商铺在内的新华贸购物中心及其附属区域。“商户”：指已与公司签订商铺租赁合同的租户；“退租”：是指商户在不具备法定或合同约定的解除条件时，因租户原因单方提前终止商铺租赁合同的履行，并办理本规定之解约手续、承当违约责任后，商户终止经营并按合同约定交还商铺的行为；“商管部”：指公司具体负责商户退场管理工作的部门。第三条商户退租时，应遵循退租管理流程并按要求办理相关手续。第四条商场管理人员在商户退租环节，要严格依据商铺租赁合同、本规定及国家或地方相关规定执行。第五条自商户提出退租申请后至签订解除协议2/10，商户应保持商铺正常经营。本规定自XX年月日起执行，待商户退场管理规定颁布后失效。附件一：商户退租管理流程租户填写退租申请表，商管部初步审核，初步审核后如同意，由商管部经办人员办理内部审核审批手续，具体如下：1.查清租户是否有欠费，如有欠费，按商铺租赁合同规定需予以补交；不补交的，进入商户违约处理程序。2.报批：3.物业检查：客服、安管、工程按要求进行检查，三部门在检查表上签字后，物业负责人以此表为依据，并结合其它应予考虑的因素，在申请表上签署意见。4.财务出具结算单5.签订并履行解除协议附件二：退租申请书唐山贸瑞物业服务有限公司：因本人原因，现提出解除于年月日签订的商铺租赁合同，并承诺严格按商铺租赁合同的规定交回商铺，承担因本人单方解约所应承担的违约责任。3/10商户：年月日退租审批表退场通知书/先生：编号：鉴于您由于个人原因要求解除您与我公司于年月日签订的商铺租赁合同，现通知您办理解约手续并退场，退场截止时间为年月日。在退场过程中，您需遵守下列程序和要求：1.配合我公司相关部门进行商铺回收的检查并签字确认；2.对财务结算单予以确认；3.按合同要求将商铺恢复原状；4.在退场时，应在商场未营业时间进行，服从商场管理人员指挥，保证撤场秩序和人员、财物的安全；退场时给商场或顾客造成损失的，应予以赔偿；5.签订解除协议并履行。唐山贸瑞物业服务有限公司年月日商户签收确认：本人已收到上述通知。签字：年月日编号：退场通知书4/10/先生：鉴于您由于个人原因要求解除您与我公司于年月日签订的商铺租赁合同，现通知您办理解约手续并退场，退场截止时间为年月日。在退场过程中，您需遵守下列程序和要求：1.配合我公司相关部门进行商铺回收的检查并签字确认；2.对财务结算单予以确认；3.按合同要求将商铺恢复原状；4.在退场时，应在商场未营业时间进行，服从商场管理人员指挥，保证撤场秩序和人员、财物的安全；退场时给商场或顾客造成损失的，应予以赔偿；5.签订解除协议并履行。唐山贸瑞物业服务有限公司年月日回收商铺检查表数量：应检查与商户承租时交接数量是否一致；状态：本栏应标明相应部位或设备有无缺失、损坏及缺失损坏程度）业主签字：商场检查人签字：年月日年月日本表一式份，各执一份。商户租赁合同解除协议范本5/10近年来，随着我国社会经济的不断发展和进步，房地产市场日益升温，由此催生的房地产租赁业务逐年增加，从而导致房屋租赁合同纠纷案件也日益增多，其中关于房屋租赁合同的解除问题占有较大的比重。以下是小编今天为大家精心准备的：商户租赁合同解除协议相关范本。欢迎阅读和参考!商户租赁合同解除协议范本一出租人：承租人：鉴于甲、乙双方年月日就乙方承租号商铺签订租赁合同，租赁合同生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出终止履行租赁合同。为此，甲乙双方经友好协商一致，就租赁合同终止、商铺返还等事宜达成如下协议：一、租赁合同自年月日协商解除。二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，每逾期一日，需向甲方支付租赁合同约定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回商铺并进行清理，由此造成的损失由乙方承担。三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，6/10包括租金、水电费等一切费用。四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。五、租赁合同解除后，乙方已经交纳的履约保证金中租金部分不予退还;但可退还管理费及推广费部分，共计元;因乙方尚欠甲方年月日至年月日租金共计5元，故甲方实际退费金额为元。六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。九、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。十、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。甲方：乙方：_年_月_日_年_月_日商户租赁合同解除协议范本二经协商，双方愿意解除位于_的租赁合同，7/10并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：一、乙方于_年_月_日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_元违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于_年_月_日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计_元按金外，还需支付共计_元作提前解约赔偿金，总合计_元。四、双方再次证明，_年_月_日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_整，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签租赁合同正本。八、_年_月_日起，在此8/10之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方：_乙方：_年_月_日_年_月_日商场单方解除租赁合同商户能获取那些补偿？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。商铺租赁合同终止协议书出租方：承租方：甲、乙双方于XX年3月22日签订了商铺租赁合同，约定由甲方将XX出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的租赁期限为8年加2年，租赁期为XX年5月28日至2022年5月27日为8年，后2年视双方合作状况协商续约。乙方享有免租期。日期为XX年3月22日至XX年5月27日。甲乙双方经协商一致，同意提前终止本合同，根据9/10中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：一、甲、乙双方同意，提前终止双方于XX年3月22日签订的商铺租赁合同。二、乙方在签订该协议后，于XX年月日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，修复费用由乙方承担。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。三、乙方在租赁期间退租，应向甲方支付违约金元。四、甲、乙双方应共同遵守本协议，任何