东门商圈调研资料

东门商圈调研资料东门商圈调研资料 一 一 零售类零售类 1 1 湾仔流行港湾仔流行港 位置 位置 东门中路与东门步行街交汇处 规模 规模 三层共 3800 平方米 经营品种 经营品种 1F 手机 数码产品 2F 服装 精品 美容美发 美甲 3F 网吧 电玩 总铺位数总铺位数 1F 3 间 2F 70 间 3F 2 间 主力铺位面积 主力铺位面积 2F 20 平方米 使用率 使用率 1F 90 2F 60 3F 90 租金租金 1F 1200 元 平方米 2F 80 250 元 平方米 平均 150 元 平方米 3F 40 元 平 方米 管理费管理费 2F 30 元 平方米 含空调费 押金 押金 两个月租金押金 两个月管理费押金 水电费押金 500 元 间 钥匙押金 50 元 间 其他费用 其他费用 广告费 100 元 间 营业执照 营业执照 需办理 收款方式 收款方式 商铺独立收银 租期 租期 一年 入住率 入住率 1F 100 2F 90 3F 100 概述 概述 该商场与东港中心连在一起 同属于茂业集团 其一大优势是人行天桥连在一起 故其二楼的天桥入口处租金较高 达到 400 元 平方米 但其里面的铺位比较差 约 有 10 的铺面空置 租金也比较便宜最低可达到 80 元 平方米 据商户反映 现在生 意比较差 做的好一个月也只有几千元的利润 大部分是保本的状态 2 2 东港中心东港中心 位置 位置 东门中路与东门步行街交汇处 规模规模 三层共 3800 平方米 经营品种 经营品种 1F 手机 数码产品 土家烧饼 2F 服装 精品 美容美发 美甲 3F 服 装 精品 总铺位数 总铺位数 1F 3 间 2F 70 间 3F 70 间 主力铺位面积 主力铺位面积 2F 3F 12 平方米 间 使用率 使用率 60 租金 租金 1F 1200 元 平方米 2F 100 250 元 平方米 平均 180 元 平方米 3F 40 元 平 方米 管理费 管理费 30 元 平方米 含空调费 押金 押金 两个月租金押金 两个月管理费押金 水电费押金 500 元 间 钥匙押金 50 元 间 其他费用 其他费用 广告费 100 元 间 营业执照 营业执照 需办理 收款方式 收款方式 商铺独立收银 租期 租期 一年 入住率 入住率 1F 100 2F 100 3F 10 概述 概述 该商场可称为步行街第一站 二楼与湾仔流行港连通 一楼入口仅靠步行街入口 所以其二楼人流比较大 生意也比湾仔流行港好一点 但三楼目前只有零星的几家在 惨淡经营 90 以上都已经空置 3 3 新女人世界新女人世界 位置位置 东门步行街东入口第二间 规模 规模 两层 12000 平方米 经营品种 经营品种 1F 服装 精品 2F 服装 鞋类 皮具 总铺位数 总铺位数 1F 200 间 2F 100 间 主力铺位面积 主力铺位面积 1F 16 平方米 2F 50 平方米 使用率 使用率 50 租金 租金 1F 200 450 元 平方米 平均 300 元 平方米 2F 80 200 元 平方米 平均 120 元 平方米 管理费 管理费 35 元 平方米 押金 押金 1F 两个月租金 2F 一个月租金 其他费用 其他费用 广告费 100 元 间 营业执照 营业执照 1F 需办理 2F 不需办理 收款方式 收款方式 1F 独立收银 2F 统一收银 租期 租期 1F 两年 2F 一年 入住率 入住率 1F 100 2F 95 概述 概述 该商场一楼二楼严格来说是两家 采取的模式也不同 一楼生意比较旺 一间 12 平 方米的铺面转让费高达 10 万 而二楼生意则一般 租金到目前位置仍然是打折收取 4 4 九龙城九龙城 位置 位置 东门中路与东门步行街交汇处 规模 规模 八层共 20000 平方簳 经营品种 经营品种 1F 6F 精品 服装 女包 美容 美甲 洗脚 纹身 7F 美食城 8F 桌 球城 总铺位数 总铺位数 1F 6F 每层约 50 间 主力铺位面积 主力铺位面积 1F 6F 20 30 平方米 使用率 使用率 50 租金 租金 1F 300 500 元 平方米 2F 200 300 元 平方米 3F 100 150 元 平方米 4F 60 100 元 平方米 5F 50 80 元 平方米 6F 30 60 元 平方米 管理费 管理费 30 元 平方米 押金 押金 两个月租金 其他费用 其他费用 广告费 100 元 间 营业执照 营业执照 需办理 收款方式 收款方式 独立收银 租期 租期 一年 入住率 入住率 100 概述 概述 九龙城可算是东门同类商场中最成功的一家 就是七楼八楼也是人来人往 川流不 息 租金也相对比较高 新租户进场还需要缴纳几千元不等的入场费 二 二 专业市场专业市场 1 1 东门窗帘布料市场东门窗帘布料市场 位置 位置 东门湖贝路北 规模 规模 三 四两层共 12000 平方米 经营品种 经营品种 3F 布料 4F 窗帘 总铺位数 总铺位数 1F 3 间 2F 70 间 3F 2 间 主力铺位面积 主力铺位面积 2F 30 平方米 使用率 使用率 60 租金 租金 3F 180 元 平方米 4F 120 元 平方米 二楼在装修 已招满 布料窗窗 租金预 计 240 管理费 管理费 300 元 间 押金 押金 两个月租金押金 营业执照 营业执照 需办理 收款方式 收款方式 商铺独立收银 租期 租期 两年 入住率 入住率 100 概述 概述 该窗帘布料市场生意人气很旺 一间 10 几平方米的铺面转让费一般在 3 万 10 之间 现在二期正在装修 窗帘铺位已经招满 只剩下少量布料铺面 从招商情况来看效 果比较理想 商户也比较认同该商场 2 2 东门窗帘世界 海鲜干货市场 东门窗帘世界 海鲜干货市场 位置 位置 东门中路 华佳广场旁 规模 规模 一 二两层共 4000 平方米 经营品种 经营品种 1F 海鲜干货 2F 窗帘 总铺位数 总铺位数 1F 50 间 2F 35 间 主力铺位面积 主力铺位面积 2F 30 平方米 使用率 使用率 60 租金 租金 1F 150 300 元 平方米 4F 50 80 元 平方米 平均 60 元 平方米 管理费 管理费 30 元 平方米 押金 押金 两个月租金押金 营业执照 营业执照 需办理 收款方式 收款方式 商铺独立收银 租期 租期 可以商量 入住率 入住率 1F 100 2F 90 概述 概述 一楼的海鲜干货市场 因为紧邻兴华菜市场 所以生意状况还可以 而二楼窗帘和 对面的东门窗帘布料市场相比则有天壤之别 很冷清 很多商户有转让的意向 究其 原因 大概是一方面规模较小 另一方面位置差一点 3 3 兴华菜市场 兴华菜市场 位置 位置 东门湖贝路北 规模 规模 3000 平方米 经营品种 经营品种 海鲜 肉菜 熟食 总铺位数 总铺位数 200 间 主力铺位面积 主力铺位面积 15 平方米 使用率 使用率 50 租金 租金 400 1200 元 平方米 押金 押金 两个月租金押金 收款方式 收款方式 独立收银 租期 租期 一年 入住率 入住率 100 概述 概述 菜市场人气较旺 是该片区最大的菜市场 很多商户在这里已经经营多年 对该市 场的信心比较足 因为这里人口密度非常大 消费力也比较强 4 4 厨安居 厨安居 位置 位置 东门湖贝路北 规模 规模 三层约 3000 平方米 经营品种 经营品种 各类厨房用具 经营模式 经营模式 超市模式 收款方式 收款方式 统一收银 概述 概述 该商场是超市化的经营模式 非租赁形式的 所以租金不太清楚 三 业态建议三 业态建议 1 1 零售业态可行性分析 零售业态可行性分析 1 从现有的几个商场来看 除了九龙城经营较好 其他只能做到二楼 三层以上则无 法经营 而华佳广场主要在三层以上 经营压力较大 2 从购物人流来看 东门中路的西侧为消费人群的到达站 东侧则为回程站 这也是 造成东门中路 阴阳街 的一个重要原因 从消费心里来说 在主要购物结束后再 到华佳广场购物的可能性较小 除非是目的性购物 而零售业态不具备目的性购物 的特征 是典型的随意性购物 3 华佳广场以前也是定位做零售 但很快就倒闭了 可能对今后的招商产生不利的影 响 增加招商的难度 结论结论 华佳广场不适合做零售业态 华佳广场不适合做零售业态 2 2 专业市场可行性分析 专业市场可行性分析 1 目前华佳广场周边基本上是做各类专业市场 总体经营情况良好 并且已经形成一 定的氛围 尤其是窗帘布料已经形成一定的名气 同时由于距离很近 商脉可以自 然接上 这对于新市场来说是不可多得的资源 2 各专业市场租金除了一楼与零售商场有一定差距 二楼以上相差不大 从租金收益