呼和浩特最好房地产商

1/11呼和浩特最好房地产商呼和浩特房地产项目市场分析呼和浩特房地产市场的特征一基本概述呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，北依阴山，南濒黄河，市区平均海拨1050米。总面积17224平方公里，其中城区规划面积2054平方公里，建成区面积120平方公里。是内蒙古自治区的首府，是自治区的政治、经济和文化中心，也是我国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一。全市常住人口为258万，其中市区人口为150多万。改革开放以来，呼和浩特在各个领域都取得了较大成绩。特别是伴随着国家实施西部大开发战略的脚步，呼和浩特的社会和经济发展步入了快车道，取得了前所未有的成绩，综合实力显著增强。在刚过去的XX年呼和浩特地区生产总值完成1850亿元，同比增长%。地方财政总收入完成241亿元，同比增长20%。2000180016001400120010008006004002000XX年XX年XX年2/11XX年XX年XX年从上述的统计数据我们可以看出，近年来呼市的经济发展迅速，各项经济指标均平稳快速增长，经济增长速度在全国名列前茅。这一方面反映出呼市的改革取得了巨大成果，同时也反映出呼市的发展基数较低，与东南沿海城市相比呼市的经济水平依然较为落后。这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机。首先，城市发展扩容、改造需要大量的固定资产投资，政府会大量引入资金，并给予更多的优惠政策，房地产投资自然会得到政府的鼓励。其次，由于近年呼市经济快速发展，市民的生活水平得到了大幅的提高，人均可支配收入不断增加，人们会对现有的老房、民房的居住条件感到不满，向往改善自己的住房条件，这为房地产业的发展提供了巨大的市场。再次，呼市是较为落后的西部城市，房地产业起步晚，房地产开发的成本较低，但是据统计呼市居民的可支配收入在全国已排在中等行列，这为房地产开发商提供了巨大的利润空间。综上所述，呼市的房地产业在未来会有很大的发展空间，目前正处在发展的初期有利于入市。3/11二房地产资金情况从呼和浩特市房产管理局了解到，XX年全年房地产开发完成投资亿元。据了解，XX年112月份呼和浩特市房地产开发完成投资亿元，同比增长%，环比增长%。其中商品住宅完成投资亿元，同比增长%，环比增长%。经济适用房完成投资亿元，同比增长%。去年112月份，呼和浩特市房地产开发本年到位资金234亿元，同比增长%。其中国内贷款亿元，同比增长%；企业自筹资金亿元，同比增长%，其他资金亿元，同比增长%。从资金来源情况看，企业自筹资金比重占%，企业自有资金、其他资金比重分别占%、%。三呼市消费者调查分析本次消费者调查采用分区分行业的调查方式，一共对103名呼市市民进行了详细调查，下面我们对所调查的项目和获得的数据进行分析。1、区域选择：赛罕区14%51%被调查对象中有51%的人希望居住在新城区，他们认为新城区是新兴区域卫生条件和生活配套都很适合居4/11住。选择玉泉区的人多数是玉泉区的老住户，他们已经习惯了在玉泉区生活，选择该区的人仅占15%。20%的市民选择赛罕区，他们是考虑到哪里的发展规划较好。2、环境选择：37%42%被调查的对象中，多数人喜欢在园林旁居住，37%的人喜欢居住在市中心，由此可见呼市人民十分重视小区绿化。3.住宅类型选择：17%29%多数被调查对象习惯居住在多层和小高层住宅里。4、房屋面积选择：140平方米180平方米以上160平方米80平方米以下80-90平方米37%多数被调查对象希望购买100-120平方米的住宅。5、户型选择：5/11四房二厅三房二厅38%30%有58%的人希望购买二房的户型，38%的人希望购买三房的户型。没有人愿意购买一房的户型。呼和浩特市XX年房地产市场形势分析与预测近年来，呼和浩特市经济的快速发展、居民收入水平的不断提高，使消费结构进一步升级，不仅呼和浩特市居民改善住房条件的需求旺盛，而且周边地区的一些人也纷纷到呼和浩特市购房，从而促进了呼和浩特市房地产的快速发展。另外，伴随产业规模的不断扩大和人口的快速聚集，城市空间不断拓展，也拉动呼和浩特房地产市场进入一个快速发展期。XX年，呼和浩特市房地产开发完成投资亿元，同比增长了%；商品房施工面积万平方米，同比增长了%。XX年末，全市商品房空置面积为万平方米，房地产市场保持稳定。XX年，呼和浩特市房地产开发完成投资亿元，同比增长%；商品房施工面积万平方米，同比增长%，商品房建设规模继续扩大；商品房成交面积万平方米，同比下降%；商品房平均销售价格6396元/平方米，同比增长%。呼和浩特作为内蒙古的首府城市及呼包鄂经济圈的打造，为呼和浩特经济的发展都提供了有利条件，为房地产业的持6/11续发展提供了空间，也对购房者支付能力提供了保证。因此，以呼和浩特目前的房屋销售状况来看，呼市的楼市潜力仍存。XX年呼和浩特房地产市场将会进入一段“稳定期”。在这段期间内，房价会保持在一个相对稳定的区间内，不会出现大幅度上涨的局面。一、XX年呼和浩特房地产市场分析报告1、投资完成总体情况XX年1-12月，呼和浩特市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长%，环比增长了%。本期完成投资占本年度计划投资的91。其中，商品房建设投资额亿元，同比增长%；土地开发投资额亿元，同比下降了%。按用途分：商品住宅开发投资亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资亿，同比下降%；办公楼投资亿元，同比增加了%；商业营业用房投资亿元，同比增长了%。2、开发资金来源情况1-12月，呼和浩特市房地产开发到位资金亿元，同比增长了%。从资金来源情况分析，国内贷款亿元，占到位资金的%；利用外资3200万元，占到位资金的%；企业自筹资金亿元，占到位资金的%；其他资金亿元，占到位资金的%。与上年同期比较分别增长%，%，%和%。3、土地开发状况XX年1-12月，购置土地面积万平方米，同比下降7/11了%；完成开发土地面积万平方米，同比增长了%。XX年1-12月土地购置费为179762万元，每平方米土地的购置价格为元，比06年增加元。四、房屋施工及新开工状况4、房屋施工情况1-12月，房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。其中，住宅施工面积万平米，同比增长。住宅施工面积中别墅、高档公寓万平方米，同比增长%；办公楼施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为万平方米，同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长%。房屋施工面积的构成结果。5、新开工房屋情况1-12月房屋新开工面积万平方米，同比下降。住宅新开工面积为万平方米，同比下降，其中别墅高档公寓新开工面积万平方米，同比下降%；办公楼新开工面积为万平方米，同比增长；商业营业用房新开工面积万平方米，同比下降；其他用房新开工面积万平方米，同比增长%。XX年，呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。一、房地产投资状况分析6、完成投资8/11今年14月呼和浩特市房地产完成投资亿元，与上年同期相比增长了%；占本年计划总投资额的。从投资构成增长幅度看，商品住宅投资63500万元，与上年同比增长；经济适用住房投资11100万元，同比增长了33倍；90平方米以下投资17800万元；140平方米以上4300万元；别墅、高档公寓投资3600万元，同比增长14%；办公楼投资2500万元，同比增长了；商业营业用房投资9500万元，同比上升；其他投资2000万元，同比下降了%。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的%，经济适用房占%，90平方米以下占%，办公楼占%，商业营业用房占%，其他用房占%。经济适用房和90平方米以下分别占住宅投资的%和%。项目单位完成投资额同比增长商品住宅万元63500其中:90平方米以下万方米以上万元4300100经济适用住房万元11100别墅、高档公寓万元360014办公楼万元2500商业营业用房万元9500其他万元2000-7、资金来源9/11从资金来源情况分析，1-4月到位资金534000万元，其中上年节余151600万元，本年到位382400万元。其中国内贷款61300万元元，占资金总额的%；银行贷款47000万元，占资金总额的%；非金融机构贷款200万元，占资金总额的%；企业自筹资金241200元，占资金总额的%；其他资金来源79900万元，占资金总额的%。与上年同期比较到位资金总额增长了%，其中上年节余增长%，本年到位资金增长了%。国内贷款增长%、企业自筹资金增长182%、其他资金增长%。二、XX年呼和浩特房地产市场分析报告XX年1-4月，购置土地面积137400平方米，同比下降了%；完成开发土地面积424700平方米，同比增长了%；待开发土地面积2591000平方米，同比增长了%。房屋施工及新开工状况分析1、房屋施工1-4月，房屋施工面积8373000平方米，同比增长。其中；住宅施工面积6484000平米，同比上升。在住宅施工面积中：90平方米以下1490000平方米，140平方米以上的915000平方米，分别占住宅施工面积的%和%；经济适用房870300平方米，同比上升%，占住宅施工面积的%；别墅、高档公寓522000平方米，同比上升了%；办10/11公楼施工面积411000平方米，同比上升；商业营业用房施工面积为1042000平方米，同比上升。其它用房施工面积436000平方米，同比上升。房屋施工面积构成看，与XX年相比增长幅度均较大。2、新开工1-4月，房屋新开工面积660000平方米，同比增长。住宅新开工面积为609000平方米，同比增长，其中经济适用房新开工177800平方米，同比增长；办公楼新开工面积为12000平方米，同比下降；商业营业用房新开工面积14000平方米，同比下降；其它房屋新开工面积25000平方米,同比增长%。3、房屋竣工情况1-4月房屋竣工面积957000平方米，同比增长59。住宅竣工面积为827000平米，同比增长；办公楼竣工面积为45000平方米，同比下降；商业营业用房竣工面积为81000平方米，同比下降；其它用房竣工面积4000平方米，同比增长%。从房屋的施工效果来看，1-4月房屋竣工率%，其中住宅竣工率最高为%，其他