房产证土地证,购房合同

1/8房产证土地证,购房合同土地证和房产证通常说的产权证，是指国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证。签订购房合同，约定100日内办理房产证是合理的，符合国家建设部的规定。土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理。一般是购房人自办，少数是开发商代办。有些地方实行房产证和土地证合一，这是好的办法，但目前全国的多数地方仍然分开，二证合一是地方性的政策。土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理。土地证和房产证一样重要产权证就是房产证，土地证是指土地的性质，土地使用的年限。买房要办土地证否则视为非法用地：在很多人的印象里，买房子有了产权证就可以了，土地证办不办无所谓。但在房屋交易中，土地证和房产证一样重要，是房屋合法产权的重要组成部分。“住房只有取得了土地证，业主的合法权益才可受到保护。”如不及时向土地部门申报2/8登记领取土地证，可能会被视为非法占地和违法用地，一旦城市建设需要征用土地，业主就必须无条件退出，且得不到补偿。即使是二手房交易，也要两证齐全才算合法交易办理房产证1.办理房产证的步骤?缴纳维修基金缴纳维修基金比较简单，带上购房合同原件、购房发票办证联直接去江宁房产中心一楼的杭州银行维修基金缴纳窗口缴费即可。维修基金的缴纳标准各地不太一样，南京的标准，多层和小高层、高层也不一样。我们的房子是高层住宅，每平方米建筑面积需要缴纳120元，比多层的要贵一些，多层没有电梯，是按照75元/平方缴纳的。缴纳的总额就是建筑面积乘以缴纳单价，像我家建筑面积是平方，缴纳总额就是*120=10548元。缴纳维修基金可以选择刷卡或者现金两种方式。维修基金缴纳时，首先在江宁房产中心一楼杭州银行从东面数第二个窗口提交和检查材料，然后在最东面的窗口刷卡交费，领取交费凭证两张。?缴纳契税缴纳维修基金和缴纳契税是办理房产证的两个必要条件。而契税的缴纳标准根据是否家庭唯一住房，建筑面3/8积不同，收税标准又不一样。144平及以下住房称为普通住房，144平以上称为非普通住房。对于普通住房，90平以下，家庭唯一住房，按照购房款总额1%收取契税；90平以上，家庭唯一住房，按照购房款总额%收取；家庭非唯一住房，按照购房款总额3%收取。对于非普通住房，也是按照购房款总额3%收取。如果是家庭唯一住房，需要办理家庭唯一住房证明。?家庭唯一住房证明办理家庭唯一住房证明时，如果未婚，携带本人身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、分户图复印件前往江宁房产中心二楼取号排队办理即可；如果已婚，需要携带夫妻双方的身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件、分户图复印件前往江宁房产中心二楼取号排队办理。办理家庭唯一住房证明会收取20元的工本费。家庭唯一住房证明的有效期是两天，因此，办理后两天内务必前往契税所取号排队缴纳契税。?缴纳契税缴纳契税时需要提供身份证原件及复印件、维修基金缴纳收据原件、契税联系单、分户图原件、购房发票办证联原件、家庭唯一住房证明原件。如果准备在房产证上写夫妻双方的名字，则缴纳契税时需要双方都到场，提供4/8两个人的身份证原件及复印件。在契税所，需要先取号排队，到某个窗口提交材料，填写契税缴纳申报表，然后到契税所的银行窗口刷卡或者支付现金，领取收款凭据。缴纳完成后回到提交材料的窗口，将收款凭据交给工作人员，领取契税缴纳申报表。?申领房产证缴纳契税后，回到江宁房产中心二楼取号排队，准备申领房产证。申领房产证时，需提供的材料有正本合同原件及白色的合同复印件1、2、3、7及最后一页复印件、申领房产证的申请表、初始登记证明及交付使用证明原件、契税发票办证联、公共维修基金发票办证联、分户图原件、购房发票办证联、身份证原件及复印件。如果写两个人名字，应该还需要提供结婚证原件及复印件。申请表在办理柜台给工作人员填写即可。办理结束后，黄色合同会被收走，得到一张房产证的收件单，当场无法领取房产证，需要等待几天后，在收件单上规定的时间或者那个时间之后，通过房产证领取流程领取。?领取房产证在收件单指定的时间，凭身份证原件及收件单到江宁房产中心二楼排队取号领取。领取时需要缴纳80元的工5/8本费。2.办理房产证的几个地点办理房产证的几个步骤涉及的地点均位于地铁天印大道站旁，坐地铁到达天印大道站后，从北侧出口出站，向西走100米不到，即到达江宁房产中心。契税所在江宁房产中心的西边，隔了一个大院子门口，契税所和江宁房产中心分别位于整个大院子门口的东西两侧。?缴纳维修基金在江宁房产中心一楼杭州银行窗口办理?家庭唯一住房证明在江宁房产中心二楼取号排队办理?契税在契税所缴纳?房产证申领在江宁房产中心二楼取号排队办理江宁房产中心和契税所的工作时间是周一到周六，上午9点到12点，下午3点到6点。3.办理房产证需要准备的材料及说明办理房产证总共需要准备的材料包括：?单身办理身份证原件及复印件3份，白色购房合同原件及复印件1份、黄色购房合同原件、购房发票办证联原件及复印件1份、分户图原件两份及复印件1份、户口本本人页原件及复印件1份、开发商给的交付使6/8用证明原件和初始登记证明原件。?已婚办理夫妻双方的身份证原件及复印件3份，夫妻中一人的结婚证原件及复印件，白色购房合同原件及复印件1份、黄色购房合同原件、购房发票办证联原件及复印件1份、分户图原件两份及复印件1份、夫妻双方的户口本本人页原件及复印件1份、开发商给的交付使用证明原件和初始登记证明原件。办理土地证1.办理土地证的步骤办理土地证时需要持产权人身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件1份、房产证原件及复印件1份，到江宁国土局办理。复印件要求必须是A4纸复印，不能缩印。如果是夫妻共有，应该还需要夫妻中另外一人的身份证原件及复印件1份、结婚证原件及复印件1份。办理时，如果已经有复印件，直接在江宁国土局取商品房购买号排队办理，在办理窗口签两份文件后拿其中一份去交费窗口直接排队交费，需要交纳工本费18元。如果没有复印件，则携带原件到江宁国土局先排队复印，复印好再取号排队办理。2.江宁国土局地址江宁国土局地址是双龙大道1200号，位于双龙大7/8道和胜太路交叉口西北侧。坐地铁到百家湖站下，再走一小段就可以到了。江宁国土局的的工作时间是周一到周五，上午9点到11点半，下午2点到5点。3.办理土地证需要准备的材料及说明产权人身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件1份、房产证原件及复印件1份。如果是夫妻共有，需双方的身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件1份。如果两个人只有一个人有空，另一个人需要写委托书交予他，委托办理。房产证、土地证借用协议本，用于银行抵押贷款用。一、双方约定，出借方必须保证抵押物的合法性，如果因为抵押物由借用方在抵押贷款时发现在此之前发生的一切不合法性及其他纠纷由出借方负责，并向借用方赔偿相应的损失；在抵押贷款过程中可能产生的风险，由借用方承担一切并全责向出借方赔偿相应的损失。若房产因债务问题，被银行拍卖，则由借用方向出借方赔偿，同地区同楼层同面积或以上的房产。二、借用时间：由XX年12月10日到2018年12月10日8/8三、同时双方约定，由借用方向出借方借用人民币肆佰伍拾万元整周转，其中贰佰万元自出借方把一切抵押物给与借用方时，借用方付给出借方，按照月息25%给借用方承担利息，并严格按照约定支付本金和利息，借款时间自年月日至年月日。另外贰佰伍拾万元待借用方在银行以此抵押物贷款切银行放款成功之日付给出借方，利息按照银行利息计算，并严格按照约定支付本金和利息，借款时间自XX年月日至年月日，2018月12年10日前，所借房产证、土