售楼聘用合同

1/16售楼聘用合同购房合同出卖方：_买受方：_身份证号：联系电话：甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本商品房认购协议书，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于_住宅小区的下列物业：商品住宅：_号楼_座_号，建筑面积_平方米。二、上述房屋的价格商品住宅：人民币每平方米_元，合计人民币：_元。优惠价为_，实际成交价格为人民币：_元。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币_万元整。甲方另开收款收据。四、乙方选择的付款方式1.一次性付款：乙方须在签订商品房买卖合同的同时，一次性付清购房款。2/162.分期付款：首期付款：乙方须在签订商品房买卖合同时交付总房价款的_%，计人民币_元。第二期付款：乙方须于签订商品房买卖合同后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。第三期付款：乙方须于签订商品房买卖合同后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。第四期付款：乙方必须在商品房买卖合同约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：_元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。3.银行按揭：乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。乙方须在签订商品房买卖合同时，交付不低于总房价款的_%作为首期付款，计人民币_元，余额计人民币_元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供3/16的商品房买卖合同、商品买卖合同补充协议、前期物业服务合同及业主临时公约，完全清楚合同内容并予以接受。六、乙方应在签订本协议书之次日起_日内主动到_售楼部与甲方签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及签署业主临时公约。甲方可以另行指定签约地点。七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：个人购房的，须持本人身份证及本协议书;委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及签署业主临时公约并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。4/16九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。十二、本协议书自双方签字后生效。十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。甲方：_乙方：_电话：_联系电话：_经办人：_审核人：_年_月_日_年_月_日置业顾问聘用合同甲方：淮安兴盛置业有限公司乙方地址：洪泽县仁和镇江淮中路128路身份证号码：邮编：223100地址：电话话：法定代表人：周训定根据中华人民共和国合同法、中华人民共和5/16国劳动法、劳动和社会保障部的有关规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致、公正公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守。一、本合同期限采用以下方式：1、订立有固定期限年。二、工作内容：1、置业顾问在充分发挥自己能力的基础上，开发房源及客户，提供买卖双方交易信息，促成买卖交易完成，利用公司培训的业务知识，按照公司提出的工作要求开展工作。2、保证把开发的房源及客户信息通过公司平台进行交易。交易从签约开始由公司完成，置业顾问在交易中有提供信息，必要协助，配合的义务。确保交易顺利进行。三、甲乙双方权利和义务：公司权利和义务：1、合同签订就表示置业顾问同意并遵守公司的规章规定，接受公司工作安排。配合销售经理和业务经理的工作调查和安排。及时向公司汇报工作，接受工作指示。2、公司安排置业顾问从事一定区域买卖房源及客户开发工作，根据公司工作要求对置业顾问进行必要的职业技能培训，按照合同附件约定的报酬支付给置业顾问。6/163、当置业顾问不能够在一定时间内完成公司要求的业绩指标，由于房地产经纪工作的区域性，工作时间的特殊性，公司有权单方面解除与置业顾问的劳动合同关系。并不承担有关的一切损失。4、置业顾问在公司规定的时间如果没有完成公司规定的业绩指标，公司有权利终止与置业顾问签订的合同。如果以后置业顾问拥有客户只要通过公司平台交易就按照本合同的约定处理。5、如果置业顾问违反公司规定或超出工作授权范围以及在工作过程中由于自己的过失给公司和第三方造成损失的，损失由置业顾问个人承担，情节严重者处以5万-10万元人民币罚款，开除工作。置业顾问权利和义务1、置业顾问应当积极按时参加有关公司组织的培训，按时参加公司组织的工作会议。根据公司的要求置业顾问应当努力提高职业技能，按岗位要求完成工作任务，若经本公司培训成熟后跳槽到其他代理公司工作，应赔偿我公司培训费。2、严格遵守合同约定的义务，遵守公司业务开展中的规定。禁止以公司名义从事业务以外的任何工作，业务工作的开展必须在授权的范围内，以公司许可的名义，按照公司授权的程序和方式工作。7/163、按照约定的标准从公司处获取报酬。置业顾问开展业务所需费用由置业顾问自行承担。在开展业务工作过程中由于自己的故意或者过失造成意外损失由置业顾问自行承担。4、置业顾问故意汇报虚假房源及客户信息，或者瞒报房源及客户信息，把开发的房源或者公司的房源通过自己私下交易，或者公司以外的交易平台交易的，按照约定置业顾问应当赔偿公司的损失，扣除最后一个月的工资及所有未结算提成，情节严重的移交司法机关处理，并且立即辞退。5置业顾问个人住址、身份信息、通讯方式等有关变化应向公司及时提供。四、工作时间：除公司安排的必要培训工作交流时间外，置业顾问每天在售楼部工作时间因工作情况而定，每月休息四天。五、劳动报酬：1、工资发放：每月五号左右，以现金或银行转帐形式支付置业顾问。2、基本工资+销售提成：基本工资1500+提成，提成额按照合同额的千分之一，提成款的发放方式：合同签订后，确定收到客户首付款后下个月发工资时付提成额的45%，收到客户贷款后下个月发工资时付提成额的8/1645%，余款帮助客户办理所有手续顺利交房后一周内付清。六、社会保险：1、置业顾问以自由职业者参加社会保险、交纳社会保险费。2、置业顾问所领取的劳动报酬中包含国家法律规定有关社会保险的费用。七、劳动合同的变更、解除和终止：1、经双方当事人协商一致，本合同可以变更；一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方，另一方七日内未做出书面答复的，视为同意变更本合同。2、除法定的条件外，双方当事人约定解除劳动合同的条件如下：乙方患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；置业顾问违反公司原则规定；没有按时完成工作目标；不能有效承担客户开发工作，并不胜任其他工作安排；同业竞争侵害公司利益；泄露公司机密，发现一次立即开除。3、除劳动合同期满终止外，双方约定终止劳动合同的条件如下：法律规定不可抗力情况出现；国家或者江苏房地产政策出现不可预料的变化，合同业务无法开展；公司原定业务重心转移，出现业务调整。9/164、本合同终止，一方希望续订劳动合同的，应在本合同期限届满前三十日与对方协商续订劳动合同。5、解除或终止劳动合同的，公司或置业顾问应当提前三十日，向对方提出解除或终止劳动合同要求，并做好全部交接工作，不向对方支付赔偿金。八、其它约定：1、本合同所称的开发客户工作的完成是以房产最终得以交易为标准。具体交易客户数量不同人时按销售制度约定比例提取报酬。2、本合同由淮安兴盛置业有限公司规章制度、业务流程、协商一致的内容等附件。附件是本合同的组成部分，具有同等效力。3、本合同履行过程中出现问题首先由双方协商解决，协商不一致的按照国家合同法，劳动法有关规定处理。九、因履行本合同发生的劳动争议，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，若对裁决不服可以向当地中级人民法院起诉。十、本合同自双方签字盖章之日起生效；十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：淮安兴盛置业有限公司乙方：年月日年月日10/16合同编号：马鞍山绿地世纪城6#地块12幢高层住宅、幼儿园、小学、沿街商业用房、地下室车库及售楼处工程施工总承包合同补充协议发包人：上海绿地集团马鞍山置业有限公司承包人：上海绿地建设有限公司签订地点：安徽马鞍山市霍里山大道与湖南东路西北侧绿地世纪城施工现场签订时间：XX年6月日发包方：上海绿地集团马鞍山置业有限公司承包方：上海绿地建设有限公司发包方与承包方就马鞍山绿地世纪城6#地块12幢高层住宅、幼儿园、小学、沿街商业用房、地下室车库及售楼处、室外后配套工程已于XX年月签订了建设工程施工合同。现经双方友好协商，对原合同中第一部分“协议书”、第三部分“专用条款”的调整达成一致意见，签订本补充协议。第一部分协议书一、工程概况工程名称：马鞍山绿地世纪城6#地块12幢高层11/16住宅、幼儿园、小学、沿街商业用房、地下室车库及售楼处、室外后配套工程。工程地点：安徽省马鞍山市秀山新区湖南东路以北、秀山湖北一路以南、西起五担岗路东至霍里山大道范围内的施工现场。工程内容：绿地世纪城6#地块12幢高层住宅、幼儿园、小学、沿街商业用房、地下室车库及售楼处施工图所示的土建、安装工程同时包括标段内的道路、管、线、围墙等附属工程。本标段工程总建筑面积约204520；上述工程由于设计变更引起的增减工程；发包人指令增加的与本合同工程有关的附加工程。二、承包范围工程承包、施工范围：本工程设计施工图所显示的建筑、安装、装饰工程及标段内的道路、管、线、围墙等室外总体及附属工程施工总承包。土方、桩基及桩基检测、围护、室内精装修、门窗、栏杆、外墙保温、外墙涂料、幕墙、钢结构、景观绿化、电梯、室外供水、燃气、消防、智能化、泵房管道及设备安装、变配电站设备安装等列入甲方指定专业分包工程。对甲方指定专业分包的工12/16程视具体情况签订三方合同。甲方保留增加或减少指定专业分包的权利。发包人指定的专业分包工程，承包人有组织、协调、施工配合、进度安排和实施，文明施工管理、质量监督的职责，对施工水电的使用、材料仓库等临设空间的提供、工程进度拨款的确认、工程竣工资料检查汇总管理等均有管理的责任和配合的义务。甲供材料的堆置、保管责任同属承包人的承包责任。具体的总包管理、配合服务内容按合同附件1绿地世纪城6#地块12幢高层住宅、幼儿园、小学、沿街商业用房、地下室车库及售楼处工程总包管理、配合服务内容清单执行。本工程由承包人承担施工总承包并同时承担工程施工总承包管理责任，负责整个工程项目的进度、质量、安全文明施工、现场协调、检查验收、工程资料、直至全部工程竣工验收；最终是向发包人移交一个符合设计和约定条件的施工成果。发包人除按价格条款付款并接受施工成果外，不再承担其他任何费用和责任。施工界面及要求承包人应根据施工图及设计变更等的要求完成除甲方指定的专业分包工程的建筑安装施工及总体附属工程的施工。土建工程的具体施工界面13/16根据设计施工图要求单体达到毛坯交验标准，室外总体及附属完成建、构筑物结构及施工图设计要求的全部内容；甲方提出的有关施工界面划分的相关文件要求的施工内容。安装工程的具体施工界面给水工程中，按图示埋管每户安装厨房水斗及水龙头一套，每户卫生间座便器坑管预埋安装；排水管线、地漏根据施工图安装到位。住户配电箱、电表箱、总熔丝盒、水表箱、水表、电源控制箱、电话分线箱、宽带分线箱、室内外对讲机设备箱由定点单位供应，承包人负责住户配电箱等以上箱体的预埋工作。根据施工图完成各单体工程的水、电、视频、通信、消防、智能化的预埋管施工，强电工程需穿线到位，安装好电源开关、插座，视频、通信的端口接线盒预埋到位。强电：单体建筑内自电度表箱以后部分、涉及到干线系统的其他电源箱以后部分由承包人安装。管道预埋、出墙套管预留由承包人负责。弱电：有线电视系统：承包人负责管道预埋，套管预留；电信：承包人负责管道预埋，套管预留；智能化：承包人负责管道预埋，套管预留；消防弱电安装：承包人14/16负责管道预埋，套管预留。电气管道需与消防箱连通并预埋到位。煤气：负责墙、板预留洞及封堵。给排水：承包人按照施工图设计施工。空调：承包人负责管道预埋，套管预留。消防工程：负责墙、板预留洞及封堵。为保证总体及附属工程施工的协调和统一性，发包人有可能协调各总、分包承包人统一实施工程的管线、道路、景观小品及围墙施工，承包人须接受并积极管理、配合。发包人直接发包及指定专业分包工程以下内容由发包人直接发包，承包人承担总承包配合与管理责任：绿化市政配套工程直接发包项目包括但不仅限于以上内容，具体由发包人视情况确定。对发包人直接发包工程承包人应配合发包人协调施工进度，将其纳入总施工进度计划中，如发生需承包人配合工作内容，承包人不收取总包管理、配合费。直接发包工程除市政工程外，所需施工和生活用水、电费用由分包人承担和承包人的管