房地产商李正银

1/16房地产商李正银万科、恒大、中海、绿地、保利、金地、绿城中国、富力、雅居乐、华润置地XX中国房地产上市公司综合实力榜XX年05月22日17:13:17中房网我要评论房讯网中山消息由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的XX中国房地产上市公司测评成果今日隆重发布。根据XX中国房地产上市公司测评的结果，万科依然占据首位，恒大、中国海外发展分别位列第二、三位。前十名榜单中，碧桂园从上年的第11名，上升为今年的第7名，上升了4个位次。富力地产排名由上年的第6位下降至第9位。而金地集团也跻身前十，排名由上年的14位上升至第10位。从入榜企业经营模式上看，高周转类型企业业绩突出，名次较为居前。长期以来，众房企一直在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。在XX年信贷紧张、资金成本高企的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。从榜单中看，诸如万科、恒大、保利、龙湖等高周转型房企全年业绩仍然取得较好表现，实现了持续稳健发展。2/16碧桂园计划将碧桂园首府打造成标杆性的高端社区，产品打造方面非常用心项目亮点国家4A级风景区莲花山原生态资源位处广州南新城核心区社区配套完善碧桂园简介最新动态新楼盘总能给予市场惊喜，因此，即将推出的全新项目碧桂园首府就受到了高度关注。此外，碧桂园正进行产品开发方面的华丽变身，除开发一贯实惠产品外，也开始不断介入高端项目的打造，紧靠国家4A级“莲花山风景区”的碧桂园首府就是其中之一，市场关注自然更高。碧桂园首府规划有联排美墅和高层洋房，别墅以现代风格为主，带地下车库和双层立体花园；而高尔夫景洋房则以景观和产品取胜，270度观景阳台观山面水，私家电梯厅、全套房户型设计，配备高档。既然是在莲花山，就不得不提莲花山的生态资源。作为国家4A级风景区，莲花山包含了生态景观、历史古迹等丰富的旅游资源。紧靠莲花山及高尔夫球会两大生态景观资源的首府占尽了这个著名风景区的规划之利，地块呈半岛状用地形态，被珠江的沥江水道包围，三面环水，整个组团颇有山水灵气，而又俨然规整。依山傍水之余更自成一体，私密度很高。3/16碧桂园首府地处广州新城核心区，就目前来看，市区配套建设完成度已经很高，而城市南拓的发展态势强烈，地块的升值前景可以期待。而楼盘占据了便利的交通位置，与京珠高速、南沙快速干线、亚运大道、番禺大道、新光快速、华南快速等骨干快速路网无线接驳，前往市桥商圈仅需15分钟，40分钟可畅达珠江新城最新消息价格户型点评、天河城等市区中心。碧桂园首府的社区生活要素已经很完备，区外有商业、医疗、体育场馆等临近配套；楼盘距离石楼商圈5分钟距离，超市、商铺林立，生活便利很充分，更毗邻省一级石楼中学、石楼中心小学等名校。此外，楼盘本身配套有区内幼儿园以及篮球场、网球场、园林泳池、养生会馆等休闲健身设施，让生活除了便利，也多一分享受。核心提示户型：268平方米的半岛美墅，大户型高尔夫景洋房售价：待定适合人群：改善型置业者基本面物业类型：联排美墅、高层洋房物业管理公司：碧桂园物业管理有限公司楼盘地址：广州市番禺区莲花山景区4/16旁楼盘周边配套：亚运城最新消息价格户型点评大型商业、医疗、教育、体育场馆等完善配套；石楼商圈、毗邻省一级石楼中学、石楼中心小学等名校；区内幼儿园、篮球场、网球场、园林泳池、养生会馆将等如何到达：公交车：市桥汽车站-莲花山，到砺江桥站下车，前行左转走约数百米；自驾车：番禺大道-清河东综合实力TOP101、万科企业股份有限公司2、中国海外发展有限公司3、合生创展集团有限公司4、北京首都开发控股有限公司5、保利房地产股份有限公司6、恒大地产集团有限公司7、大华集团8、绿城房地产集团有限公司9、新世界中国地产有限公司5/1610、复地股份有限公司规模性TOP101、万科企业股份有限公司2、上实地产3、北京首都开发控股有限公司4、中国海外发展有限公司5、合生创展集团有限公司6、新世界中国地产有限公司7、上海城投置地有限公司8、中华企业股份有限公司9、阳光100置业集团有限公司10、上海中环投资开发集团有限公司五证是指房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。1国有土地使用证一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了。因为如果开6/16发商未取得国有土地使用证是拿不到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。购房者在交房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书、一表，这是法律对销售方的基本要求。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。一表是指竣工验收备案表。2住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用7/16之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围住宅质量保证书一般约定地下室及管道渗漏为1年；并写在工程质量保证书中。五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为的补充约定，并且是在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。13土地使用证国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的国有土地使用证根据国有土地使用方式不同，分别加盖国土房管局划拨土地使用证专用章、国土房管局有偿土地使用证专用章.4建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。8/16核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。-法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准文件无效。5建设工程规划许可证建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。6建筑工程施工许可证建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有9/16开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开.7商品房销售许可证商品房销售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。8住宅质量保证书住宅质量保证书都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅质量保证书2住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范10/16围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。9住宅使用说明书住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事11/16项的说明；9、其他需说明的问题。房地产五证五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。详述一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下国有土地使用证和预售许可证这“两证”就行了。因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的，未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提12/16防开发商“偷梁换柱”。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书、一表，这是法律对销售方的基本要求。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。一表是指竣工验收备案表.五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。一、土地使用证对购房影响重要程度国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的国有土地使用证根据国有土地使用方式不同，分别加盖国土房管局划拨土地使用证专用章、国土房管局有偿土地使用证专用章.二、建设用地规划许可证13/16对购房影响重要程度建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准文件无效。三、建设工程规划许可证对购房影响重要程度:建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由14/16城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。四、建筑工程施工许可证建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开.五、商品房销售许可证重点提示：怎样审看商品房销售许可证:商品房销售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。六、住宅质量保证书住宅质量保证书都约定了什么？及保修期限与15/16保修范围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地