房地产建筑知识

一 相关名词用地红线建筑退线坐标标高建筑层数容积率建筑密度建筑面积绿地率日照间距建筑间距系数 阅读总平 二 初步研判1 资源利用如何 是否具备产品均好 2 是否有标杆产品 3 朝向 功能布置是否合理科学 图面表现怎样 相关名词之 用地红线 政府审批的土地使用范围界定线 建筑退线 退离建筑红线后的建筑控制线 坐标 用一组数字代表纬度 北或南 和经度 东或西 以确定物体的精确位置 标高 标高表示建筑物各部分高度 标高分相对标高和绝对标高 栋号与层数 一 相关名词 相关名词之 风玫瑰与指北针 在极坐标底图上点绘出的某一地区在某一时段内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图 指北针绘出北向的位置 经济技术指标 用地面积 建筑红线内的总面积建筑占地面积 建筑基地面积 一般为一层建筑面积总建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积 总建面积是所有建筑物总面积之和 容积率 总建筑面积 建筑用地面积建筑密度 建筑基地总面积 建筑用地面积绿地率 绿化面积 建筑用地面积 绿化率是一个相对广泛而宽松的概念 相关名词之 日照间距与日照间距系数 日照间距是指前后两排南向房屋之间 为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离 日照间距系数是根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值 日照时间的长短 是由房屋和太阳相对位置的变化关系决定的 相对位置以太阳高度角和方位角表示 它和建筑所在的地理纬度 建筑方位以及季节 时间有关 通常以建筑物正南向 当地冬至日 大寒日 正午十二时的太阳高度角作为依据 根据日照计算 我国大部分城市的日照间距约为1 1 7倍前排房屋高度 一般越往南的地区日照间距越小 往北则越大 冬夏季太阳高度角变化 南北太阳高度角变化 南 北 日照间距 一 住宅相关专业术语建筑结构住宅类别塔楼板楼复式跃式错层开间进深动线 解读户型 三 户型研判1 项目定位2 总平位置 平面布局 空间尺度3 健康 创新 二 看懂施工图结构类型尺寸符号标注等 专业术语之建筑结构 砖混结构 框架结构 框剪结构 剪力墙结构 砖混结构优点 造价低 房间内部无凸梁凸柱 方正实用 缺点 抗震性能差 浪费宝贵耕地资源 框架结构优点 造价适中 房间内部可灵活改动 开间较大 便于二次装修 缺点 凸梁大柱 浪费面积 影响使用 外墙防水性能较差 剪力墙结构优点 结构牢固 防水隔音性能好 内部无凸梁大柱 方正实用 缺点 造价高 布局相对固定 装修时改动空间不大 一 专业术语 框剪结构常用于写字楼 保证四周最大面积采光及大面积玻璃幕墙设置 专业术语之建筑类别 低层 多层 小高层 高层 超高层 低层住宅层数少于或等于三层 一般的产品形态为独栋 双拼 联排等别墅类产品 常用于容积率较低的项目 多为高端住宅 容积率小于0 8 一般在0 6以内 多层住宅层数大于三层少于六层 不带电梯 公摊节约 一般的产品形态为叠加别墅 情景洋房及其他普通类住宅 除别墅和洋房外 多层住宅在二三线城市较为盛行 一线城市较少采用 小高层住宅层数大于6层少于12层 一般带一部电梯 产品形态从低端到高端产品均能覆盖 公摊相对节约 是目前接受面较广的建筑类别 容积率通常在2 0以内 高层住宅层数大于12层以上 高度小于100米 不少于两部电梯 产品形态从低端到高端产品均能覆盖 公摊较大 造价高 多用于一线城市 容积率大于3 0 超高层建筑建筑高度大于100米 多用于公建项目 住宅项目较少 造价高 居住人群受限 部分人有眩晕感 公摊大 常用于寸土寸金的大城市核心 容积率一般大于5 0 特别说明 此为业界通常叫法 国家规范只有低层 多层和高层三种概念 专业术语之建筑形式 板楼 塔楼 板式 点式 交通核心筒 板楼 是指由多个住宅单元组合而成 每单元均设有楼梯或楼梯 电梯皆有的住宅 每个单元用自己单独的楼梯 电梯 塔楼 主要是指以共用楼梯 电梯为核心布置多套住房的小高层及高层住宅 通俗地说 塔楼以电梯 楼梯为布局核心 上到楼层之后 向四面走可以直接进入户内 点式 板式 范围更广一些 更多倾向于建筑的外观 以点状或是板状来描述其外观 并形成约定俗成的叫法 专业术语之住宅类型 复式 跃层 错层 跃层和复式住宅 跃层房屋 通常说的楼中楼 是一套房屋占两个楼层 有内部楼梯联系上下层 一般在首层安排起居 厨房 餐厅 卫生间 最好有一间卧室 二层安排卧室 书房 卫生间等 复式房屋在概念上是一层 但层高较普通的房屋高 可在局部掏出夹层 安排卧室或书房等内容 用楼梯联系上下 其目的是在有限的空间里增加使用面积 提高房屋的空间利用率 这种做法是为适应其用地 空间极其缺乏的情况而产生的 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间 夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分 错层住宅 普通错层 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上 用30 60cm的高差进行空间隔断 错开之处有楼梯联系 层次分明 立体性强 优点是和跃层一样能够动静分区 但因为没有完全分为两层 所以又有复式住宅丰富的空间感 可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间 比如起居室比较高 卧室比较低等 还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅 可以减少挖土的土方量 错层式住宅不利于结构抗震 而且显得空间零散 容易使小户型显得局促 更适合于层数少 面积大的高档住宅 超级错层 一套户型有三个不同高度的平面 会客区 功能区 起居区分处三个层面 通过楼梯联系 空间丰富 功能分区明确 错层户型不利抗震 以后审批可能有难度 专业术语之住宅名词 开间 进深 层高 开间 住宅的开间就住宅的宽度 指采光面的宽度 计算的是轴线距离 进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度 垂直采光面的长度 计算的是轴线距离 层高与净高 住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离 也就是一层房屋的高度 净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离 净高 层高 楼板厚度 开间 开间 进深 净高 层高 二 看懂施工图 轴线与轴标 层标高 混凝土柱或墙 空调板 雨水管