星洲花园物业服务合同补充条款

1/16星洲花园物业服务合同补充条款星洲花园物业服务合同补充条款甲方：星洲花园业委会乙方：浙江绿升物业服务有限公司星洲花园物业管理服务合同签定于XX年元月，由于局限于当时的法律、法规及当时的小区状况，而目前园区设施、设备老化加上物价上涨，人员工资大幅提高导致管理成本越来越大等特点，为保证物业的完好性，为业主提供更好的生活环境，根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、沟通一致的基础上，签定原合同的补充条款如下：第一条关于高能耗费：一、根据杭州市物价局XX年4月2日颁布的XX67号文杭州市物业管理收费管理办法的规定进行物业管理收费的收支，其中供水泵运行电费，由乙方向受益业主分摊收取。二、根据杭州市物价局XX年4月2日颁布的XX67号文杭州市物业管理收费管理办法的规定进行物业管理收费的收支，其中水系的水泵运行电费，经双方商定，电费由甲方支出，水费由乙方支出，但电费需单独计量。2/16第二条关于公共设施：一、对原合同第十七条第9点，经甲方授权乙方经营的属于全体业主共有的商业用房及其它共用设施、设备、场地、娱乐活动场所等的管理办法补充如下：1.商业用房管理业主共有的商业用房出租时，必须由甲方与承租人签定协议，乙方负责租赁、维护、收费等管理。必要时商业用房可实行公开性公开竞标招标，租金列入“业主共有物业专项收入”。甲方委托乙方对出租房进行日常管理，对出租房的装修实行全程监督。乙方按规定向承租人收取物业服务费。为提高乙方服务积极性，经双方商定，全年度商业用房总租金收入超过18万后，超过部分按税后的40奖励乙方。2.车辆管理为加强车辆管理，确保园区车辆停放有序，道路畅通，乙方按甲方要求，增设车辆管理、引导专职班组。对早晚高峰时段车辆进行有序管理及车位费收取工作。由乙方负责制定车辆停放管理办法及车管员职责，3/16通过业主表决后执行，并报公安部门备案。对园区业主车辆登记造册并发识别卡进行有效管理。乙方按政府物价部门和星洲花园机动车停放、行驶管理方案的相关规定对园区公共区域实施收费。乙方在收费时应出有效票据，并接受甲方监督，所收取费用列入业主共有物业专项收入。甲方在停车费收入中提取每月万分配给乙方作为增设的车辆引导员停车服务补贴。甲方在停车费收入中另外再提取10%，作为停车管理特别奖金，经每半年考核后，按停车管理的业主满意情况、停车收费管理情况、车辆停放受损等情况，经业委会和业主综合评定后，予以发放。其中，由于管理不善引起的车辆挂擦，在无法确定肇事主的情况下，每一辆车的挂擦，甲方扣除特别奖金200元/辆.次。乙方按市物价局的规定，向地下车位的车主收取服务费，其所有收入归乙方，经甲乙双方商议，在原物价局规定的每个车位60元/月基础上，予以优惠，暂按30元/月收取。乙方收取4/16该费用后，地下车位除中大维修费用及固定资产增加以外的一切费用由乙方负责，并负责地下车位的清洁、照明、抽排水等日常工作。3.娱乐活动场所的管理游泳池、球场、小区活动中心由乙方代为管理和维护、运行。其收入与支出均归甲方，乙方按甲方要求，提供必要的额外增加服务人员进行管理，费用由甲方提供。游泳池、球场，实行本小区业主优先和优惠的有偿使用原则。社区服务中心的管理办法，由甲、乙方与社区另行商定。4.设摊权与广告管理占用小区共有部位设摊，摊主应提前5天先填写设摊申请表，由业委会签署意见后，由甲乙双方盖章出具“星洲花园设摊准许证”。摊主须将此“准许证”置于摊位显要位置，便于业主监督。乙方负责严格监管设摊经营，不得占用绿地，不影响行人、车辆通行。需租用本小区业主共有部位放置广告的，应符合国家广告法的规定，先在5/16甲方填写广告申请表，经甲、乙方审查，放置广告的场地涉及业主利益的，应征询所涉及的业主同意。按规定交付租金后，由甲方出具“星洲花园广告准许证”，广告商应在广告上标明准许证编号，便于业主监督，其收入列入“业主共有物业专项收入”。对公益设摊或广告，确须减免费用的，经业委会审核，并在“准许证”上注明“公益免费”，便于业主监督。需在电梯间、单元楼道内发布广告的，除须经甲、乙方同意并收取合理费用外，还应由乙方征求单元全部业主同意，其收入首先用于弥补该单元的高能耗运行费用和电梯维修材料的支出，盈余列入“业主共有物业项收入”。乙方负责对广告的日常管理，除上一条规定的广告及按实物赞助形式的广告外，甲方提取其他的设摊和广告净收入的70%给予乙方服务补贴。第三条关于业主公共资金的管理：一、甲方委托乙方对业主共有经营性资金进行账务管理，该专项收支由甲方在银行建立专户储存，法人章由甲方监管，财务章由6/16乙方监管，并委托乙方进行独立建账、独立核算。业主共有经营性资金的收入和支出，次月15日前，乙方必须将上月的收支情况向甲方书面报告，并将盈余资金结转至甲方专用帐户。公共资金收支情况每月进行公告，每半年必须经甲方委托审查后向全体业主公布一次。二、共有物业中，物业服务法定内容中要求的日常维修和费用支出，包括但不仅限于：水箱检测费、杀虫费、灭鼠药费；路灯、楼道灯及其他低值易损件日常的更换费用，由乙方在物业服务费中支出。其他未明确费用，双方协商解决，协商不通，由政府主管部门予以核定为准。三、共有物业中涉及的中大维修、整体更新项目由乙方提出项目计划，甲方提交业主委员会审议后告示全体业主表决通过后实施。乙方的实施情况及决算于项目结束后次月提交业委会审议后告示全体业主。具体管理办法如下：由乙方完成任务的计划项目，所发生的一切费用，由乙方开列预算明细表交甲方进行审核，经告示全体业主表决通过后，由业委会主任审批后，方可实施。实施完毕一个月内，乙方向甲方提交施工决算明细表及发票复印件备案。该费用列入甲方“共有物业专项支出帐”内。7/16需由第三方来完成的涉及金额较大的项目时，必须经公开招标，乙方协助甲方进行招标前期准备工作，并成立项目招标组，由业委会视项目需要招收业主中或其他外聘专业人员参加评标及财务审核，经招标公示全体业主表决通过后，由业委会主任审批后，乙方方可组织签订三方合同，并组织施工。项目完成决算后应将决算明细表及发票复印件交甲方备案后，才可列入甲方“共有物业专项支出帐”内。未列入计划的零星或应急项目，凡应由专项收入中支出的，一次性用款在1000元人民币以内或应急处理所需的，可由乙方先口头通报业委会主任，经业委会主任口头同意后先予以实施再补报甲方相关书面审批材料；1000元人民币以上的项目，需由乙方先报甲方审查，经业委会审查后，公示全体业主表决通过后，由主任批准后方可实施。项目完成决算后，将明细表及发票复印件交甲方备案后，才可列入甲方“共有物业专项支出帐”内。乙方对所有项目实施过程的质量、进度，合同执行情况全面负责，并接受甲方监督。第四条有偿使用的物业及业主家庭维修内容，其8/16收费标准杭州市物价局有规定的按规定执行，无规定的由乙方提出收费办法，经业委会初审后公示全体业主通过后实施，乙方在收费时应出具有效票据，并将收费标准张贴在公告栏醒目处，且在提供服务前告知业主，如业主有疑义及时做好解释工作。第五条本补充条款与原合同具有同等效力，经双方签字盖章后生效。其执行日期从XX年7月1日至XX年12月31日止。第六条本补充条款一式二份，甲、乙方各执一份。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月日关于委托物业管理的补充协议甲方：新都会花园广场业主委员会乙方：福州永顺物业管理有限公司为加强新都会花园广场物业管理，做到规范、有序、安全，经双方协商，就大厦内外的公共部位管理使用及经营活动等相关问题达成如下协议：一、甲方委托乙方对大厦内外的停车场、广告位、大厅等公共部位的使用与经营活动，在不违反国家政策法9/16令和有关部门规定的前提下实施统一管理。二、鉴于新都会花园广场系在未经有关部门整体验收的情况下违规投入使用，未预留有公共维修基金，且使用年限已达十五年之久，由于年久失修，加上长期缺乏有效保养，致使各项基础设施毁损严重的实际情况，甲方要求乙方对公共部位经营活动的所有收入，首先应保证用于公共部位及各项基础设施的维修、维护与保养与相关管理费用，盈亏自负，对此乙方表示同意。三、乙方同意，以包干形式每年向大厦业主委员会缴纳叁万元人民币，作为大厦业主委员会开展工作及活动的经费。四、本协议有效期为两年，即从XX年2月1日至XX年1月31日止。五、如有未尽事宜，双方可进行协商解决，如协商无果，可向当地仲裁委员会申请仲裁。六、本协议一式两份，双方各执一份，每份之效力相同。甲方：新都会花园广场业主委员会代表：电话：日期：10/16乙方：福州永顺物业管理有限公司代表：电话：日期：关于委托物业管理的补充协议甲方：新都会花园广场业主委员会乙方：福州永顺物业管理有限公司为加强新都会花园广场物业管理，做到规范、有序、安全，经双方协商，就大厦内外的公共部位管理使用及经营活动等相关问题达成如下协议：一、甲方委托乙方对大厦内外的停车场、广告位、大厅等公共部位的使用与经营活动，在不违反国家政策法令和有关部门规定的前提下实施统一管理。二、鉴于新都会花园广场系在未经有关部门整体验收的情况下违规投入使用，未预留有公共维修基金，且使用年限已达十五年之久，由于年久失修，加上长期缺乏有效保养，致使各项基础设施毁损严重的实际情况，甲方要求乙方对公共部位经营活动的所有收入，首先应保证用于公共部位及各项基础设施的维修、维护与保养与相关管理费用，盈亏自负，对此乙方表示同意。三、乙方同意，以包干形式每年向大厦业主委员会缴纳四万元人民币，作为大厦业主委员会开展工作及活动11/16的经费。四、本协议有效期为两年，即从XX年2月1日至2017年1月31日止。五、如有未尽事宜，双方可进行协商解决，如协商无果，可向当地仲裁委员会申请仲裁。六、本协议一式两份，双方各执一份，每份之效力相同。甲方：新都会花园广场业主委员会代表：电话：日期：乙方：福州永顺物业管理有限公司代表：电话：日期：物业服务合同甲方：广德县茗桂花园业委会；代表人：王建岚；住所地：广德县茗桂花园B8；邮编：242200；联系电话乙方：芜湖市三友物业管理有限公司；12/16法定代表人：杨开亮；住所地：芜湖市万青西路180#；邮编：242200；联系电话：0553-271XX；资质等级：三级；证书编号：0614；根据物权法、物业管理条例和安徽省物业管理条例及相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对广德县茗桂花园小区提供物业管理服务事宜，订立合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称广德县茗桂花园。物业类型商住物业。座落位置桃州镇天寿社区。建筑面积约万平方米。物业管理区域四至：东至万桂山路；南至广宁路；西至广润花园、桃园示范小区；北至绥安路；第二章服务内容与服务质量标准第二条在物业管理区域内，乙方按宣城市市区住宅物业综合等级标准对“茗桂花园小区”提供多层住宅物业综合服务等级标准和“和谐、优美、秩序井然、住户安居乐业、商家繁荣昌盛”的理念进行物业服务，包括13/16以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放服务；公共秩序维护、安全防范等事项的管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其它服务包括以下事项:1、家政服务；2、室内装修咨询；3、其他代办业务；特约服务收费标准详见客服中心现场公示。第四条乙方提供的物业管理服务应不低于约定的质量标准。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制14/16方式。物业服务费用户由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下:多层住宅：元/月平方米非住宅：元/月平方米1、物业管理费用主要用于以下开支：管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；法定税费；物业管理企业的利润。2、物业服务费不含下列费用：物业共同部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；住宅物业专项维护费；二次供水设备运行维护费用；15/16装饰装修垃圾清运费；车辆停放服务费。3、业主委员会办公场所水电费用，由公共能耗费承担。4、乙方向甲方交纳的业委会办公费用总额为8万元/年，乙方每年分两次向甲方交纳，时间为6月30日前交4万元和11月30日前交4万元人民币。第七条业主应于合同签字之日的次月起交纳物业服务费用。乙方可在物业业主自愿的情况下，预收12个月的物业综合服务费。正常情况下物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度次月五日内履行交纳义务。逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开始计收违约金。第四章物业的经营与管理第八条物业区域经营性项目收费与管理分别采取以下方式：一、物业区域停车场地的管理与收费。公用停车位按每车次5元收费。区域内已规划的66个车位及准备重新划定的车位收费情况待定。以上收取的费用为泊车车位占用费，不包括物业管理服务费。乙方不承担车辆及车内物品的保管责任。16/16乙方与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第九条物