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文档简介

沈阳华丰项目建议 2012年2月 经济技术指标 简析 占地面积4 2万 建筑面积41 4万 其中住宅13 4万 商业12万 写字楼7 2万 位于城市中心地带 为标准的都市综合体项目 地块成交总价4 45亿 楼面地价约1460元 2007年土地出让并开工建设 目前已部分建成并准备销售 区域与配套项目地理位置优越 项目周边市政配套成熟 商业氛围成熟 华润置地 万象城 深圳茂业 深圳华强已进驻该区域 佳兆业 万科等知名房企也在改区域有项目 本项目已部分建成并代售 写字楼 住宅预售价12000元 左右 周边写字楼售价在8400 11000元 周边普通住宅单价11000元 左右 万科项目待售价18000元 项目预售价及周边房价 综合评价 该项目为典型的城市综合体项目 地理位置优越 有较强的昭示性 有利于企业品牌建设 但是 根据项目目前情况来看 该项目已部分建成并即将投入市场买卖 其中盈利能力最强的住宅也即将预售 若对方已建成的写字楼或者商业作为出让项目 吸引不大 根据中集地产以往项目拓展情况已经战略规划发展方向 不建议对此类项目进行投资
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