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策划策划书范文 颐园老年公寓项目策划书团队口号青春似火，超越自我，披荆斩棘，勇争第一！团队成员伍星马帅阚许润东机械工程学院成型1101班老年人市场调研随着世界人口的增长和医学技术的迅速发展，人口老龄化成为了全世界关注的问题。 特别是对于作为占有世界五分之一人口的中国来说，老年人的服务严重滞后于老年人对于物质文化和精神生活的追求，因此，党和中央已对中国的人口老龄化问题高度重视。 在人口达到13亿的今天，中国面临的人口挑战大多是与老龄问题联系在一起的首先，人口老龄化迅速发展，中国老年人口数量超过1.3亿人，随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入快速发展时期。 预计到xx年我国老年人总数将突破2亿人。 下图为第六次人口普查数据从图中显然看出中国65岁及以上的人口占总人口数的9%。 根据国际老龄化判断标准，我国已经步入老龄化阶段。 针对这一现状，我们成立了华兴振强有限公司。 我公司本着以“开拓进取，追求卓越”的商业精神，以“服务第一，信誉至上”的态度为社会各界老人创造一所老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为、老有所学的乐园。 在我们的项目中，我们将为老年人量身定制“颐养公寓”,使老年人可以像在自己的家里一样，生活在自然里，有树林，有湖泊，有花圃，宁静悠闲，宜享天年的世外桃源。 在“颐养公寓”中，我们会为广大老年朋友提供全方位的服务。 1.衣量身订制，做工精良，购置方便2.食健康丰富，科学营养，美味可口3.住设施齐全，温馨闲适，宽敞明亮4.行出入便利，专车接送，安全保障5.医以人为本，奉献爱心，精益求精6.乐琴棋书画，强身健体，修身养性相信周到的服务，务实的态度，一流的团队，完善的制度，一定能够打造中南地区老年人服务的第一品牌！衣xx年9月10月期间，以衡阳地区的老年人为对象进行随机抽样，共发出问卷500份，回收475分，除去不完整的问卷，对465份问卷进行了统计分析，其结果如下图所示衡阳地区老年人对购买服装时的态度由上表不难看出，有31.18%（145人）的老年人在买衣服时更注重衣服的使用廉价性，由此可见，衡阳地区大部分的老年人不会盲目追求流行，也不舍得在服装上花费太多，同时也不会一味地购买减价服装。 他们注重服装的面料,做工以及方便性，显而易见，衡阳地区老年人对于服装的消费观念普遍持理性,务实,传统,保守的态度。 喜欢分类数据使用廉价性145舒适性109时尚性88实用性71讲究性52稳重,成熟,朴素大方的服装。 但是，从表中又可以看出有18.92%（88人）的老年人在买衣服时注重追求时尚跟随潮流，由此可见，在党中央的领导下，人民的生活水平较前已有了较大改善，开始出现一部分消费观念比较前卫的老年人，他们认为老年人更应该重视穿着打扮，年轻时由于条件的限制没能好好打扮自己，现在应该好好打扮了。 他们喜欢穿流行时装，而且舍得在穿着打扮上花钱，喜欢穿能显现自己个性，使自己看起来更有魅力和显得年轻的服装。 商场如战场！面对我国生产老年人服饰的企业数量少，规模小，生产力低下而且老年人对于多层次消费的需求不断增长的现状，我公司必定会抓住机遇，积极筹备并且推出一系列能满足老年人需求的服装。 1.与具有设备先进、技术水平高、行业规模化、市场占有率高等优势服装公司建立长期战略合作关系，达到互利共赢的目的。 2.在社区内开设老年人服装超市，老年人可以购买到款式齐全，式样新颖的衣服。 3.负责老年人衣服的清洁，烫熨，处理。 为行动不便的老年人提供无偿上门服务。 4.若老年人参加团体活动（太极拳,健身操，广场舞），我们与服装公司合作，为他们提供相应的团体服饰。 5.我们会对老年人的服装消费进行引导。 使老年人打破传统的消费意识，倡导现代的生活方式和消费观念，鼓励老年人转变保守陈旧，过度节俭的生活方式和消费观念，正确引导老年人的审美观念和观赏水平。 6.根据老年人的消费水平和个人喜好，公司为老年人制定合理的消费方案，由老年人自愿采纳。 食俗话说，民以食为天，饮食质量的好坏对身体健康起着重要作用，尤其是对于消化吸收能力偏差的老年人来说，如果不能合理膳食，将会带来诸多疾病（高血压，糖尿病，冠心病等）,老年人的饮食现状主要存在以下几个问题1.食品种类单调，无营养配餐2.饮食含有过多的脂肪和胆固醇，且蛋白质含量较低。 3.饮食无规律且无人监督，造成老年人食欲不振，消化不良。 4.老年人消化功能差，牙齿不全，咀嚼能力差。 5.部分老年人酗酒，甚至以酒代饭，晚餐过量或是少餐。 6.一些老年人挑食，偏食，不注重饮食的营养平衡。 为了解衡阳地区老年人的营养与健康状况，采用对老年人群抽样调查的方法，抽取3种不同职业退休教师38名、退休工人24名、无业老年人38名，男女各半，平均年龄在69岁的老人，共计100人，进行了膳食营养与健康状况的调查。 其结果如下表(蛋白质74.8克，油脂72克，维生素A2.82毫克，维生素E288毫克，维生素D7微克，维生素C50毫克，钙498毫克。 )衡阳地区老年人饮食摄取情况种类蛋白质蛋白质（标准）维生素A维生素A（标准）维生素C维生素C（标准）维生素D维生素D（标准）钙钙（标准）油脂油脂（标准）质量74.8g69.8g2.78mg2.84mg52mg60mg6mg10mg499mg600mg74g65.5g从表格中不难看出，老年人饮食中蛋白质与维生素A的含量基本上属于正常水平，但是与此形成鲜明反差的是脂肪摄入量过高，而且维生素D和维生素C的摄入量偏低，钙的摄入量也不够。 根据有关专家的研究发现，老年人在饮食时脂肪摄入过多会导致脂肪肝，高血压，以及很多心脑血管疾病，而维生素C摄取过少会引起坏血症，免疫力低下。 除此之外，维生素D的缺乏和钙的吸收过少会导致骨质疏松和出虚汗等问题,加之老年人基础代谢低，细胞功能降低，器官功能改变的生理特点，老年人更容易产生相应的疾病.现代老年营养学研究表明，人类健康长寿受到多种因素作用影响，饮食与营养就是其中重要因素之一。 我公司出于对老年人身体健康的考虑，在他们日常饮食中将为他们提供合理的食物搭配以及科学的食谱方案。 1.与食堂合作，加大对食堂的监管力度以确保为老年人提供绿色健康的服务。 2.监督食堂为老年人提供低脂肪高蛋白的食物，拒绝地沟油。 3.我公司根据老年人的个人喜好为他们按时按量提供新鲜水果。 4.提倡老年人按时就餐，合理用餐，不要挑食，偏食，劝诫酗酒的老年人少喝酒，有烟瘾的老年人少吸烟。 5.宣传合理营养均衡膳食的重要性，普及科学膳食的知识，借鉴国外老年人合理的饮食方式。 6.配备有专门学历的专职或兼职的营养师，让专业人员来负责制订老人的营养食谱；还应有定的营养来维护老人的健康。 食品安全重于泰山！我们坚信优质的服务，强烈的社会责任感将会换来“颐养公寓”的所有老年人对我们工作的肯定与支持！住随着人口的日益增长，老年人的住房问题显得尤为重要。 随着中国房地产市场的持续增温，房价持续走高，造成部分家庭买不起住房的现状，老年人的问题更加严重。 加之老年人子女在外工作，无法在家照顾老人，老年人的起居生活不能得到有效保障，各级政府也对此高度重视。 为了弘扬中华民族尊老爱幼的传统美德，传播爱心，解决湖南部分地区老年人的的住房问题。 我公司将投入巨资建造老年人公寓。 其规划如1.地点2.占地面积20亩3.建筑面积12000平方米（包括医院，食堂，车库，娱乐场所，人员办公室）4.公寓分为三个等级（单人，二人，三人），不同级别的公寓面积略有不同。 5.建筑特点全部为四层建筑，采光，通风良好，6.公寓设施完全能够满足老年人的基本生活需求。 7.工程及设施造价规划设计1012000=12万土地面积40万每亩10=400万土建造价70012000=840万道路10万住房装修50012000=600万办理各种证件（土地使用证，开工许可证，国土资源证等）20012000=24万床及床上用品15001000=150万房间饰品200500=10万电脑（包括维修和更换）202000=4万床头柜，衣柜500400=20万电气设备电视机5001000=50万空调5002000=100万饮水机100500=5万日常生活用品100500=5万社区公共设施50万小计2288万市场利润分析鉴于当前的竞争形势，1500人的老年公寓我公司暂定400人的入住。 其一年的毛利润如下400人的入住按照单人25%的入住率，二人35%，四人40%单人间1500（每人每月）10012=180万二人间100014012=168万四人间70026012=218.4万共计566.4万行老年人因为身体机能下降，行走能力减弱，且视力下降，容易造成迷路，摔倒等问题，老年人不熟悉交通规则，存在不良的交通习惯，在出行中横穿马路时不注意红绿灯。 对于老年人的出行强度来说，老年人的出行率和出行距离都比工作人群小，一个主要原因就是老年人不需要工作出行。 在出行目的上，老年人由生存性出行转变为生活性出行为主，购物、休闲健身成为老年人日常出行的重点。 出于对老年人出行安全方面的考虑，我公司发扬人道主义精神，针对这一问题采取了以下措施1.在社区内大量设置固定座椅，方便老年人在行走中休息。 2.在社区内安置摄像头，用于在老年人摔倒是能够及时救助。 3.清理社区内可能对老年人行走时造成障碍的物体（石头，干树枝等）4.提倡老年人在恶劣天气减少出行，注意收听天气预报。 5.我公司将开办适合老年人的交通安全知识讲座，加强和老年人的安全意识。 6.老年人的室内地板全部采用木质地板，防止老年人摔倒时碰伤。 娱现状老年人如幼子，好奇心重，喜欢娱乐，然而老年人的娱乐方式却比较单一，部分老年人不愿参加集体活动，传统思想比较严重，不能接受新潮的娱乐方式，与国外娱乐方式相比，国内老年人娱乐方式几乎是空白。 不能满足老年人的娱乐需求。 因此他们需要新的兴趣和角色来填充他们的晚年生活。 我公司以衡阳老年人为对象，采用问卷调查的方式对衡阳地区300位老年人对其娱乐方式进行了调查，除去无效的的问卷24份，剩下的276份结果如图我公司对老年人娱乐方式的调查表方式麻将棋牌唱歌跳舞体育健身读书看戏其他人数8849388021。 根据上表中的数据，可以看出老年人的娱乐方式主要由麻将棋牌，读书看戏构成。 其娱乐方式比较单调，而在调查中得知，唱歌跳舞的老年人以女性为主，她们注重对自己情操的培养。 但有一部分男性老年人愿意呆在家里，不愿参加娱乐活动，主要是没有新颖的娱乐方式吸引他们。 我公司针对以上问题和衡阳老年人的实际情况，科学合理的采取了以下解决办法1.宣传新颖的娱乐方式，帮助他们打破传统的娱乐方式。 提倡老年人参加集体娱乐活动，如太极拳，广场舞等。 2.有计划，有目地的组织老年人参加社区组织的大型文化娱乐活动（红歌会，重阳节活动，歌舞表演等）3.在社区内建造公共娱乐健身场所，以方便老年人进行娱乐和锻炼。 4.组织老年人探讨娱乐方式和他们的娱乐心得，挖掘其内心的娱乐意愿，为了让老年人从娱乐中得到真正的快乐。 5.根据老年人的喜好，在社区内定期播放露天电影，组织戏曲表演，并为其提供茶水。 举行年度文艺（棋牌，歌咏，书画）大赛，并为优秀老年人给予一定的物质奖励。 6.提倡子女注重老年人的精神生活，在工作之余多了解父母的想法，多陪老年人聊天，排解老年人孤独寂寞。 尤其是单身老年人。 颐养老年公寓成本分析项目原方案土地面积单位（亩）20亩地价单位（万元/亩）40.00建筑面积单位（平方米）12,000.00总成本项目明细总计单位（万元）一.土地款1.土地款800.002.土地交易费4.00合计804.00二，前期费用1.开发前期费 （1）.项目报建费（计划、规划、招投标）10.00 （2）.设计费24.00 （3）.勘测费12.00合计46.002.工程前期费50.00合计50.00前期费用合计96.00三，建安费1.建筑及安装（综合价格）840.002.基础处理10.003.消防工程、给水处理12.00合计862.00四，市政基础设施费1.供电 （1）电力工程费50.002.供水15.003.排水3.004.宽带0.60合计68.60 五、公用配套设施50.00公共设施维修基金50.00合计50.00 六、不可预见费50.00七人员工资40.40八.水电费(每年)30.00十.电器用品155.00十一.管理费5.00十二.房间配套费180.00十三.维修费10.00十四.活动开支15.00 十一、印花税2.00十二超市成本20.00间接成本合计507.00总成本合计1,946.60医院员工医生5000122=12万护士1800124=8万会计出纳3500112=4.2万公寓保安1500512=9万保洁人员1200512=7.2万工资小计40.4万水电费30万日常用品100400=4万维修费用10万设施折旧35万不可预计费用20小计139.4万税收（5%）21.35万投资回报分析我们的公司的公寓为1500人的标准，考虑市场竞争以及其他因素，公寓的入住为400人。 我们公司的公寓分为三个等级，一等为单人间（每人每月1500），二等为二人间（每人每月1000），三等为三人间（每人每月700）。 由于老年人的经济条件不