物权法学_-_2012下_-_第5章_物权的变动

物权法学 吴一鸣 二 一二年十月 Mail wuyiming 第五章物权的变动 著作权人 吴一鸣 第1节概述 物权的变动是指物权法律关系的发生 变更和消灭 第五章物权的变动 著作权人 吴一鸣 物权如何从无到有 如何变化 如何趋于消灭 物权变动模式 变动的要素 物权变动中的公信原则 无权处分问题 第2节物权的发生 变更与消灭 第五章物权的变动 著作权人 吴一鸣 物权的发生 原始取得 生产劳动 先占 时效取得等 继受取得 以继受方法为标准 移转继受取得创设继受取得 以继受范围为标准 特定继受取得概括继受取得 第2节物权的发生 变更与消灭 物权的变更包括主体的变更 客体的变更 内容的变更 主体的变更 其实就是物权的取得和丧失 客体的变更 即标的物在量上的变化 内容的变更 如用益物权期限的变化 抵押权顺位的变化 动产抵押权因登记而具有了对抗力等 第五章物权的变动 著作权人 吴一鸣 第2节物权的发生 变更与消灭 物权消灭的原因 1 混同2 抛弃3 法定或约定的存续期间届满4 标的物被征收或没收5 担保物权所担保的债权消灭6 物权标的物灭失 第五章物权的变动 著作权人 吴一鸣 第3节物权变动模式 意思主义模式债权形式主义模式物权形式主义模式 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 著作权人 吴一鸣 物权变动的要件 意思主义模式 物权法 第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证 林权证 草原使用权证 并登记造册 确认土地承包经营权 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 意思主义模式 土地管理法 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地 其宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准 农村村民建住宅 应当符合乡 镇 土地利用总体规划 并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地 农村村民住宅用地 经乡 镇 人民政府审核 由县级人民政府批准 其中 涉及占用农用地的 依照本法第四十四条的规定办理审批手续 农村村民出卖 出租住房后 再申请宅基地 不予批准 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 意思主义模式 物权法 第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立 当事人要求登记的 可以向登记机构申请地役权登记 未经登记 不得对抗善意第三人 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 意思主义模式 物权法 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项 第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶 航空器抵押的 抵押权自抵押合同生效时设立 未经登记 不得对抗善意第三人 物权法 第一百八十九条企业 个体工商户 农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的 应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记 抵押权自抵押合同生效时设立 未经登记 不得对抗善意第三人 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 意思主义模式 1 土地承包经营权2 宅基地使用权3 地役权4 动产抵押权 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 债权形式主义 物权法 第九条不动产物权的设立 变更 转让和消灭 经依法登记 发生效力 未经登记 不发生效力 但法律另有规定的除外 物权法 第二十三条动产物权的设立和转让 自交付时发生效力 但法律另有规定的除外 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 债权形式主义 1 动产所有权的移转2 不动产所有权的移转3 建设用地使用权的设定和移转4 不动产抵押权的设定5 质权的设定 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 动产的交付 甲 乙 丙 现实交付 物之占有发生实际移转 指示交付 物由第三人占有 占有改定 物由出卖人占有 简易交付 物由买受人占有 注意两层法律关系 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 物权法 第二十五条动产物权设立和转让前 权利人已经依法占有该动产的 物权自法律行为生效时发生效力 物权法 第二十六条动产物权设立和转让前 第三人依法占有该动产的 负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付 物权法 第二十七条动产物权转让时 双方又约定由出让人继续占有该动产的 物权自该约定生效时发生效力 动产的交付 简易交付 指示交付 占有改定 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 例题 甲有三台空调 A空调自用 B空调借给乙使用 C空调出租给丙 如今甲乙签署买卖合同 由乙购买这三台空调 双方约定 1 A空调出卖给乙 但甲由于使用需要 承租该空调 2 甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙 以代替交付 请问以下说法中正确的是 A 关于A空调的交付为占有改定B 关于B空调的交付为简易交付C 关于C空调的交付为指示交付D 三台空调均未交付 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 例题 下列各项中的交付方式 属于简易交付的是 A 甲将钢琴售予乙 因甲尚需使用该钢琴参加比赛 故与乙订立买卖合同与借用合同 由乙取得间接占有 以替代现实交付 从而完成钢琴所有权移转B 甲出借电脑给乙 后甲将该电脑出卖于乙 双方约定待乙支付价款后 电脑所有权即转移于乙C 甲将出租给乙的汽车售于丙 未终止租赁合同 但甲将对乙的汽车返还请求权让与丙D 甲将一幅画售于乙 乙将该画转售给丙 甲依乙的指示直接将该画交付于丙 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 物权法 第九条不动产物权的设立 变更 转让和消灭 经依法登记 发生效力 未经登记 不发生效力 但法律另有规定的除外 物权法 第十四条不动产物权的设立 变更 转让和消灭 依照法律规定应当登记的 自记载于不动产登记簿时发生效力 不动产的登记 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 如果登记簿的记载与产权证的记载相矛盾 应以何者为准 物权法 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据 不动产登记簿由登记机构管理 物权法 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 不动产权属证书记载的事项 应当与不动产登记簿一致 记载不一致的 除有证据证明不动产登记簿确有错误外 以不动产登记簿为准 不动产的登记 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 如果当事人认为登记簿的记载存在错误 该如何维护自身利益 物权法 第十九条权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的 可以申请更正登记 不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的 登记机构应当予以更正 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的 利害关系人可以申请异议登记 登记机构予以异议登记的 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉 异议登记失效 异议登记不当 造成权利人损害的 权利人可以向申请人请求损害赔偿 不动产的登记 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 甲与乙签订房屋买卖合同 约定20天后办理房屋过户 买受人乙如何确保能够取得房屋所有权 如何防止甲一房两卖 物权法 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 为保障将来实现物权 按照约定可以向登记机构申请预告登记 预告登记后 未经预告登记的权利人同意 处分该不动产的 不发生物权效力 预告登记后 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 预告登记失效 不动产的登记 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 1 预告登记的对象是债权还是物权 2 动产能否办理预告登记 3 根据我国法律 单方能否办理预告登记 4 我国的预告登记制度还能作哪些改进 不动产的登记 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 如果登记机关因为第三人的原因而发生登记错误 并进而造成真正权利人的损害 权利人能否要求登记机关予以赔偿 物权法 第二十一条当事人提供虚假材料申请登记 给他人造成损害的 应当承担赔偿责任 因登记错误 给他人造成损害的 登记机构应当承担赔偿责任 登记机构赔偿后 可以向造成登记错误的人追偿 不动产的登记 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 例题 某房屋登记的所有人为甲 乙认为自己是共有人 于是向登记机构申请更正登记 甲不同意 乙又于3月15日进行了异议登记 3月20日 丙打算买甲的房屋 但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记 遂放弃购买 乙申请异议登记后 发现自己的证据不足 遂对此事置之不理 下列哪些选项是正确的 A 异议登记后 未经乙同意 处分该房屋的 不发生物权效力B 异议登记于3月31日失效C 甲有权向乙请求赔偿损失D 甲有权向登记机构请求赔偿损失 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 登记对抗与登记生效 登记 不动产登记 动产登记 效力如何 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 物权法 第一百二十九条土地承包经营权人将土地承包经营权互换 转让 当事人要求登记的 应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记 未经登记 不得对抗善意第三人 物权法 第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立 当事人要求登记的 可以向登记机构申请地役权登记 未经登记 不得对抗善意第三人 登记对抗与登记生效 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 物权法 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项 第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶 航空器抵押的 抵押权自抵押合同生效时设立 未经登记 不得对抗善意第三人 物权法 第一百八十九条企业 个体工商户 农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的 应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记 抵押权自抵押合同生效时设立 未经登记 不得对抗善意第三人 登记对抗与登记生效 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 小结 1 登记对抗体制下 登记与否无关物权变动 仅关乎物权的对抗效力 2 登记对抗体制往往与意思主义物权变动模式相连 3 登记对抗体制下 未登记所不能对抗者 仅为 善意第三人 登记对抗与登记生效 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 登记对抗与登记生效 甲 乙 丙 物权的变动 物权的对抗 登记对抗 两步走登记生效 两步并作一步走 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 1 物权法 第二十四条规定 船舶 航空器和机动车等物权的设立 变更 转让和消灭 未经登记 不得对抗善意第三人 该规定属于意思主义物权变动模式还是属于债权形式主义物权变动模式 登记对抗与登记生效 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 2 物权法 第一百二十九条规定 土地承包经营权人将土地承包经营权互换 转让 当事人要求登记的 应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记 未经登记 不得对抗善意第三人 那么土地承包经营权的设立有何不同 登记对抗与登记生效 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 3 甲将自有的房屋一套卖于乙 双方签订合同并办理了所有权过户登记 后发现房屋买卖合同无效 根据我国法律 此时房屋应归谁所有 登记对抗与登记生效 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 1 甲与乙签订房屋买卖合同 但尚未办理所有权过户登记 问 买卖合同效力如何 2 丙将自己的建设用地使用权抵押给银行 尚未办理抵押登记 问 抵押合同效力如何 物权的登记与合同的效力 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 1990年2月17日最高人民法院的一个批复曾指出 签订房屋买卖协议后 提出解除买卖协议 未办理产权移转登记手续 应认定民事法律行为依法尚未成立 一方反悔是允许的 担保法 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的 应当办理抵押物登记 抵押合同自登记之日起生效 物权的登记与合同的效力 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 1995年12月27日 最高人民法院 关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 12条规定 转让合同签订后 双方当事人应按合同约定和法律规定 到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续 一方拖延不办 并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的 人民法院不予支持 解答 第14条规定 土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同 均未办理土地使用权变更登记手续的 一般应当认定各合同无效 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 合同法 第四十四条依法成立的合同 自成立时生效 法律 行政法规规定应当办理批准 登记等手续生效的 依照其规定 合同法 司法解释 一 第九条 法律 行政法规规定合同应当办理登记手续 但未规定登记后生效的 当事人未办理登记手续不影响合同的效力 合同标的物的所有权及其他物权不能转移 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 物权法 第十五条当事人之间订立有关设立 变更 转让和消灭不动产物权的合同 除法律另有规定或者合同另有约定外 自合同成立时生效 未办理物权登记的 不影响合同效力 物权的登记与合同的效力 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 例题 甲公司开发写字楼一幢 于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司 约定半年后交房 乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记 2008年6月2日甲公司因资金周转困难 在乙公司不知情的情况下 以该层楼向银行抵押借款并登记 现因甲公司不能清偿欠款 银行要求实现抵押权 下列哪一判断是正确的 A 抵押合同有效 抵押权设立B 抵押合同无效 但抵押权设立C 抵押合同有效 但抵押权不设立D 抵押合同无效 抵押权不设立 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 1 甲自建房屋一幢 已封顶 但尚未办理所有权登记 甲是否已取得房屋的所有权 2 张某去世后 留有房屋一套 未立遗嘱 其长子张大抢先将房屋过户到自己名下 次子张二提出异议 在未变更登记之前 房屋归谁所有 非基于法律行为而生的物权变动 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 思考 3 李某与王某于2005年结婚 婚后购买了一套住房 登记为夫妻共有 后因感情不合 于2010年诉讼离婚 法院将存款及车辆判归李某所有 将房屋判归王某所有 在王某持生效判决变更房屋所有权登记之前 该房屋权属状况如何 非基于法律行为而生的物权变动 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 物权法 第二十八条因人民法院 仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等 导致物权设立 变更 转让或者消灭的 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 物权法 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的 自继承或者受遗赠开始时发生效力 物权法 第三十条因合法建造 拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的 自事实行为成就时发生效力 非基于法律行为而生的物权变动 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 例题 甲于2007年10月死亡 死亡时留有85平方米的房屋一套 乙是甲唯一的合法继承人 他在操办完甲的丧事后 并未马上对房屋进行过户 2008年4月 乙和丙结婚 当年5月 乙将甲的房屋过户到了自己名下 不久 乙 丙因感情不和而离婚 在离婚时 丙要求分割乙名下的房屋 问 1 丙的请求能否得到支持 2 若乙一直未办理过户登记 在法律上会有何不利后果 非基于法律行为而生的物权变动 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 物权法 第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的 处分该物权时 依照法律规定需要办理登记的 未经登记 不发生物权效力 非基于法律行为而生的物权变动 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 我国的物权变动模式 物权变动 基于法律行为而生的物权变动 意思主义 债权形式主义 动产 债权 交付不动产 债权 登记 非基于法律行为而生的物权变动 土地承包经营权宅基地使用权地役权动产抵押权 物权法第28 30条 物权法与债权法的交汇处 第五章物权的变动 第3节物权变动模式 第4节物权行为理论 物权行为是指发生物权法上的法律效果的法律行为 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 第4节物权行为理论 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 债权行为 物权合意 形式要件 物权变动 动产 交付不动产 登记 物权行为 请求权 产生 指向 导致 第4节物权行为理论 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 债权行为 物权合意 形式要件 物权变动 动产 交付不动产 登记 物权行为 请求权 产生 指向 导致 第4节物权行为理论 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 债权行为 物权合意 形式要件 物权变动 动产 交付不动产 登记 物权行为 请求权 产生 指向 导致 第4节物权行为理论 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 甲 乙 债权行为 物权行为 不当得利返还 源于错误的交付也是有效的 萨维尼 第4节物权行为理论 思考 甲公司将一批钢材卖给乙公司并已交付 但由于乙公司迟迟未付货款 经催告亦未在合理期间内支付 买卖合同被甲公司解除 就在甲公司与乙公司协商钢材返还事宜期间 乙公司宣告破产 如果采物权行为理论 或不采物权理论 对于甲公司而言 后果有何不同 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 第4节物权行为理论 思考 甲公司将一批钢材卖给乙公司并已交付 但由于乙公司迟迟未付货款 经催告亦未在合理期间内支付 买卖合同被甲公司解除 就在甲公司与乙公司协商钢材返还事宜期间 乙公司的另一个债权人丙公司起诉乙公司获胜 并申请对上述钢材进行执行 如果采物权行为无因性原则 甲公司能否提起执行异议 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 第4节物权行为理论 合同法 第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验 没有约定检验期间的 应当及时检验 合同法 第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求 致使不能实现合同目的的 买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同 买受人拒绝接受标的物或者解除合同的 标的物毁损 灭失的风险由出卖人承担 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 交付 通常可以基于各种各样的目的为之 例如 出租 寄存和以物设定质权等 均有交付 但在这些场合 标的物的所有权不发生移转 但在买卖 交换 互易 赠与和消费借贷的场合 标的物一经交付 其所有权便发生移转 这种场合中的交付与前一种场合中的交付的本质的差异在于 在这种场合 出卖人有打算移转所有权的意思 而在前一种场合 则没有 因此可以得出这样的结论 交付 traditio 是依当事人双方的意思的合致而使所有权移转的 无该意思的合致 标的物的所有权便不移转 萨维尼 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 任何国家的民法理论 只要存在一个债权 物权等基本民事权利体系的划分 那么它在法律行为的分类中就必然有债权行为和物权行为的区别 物权行为是对法律行为依其法律效果进行分类的逻辑上的必然结果 谢怀栻 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 所谓的无因性 并非谓该法律行为没有原因 而是立法者基于政策之考虑 有意将原因从特定的法律行为中抽离的结果 物权行为是否无因 是一项依据价值判断及利益衡量来决定之立法政策问题 王泽鉴 抽象原则既不是先天就 正确的 也不是先天就 不正确的 它只是 法律的一种确定 德 维尔纳 弗鲁沫 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 物权法 第十五条当事人之间订立有关设立 变更 转让和消灭不动产物权的合同 除法律另有规定或者合同另有约定外 自合同成立时生效 未办理物权登记的 不影响合同效力 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 我国立法是否承认物权行为 意思主义 债权形式主义 物权形式主义 债权行为 物权变动 债权行为 形式 债权行为 物权合意 形式 物权变动 物权变动 第五章物权的变动 第4节物权行为理论 第5节公示公信原则 公示的内容 权属动产物权的公示方式 占有不动产物权的公示方式 登记所要解决的问题 降低交易成本公示的权属与其真实状态不符该如何 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 公信原则 第5节公示公信原则 思考 1 甲将一台电脑借给乙使用 乙擅自以5000元的价格卖给了不知情的丙 并将电脑交付给了丙 丙能否取得电脑的所有权 2 甲的房屋错误地登记在乙的名下 乙见有机可乘 即以市价将该房屋卖给了不知情的丙 并将房屋过户给了丙 丙能否取得房屋的所有权 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 物权法 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 所有权人有权追回 除法律另有规定外 符合下列情形的 受让人取得该不动产或者动产的所有权 一 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 二 以合理的价格转让 三 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 不需要登记的已经交付给受让人 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的 原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失 当事人善意取得其他物权的 参照前两款规定 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 甲 乙 丙 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 无权处分 善意合理价格完成公示行为 违约侵权不当得利 善意取得 第5节公示公信原则 思考 1 为什么要有公信原则 2 谁有可能无权处分 3 什么是善意 4 合理的价格是不是指足价 5 他物权能否善意取得 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 例题 甲 乙外出游玩 向丙借相机一部 用毕甲将相机带回家 丁到甲家见此相机 执意要以3000元买下 甲见此价高于市价 便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁 不久 丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机 乙见此相机眼熟 便向丁询问 丁如实相告 乙遂将之买下 此时 谁拥有该相机的所有权 A 甲B 乙C 丙D 丁 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 遗失物的善意取得规则 物权法 第一百零七条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物 该遗失物通过转让被他人占有的 权利人有权向无处分权人请求损害赔偿 或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物 但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的 权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用 权利人向受让人支付所付费用后 有权向无处分权人追偿 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 例题 甲遗失一块手表 乙捡到该手表后以2000元的市场价格在家里卖给了不知情的丙 两年后 甲发现丙所戴的手表正是自己的那块 请问以下说法中正确的是 A 甲有权要求丙返还手表 但需要向丙支付2000元B 甲有权要求丙返还手表 且无须向丙支付2000元C 甲无权要求丙返还手机 因为已经超过两年时间D 甲无权要求丙返还手机 因为丙善意取得该手机 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 例题 甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行 便上前询问 乙称从朋友丙处购买 并出示了丙出具的付款收条 如甲想追回该自行车 可以提出下列哪些理由支持请求 A 甲丢失该自行车被丙拾得B 丙从甲处偷了该自行车C 乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买D 乙向丙支付的价格远远低于市场价 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 例题 2008年1月1日 吴某和李某的离婚判决生效 房屋判归李某所有 但是他们并未立即办理房屋所有权变更登记 所有权仍然登记在吴某名下 2008年3月1日 李某和张某就该房屋签订买卖合同 张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款 并入住了该房屋 但并未办理所有权转移手续 2008年4月1日 吴某又就同一房屋和王某签订了买卖合同 王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后 支付了50万元价款 并且于2008年5月10日办理了所有权转移手续 关于本案 下列说法正确的是 A 2008年3月1日 李某和张某就该房屋签订的买卖合同因未办理登记而无效B 在2008年1月1日 李某便取得房屋所有权C 在2008年3月1日 房屋所有权从李某转移到张某D 在2008年5月10日 房屋所有权从吴某转移到王某 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 例题 下列哪些情形下 甲能够善意取得相应的物权 A 保留所有权的动产买卖中 尚未付清全部价款的买方将标的物抵押给不知情的甲B 电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人甲设定质权C 乙将汽车卖给丙 交付但未办理过户登记 后又向丙借车期间卖给不知情的甲D 乙在路上捡到手表一只 高价卖给不知情的甲 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 例题 甲有一块价值一万元的玉石 甲与乙订立了买卖该玉石的合同 约定价金11 000元 由于乙没有带钱 甲未将该玉石交付与乙 约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石 随后甲又向乙提出 再借用玉石把玩几天 乙表示同意 隔天 知情的丙找到甲 提出愿以12 000元购买该玉石 甲同意并当场将玉石交给丙 丙在回家路上遇到债主丁 向丙催要9 000元欠款甚急 丙无奈 将玉石交付与丁抵偿债务 后丁将玉石丢失被戊拾得 戊将其转卖给己 根据上述事实 请回答下列三题 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 1 关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述 下列选项正确的是 A 甲 乙的买卖合同生效时 乙直接取得该玉石的所有权B 甲 乙的借用约定生效时 乙取得该玉石的所有权C 由于甲未将玉石交付给乙 所以乙一直未取得该玉石的所有权D 甲虽未实际将玉石交付给乙 但乙已经取得了该玉石的所有权 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 2 关于丙 丁对该玉石所有权的取得问题 下列说法正确的是 A 甲将玉石交付给丙时 丙取得该玉石的所有权B 甲 丙的买卖合同成立时 丙取得该玉石的所有权C 丙将玉石交给丁时 丁取得该玉石的所有权D 丁不能取得该玉石的所有权 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 3 关于该玉石的返还问题 下列说法正确的是 A 戊已取得了该玉石的所有权 原所有权人无权请求返还该玉石B 该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C 该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石D 该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 思考 1 善意取得场合 无权处分人与善意第三人所签订的合同效力如何 2 物权的公示能否让一个本来无权的人取得物权 3 盗赃物能否善意取得 4 既然有了公信原则 为何我国的不动产登记要采实质审查主义 5 什么时候需要公信原则 著作权人 吴一鸣 第五章物权的变动 第5节公示公信原则 回顾 1 甲将一套房屋卖给乙并完成过户 后发现房屋买卖合同无效 但此时房价已经大涨 乙为了避免甲要求返还房屋 迅速将该房屋卖给