2024年房屋买卖合同示范文本

2024年房屋买卖合同示范文本（住建部/市场监管总局版）说明本合同依据《中华人民共和国民法典》（2021年施行）、《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》《商品房销售管理办法》（2001年建设部令第88号）、《不动产登记暂行条例实施细则》及2024年住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布的《关于规范存量房买卖合同示范文本的通知》等法律法规制定，适用于新建商品房（一手房）买卖和存量房（二手房）买卖场景，重点明确房屋基本信息、交易流程、付款方式、权属转移、税费承担、违约责任等核心条款，兼顾交易安全与操作便利性。签约前，买卖双方应核实房屋产权状况（如是否存在抵押、查封、共有权人异议等），并根据地方政策（如限购、限售、公积金贷款要求）调整补充条款。一、合同当事人（一）出卖人（甲方）姓名/名称：________________________（自然人：姓名+身份证号________；法人/其他组织：全称+统一社会信用代码________）联系地址：________________________联系电话：________________________房屋共有情况：□单独所有□共有（共有人姓名：________，身份证号：________，共有方式：□按份共有（份额____%）□共同共有）委托代理人（如有）：姓名________，身份证号________，权限：□代为签约□代为收款□代为办理过户（需附授权委托书原件）。（二）买受人（乙方）姓名/名称：________________________（自然人：姓名+身份证号________；法人/其他组织：全称+统一社会信用代码________）联系地址：________________________联系电话：________________________共同买受人（如有）：姓名________，身份证号________，与乙方关系：________（如配偶、子女，需共同签字）。二、房屋基本信息（一）房屋坐落甲方出售的房屋位于：________省（自治区）________市（区/县）________街道（乡镇）________路________号________小区________栋________单元________室（具体到房号）。（二）不动产权证书信息证书编号：________（或房屋所有权证号________+国有土地使用证号________，若未合并登记）；登记权利人：________（需与甲方姓名/名称一致，共有房产需列明全部共有人）；房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□安置房□其他________（如“限价商品房”需注明上市交易限制条件）；规划用途：□住宅□公寓□商业□办公□其他________（需与产权证登记一致）；建筑面积：________平方米（以产权证登记为准，含公摊面积____平方米）；套内建筑面积：________平方米（如有）；土地使用权期限：自_年_月_日至_年_月_日（住宅通常为70年，商业40年/50年）。（三）附属设施与设备随房屋一并转让的附属设施、设备包括：________（如固定装修（地板、墙面、吊顶）、家具家电（列出清单：冰箱、空调、洗衣机等品牌型号）、车位（编号________）、地下室（面积________平方米）、花园（面积________平方米）等，需明确是否包含在房价内或单独计价）。三、房屋产权状况与交易限制（一）甲方承诺1.房屋产权清晰，无任何抵押、查封、冻结等权利限制（若有抵押，需在签约前解押并注销登记）；2.房屋为甲方单独所有或共有人已书面同意出售（共有房产需提供全部共有人签字的《同意出售声明》）；3.房屋不存在租赁、占用或他人居住（若有租赁，甲方需提前解除租赁合同并交付乙方，或按“买卖不破租赁”原则处理，但需乙方书面同意）；4.房屋符合国家和地方规定的上市交易条件（如经济适用房需满5年补缴土地出让金，安置房需取得完全产权等）。（二）交易限制说明若房屋为限购区域房产，乙方需承诺具备当地购房资格（如社保/个税缴纳年限、户籍要求等），因乙方资格问题导致无法过户的，责任由乙方承担；若房屋处于限售期（如新房交付后3年内不得转让），甲方需确保已满足限售解除条件；其他限制：________（如“该房屋为学区房，甲方承诺学位未被占用（截至_年_月____日）”）。四、房屋成交价格与支付方式（一）成交总价该房屋总成交价格为人民币（大写）________元整（小写：￥________元），该价格包含房价款及附属设施设备价款（若有单独计价的附属设施，需列明具体金额，如“车位另计￥________元”）。（二）付款方式（根据交易阶段选择）1.一次性付款乙方应于_年_月_日前，将全部购房款人民币_____元（大写：________元整）一次性支付至甲方指定账户：

-收款人：________；

-开户银行：________；

-银行账号：________；

-支付方式：□银行转账（需保留转账凭证）□现金（需甲方签署《现金收讫确认书》）。2.分期付款（适用于存量房）第一期（定金）：乙方于签约时支付定金人民币________元（大写：________元整），作为履约担保（定金不超过总房款的20%）；第二期（首付款）：乙方于_年_月_日前支付首付款人民币_____元（大写：________元整）；第三期（尾款）：剩余房款人民币________元（大写：________元整）于房屋过户登记完成且交付后____日内支付。3.银行按揭贷款（适用于新房/存量房）乙方申请银行贷款人民币________元（大写：________元整），贷款银行：________（如工商银行、建设银行等）；乙方应于_年_月____日前向银行提交完整贷款申请材料，甲方需配合提供贷款所需文件（如产权证复印件、身份证等）；若贷款获批，银行放款至甲方账户视为乙方支付相应房款；若贷款未获批或额度不足，乙方应在____日内以自有资金补足差额（或协商调整付款方式）。五、房屋交付与过户（一）房屋交付1.交付时间：甲方应于_年_月_日前将房屋腾空并交付乙方，交付时需结清以下费用：□物业费□水费□电费□燃气费□供暖费□宽带费□其他_____（需提供缴费凭证复印件）。2.交付内容：甲方需将房屋钥匙_把、门禁卡_张、水电气卡____张（如有）及附属设施设备（按本合同第二条第三款清单）一并交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》（附件1）。3.逾期交付责任：若甲方未按期交付，每逾期1日，按总房款的_‰（不超过LPR的4倍，如0.05%）向乙方支付违约金；逾期超过_日（如30日），乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款及支付总房款____%（如10%）的违约金。（二）权属转移登记（过户）1.过户时间：双方应于_年_月____日前共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续（二手房需先完成卖方解押、买方贷款审批等前置程序）。2.登记费用：契税（买方承担，税率：首套房≤90㎡为1%，＞90㎡为1.5%；二套房统一为3%（地方调整除外））、增值税（卖方承担，满2年免征，未满2年按5%全额征收（普通住宅）/按差额5%征收（非普通住宅））、个人所得税（卖方承担，满5年且唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收）、登记费（买方承担，住宅80元/套，非住宅550元/套）等税费按法律规定或双方约定承担（见第六条）。3.逾期过户责任：若因甲方原因（如不配合签字、隐瞒抵押）导致无法过户，甲方应退还已付款并支付总房款_%（如20%）的违约金；若因乙方原因（如贷款未批、材料不全）导致逾期，每逾期1日，按总房款的_‰向甲方支付违约金。六、税费承担本次交易涉及的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、登记费、中介费（如有））按以下方式承担（双方可协商调整）：

-□甲方承担：________（如增值税、个人所得税）；

-□乙方承担：________（如契税、登记费）；

-□双方按比例分担：________（如增值税各承担50%）；

-□其他约定：________（明确具体税种及金额或比例）。七、房屋质量与权利瑕疵担保（一）质量保证甲方承诺房屋结构安全（无主体结构质量问题，如墙体裂缝、地基下沉），附属设施设备（如水电线路、门窗、厨卫设施）能正常使用。若交付后____日内（如90日）乙方发现非人为导致的质量问题（需提供专业机构鉴定报告），甲方负责免费修复或协商赔偿。（二）权利瑕疵担保甲方保证房屋无以下权利瑕疵：

1.无抵押、查封、冻结等限制交易的状态；2.无他人合法居住权、租赁权（若有租赁需提前解除）；3.无产权纠纷（如共有人异议、继承争议）；4.无法院/行政机关限制过户的文书（如涉及诉讼、行政处罚）。若因甲方隐瞒权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应退还已付款并赔偿全部损失（包括律师费、诉讼费、中介费等）。八、违约责任（一）一般违约1.若乙方未按约定支付房款（含定金、首付款、贷款不足部分），每逾期1日，按未付金额的_‰（如0.05%）向甲方支付违约金；逾期超过_日（如15日），甲方有权解除合同并要求乙方支付总房款____%（如10%）的违约金。2.若甲方未按约定交付房屋或办理过户，每逾期1日，按总房款的_‰（如0.05%）向乙方支付违约金；逾期超过_日（如30日），乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款及支付总房款____%（如20%）的违约金。（二）根本违约1.甲方擅自将房屋另行出售给第三方，或因甲方原因导致房屋被查封/抵押无法过户的，甲方应退还已付款并按总房款的____%（如30%）向乙方支付惩罚性违约金，同时赔偿乙方因房价上涨导致的差价损失（需提供评估报告）。2.乙方提供虚假购房资格、贷款材料或无故拒绝履行合同的，甲方有权没收定金（或要求乙方支付总房款____%的违约金）并解除合同。九、争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式处理：

1.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.向________（约定仲裁委员会，如XX仲裁委员会）申请仲裁（仲裁为一裁终局）。十、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房屋过户登记完成且交付后生效（若分期付款，部分条款自签约时生效）。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（补充协议与本合同具有同等效力）。3.本合同一式_份，甲乙双方各执_份，不动产登记机构备案____份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）签字/盖章：________

日期：____年_月_日乙方（买受人）签字/盖章：________

日期：____年_月_日附件：

1.《房屋交接确认书》（列明交付时房屋状态、附属设施清单及验收情况）；2.《不动产权证书复印件》（加盖甲方公章或与原件核对一致章）；3.《共有权人同意出售声明》（若有共有人）；4.《附属设施设备清单》（详