第2章_工程造价构成

2020 4 6 1 第二章工程造价构成 1概述1 我国现行投资构成和工程造价构成2 世界银行工程造价构成项目直接建设成本项目间接建设成本应急费建设成本上升费 2020 4 6 2 我国建设项目总投资构成设备 工器具购置费用建筑安装工程费用固定资产投资工程建设其它费用 工程造价 预备费建设期代款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资 流动资金 2020 4 6 3 2设备及工 器具购置费用构成一 设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具的购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 2020 4 6 4 1 国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 或订货合同价 2 进口设备原价的构成及计算进口设备抵岸价 货价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费3 设备运杂费的构成及计算设备运杂费构成 运费和装卸费 包装费 采购与仓库保管费设备运杂费 设备原价X设备运杂费率 2020 4 6 5 二 工 器具及生产家具购置费的构成及计算工具 器具及生产家具购置费 是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初期正常生产必须购置的 没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费X定额费率 2020 4 6 6 3建筑安装工程费用构成 关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定 建标 1993 894号 已废止 关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 建标 2003 206号 2004年版江西省建筑安装工程费用定额 2020 4 6 7 建筑安装工程费用组成表 2020 4 6 8 建筑安装工程费用参考计算方法一 直接费 一 直接工程费 2020 4 6 9 二 措施费1 技术措施费 套用消耗量定额项目计算2 组织措施费 以费率形式计算建筑工程 机械施工大型土石方及单独土石方工程以 工料机费 为计费基础 装饰工程 安装工程 人工施工大型土石方及单独土石方工程以 人工费 为计费基础 为保证安全文明施工措施费到位 将该项费用单列 作为非竞争性费计入总价 同时 其计费基础与其他组织措施费也不同 2020 4 6 10 二 间接费以费率形式计算其中规费为不可竞争费 企业管理费按工程类别实行差别费率三 利润以利润率形式计算 按工程类别实行差别利润率 2020 4 6 11 四 税金税金包括营业税 城市建设维护税及教育费附加税率纳税地点在市区的企业 3 413 纳税地点在县城 镇的企业 3 348 纳税地点不在市区 县城 镇的企业 3 220 2020 4 6 12 建筑安装工程计价程序 以直接费为计算基础 2020 4 6 13 建筑安装工程计价程序 以人工费为计算基础 2020 4 6 14 江西省建筑安装工程计价程序实例 建筑工程 一类 2020 4 6 15 注意 安全文明措施费单列 安全文明措施费 工程费用 税金 工程定额测定费 费率安全文明措施费也应计取工程定额测定费和税金 最后汇总到工程费用总计中 2020 4 6 16 4工程建设其他费用构成工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间 除建安工程费用和设备及工 器具购置费用以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用 工程建设其他费用包括三大类 土地使用费 与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 2020 4 6 17 1 土地使用费土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权 依照 中华人民共和国土地管理法 等规定所支付的费用 形成固定资产 土地使用权出让金 是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付的土地使用权出让金 形成无形资产 2020 4 6 18 2 与项目建设有关的其他费用建设单位管理费 建设单位开办费 建设单位经费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费 总承包项目 2020 4 6 19 3 与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费 2020 4 6 20 5预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税一 预备费1 基本预备费 是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 费用内容包括 在批准的初步设计范围内 技术设计 施工图设计及施工过程中所增加的工程费用 设计变更 局部地基处理等增加的费用 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 实行工程保险的工程项目费用应适当降低 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费率 2020 4 6 21 2 涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 2020 4 6 22 二 建设期贷款利息当总贷款是分年均额发放时 建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息 计算公式 qj Pj 1 0 5Aj iqj 建设期第j年应计利息 Pj 1 建设期第 j 1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj 建设期第j年贷款金额 i 年利率 2020 4 6 23 例题某新建项目 建设期为3年 分年均衡进行贷款 第一年贷款300万元 第二年贷款600万元 第三年贷款400万元 年利率为12 计算建设期贷款利息 解 q1 0 5A1 i 0 5 300 12 18