2010.10.18-24深圳房地产市场监测研究周报

MarketingResearch 中原地产市场报告 中国 深圳 2010 10 18 24 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 政策热点加息效应叠加 楼市短期受挫 10月19日晚 央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 其中 金融机构一年期存款基准利率上调0 25个百分点 由现行的2 25 提高到2 50 一年期贷款基准利率上调0 25个百分点 由现行的5 31 提高到5 56 此次加息为央行自07年12月后的首次加息 中国经济经过了08全球金融危机的影响之后 正逐渐恢复 但出口和消费仍未明显增长 国内经济经过2009年宽松的货币政策与积极的财政政策刺激 呈现恢复增长 2010年一季度 二季度经济增长强劲 GDP增幅11 9 和11 6 重回两位数 同时 CPI亦强势回升 至2010年8月已连续7个月CPI高过一年期存款利率2 25 为负利率 且大宗商品价格持续增加 未来通胀预期依然强烈 2010年初中央政府提出 保持宏观经济政策的连续性和稳定性 继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策 在流动性的影响下 以房地产为首的投资性局部过热再次出现 国家宏观政策同样在部分行业采取了宏观调控措施 再加上上半年出口和消费依然未有大幅增加 国际经济恢复的不确定性因素依然存在 因此 政府在加息问题上继续采取 隐忍不发 而第三季度后半程 国家经济回升的基调逐步确立 据国家统计局公布数据显示 8月份 制造业采购经理指数达51 7 连续3个月回落后首度回升 9月份上扬至53 8 同月 规模以上工业增加值同比增长13 9 比7月份加快0 5个百分点 这也是今年以来规模以上工业增速连续下滑后第一次出现反弹 因此 在经济持续回升的情况下 央行于10月20日开始了首次加息 利率调整后执行基准利率 100万元20年期的每月还贷额增加了116元 增加金额有限 但在当前信贷政策相对严格的情况下 对于第二套房贷而言 增加数额已相当可观 因此 严格的房贷政策及加息举措将在短时间内抑制投资性和改善性需求 因此 预计第四季度房地产市场将再现观望 成交量亦将再次回落 成交量的下滑也将遏制房价的上涨势头 且随着楼市成交量的回落以及融资的限制 房企的资金在未来一段时间将有一定的压力 预计陆续会有开发商推出打折促销的优惠手段 因此 我们认为未来三至六个月房价将保持平稳小幅下滑的态势 从近期国内出台的房地产调控政策来看 无论是限贷还是限购都是通过压制需求来缓解快速上涨的势头 且属于短期的政府干预政策 然而被压抑的投资性需求及改善性需求未来仍将涌向市场 尤其在当前国际市场依然宽松的货币政策影响下 市场流动性过剩现象依然明显 通货膨胀的预期也愈加强烈 房地产市场仍为资金青睐的投资市场 因此 未来将在增加供应以缓解供不应求的态势的同时 加息也将慢慢踏上征程 政策热点限贷加息叠加 短期需求受抑 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区每周成交 10 17 10 24 各区成交累计同比 10 01 24 全市周新批预售量 套数 走势 上周全市有5个项目获批预售证 共2482套 环比增加了1160 38 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均1176套 2008年周均1320套 上周2482 2009年周均933套 2010年周均804套 全市周新批预售量 面积 走势 上周全市新批预售面积176156 42平米 环比增加了1600 61 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均11 5万平米 2008年周均12 8万平米 上周176156 42 2009年周均9 0万平米 2010年周均7 1万平米 全市周成交量 套数 走势 上周全市总成交798套 环比上周增加了34 8 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均1159套 2008年周均703套 上周798 2009年周均1288套 2010年周均684套 全市周成交量 面积 走势 上周全市总成交面积为76531平米 环比上周增加了31 15 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均11 5万平米 2008年周均6 4万平米 上周76531 2009年周均12 0万平米 2010年周均6 04万平米 全市周成交均价走势 数据来源 国土局网站主页公布价格 略有延迟 上周全市实现成交均价为20640 08元 平米 环比增长了7 1 2007年周均11921元 平米 2008年周均13283元 平米 上周20640 08 2009年周均15966元 平米 2010年周均20410元 平米 全市存量 套数 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为24958套 环比增加了0 07 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2007年底27137套 截至2008年底52936套 截至2009年底34249套 截至上周末24958 全市存量 面积 走势 截至上周全市在售期房项目存量规模为246 3万平米 环比减少了4 9 数据来源 国土局网站项目销售公示明细 截至2007年底271万平米 截至2008年底544万平米 截至2009年底378万平米 截至上周末246 3万平米 上周罗湖区成交了6套 838平米 环比分别减少了14 29 和7 4 罗湖区周成交量走势 福田区周成交量走势 上周福田区成交了27套 1606平米 环比减少了27 2 和15 6 南山区周成交量走势 上周南山区成交了145套 10910平米 环比增加了208 51 和166 43 盐田区周成交量走势 上周盐田区成交了11套 2187平米 环比分别减少了35 29 和增加了55 72 宝安区周成交量走势 上周宝安区成交了307套 26747平米 环比分别增加了46 19 和11 52 龙岗区周成交量走势 上周龙岗区成交了302套 34305平米 环比分别增长了49 5 和31 3 罗湖 福田周成交均价走势 上周罗湖区实现均价27482元 平米 环比上涨了17 03 上周福田区实现均价32057 42元 平米 环比上涨了15 96 南山 盐田周成交均价走势 上周南山区实现均价29469 8元 平米 环比下跌了10 67 上周盐田区实现均价75586 94元 平米 环比上涨了405 1 宝安 龙岗周成交均价走势 上周宝安区实现均价18336 44元 平米 环比下降了16 85 上周龙岗区实现均价15435 85元 平米 环比上涨了12 13 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 新开盘项目 新开盘项目价格区间 纯水岸 公园大地 仙桐馨苑 第五园 绿景大公馆 水榭春天 峦山谷 阳基天御山 水榭山 清林径 第五园 鼎太风华 兰溪谷 怡龙枫景园 嘉宏湾花园 君汇新天 圣莫丽斯 汇龙天下 曦城 怡龙枫景园 四季丽晶公寓 御峰园2期20000 世纪新城9000 新开盘项目均价 折后 走势 上周全市有4个项目开盘 实现开盘均价15000元 平米 环比下跌了34 21 上周15000 最低5200 最高53333 期房在售项目每周销售量监测 关内 期房在售项目每周销售量监测 关内 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 期房在售项目每周销售量监测 宝安区 数据来源 深圳市国土局网站 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 期房在售项目每周销售量监测 龙岗区 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 现房在售项目每周销售量监测 数据来源 深圳市国土局网站 市场热点 二级市场成交概况 具体项目销售监测 中原三级市场成交概况 各区周成交情况 10 17 10 24 各区累计成交情况 10 01 24 全市中原成交量走势 上周全市中原买卖成交了213单 环比增长了4 41 上周全市中原租赁成交了245单 环比上周增长了42 44 罗湖区中原成交量走势 上周罗湖区中原二手买卖成交了37单 环比减少了22 92 上周罗湖区中原二手租赁成交了34单 环比上周减少了10 53 福田区中原成交量走势 上周福田区中原二手买卖成交了34单 环比上周增加了13 33 上周福田区中原二手租赁成交了54单 环比增长了3 58 南山区中原成交量走势 上周南山区中原二手买卖成交了39单 环比增长了25 81 上周南山区中原二手租赁成交了48单 环比增长了84 62 盐田区中原成交量走势 上周盐田区中原二手买卖成交了9单 环比上周减少了18 18 上周盐田区中原二手租赁成交了23单 环比增长了155 56 宝安区中原成交量走势 上周宝安区中原二手买卖成交了58单 环比增长了31 82 上周宝安区中原二手租赁成交了40单 环比增长了90 48 龙岗区中原成交量走势 上周龙岗区中原二手买卖成交了36单 环比减少了10 上周龙岗区中原二手租赁成交了46单 环比增长了76 92 罗湖各片区成交量走势 买卖 上周罗湖区的银湖 笋岗片区没有成交记录 莲塘片区成交12单为全区最高 数据来源 中原三级市场成交数据整理 福田各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周福田区的白沙岭片区没有成交记录 其中梅林片区成交8宗 全区最多 南山各片区成交量走势 买卖 数据来源 中原三级市场成交数据整理 上周南山区的科技园及西丽 红树湾片区没有成交记