居间买卖合同

1/19居间买卖合同房屋买卖居间合同范本合同编号：甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：丙方：甲、乙、丙三方根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规及*市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。第一部分关于房屋买卖第一条成交房屋基本情况房屋登记地址：房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：登记所有人房屋抵押情况：房屋共有人是否同意出售：是否目前是否已出租：是否承租人是否放弃优先购买权是否房屋权属情况：私有产权房使用权的公房可以出售的经济适用房其他房屋状况建筑面积：平方米;房型：;楼层2/19其他情况经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。第二条成交价格甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币*元，。第三条付款方式现金或贷款支付如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续;乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于*前以现金方式补齐房款。资金监管服务*房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项3/19服务，并于签订本协议当日签订资金监管委托协议。双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及资金监管委托协议所约定的程序及方式办理。尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。第四条税、费的承担甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。尽管有上述约定，双方同意：甲方承担*;乙方承担*。第五条权属过户及房屋交付双方承诺，在本合同签订之日后，于*年*月*日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。甲乙双方应于本合同签订之日起日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。4/19双方同意，甲方于腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在房屋交接单上签字确认。第六条违约责任甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有权要求甲方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。5/19因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。第七条免责条款如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。第八条争议的解决甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决;协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。第九条其他约定第二部分关于居间服务第十条丙方责任依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。第十一条居间服务费及支付甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。丙方一次性收取居间服务费人民币*元，大写：*元，由*方承担。6/19该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。第十二条特别声明甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。第十三条合同生效及其他本合同于三方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。甲方：乙方：丙方：代理人：代理人：签约日期：居间买卖合同身份证号：通信地址：联系电话：7/19乙方：身份证号：通信地址：联系电话：丙方：营业执照号：注册地址：全国客服电话：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，现买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成如下合同条款：甲方：第一部分房屋买卖部分第一条、【房屋概况】甲方出售之房屋座落：第层，共层，建筑面积约为；车库约为：。房产证号：土地证号：。乙方对上述房屋充分了解，并同意接受；第二条、该房屋附属设施：全部固定装修以及水电、窗帘、空调等楼顶冲屋、自建院子、自建柴屋、楼顶空间、地皮、余基空坪、门前道路使用权、公共楼梯，附属设施为该房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋总价款内一并转让给乙方。第三条、【计价方式及房屋总价款】本合同按套面积计算房价款，实际面积以房产证或8/19房管局测绘面积为准，该套房屋总价款人民币元整。第四条、【付款方式及房屋、证件交付】1、年月日，乙方支付甲方定金贰万元整。年月日前，乙方支付甲方元整，其中包含定金贰万元整2、经甲乙双方协商，乙方通过分批来支付剩余房款。年月日前，乙方支付甲方房款元整，甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。年月日前，乙方支付甲方房款元整，甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。甲方将该房屋过户后办理完毕的房产证、土地证交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款元整。经甲乙双方协商，乙方通过申请贷款来支付剩余房款。年月日前，乙方支付甲方房款元整后，甲方同意将房屋证件过户并以乙方名义向银行申请贷款来支付后续房款。年月日前，贷款办理完毕，乙方支付甲方房款元整，甲方将该房屋交付乙方。如银行放款至甲方账户，视同甲方已收讫乙方房款。3、如甲、乙双方其中一方要求提前履行合同，经另一方同意后，可以提前履行。第五条、【房屋交付约定】甲方按本合同第四条约定将腾空的房屋及附属设施一并交付乙方，并保证房屋附属设施与附属设施清单一致；9/19自本合同签订之日起至该房屋交付日止，甲方应保持该房屋附属设施及其装修装饰状况良好。交房之前甲方应结清所有必要费用。第六条、【税、费承担】经甲乙双方协商，过户由乙方负责办理，所涉及到的税、费由乙方承担；需要甲方协助过户的，甲方应积极配合。若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。经甲乙双方协商，过户由甲方负责办理，所涉及到的税、费由甲方承担；需要乙方协助过户的，乙方必须积极配合。甲方必须于年月日之前办理过户完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。该房屋的房产证、土地证两证暂未办理，经协商，由甲方负责办理，两证姓名为乙方或乙方指定，办证所涉及到的税、费由甲方自行承担；需要乙方协助办理的，乙方必须积极配合。甲方必须于年月日之前将证件办理完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。乙方承担房屋维修基金、房产证工本费、土地证工本费、水电开户费；除前述费用之外办证所涉及的地税、房产局、土管局等所有税、费由甲方承担。第七条、【违约责任】10/191、乙方逾期付款，每日向甲方赔付应付款%的迟延履行金。2、甲方逾期交房或逾期交证，每日向乙方赔付已付款%的迟延履行金。3、乙方中途毁约，定金归甲方所有；甲方中途毁约，甲方双倍返还定金给乙方。4、房屋过户或交付后，如发生违约，赔付规定的延迟履行金，合同照常履行。5、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙双方均互不承担违约责任。第八条、【该房屋抵押、租约及水电情况】该房屋已经设定抵押，甲方保证应于_年_月_日前偿还贷款并办理抵押注销手续，取回该房屋证件并按合同约定予以交付。甲方已经将该房屋对外租出并确认承租人已放弃优先购买权，乙方承诺此买卖不破坏原有租赁关系，原租赁合同继续有效。电费：电卡预存供电所按时缴纳专人集中收取，水费：自来水公司缴纳专人集中收取。第九条、【有关承诺】11/191、甲方保证该房屋没有产权及债权债务纠纷，对该房屋享有合法所有权和处置权。2、双方保证根据履行合同的需要，及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料，及时配合签署相关文件等。甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担责任。3、本合同及附件为双方共同商定，均无异议，并均征得共有权人或家庭成员的同意，如因共有权人或家庭成员原因造成违约，由违约方承担全部责任；乙方与他人共同购买的，由乙方自行协商产权份额分配。4、如申请贷款，乙方保证银行信用记录良好并及时足额支付约定的各项税、费；保证积极配合亲临签署相关文件等。贷款利息遵照所在银行现时政策执行，房产局收费由乙方到房产局缴纳，银行收费由乙方向银行缴纳。第二部分居间服务部分第一条、【居间服务】丙方提供以下居间服务。1、接受乙方购房委托并为其提供售房信息，陪同看房；丙方建议仅供乙方参考；2、接受甲方的售房委托并为其联系合适的买方；丙方建议仅供甲方参考；3、向甲、乙双方报告并提供订立合同的机会，为促成双方签订居间买卖合同提供媒介服务；12/19第二条、【见证服务】居间服务履行完毕，居间买卖合同签署之后，丙方免费提供见证服务。1、见证房款交接；2、见证房屋交接。第三条、【其他服务】1、经甲、乙双方协商，决定委托丙方提供托管服务。为敦促双方如期履行合同，甲、乙双方约定由丙方托管购房定金、房屋证件等资料，托管资金视同甲方已收讫乙方房款，居间买卖合同约定的相关义务履行完毕，丙方敦促双方履行义务后即为托管结束，在托管期间，任何一方不得单方以任何理由拿走托管物品或资金。经甲、乙双方协商，决定不委托丙方提供托管服务；由甲、乙双方自行督促履行合同。2、受甲、乙双方委托，丙方可以提供过户及贷款相关手续的咨询、代办服务。经甲、乙双方协商一致，决定不委托丙方代办过户的，按居间买卖合同中约定，自行办理过户手续。丙方已告知甲、乙双方，房地产交易以向房地产主管部门办理产权登记转移手续为准，涉及共同购买的，乙方自行确定产权分配份额与丙方无关。经甲、乙双方协商一致，决定共同委托丙方代办过户和申请银行贷款，过户税费元整，过户代办费元整；贷款手续费元整，前述费用均由乙方承担，并于合同签13/19署当日一次性支付丙方。3、在本合同签署三日内，甲、乙双方根据履行合同的需要，向丙方及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料；甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担居间买卖合同约定的责任。第四条、【居间服务报酬】甲方承担居间服务费：房屋总价款即元整，乙方承担居间服务费：房屋总价款即元整。服务报酬应在合同签署当日一次性由甲、乙双方各自支付丙方，逾期支付一日，赔付丙方房屋总价款%的违约金。第十条、【违约责任】1、如甲方或乙方发生违约，已收服务费不予退还，守约方损失由违约方承担。2、如因甲方或乙方违约造成过户或贷款延期、合同无法履行等情形，守约方可依居间买卖合同追究违约方责任，丙方免责。3、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。第三部分其他约定14/19第一条【本合同与其他文件的冲突解决】三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成，依据中华人民共和国法律向英山县人民法院起诉。第三条【合同数量及持有】【合同生效】【合同附件】本合同及其附件一式3份，买方1份，卖方1份，居间服务方1份，合同附件为本合同组成部分，均具同等法律效力，自三方签字之日起生效。甲方或其代理人：身份证号：电话：乙方或其代理人：身份证号：电话：丙方：丙方或其代表签字：合同签订日期：年月日存量房居间合同出卖人：_身份证件号：_买受人：_身份证件号：_中介人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代15/19理事宜，订立本合同，共同信守：第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市_区_，为_结构，建筑面积_平方米，房屋所有权证号为_字第_号，土地使用权证号为_字_号。第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币_元。第三条付款方式约定：1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币_元整给甲方，甲方交人民币_元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后_日内，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付；2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续；3、乙方尾款人民币_元整。于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后，由乙方于_日内打入甲方指定账户。第四条本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用16/19承担方式为：甲方承担_，乙方承担_。第五条甲乙丙三方在此确认，在房屋交易过程中、丙方向甲乙双方提供居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋所有权交付等居间工作，保障交易安全性，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪人代理费人民币_元整；乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币_元整，如单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪人代理费_%，计人民币_元整。甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪人代理费的_%，共计人民币_元整。第六条本合同签订之日起_日内，甲乙双方须提供相关证件资料交由丙方办理贷款及过户手续。丙方在甲乙提供相关证件、资料齐全后_日内为乙方办理贷款手续，在：_内，贷款审批通过_日内，协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲乙方。第七条甲方保证其所提供的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、合法、有效。如甲方房屋贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为或情况告知乙方，并自行解决。如上述原因导17/19致本合同项下房屋交易发生如产权、债权或租赁等方面纠纷或不能正常交易时，由甲方承担全部违约责任。第八条甲方应在收到：乙方全部房款后_日内；房屋过户完成后_日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。第九条房屋内水、电、天然气、电话费、宽带、有线电视、物