物业管理—园区内部施工规范

关于园区内部施工规定前 言为规范园区内部工程施工的行为，维护工程施工期间园区的正常秩序，保证园区全体人员的生命财产安全。同时提升我园区的物业管理水品，树立公司的良好象形。对园区施工作出如下规定：1、 申请程序1.1工程施工受益部门提前1天向公司行政部经理提交邮件申请，填写好园区施工申请表（见附件1）1.2向行政部提交施工计划书，时间表，施工单位提交的施工人员，施工方负责人姓名，联系方式。1.3公司行政部经理批准、备案。2、 受益部门责任规范(业主方)2.1、提前做好施工的申报工作，备齐相关申请资料，报备行政部备案。2.2、对施工单位人员做我园区施工管理的规定（施工方的责任），第一次进入园区时带领施工人员做好入园信息登记工作，2.3、责任两个负责人做好施工的监督，协助施工单位在园区的施工，保证施工的安全有序进行。2. 4、督促施工单位严格遵守施工管理规定，如果出现工程延期、突发事件等情况应及时汇报部门领导人，及时解决。2. 5、在施工过程中发现施工人员违规操作，应及时制止，否则发生的一切后果由受益部门和施工单位共同承担。2.6、对以上规定责任人有渎职者，一经发现处于240元罚款。3、施工人员管理规范3.1、安全标识根据规定要求，应在施工现场的规定位置摆放相关标识，如“在施工现场入口处摆放“正在施工”标识3. 2、入园施工人员守则3.2.1着装要求进入施工现场必须配穿公司规定的施工工作服,戴值班室配发的安全帽（夏季施工严禁穿拖鞋、赤裸上身），违者处罚施工方30元/人3.2.2入园登记: 入园施工人员必须在“*施工现场进出登记簿”上登记进出记录，违者一经发现处罚施工单位30元/人禁止事宜3.2.3施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得在园区乱窜。3. 3、禁止乱小便：不允许在施工现场、墙角、门后、阁楼、储藏室、天台随地小便，违反者责令其清理干净并罚款50元/次3. 4、禁止吸烟等：施工现场严禁吸烟、喝酒、打架斗殴等，如果发生争吵必须向现场管理人员寻求帮助，现场管理人员会进行调解，违者按有关规定给予处罚，处罚双方200元/次3.5、场所卫生每日施工人员退场前，须将施工废料装袋清运到指定地点，现场做到“活完料净脚下清”，并每天清理一次施工现场卫生，保持施工地点清洁、卫生。3.6、施工用电管理3.6.1不得老化、脱皮，过道要有保护3.6.2、使用三角插头，接头必须用绝缘胶带包扎，安全、可靠3.6.3、不准乱接乱搭电线，不准将线头直接插入电源，不准使用电炉，自制电热器3.6.4、需要连接强电时，必须找专业水电工操作3.6.5节约用电，人走灯熄，及施工现场所有电源需切断3.7、施工用具使用规范3.7.1、摆放规范：施工机械应整齐摆放在操作区，工具应有工具箱， 施工机具应保持整洁3.7.2、定期检查：经常检查机械设备运行情况，电路和电器设备安全情况，现场的用电，必须找电工专业人员进行接电3.7.3、保障安全：非专业工人，不熟练工人不得操作使用机械、电器设备，所有工具应设漏电保护装置；电锯、电刨转动部分要设防护罩，木工所使用的射钉枪不准正对人体。3.8、材料管理规定3.8.1、施工材料进入物业小区，必须接受检查，是否有违章材料进场，材料必须经指定的门运送入园。 3.8.2、材料不得随意倾泻在园区内，卸下后必须做好材料的整理工作。 3.8.3、如施工材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆 物，配置有效灭火机，有专人负责，有专门的管理制度。3.8.4、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。3.8.5不得将施工垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾；3.8.6、如弱电线路因施工造成线路中断或破坏的（包括电话线、宽带网络线等） ， 请及时向管理处客户服务部报修，由专业人员进行维修，收取相应的材料及人工费。 4、行政部门相关监督规定4.1 部门在接到施工申请时，及时审批并落实相关责任人，做好相关资料的备案工作。4.2、提前半天通知门卫室值班人员，做好相关登记检查工作。4.3、行政部检查人员不定期的对施工现场进行抽查，督查受益部门按规定执行。4.4、派一人协助相关工作，4.5、在检查中如发现有违规行为，应及时制止并责令其改正，还将根据相关规定作出处罚。5. 应急处理 如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或员工殴斗等） ，现场人员应做到： 5.1保持镇静，不要慌张。 5.2在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。5.3尽快通知相关部门处前来处理，必要时拨打报警电话。（火警119、匪警110）5.4撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。6、施工接受相关交接，财产核查工作。5.1、受益单位通知行政部负责人，做好交接工作。5.2、施工单位交还相关的器具（如安全帽、出