2017-高层住宅造价指标分析动迁配套商品房（地上部分）超高层

高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称动迁配套商品房（地上部分）工程分类 建设工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅-超高层住宅工程地点内环线内-静安区建筑物功能及规模由三幢高层住宅共享一个地下车库。本造价指标分析仅为单幢住宅地上部分,不含地下车库及地下部分内容。仅含桩基费用。开工日期2011年7月竣工日期2013年9月建筑面积(平方米)25985.1 其中: 地上 25985.1建筑和安装工程造价(万元)7206.61 平方米造价(元/平方米)2773.36结构类型框剪层数（层）地上35层建筑高度（檐口）(米) 101.16层高(米)其中:首层 2.8，二层-三十四层 2.8，屋面机房3.2建筑节能PNY无机保温内外墙保温膏料系统；加气砼块保温、80厚泡沫玻璃屋面保温；外窗采用隔热金属型材窗框、低辐射中空玻璃抗震设防烈度7基础类型钻孔灌注桩 地下室埋置深度(米)5.5计价方式清单计价合同类型结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关文件价格取定期 2011年7月-2013年9月主要建筑材料市场价表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程造价另计桩与地基基础工程工程桩：钻孔灌注桩（直径800）砌筑工程外墙类型加气砼砌块墙200厚内墙类型加气砼砌块墙200厚、100厚混凝土及钢筋混凝土工程泵送混凝土：柱、梁、板、直型墙均为C40;楼梯、栏板、其他构件均为C30厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程室外钢楼梯屋面及防水工程屋面：4厚BAC双面自粘防水卷材、1.5厚JSA-101防水涂料;40厚细石砼刚性防水 防腐、隔热、保温工程加气砼块保温、80厚泡沫玻璃屋面保温；PNY无机保温内外墙保温膏料系统其他工程室外钢梯装饰装修工程楼地面工程玻化砖、40厚细石砼;其他：1：2水泥砂浆整体面层、防水卷材墙柱面工程外墙：外墙真石漆、苯丙乳胶漆；内墙：涂料。大理石电梯门套天棚工程涂料,中空玻璃采光天棚门窗工程门窗：钢木防火防盗门、铝合金门窗、百叶窗；卫生间：实木装饰门油漆、涂料、裱糊工程外墙：外墙真石漆、苯丙乳胶漆；内墙：涂料；天棚：乳胶漆其他工程屋面栏杆、空调及护窗栏杆均为金属扶手带栏杆电气工程双电源照明切换箱、住户配电箱（265户），公共部位感应吸顶灯、应急照明灯、疏散灯及荧光灯，YJV电缆、铜芯线，槽架、钢管及塑料管敷设、普通开关插座、防雷接地装置给排水工程给水：总管钢塑复合管、支管PPR管、UPVC排水管、普通卫生洁具（座便器、洗涤盆）、螺纹水表消防工程消火栓、喷淋及火灾报警系统通风空调工程-智能化系统工程1、弱电工程：钢管敷设、部分槽架、穿电话线及视频线（甲供）；2、智能化系统包括：视频监控系统、 楼宇对讲系统、室内报警系统、周界报警系统、电子巡更系统、门禁系统、车辆管理系统、电子信息发布系统、背景音响系统、公共设备监控系统、安防箱系统、防雷系统、中心机房系统、室外管网系统、无线对讲信号覆盖系统、电梯通话布线系统、室内网络电话面板安装系统电梯工程专业分包 造价另计其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程5552.92 2136.9677.051.1建筑工程3493.92 1344.5848.481.2装饰装修工程1236.79 475.9617.161.3安装工程822.20 316.4111.41 2措施项目1357.78 522.5218.84 3其他项目40.21 15.470.56 4规费93.26 35.891.29 5税金162.44 62.512.25 合计7206.61 2773.36100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）备注1建筑工程3493.9175 1344.5848.481.1土（石）方工程-1.2桩与地基基础工程603.32 232.188.371.3砌筑工程92.27 35.511.281.4混凝土及钢筋混凝土工程1800.11 692.7524.981.5厂库房大门、特种门、木结构工程93.42 35.95 1.30 含分包的防盗门1.6金属结构工程26.23 10.090.361.7屋面及防水工程14.32 5.510.21.8防腐、隔热、保温工程608.32 332.598.441.9其他工程(人工及材料补差等）255.92 98.493.552装饰工程1236.79 475.9617.162.1楼地面工程170.42 65.582.362.2墙柱面工程519.72 200.017.212.3天棚工程103.98 40.021.442.4门窗工程433.08 166.666.01含分包的铝合金门窗、人防门等2.5油漆、涂料、裱糊工程-2.6其他工程9.60 3.70.13玻璃雨篷、钢梁、签证、居委会门窗等（分摊）3安装工程822.20 316.4111.413.1电气工程262.70 101.13.653.2给排水工程156.85 60.362.183.3消防工程137.66 52.981.913.4通风空调工程16.88 6.490.233.5智能化系统工程248.11 95.483.44按建筑面积分摊3.6电梯工程-合计5552.92 2136.9677.05注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1安全防护文明施工措施费 134.35 51.70 1.86 1.1环境保护 11.92 3.02 0.17 按建筑面积分摊1.2文明施工 13.23 5.09 0.18 按建筑面积分摊1.3临时设施 27.28 10.50 0.38 按建筑面积分摊1.4安全施工 81.92 31.52 1.14 按建筑面积分摊2大型机械进出场及安拆 10.10 3.89 0.14 按建筑面积分摊3现浇砼与钢砼构件模板及支架 545.64 209.98 7.57 4脚手架 429.08 165.12 5.95 5垂直运输机械 210.28 80.92 2.92 6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 10.10 3.89 0.14 按建筑面积分摊。围护工程不列入，另作分析。9基础排水、降水 8.08 3.11 0.11 按建筑面积分摊10外来人员综合保险 - - - 已入规费11其他措施费 10.14 3.90 0.14 按建筑面积分摊合计 1,357.78 522.52 18.84 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 - - - 2专业工程暂估价项目 - - - 3计日工 - - - 4总承包服务费40.21 15.47 0.56 专业配合费按建筑面积分摊合计40.21 15.47 0.56 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润1建筑工程3493.92 1344.5812.86 79.22 3.58 1.74 2.61 1.1基础工程-1.2地上工程3493.92 1344.5812.86 79.22 3.58 1.74 2.61 1.3地下工程-2装饰装修工程1236.79 475.9628.70 65.61 0.93 1.91 2.86 3安装工程822.20 316.4130.17 60.58 1.64 4.99 2.62 3.1电气工程262.70 101.128.04 62.99 1.89 4.64 2.44 3.2给排水工程156.85 60.3637.05 53.31 0.30 6.13 3.21 3.3消防工程137.66 52.9825.61 66.57 1.36 4.24 2.22 3.4通风空调工程16.88 6.4933.38 53.01 5.22 5.50 2.88 3.5智能化系统工程248.11 38.59-3.6电梯工程-3.7其他工程-4措施项目1357.78 522.52-5其他项目40.21 15.47-6规费93.26 35.89-7税金 162.44 62.51-合计7206.61 2773.36-注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填（GB50500-2008）计价。表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量综合单价（不含税）（元）备注1土（石）方工程立方米 - - 2桩基工程短桩立方米 - - 钢管桩立方米 - - 砼方桩米 - - 灌注桩立方米4228.09216.271034.38 包括工程桩、试桩、锚桩数量搅拌桩立方米 - - 3砌筑工程砖基础立方米 - - 外墙砌体立方米866.8303.34399.35200厚内墙砌体立方米391.3801.51399.35200厚内墙砌体立方米683.1802.63398.52100厚GRC墙封板平方米1428.7905.5103.5760厚脚手架(105米内）平方米2537897.66169.07 含内、外、满堂脚手4混凝土工程基础（除地下室）立方米 - - 地下立方米 - - 地上立方米11775.44845.325钢筋工程吨2070.8857.976108.89 包括钢筋笼269.27T6模板工程平方米98403.31378.69柱、梁、板、墙、楼梯、阳台、栏板、设备基础、其他构件等模板,均为本号房措施费用中的模板工作量统计数。7门窗工程木质防火门平方米878.643.38549.25 钢质防火门平方米10.0800.04748.75 检查口木门樘355.0001.37200*200屋顶水箱百页平方米42.1800.16398.421钢木防火防盗门平方米268.0001.031562.94进户门铝合金平开门平方米44.449560.17铝合金平开窗平方米117.354420.45铝合金平开窗平方米162.861840.63铝合金平开窗平方米128.307240.49铝合金推拉窗平方米447.14431.72铝合金推拉门平方米251.475840.97铝合金百叶窗平方米1.38510.01铝合金弹簧组合门平方米85.955580.33木百叶-铝百叶平方米1.949670.018楼地面工程块料面层平方米1532.9305.9138.07玻化砖整体面层平方米15515.76059.7140.2细石砼40厚防水卷材平方米4280.62816.4742.00 一层其他平方米1057.1304.0717.411：2水泥砂浆9屋面工程屋面栏杆米181.7300.7500.88金属扶手带栏杆H=1100空调栏杆米752.6002.9257.08金属扶手带栏杆H=600，方钢护窗栏杆米979.4303.77106.92金属扶手带栏杆H=600，方钢靠墙扶手米629.8002.42129.33钢管坡道扶手米18.1700.07500.88不锈钢屋面防水平方米781.3603.01138.44细石砼面层 40mm厚、1:3水泥砂浆 砼及硬基层面 20mm厚、1.5mm厚JSA-101防水涂料、4厚BAC双面自粘防水卷材隔热保温平方米781.3603.0116880厚泡沫玻璃10外装饰工程保温隔热墙平方米19518.66075.1197.4330厚/外保温外墙深色乳胶漆涂料平方米21904.78284.361.16苯丙乳胶漆外墙真石漆平方米2313.7408.9136.28钢丝网平方米21862.08084.1314.25批腻子平方米40113.160154.3713.41界面剂平方米87625.612337.215.5711内装饰工程内墙饰面平方米5172.59019.9115.87涂料天棚界面剂平方米23117.76088.975.57中空玻璃采光天棚平方米50.130.191019.82钢结构天棚抹灰平方米23117.76088.9725.44水泥砂浆内墙抹灰平方米49028.730188.6829.6水泥砂浆天棚批腻子平方米17945.17069.0613.41天棚油漆平方米5172.59019.9115.87涂料石材门套平方米352.4201.36542.92 电梯门套保温隔热墙平方米14151.73054.46102.5920厚/内保温12金属结构工程吨1.50.018716.54钢梯注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)-照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)190.22 77.18 0.17 -12.13 1.12 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）420.27 -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-10.17 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器40.37 35.91 0.02 1.02 -1.02 -3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）3.98-0.54 6.69 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）0.35169.293.15 -5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）0.570.02-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）141.01 4.95 63.45 -通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）-智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）-7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。市政道路工程造价指标分析表一、工程概况工程类别城市道路工程项目新建工程工程地点福泉路(北翟路-金钟路)开竣工日期2014.9.5-2015.7.20造价类别结算价施工情况正常计价方式清单计价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、上海市园林工程预算定额（2000）、上海市市政工程预算定额（2000）及相关文件总面积（含人行道）(平方米)8575路长(米)343工程造价（万元）507.59 平方米造价 （元/平方米）591.95 主要工程道路工程交通标志标线工程交通设施工程其他工程（行道树）道路主要结构车行道4cm AC-13C 细粒式沥青混凝土7cm AC-25C 粗粒式沥青混凝土35cm 粉煤灰三渣15cm 砾石砂人行道6cm C30同质砖3cm 干拌水泥黄砂10cm C20细石砼10cm碎石垫层 交通标志标线工程实线(热熔漆)1850米、分界虚线(24m)(热熔漆)650米、横道线(热熔漆)312平米、停车线(热熔漆)6.4平米、机械清除标线113平米、直行箭头(6m)(热熔漆)、直行转弯箭头(6m)(热熔漆)、转弯箭头(6m)(热熔漆)。交通设施工程标志板、信号灯安装及埋管其他工程（行道树）行道树种植、土方场外运输。表二、造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程419.86 489.63 82.71%1.1道路结构工程326.33 380.56 64.29%1.2交通标志标线工程8.47 9.88 1.67%1.3交通设施工程58.68 68.43 11.56%1.4其他工程（行道树）26.37 30.75 5.20%2措施项目7.58 8.84 1.49%3其他项目1.51 1.76 0.30%4规费12.11 14.13 2.39%5税金15.32 17.87 3.02%6税后补差51.21 59.72 10.09%合计507.59 591.95 100.00%表三、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1道路结构工程326.3296 380.56 64.29%1.1土方工程52.5892 61.33 10.36%1.2车行道工程145.4161 169.58 28.65%1.3人行道工程32.8521 38.31 6.47%1.4雨水管道工程66.7994 77.90 13.16%1.5污水管道工程17.6912 20.63 3.49%1.6其他工程（签证及会商增加项目）10.9817 12.81 2.16%2交通标志标线工程8.4733 9.88 1.67%2.1标线7.0788 8.26 1.39%2.2各种箭头1.1891 1.39 0.23%2.3清除标线0.2054 0.24 0.04%3交通设施工程58.6825 68.43 11.56%3.1标志标杆22.3691 26.09 4.41%3.2信号灯埋管、安装25.9733 30.29 5.12%3.3信号灯土建10.3401 12.06 2.04%4其他工程（行道树）26.3712 30.75 5.20%合计419.8566 489.63 82.71%表四、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费6.87.93 1.34%1.1环境保护0.60.70 0.12%1.2文明施工0.70.82 0.14%1.3临时设施4.95.71 0.97%1.4安全施工0.60.70 0.12%2大型机械进出场及安拆0.30.35 0.06%3脚手架-4施工便道0.050.06 0.01%5地下管线交叉处理0.050.06 0.01%6施工排水、降水0.050.06 0.01%7其他措施费0.330.38 0.07%合计7.588.84 1.49%注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、干扰费等 。表五、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目-2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费1.50891.76 0.30%信号灯（SCATS）系统、消防栓、照明、路灯、行道树等专业分包配合费合计1.50891.76 0.30%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表六、主要消耗量指标序号名称单位消耗量 百平方米消耗量备注1人工工日8612.92 100.44 2木材立方米2.30.03 3水泥吨325.813.80 4黄砂(中粗)吨978.4911.41 5碎石吨3624.7342.27 6砾石砂吨2035.3123.74 7细粒式沥青混凝土吨468.255.46 8粗粒式沥青混凝土吨813.049.48 9HDPE双壁缠绕管米278.853.25 环钢度8KN/m2 DN60010预制混凝土侧石米692.168.07 (1000300120mm)11预制混凝土平石米692.168.07 (1000300120mm)12连锁型彩色预制块平方米1474.8617.20 13热熔标线涂料（2900）千克3316.6938.68 14乳化沥青千克9191.17107.19 15电缆米3038.535.43 (RVV448/0.2)16双绞屏蔽导线米1112.412.97 (RWP48/0.22)14DN300HDPE双壁缠绕管米489.245.71 注：百平方米指标是指每100平方道路面积含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗。表七、主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量综合单价 （含税） （元）备注1土（石）方工程立方米170719.91 3.522路基工程石灰稳定土立方米150617.56 84.19原槽土人工掺灰(石灰含量6%)砾石砂垫层平方米501958.53 29.01厚15cm水泥稳定碎石基层平方米501958.53 113.6厚32cm沥青透层平方米