2018中国最大海滨盘【30平方公里】长泰海滨新城传播提报

7 长泰海滨新城 江苏 启东 30平方公里 这是一个相当于上海一个区的超级大盘 海滨新城30平方公里 这是一个开发周期非常漫长的大盘 1年成势 3年成型 10年方可成一隅 这是一个业态复杂的滨海大盘 一岸 两核 三镇 一岸 10公里黄金海岸线 两核 文化科创中心 海洋生活中心 三镇 海洋科技小镇 海洋文旅小镇 海洋健康小镇 非纯粹度假产品非纯粹住宅产品非纯粹休闲产品 不能以比较片面的视角将其定义为常规海滨度假休闲盘 这是一个通过土地价值的实现影响整个长三角区域的大盘 也是一个通过开发现在影响未来几十年甚至百年的大盘 非惊鸿一瞥 体量之大 周期之长 业态之复杂 影响之深远 我们应该从更加理性的角度去分析整盘 10年周期 该何一朝惊世 深剖本案 我们发现所有业态里面一个浩瀚的元素 海 10公里黄金海岸线 海洋科技小镇 海洋文旅小镇 海洋健康小镇 所有一切 因海而生 从海切入 3个维度对比 发现不一样的 海 对比中国不同领域的滨海产品 找到本案的机会点 维度1 区域内 产品对比 恒大海上威尼斯VS本案 本案产品能级高于恒大海上威尼斯 恒大海上威尼斯3公里海岸线江海交汇处家庭式休闲度假玩乐型产品消费式购买 长泰海滨新城10公里海岸线一线滨海区域土地重新构想对海与城的理想投资增长式购买 维度2 跨区域 城市对比 上海VS启东 上海无 海 聚焦一个现象 碧海金沙似海非海 4 5万 人造海域 打造海上乐园 上海 在此之前 是海的过客 一个处处与海关联的城市 但却没有一座真真正正的滨海渡假区 上海的未来 向 海 而生 聚焦一个趋势 上海城市土地资源的稀缺及城市产业同质化现象的严重 城市发展逐步向 海 扩张 本案所在的启东是上海 面江向海 发展的趋势 也弥补了上海无纯粹滨海生活的空白 维度3 跨纬度 东部海岸线对比 中部VS北部 南部 秦皇岛阿那亚 启东长泰滨海新城 融创博鳌金湾 北有阿那亚静静的海 产品内核 从社区经营的角度出发 通过文化的经营及精神空间的塑造 为居住产品赋予温度 引发居者的情感共鸣 成为滨海区域最理想的休闲放松之地 精神内核 心灵朝圣地海是心故乡 南有博鳌金湾 highlights海 亚太经济圈中心地带博鳌2 2公里天然海滩 80万 东南亚风情园林 依托博鳌论坛的经济产业 通过设计 整合 运动 艺术 亲子 浪漫 探索 社交等 最高端 最完善的滨海度假服务打造南部最理想的度假休闲区 主诉求 中国人的全球旅居之道 全球海洋生活家的 吉尼斯 朝圣地 3 2万千米海岸线 中部无 海 整个东部海岸线滨海产品较多 唯中部目前缺一个有代表性的滨海产品 区域内跨区域东部海岸线 高于形似竞品弥补上海空白顺应城市发展趋势中部无代表型产品 中国滨海现象级大盘 将产品放大至整个东部 将产品类型打造成东部海岸线代表型大盘 本案机会点 如何造现象 博鳌 里的 阿那亚 将南北两个项目的深入调查 撷取两个模式的精华 打造中部的复合型产品 从长甲品牌运营的角度出发 站在世界级城市与城市运营商的肩膀上 以前所未有的滨海多元资源协同上海打造中部海滨新市镇 长甲的理想 全球海滨城镇运营商2018 扬帆造 海 对于一个城镇级运营商来说 在30平方公里的超级大盘内 可以造什么 8大价值打造 崛起全新城镇级滨海文化 纯粹之海 10公里黄金海岸线 一线滨海沙滩海景 智慧之海 滨海科创高地 中部的博鳌 生物科技 互联网 文化创意 生物医药 海洋生物科技 跨境电商 大数据 VR内容体验 3D打印 滨海科创高地1 5小时可达上海主城区 深度对接张江 金桥等科技研发资源 以科创产业吸引优质企业及人才 世界的启东 中部的博鳌 2001年之前无人问津 博鳌论坛 面向太平洋的亚洲麦克风 2001年亚洲论坛落地 世界新兴的焦点 接待国内外游客年 开放 旅游 服务的品牌 旅游与经济发展走向快车道 均170万聚集众多政界 商界领袖 运动之海 海上运动 海上飞行 滨海体育公园 3大深海体验 海上运动 潜水 冲浪 皮划艇 空中飞行 结合南部通航产业 拓展海上飞行 飞行培训等通航配套服务 陆地运动 滨海体育公园 健康之海 海洋疗养 海洋康复 特色医疗 海疗 以滨海生态为支点 与专业医疗机构合作 打造具有国际知名度的滨海健康服务品牌 休闲之海 温泉酒店 可养生 可疗养 可会谈 冬季海滨旅游有了更多选择 365天 全时海洋享受 文化之海 唐韵清风 龙湾小镇 将唐代诗情画意 华美雍容的韵味 开放多元 强盛自信的精神 与启东开放包容 创造崇文的江海文化巧妙有机的结合 打造长三角文化旅游度假新的地标 VR创新集群娱乐体验高地海滨特色影视拍摄基地 Filming 温情之海 业主食堂 阿亚那精华提取 打造邻里交流 温情沟通的场所 缤纷之海 湖岸广场 亲子水岸 打造家庭型乐趣空间 龙湾新天地 酒店 商业 购物娱乐于一体 10 8大滨海价值体系 纯粹之海一公线里海黄景金海岸线 运动之海海深陆海空体运验动系列 智慧之海滨中海部科博创鳌明珠 健康之海长海三疗角健稀康缺中心 文化之海长唐三韵角小文镇旅新地标 温情之海邻业里主交食流堂温情场所 休闲之海心温灵泉休酒憩店港湾 缤纷之海娱湖乐岸购天物地配套中心 上海的纯粹深海度假乐园 深海体验 高端休闲 满足上海全家庭5 2的海滨度假模式 长三角城市群的创新 城市群多元化发展的标志 长三角沿江沿海经济带 苏南沿海产业带 长兴岛船舶制造产业带外高桥保税区产业带浦东空港产业带临港新城产业带 杭州湾临湾产业带 长三角产业 资金 人才三面打通 面江向海 重新排布 中国稀缺江海文化旅游圣地 文化共鸣 是都市人的精神家园及灵魂安放之地 世界型滨海智慧高地 汇聚世界资源 融汇尖端产业技术 长三角海岸线上 一座磅礴的新世界 长甲打造的海滨新城 产品定位 30平方公里海文化深度体验文旅新市镇 项目slogan 2018 针对不同的人需要输出不同的产品概念 政府突出品牌意义长甲扬帆造海700亿崛起海上新城镇 公众突出体量之大上海之北 一座磅礴新世界 投资者突出区域规划中部博鳌为当代城市设计明天 开发周期长影响深远 从长甲造城的品牌角度出发运动 文化 智慧 温情 缤纷 健康 纯粹 休闲8大海生活构造将30平方公里大盘打造成东部滨海文旅新市镇 成为中部的现象级大盘 第一部分推导总结 提炼项目核心元素 海 体量大 从竞品 城市 东部海岸线由小到大3个维度对比将本案的影响力放大至整个东部沿海 长泰国际住区 海外世界 尽磅礴 海内世界 皆私域 30平方公里海上城镇里的国际住区 别有洞天 可居住部分 独院别墅 海景公寓 近景配套 迎宾大道 龙湾新天地 龙湾乐园 龙湾小镇远景配套 温泉 民宿 10公里深海体验 10公里海岸线温泉 民宿龙湾小镇龙湾天地龙湾乐园别墅公寓 乐闲雅趣谧 5重境界 打造磅礴世界里的专属私域 第一重 自然的谧 自由的境 自然的谧 在湖与树之间生长的房子 按自然纹理种出来的别墅按自然轨迹勾勒出来的公寓 向海而生 自由的境 可以瞰海的公寓 开敞独立的院子院承四季景致 远眺海阔天空得大更自在 海阔更自由 第二重 湖生六趣 享趣此时 湖生六趣 闲趣赏趣静趣乐趣情趣享趣 湖生六趣 闲趣 湖岸同游 林间漫步 悠闲天地之间赏趣 廊桥小品 浅水湾区 雅致当由天成静趣 湖岸垂钓 亭台沉思 悠哉静逸人生乐趣 湖岸广场 湖心喷泉 亲友欢聚一堂情趣 亲子水岸 家人同乐 乐享温馨时刻享趣 龙湾天地 商业崛起 湖居万象生活 第三重 优雅风骨 停驻时光 以独有自然资源为核心打造自然 生态 亲子等旅游度假 康养项目 龙湾小镇 以特色历史文化为核心唐韵清风特色小镇 开放包容的江海文化 品唐韵风雅听客栈故事赏风花雪月食四季圆满 小镇里的慢时光 第四重 闲趣四季全时养生 冬天 享受有温度的海 温泉养生 唐风古韵民宿远离城市 与自然亲近休闲海生活 365天不打烊 第五重 金色海岸1小时深海体验 1小时 去看真正的海 不出远门 即可近身体会真正的蔚蓝天地 阳光 沙滩 水天一色 在潮涨潮汐中 实现全家庭滨海度假模式 10公里 当一条自由的鱼 10公里黄金海岸线 丰富的深海运动体验 自由欢乐的海洋享受 静自然纹理生长的房子向海而生的开阔天地唐韵小镇里的慢时光 动365天全时养生1小时深海体验湖生六趣自在 静如潮落 动如潮涨 潮涨潮落间 尽现斑斓的海 177 滨海私域 ColourfulLife蓝色的房子绿色的湖彩色的公园金色的海岸线彤色的文化小镇缤纷的亲子乐园 商业天地 Colourful明媚 179 缤纷明媚的海上生活让城市的拥挤困住大半辈子的身体 在这慢下来让吸尽城市喧嚣的各个器官 在这里得到净化让关在室内的孩子带着宠物狗 在这里尽情的奔跑让坐在电视前年迈的父母 在这里徒步自然重返活力 一日阅尽斑斓海 吸引的客群 家庭度假地1小时心灵上的回归 理想生活圈工作 生活 休闲 都市人上海客 智慧人科技产业客 海上乌托邦 五重斑斓海 项目定位 30平方公里海滨私域都市故乡境 项目slogan 住宅部分总结 磅礴世界里的专属私域 乐 闲 雅 趣 谧5重境界打造5重斑斓海 海上乌托邦 都市人的心灵原乡 都市人 1小时心灵归属地智慧人 工作 生活 休闲 理想生活圈 执行推广 2018全年营销节点 推广策略推广主题推广重点 第一阶段1 3月遇见海整盘概念起势海藏一座城 线上形象释放为主 品牌 区域炒作 品牌发布会造势 第二阶段4 6月世界海8大产品价值点剖析海是磅礴新世界 线上8大产品价值炒作 线下城市展厅开放蓄客 活动多元活动体验 第三阶段7 9月原乡海住宅形象释放海上原乡共潮生 线上住宅情感概念输出 线下自然型活动体验 第四阶段10 12月不眠海住宅产品加推海是冬日新趣处 线上全时度假概念输出 线下结合冬日节气系列活动体验 品牌区域输出期第一阶段 1月 3月Brand Stage01 造城记 遇见海 阶段任务 从品牌及区域规划的角度进行剖析 阶段主题 海藏一座城 长甲10年造城 崛起海上新城镇 传播形式 1 线上传播 传统户外 朋友圈等悬念启势及形象传播 2 线上传播 大V 报纸 政府 规划专家 资深媒体等品牌 区域传播 3 线下传播 起势活动 产品发布会 上海 无海 一项改变长三角海岸线的城市计划启动在即 略带悬念的第一次户外广告创意 线上传播 户外 略带悬念的第二次户外广告创意 2018 长甲扬帆造 海 10年造城 为当代城市设计明天 30平方公里 改变长三角海岸线 海文化深度体验文旅新市镇 第三次户外广告创意 中部 无海 3 2万千米海岸线上 北有阿亚那 静静的海南有博鳌金湾 嗨皮的海东海畔 至今无海 700万人 一直等待 2018 700万人的滨海梦想 翘首以待 线上传播 微信 微信一张流悬念释放 上海 无海 上海此前是海的过客 一座处处与海关联的城市 却没有一处真正的海 30平方公里 改变长三角海岸线 长泰海滨新城 一个盘等于上海一个区 以8大深海文化价值 700亿大手笔 为当代城市 设计明天 上海的未来 向海而生 世界第六大城市群原点 长泰海滨新城 700亿大手笔 打造前所未有的滨海文旅新市镇 打造海上理想国度 微信一张流悬念揭晓 10年造一城 打造东海岸璀璨明珠长甲10年史诗级造城 以开辟者姿态 打造东海畔的璀璨明珠 剥笋 原理 第三层 以记录片纪实 展现当代生活价值观的 海滨新城 第一层 展现长甲实力 10年心血构建 新市镇 颠峰之作 第二层 通过政府 规划专家 资深媒体等多角度诉求 长泰海滨新城区域发展趋势 线上传播 规划炒作 244 线上渠道 自媒体APP业内微信大V建议 黄章林 吴晓波频道 丁祖昱评楼市 上海房地产观察 地产课堂 苏绪柒资讯类大V建议 铿锵说 新闻晨报 上海发布 腾讯 大申网 澎湃新闻 搜狐财经界面 今日头条 腾讯 网易 自媒体大VAPP 第一层 展现长甲实力 10年心血构建 新市镇 颠峰之作 线上传播 规划炒作 长甲集团扬帆造海 10年崛起海上新市镇 700亿大手笔 长甲集团史诗级造城计划正式启动 长甲开辟海上新大陆 用一座城改写一座城 全球海滨城镇运营商 长甲集团以先行者姿态开辟海上新市镇 线上传播 规划炒作 第二层 通过政府 规划专家 资深媒体等多角度诉求 长泰海滨新城区域发展趋势 上海未来 向海而生 东部长泰海滨新城应大势崛起 30平方公里 一个相当于上海一个区的大盘即将在东海岸崛起 海上新大陆 长泰海滨新城用700亿大手笔打造海上理想国度 产城融合 启东产业园区崛起一个世界型新城镇 3 2万千米海岸线上 发现不一样的 海 发布 造 海 白皮书 以双月刊 或者季度刊形式 将海湾价值进行长线 深入的解读和分析 700亿大猜想 一个你不知道的海滨新城 线上传播 规划炒作 第三层 以记录片纪实 展现当代生活价值观的 海滨新城 与CCTV 9频道大型航拍系列纪录片 航拍中国 合作 以空中视角俯瞰启东 见证海上新城镇 除了航拍纪实外 可与启东规划局负责人 作家 资深专家进行人物采访 为启东区域发展证言 传播形式 事件性营销沉入海底的蓝色记忆 荷兰艺术家海洋视觉艺术 利用 水之光打造海底之城 以上海外滩为中心 利用水之光技术 展现一个海底之城 沉浸式的灯光投影艺术装置利用最新的LED技术 软件以及镜头 栩栩如生地营造出了波浪起伏的海洋中的场景 让人们则仿佛置身于水下世界 亲身感受着这熟悉又陌生的来自自然的力量 大V 媒体事件型炒作 上海 即将沉入海底 荷兰艺术家海洋视觉艺术 打造沉入海底的蓝色记忆 波涛汹涌的蓝色巨浪 居然出现在上海上空 上海 沉入海底 的秘密 居然是水之光技术 线下传播 扬帆拓海 造一城 长甲10年造城计划 长泰海滨新城品牌发布会 发布会场地 碧海蓝天 远洋海上邮轮 泰坦尼克号 海上钢琴师 即视感 深入海洋之心 真正体验海洋的新奇 刺激 浩瀚 超高端体验 引发关注和炒作 发布会布场 3D沉浸式体验营造海底梦幻世界 360 环幕式舞台 在发布会现场营造完全沉浸式视觉体验 裸眼3D技术 虚拟化呈现海底世界 让与会嘉宾可以真正的体验海洋 炒作点利于传播 发布会直播 商业大佬 网红引爆新媒体平台 联合熊猫直播 一直播等直播 邀请与会商业大佬 网络红人直播发布会 利用商业领袖的社交网络 向行业传播融创品牌战略 利用网红影响力 向受众传播融创品牌 产品价值炒作期第二阶段 4月 6月 Stage02 造体验 世界海 阶段任务 8大海文化产品价值点剖析 海是磅礴新世界30平方公里 海上新城镇 阶段主题 不让一线看海成为看一条线的海 10公里纯粹海岸线 打开蔚蓝天地 打开色彩斑斓的海底世界 30平方公里海上新市镇 运动之海 海陆空运动体验 开启新世界 每年论坛大腕云集在此 中部博鳌滨海科创明珠面向世界的麦克风 去海边 疗养身心 国际知名度的滨海健康服务中心 打造健康之海 30平方公里海上新市镇 配置温泉酒店 打造休闲之海 成就心灵休憩港湾 365天全时养生 文化小镇 海滨慢时光 唐韵小镇打造长三角文旅新地标 温馨时刻 只为美好一天 温情之海 业主食堂 留住每一个美好瞬间 童年在此野蛮生长 湖岸天地 孩子尽情撒野的放养基地 视频 线下动作 事件营销 鲸喜来沪上海城市展厅开放 广告及互动造势 吸引全城参与 第一波悬念捂热 明天12 00 一群海底巨兽将掠过上海 候车亭 视频 LED屏 电梯框架 视频 电脑弹窗等屏幕出现一片海水 第二波强势入市 一群鲸鱼离上海还有500米 扫二维码为他们加速 第三波悬念揭晓 鲸鱼装置全城展现 现场装置互动 扫一扫鲸鱼装置上二维码 扫二维码关注公众号 线上限时抢红包雨 凭借红包金额在规定时间内在各城市展厅领取礼品 线下至各个展厅盖章 并可免费抽取无人机礼品 城市展厅进一步留客动作 线下活动 文化类古典文化节装置艺术节 生态类鲜花地毯节绿野农趣节 娱乐类酷音音乐节沙滩真人秀 亲子类童梦嘉年华乐高玩具节 运动类卡丁炫乐节国际马术节 世界海 全新生活提前体验通过城市展厅聚客 再以大型活动集中导客 文化类活动 唐代古典文化节 前卫科技展 艺术装置节 生态类活动 鲜花花毯节 绿野浓趣节 亲子类活动 童梦嘉年华 乐高玩具节 娱乐类活动 酷音音乐节 沙滩真人秀 运动类活动 摩托艇国际大赛 水上冲浪 国际住区推售期第三阶段 7月 9月 Stage03 造温情 原乡海 阶段任务 从情怀角度切人 打造舒适温情的滨海之境 阶段主题 海上原乡共潮生30平方公里海滨私域都市故乡境 微信话题炒作 来 享受漫时光 30平方公里海上乌托邦 都市人的心灵原乡 在这里 浪花会奋力在湖与树之间生长跃起 告诉你 慢下的房子里 聆听四 季花开 30平方公里海上乌托邦 都市人的心灵原乡 在这里 从指间流泻的砂砾 将会是循