中国房产与通胀

中国房产与通胀摘要：中国房地产市场的近期展望一片黯淡。政府打击炒房行为的严管措施已将买家“驱逐出场”。据房地产服务公司搜房(Soufun)发布的数据显示，中国一线城市新建房屋销售量同比大幅回落。2009年和2010年修建的公寓中，至今还有大量仍未售出。部分城市的房价同比持平，有些已开始有松动迹象。关键词：房产 通胀 政府打击 5月底以来，美国发布的多项最新宏观经济数据均不理想，市场忧虑美国经济可能“二次探底”，成为近期影响世界经济走强的重要因素。而中国CPI3、4两月连续处于5%之上，预计5月CPI仍将较高，6日，有专家在接受羊城晚报记者采访表示，中美经济关系密切，外围影响将增大中国抗击通胀的掣肘因素，使当前宏观调控的形势更为复杂。一、 中国房产发展史自1978年十一届三中全会后，伴随着改革开放的浪潮，中国的土地再次面临着改革，首先由理论界提出住房商品化，土地产权等观点。1980年9月在北京率先成立了城市开发总公司，从此就拉开房地产综合开发的帷幕，随后国家在四个城市进行试点售房，四年后重庆，广东等地也开始征收土地费用。而在1987年到1991年才是中国房产市场的真正起步阶段。在随后的几年里深圳和上海分别招租出让住房用地和建立住房公积金制度。全前后有24个省市的房改总体方案被国务院批准。在1992年到1995年中国房产进入非理性的炒作与调整阶段。7992年我国房产全面启动，房地产急剧增长，国内房产月投资可达146%以上，在局部一些地方，房产市场一度出现混乱。后经国家宏观调控的开始，房产的投资增长率逐渐开始回落，经过一段时间的低迷之后开始回升。1995年到2002年，我国房产经过了一个平稳的快速的发展期，并成为国家经济的支柱产业之一。从2003年开始至今，我国的房价开始明显上涨，针对房产的诸多调控政策随之而来。二、 中国房产的现状金融危机之后，内需驱动增长的模式得到进一步的强化，但投资依赖的增长更加明显 经济蓝皮书，2011年中国经济形式，2011版。自从2008年中国北京奥运会之后，中国房产又一轮的平稳增长开始，并在这个过程中释放许多的风险，消减泡沫，调整结构，诸多不合理的状况得到缓解，被积压的房子得到了消化。这种台阶式的上扬，是中国房产发展的特征。当然在这个发展过程中对房产的投资依旧持续的增长。三、 中国房产对中国经济的影响毋庸置疑，中国房产的飞速发展对中国经济的增长和人民生活水平的提高起了很大的作用。它在中国经济增长任务很重的情况下，房产的高速发展对中国经济增长持续保“八”起了直观重要的作用，并在本次世界金融危机中为中国经济的持续增长有着不可磨灭的贡献。房地产的产业链很长很大，它的发展间接的拉动了中国钢材，建材，家用电器产品等一序列产业链的持续发展，直接保证了中国公民的就业岗位问题，间接的保证了民众的吃饭穿衣问题。从另一方面来讲，就是为中国社会的安定做出来它自己的贡献。但是，中国房产的增长也同时为中国经济过热做出了它的“贡献”。在房产高速发展之前，我国通货相对紧缩，但在中国房产崛起之后，我国经济在最近几年开始出现通货膨胀的问题。出现这样的问题，中国的房产脱不了干系。从现在来看，出售的房屋的房价持续增长，导致现在购房难，难购房的问题，很多公民甚至已经承受不起这样的现状。我国房产出现这样畸形的发展，是由于我们在发展过程中，对保障住房的供求太大，政府在保障性住房方面做得还不够，投入的力量还不大，所以使得房地产市场对很多普通老百姓来讲，它的价格已经变得高不可攀，所以引起了老百姓对房地产价格上涨的恐慌，这个对社会的稳定，对老百姓是不利的。我国正处于工业化，城镇化加快发展的阶段，在这样的大背景下，投资的适度增长是保持经济平稳，持续，较快增长的重要基础 经济蓝皮书，2011年中国经济形式，2011版。虽然房产在多年的发展之后，很大程度上导致了我过经济过热，但现在对房产的投资的增长依旧不可缺少。在当前宏观经济运行的因素主要来自三个方面，国内增长的基本动力，世界经济环境以及宏观调控的政策力度 经济蓝皮书，2011年中国经济形式，2011版。在经济全球化的今天，外部因素对我国的宏观调控又添加了很大的难度。美国经济的发展态势将在很大程度上影响中国政府对经济的宏观调控，因为中国经济对外的依存率比较高，这样控制物价的宏观调控政策又要考虑到对经济增长的影响，所以控制收紧的节奏变数尚还很大。故在我过房价过高的今天，对房地产的调整面临着很大的压力，所以在讨论房价是否会降时，恐怕都很难有个准确的定数。那么政府又会有怎么样的措施呢？四、 经济发展的对策首先现在政府需要继续采取措施，加大保障住房的供应，就是要纠正房地产高速增长的过程当中出现的这些重大问题。同时政府可以利用我国外汇储备的优势考虑在适当的时候用于收购海外的真实资产，创新的有知识产权的研究中心，以及聘请世界一流的人才为中国贡献才华。政府需要在保持我国经济持续发展的条件下选择针对