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安徽汇辰置业有限公司 六安东城御景小区规划及单体设计方案设计说明书 规划篇一、项目背景及现状分析（一）、工程概况本项目位于六安市，由安徽汇辰置业有限公司开发。（二）、地块位置及具体范围六安东城御景小区位于皖西大道北侧，经五路东侧，纬三路南侧之间地块，处于几条城市道路交汇位置，地理位置优越，总用地面积约5.4公顷，其中净用地约4.2公顷。（三）、地块现状特征用地呈规则型，地形起伏不大。（四）、项目周边情况说明：项目以东： 皋陶旅游景点、科达电脑学校、金安区开发区、三十铺工业园区、集中产业转移示范区项目以西： 惠皖驾校、皋陶学校（小学）、六安中学（高中）、开发区管理委员会、农业银行、中国银行、中国工商银行、车辆管理所、大富豪酒店、十里铺小学、六安第五中学（高中）项目以北：金领欢乐世界、曙光大酒店项目以南：居然之家、国际汽车城、亿丰建材市场、金太阳国际汽车城由于项目周边校区配套齐全，设施完备，可以满足本小区的使用，且因本小区地块规模较小。本次规划设计条件中未要求有幼儿园及小学、中学配备，故未设计幼儿园及其他相关学校。二、规划依据、原则与目标（一）规划依据1、城市居住区规划设计规范2、六安市规划管理技术规定3、六安市人民政府文件4、业主的有关要求5、中华人民共和国城乡规划法（2007年）6、城市规划编制办法及实施细则（1995年）7、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）8、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）9、城市给水工程规划规范（GB50282-98）10、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）11、城市排水工程规划规范（GB50318-2000）12、其他相关法规、技术规范及图纸资料13、甲方提供的现状地形图（二）规划设计原则1、满足商品房开发的要求。2、合理配置公建，以节约整体投资，优化服务半径。3、符合现行国家政策，重视节能节地，打造新型的节约型社区。（三）规划目标1、打造便捷高效的新型居住社区，为了综合解决基地面临的问题，挖掘该基地的潜力，我们引入了“都市型社区”的规划设计理念，通过对城市进行适度“开放”，将城市活力引入居住区内部，创造充满活力的城镇街道生活，同时以“邻里单位”作为居住区的基本组织细胞，以围合、开敞的户外活动空间构成产生亲密邻里关系的物质平台；力图营造充满社区活力的小镇住宅模式。2、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素，使之成为六安市住宅项目的楷模。3、合理确定社区的职能、规模、发展方向和分期实施步骤，合理配套各类城市公共设施，努力营造新区高品质的人居环境，提升小区人气，与此同时，重点对城市绿地、公共商业、教育设施及环境进行相应的景观环境设计。4、以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。5、坚持可持续发展思想、生态思想以及打造节约型社会的总体方针，使其真正落到实处，针对该居住区的地形地貌，要分头处理好居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环境。6、加强规划设计的可操作性，同时注意居住区分期实施的整体性和阶段完整性，保证规划管理的顺利进行。三、设计理念（一）以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。（二）满足住户日常生活的各种需要，并充分考虑社会发展带来的新的精神和物质需求。（三）规划道路尽量清晰、明确，保证行车的安全与舒适，满足工程的可行与经济。（四）社区公建的合理配置。公建配置以满足居民的实际要求设置，商业、物业管理等既服务本区，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。四、规划总体结构分析按照业主、规划部门提供的规划要求：1、社区住宅为6层住宅及17+1层住宅及17+1层公寓。2、在用地中，设计沿线环形小区主干道，将地块分成几个部分，中间位置为核心景观区，城市道路沿线，布置沿街商业及配套公建，较好的活跃商业氛围。同时分区明确，管理方便，人流之间干扰小。3、在经五路上，设置小区的主处入口。引入住区的“林荫大道”及车行干道将住区分为南北两个组团，位于两个组团分界线上的“中心广场”和中心绿化成为组团边缘上最具活力的点状区域。中心绿地及广场，保持两个组团的固有联系性，同时在城市道路上分设出入口，便于独立管理。居住区主入口，生活及商业配套设置在南北向城市支路上，方便迅捷，同时有利于人气的集聚。 4、居住总户数为816户。五、道路交通系统规划(一) 区位分析：根据区位及地块分布现状，强调小区的完整性，将景观结合车行的主入口设置在经五路上，同时兼顾地形的不规则形状，在皖西大道上设置一个人行次入口，在纬三路上设置一个车行入口以便于居民出入。(二) 道路设计原则：1、统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。2、便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主的适度曲折，达到减速限速，提高环境的完整性。3、经济性原则：道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程，在保证便捷的基础上，尽可能沿等高线设置。4、合理性原则：道路走向顺应地势，并避免住宅前后有路的不利局面。5、舒适性原则：道路与环境相结合。6、通达性原则：每一栋建筑都具有极好的通达性，消防车均能顺畅到达建筑。(三) 交通体系：1、 环形路线和道路减速装置对城市车流的快速穿行起到了限制作用。在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造适度的人车分流交通系统。同时又将道路设计与居住区设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。2、第二级的道路为组团级道路，并在组团道路上安排沿路停车场。3、提倡“有节制的人车混行系统”，车辆与行车的互动丰富了小区的街道景观。在断面设计上设置花坛隔离人行道与车道，并在路口设置减速装置以确保行人的安全。4、注重居民回家的沿路感受，创造有趣味的“回家路线”：回家路线影响了每个居民对于住区的心情感受，我们设计的回家路线上都可以经过商业店铺或街角花园，因而充满趣味。5、本规划区内道路系统分为3级：小区主干路：宽6m；组团路：宽4m；景观步行道：宽2米左右。 (四) 停车场地：地面停车不超过15%计，总泊车位700辆，地面停车100辆，其中商业停车全部在地面解决，其余均在地下及半地下停车库解决。地面停车设置中商业部分沿商业周边用地边界来设置，住宅部分结合主干道及组团道路来进行布置，以达到使用便利及减少人车流线互相干扰的目的。地面停车形式选用树阵式，美观实用。非机动车停放通过地上自行车棚及部分地下室停放来解决。(五) 竖向设计说明1、根据现状地形和地貌，因地块南北高差不大，基本顺应地势来进行竖向标高布置，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市干道平滑连接，场地标高跟随道路进行变化，小区内道路纵坡3，以利于雨水排泄。2、利用小区内开挖景观及道路布置土方量，满足规划设计高程的起伏关系，做到小区内土方量的平衡。六、景观系统规划1、在经五路沿线组织丰富的待道景观：底层店铺、架空的“骑楼”、露天的茶座、咖啡、街头篮球、滑板街道作为经典的都市生活的载体，象一串珍珠项链，将整个住区的活动串联在一起。2、住宅设计了转角户型，将沿街单调的山墙形象连接成连续不断的丰富的沿街立面。塑造出明晰的街道空间。3、将大型中央绿地化整为零，分布在小区街道的转角、十字路口等人流汇集处，形成一个小景观节点。这些小型绿地尺度在30m见方左右，位置合适，具有很高的利用率。街道将这些各异的街角广场不同类型的住宅串接起来，丰富了街道景观。4、小区入口设置“节日广场”，形成小区的入口门户区景观中心，并为小区公共活动提供场地和形象。5、在小区内增加了若干线型绿地公园，将生态绿化和休闲步道结合在一起，形成风景优美的环形散步线路。绿地公园也可以增加与其附近的高档楼盘竞争力。6、把场地作为艺术研究的对象，综合平衡室内、室外的软、硬表面，建筑物与植物的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性以及生态等敏感性组织与整合，造就生态背景下的良好人居环境，让居民生活在园林之中。7、景观规划主要考虑购买民众的现实需求，打造新型的居住社区景观，尊重环境、因地制宜, 营造出均衡、开敞、秩序的景观体系。七、结构系统规划小区内建筑以6层住宅及17+1层住宅及17+1层公寓及14层商业铺面及酒店结合组成，以主干道进行分隔，形成住宅、综合商住等多种形式的丰富组合方式，从空间上既有曲线的流动，又因道路、景观的分隔成组团式布局，同时也丰富了小区内部的空间效果。小区的配套商业沿道路环线布置，这样既可避免不同流线交叉，方便管理使用，还可以丰富城市道路的街景层次，对周边的居住区也能兼顾服务。社区用房等置于皖西大道次入口附近，内部包含管理与服务用房、变配电所，方便使用，减少和小区内部流线的交叉。八、公建配套规划如前文所述，为更好的适应地势与基地周边环境，小区主要配套公建临街面布置小型商铺构成连续商业氛围。物业管理、社区文化活动站、社区卫生服务中心等置于皖西大道次入口附近，可以更好的服务住户。九、管网系统规划规划中按照六安市有关规定退让了用地红线距离，建筑布局中也注意建筑退让道路的间距，保证有足够的空间布置各种相关管网。(一) 管线综合设计1、管线与周边城市管网结合，就近接入排出。2、地下管线的走向，沿道路或与主体建筑平行布置，并力求线型顺直、短捷和适当集中，使管线之间尽量减少交叉。3、给水、供热、燃气等工程管线多使用易弯曲材质管道,可以通过一些弯曲方法来调整管线高程和坐标,从而解决工程管线交叉矛盾。4、小区弱电引自市政弱电主管，进入小区弱电综合管理中心，由管理中心引出后供小区使用。弱电电缆包括电信、有线电视、广播、智能化等，其路径相同。5、小区供水由皖西大道、纬三路市政管网接入，低压生活给水由市政管网直接供给，高区给水由小区水泵房加压供水，消防给水由消防水池供水。6、场地排水根据地形，就近、分散排入皖西大道雨污水干管，以减小管径、减少埋深而减小投资。7、电力电缆与电信管、电信电缆在道路西侧或北侧的原则布置。8、管线局部路径可适当调整，但应符合下列规定：管线离建筑物水平距离，由近及远宜为电力及电信、燃气、热力、给水、雨水、污水。管线竖向布置原则为自地面向下分别为弱电、热力、供电、燃气、给水、雨水、污水。管线交叉遇到矛盾时应按以下原则处理：压力管让重力自流管可弯曲管让不易弯曲管分支管让主干管小管径让大管径 (二)给排水系统设计1、设计依据建筑给水排水设计规范 GB 500152003建筑设计防火规范 GB 500162006高层民用建筑设计防火规范 GB 5004595（2005年版）人民防空地下室设计规范 GB 500382005室外给水设计规范 GB 500132006室外排水设计规范 GB 500142006城市给水工程规划规范 GB 5028298居住小区给水排水设计规范 CECS 57: 94污水综合排放标准 GB8978-1996建设单位提供的有关资料2、设计内容2.1给水系统小区给水均由皖西大道、纬三路城市主干管分别引入一根进水管，管径均为DN150。区内给水连成环状管网并与城市管网成环,保证小区有二路进水。道路每隔不超过120m设地上式消火栓1个，每个流量15L/s。区内公建及高层住宅另增设单体室外消火栓（详见规划图）。消防给水采用区域消防供水系统，在绝对标高最高的一栋楼的屋顶设有效容积18吨消防水箱一只，其余均不设水箱。消防泵房和消防水池为小区合用，节省造价。用水量标准：居民生活用水定额（最高日）：250L/人d公建人员生活用水定额（最高日）：50L/人班绿化用水定额（最高日）：2.0L/(m2次)道路浇洒用水定额（最高日）：2.0L/(m2次)消防用水量：同一时间内的火灾次数为1次,一次灭火最大用水量532 m3。2.2污水系统室外雨污分流，住宅单体污废合流。粪便污水经化粪池处理达标后排入区内污水管网，污水管网根据地形组织排入皖西大道污水管网。污水排水量约为给水量的85。2.3雨水系统雨污分流。路面雨水就近组织排入区内雨水管网，区内雨水根据地形组织排入皖西大道、纬三路城市雨水管网。(三)电气规划1、项目概况：小区总建筑面积约115290（含物管用房和商业设施及地下车库），其中住宅包括多层住宅和高层住宅。2、设计依据：城市电力规划规范 GB/503-1999城市工程管线综合规划规范 GB50289-98住宅设计规范 GB50096-1999高层建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）建筑规划平面图住宅小区智能化系统设计、验收规范 DB34/T592-20053、设计范围：3.1设计包括公建配套的商铺和地下车库低压配电系统，动力、照明配电系统、空调配电控制系统、火灾报警消防系统及防雷和等电位接地系统。3.2每幢住宅楼照明系统、电梯、生活泵、消防泵配电控制系统及防雷，等电位接地系统设计。3.3小区内住宅和配套公建建筑均为低压供电。小区内设置一座10KV局管变配电所和一座10KV自管变配电所。4、 供电系统：4.1负荷等级：（1）本工程住宅属多层建筑和二类及一类高层民用建筑。住宅供电负荷等级为三级，消防负荷和部分重要场所照明、公共通道、楼梯照明、消防用电、疏散指示照明及事故照明等用电设备均为二级和一级负荷。（2）本工程地下车库负荷等级为二级负荷。两路电源由变电所二段10KV变配电系统变引来，供电电压为380V/220V。在地下室设电业进线配电间，以电缆直埋方式引来。4.2供电电源：每幢住宅为一个独立进户点，每点以低压220/380伏采用电缆穿管埋地方式供给，每户一表，90m2以下按4.4kw/户考虑，90m2至120 m2按6.6kw/户考虑。本工程灯具选用高效节能灯具，采用电子镇流器，功率因数要求达到0.9及以上。常用风机、水泵、电梯等均需采取相应节电措施。4.3负荷计算：（1）住宅实行每户一表单独计费，电表为单相10（40）A。电表均由电业部门提供，公用部位照明及电力用电单独计费，照明、电力分别计量并由电业部门提供。（2）公建车库等部分负荷估算按照单位面积功率指标法进行及参照现有同类建筑用电状况，并适当考虑发展余地的设计方式。局管变电所：选择4台800KVA干式变压器。总容量为3200KVA。自管变电所：选择2台800KVA干式变压器。总容量为1600KVA。4.4 配电系统：小区进线采用两路10KV电力专用电源，设置一座10KV局管变电所及一座10KV自管变电所。 高压采用KYN28-12型标准中置柜，低压为GCS组合柜，变压器采用SCB10型干式环氧树脂浇注型。本工程对地下车库照明、电梯、消防设备、重要场所照明设置的应急指示灯、事故照明灯及楼梯间照明等供电，除正常电源之外另配备一路备用电，其二路电源在末端自切。4.5低压进户间位置和技术措施：高层建筑各低压用户点的配电用房，均在各幢建筑的地下室或一层设置一处专用房间（竖井），采用电缆沿竖井形式供给各层用房电表箱。多层建筑电表箱在一层公共部位集中设置。5、消防系统：整个公建部分消防系统按一、二级防火要求设计，高层住宅部分设计联动控制系统。根据火灾自动报警系统设计规范，整个工程在小区内设置一个总消防控制中心。6、防雷接地及保安措施：6.1住宅楼按三类防雷标准设计，整个建筑防雷接地、保护接地、等电位接地、变配电间工作接地等合一为联合接地系统，接地电阻不得大于1欧姆。6.2对于一些较为重要的电子设备机房（电脑、音响、消防控制室等）考虑设置防击电磁脉冲保护装置（SPD）。6.3本工程低压供电为TN-C-S制系统。6.4整个工程所有插座回路应设漏电保护开关装置。6.5所有进入楼内的各种设备金属管道需与接地装置可靠连接构成等电位接地网络。6.6对于用户配电箱在进户开关处均装置浪涌保护器。(四) 弱电规划1、设计依据：土建提供的建筑设计图及各建筑物的使用性质；民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；通讯设计有关的国家与地区的设计规范与标准；由建设单位提供的有关设计资料；2、设计范围：2.1电话与数据通讯网系统；2.2有线电视系统；2.3楼宇对计及门禁系统；2.4安保监控系统；2.5背景音响系统；2.6停车库计费管理系统。3、设计内容3.1电话与数据通讯网3.2有线电视系统小区有线电视信号传输采用分配分支方式连接。住宅每层设一个分配器箱，每户引入一路电视电缆，在家庭信息配线箱内设置分配器，再引至主卧室、客厅等房间内的电视终端，每户根据家具布置设置电视终端。商铺每四个或六个单元设置分配分支器箱。各电视终端输出电平值应在规定范围内，元件选择满足双向传输的要求。干线电缆采用RG11（室内）电缆，分支电缆RG6电缆，线路采用金属线槽中敷设或钢管暗敷设。3.3楼宇对讲及门禁系统在每个单元出入口设置彩色可视对讲主机及门禁机。访客需通过它与住户对话，经确认后方可解除门禁，每户户内设一个双向可视对讲分机，可实现住户与小区物业管理中心及保安中心进行通话。控制线路在室外部分穿钢管埋地敷设，室内部分竖向采用金属线槽或穿钢管暗敷设至解码器箱，分支线穿管暗敷引至各用户对计分机。3.4安保监控系统A、电视监控本工程设安保电视监控系统，值班人员可以实时了解住宅区内各区域的情况，当突发事件时，能集中监视事态发展及指挥行动。安保监控电视系统控制设备采用电脑矩阵控制设备。在小区主要出入口、主要通道、地下车库等处设置电视摄像机。电视摄像机均采用CCD黑白摄像机，系统图像水平清晰度不低于420线且系统图像画面的灰度不低于8度。各户的视频信号在监视器输入端的电平值为1VP-P3dbVBS。B、周界报警小区调周边红外报警系统，在小区各安保控制中心内设控制/通讯主机，根据小区周界各段直线部分的长度，选择探测距离为20米至80米的主动式红外对射探测器，有异动情况报警至安保控制中心。C、电子巡更巡更系统采用先进的射频识别技术。在小区内主要道路、盲点、死角等处设置感应卡，在由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，安保中心电脑事先存储保安人员巡更路线，读卡时间等。若保安人员未按时读卡，控制中心发出报警。3.5背景音响系统住宅：为改善小区内的人文景观，设小区背景音响系统。在各消防安保中心设置广播音响主控设备，在主要道路旁、公共活动场所等设置若干柱式扬声器。地下车库：在地下车库内设置若干壁挂式扬声器，地下车库内的广播系统兼作火灾应急广播用，须与火灾自动报警及消防联动控制系统联动。3.6停车库计费管理系统在地下车库出入口各设一套自动计费系统。每套包括一台磁卡机和一套自动挡杆。当车辆进入时，司机按动磁卡机按钮，在磁卡上计入时间和费率，栅门自动开启，车辆进入。在出口将磁卡输入读卡，计入收费金额，交费后栅后开启，车辆开出。停车库计算机与消防安保中心联网。（五）空调通风系统设计1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）建筑设计防火规范GB50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97有关设计手册和建筑专业提供的设计基础资料及总平面图2、工程概况本工程位于六安市，为住宅小区及地下车库，配套商业、公建。3、空调设计住宅：每套住宅单元的客厅及卧室均设置分体空调，预留空调室外机的安装位置，且应配合建筑立面布置，冷凝水排至空调板的地漏。4、通风设计地下车库通风设计：采用机械排风系统，利用车道自然进风（不能自然进风时采用机械补风系统）。排风量换气次数不小于46次/h设计。5、防排烟设计不能满足自然排烟条件的的防烟楼梯间及合用前室采用设计正压送风系统。地下库排烟系统与平时排风系统合用，平时排风，火灾时排烟。采用专用排烟风机并设在专用的排烟风机房内。排烟量按换气次数不小于6次/h设计。火灾时的补风原则上采用车道自然补风（不能自然进风时采用机械补风系统），保证不小于排烟量的50%。地下室商业建筑设计机械送风、排风、补风及排烟系统，排烟量按最大防烟分区120m3/h.m2 , 补风不小于排烟量的50%。6、战时通风清洁式通风：战时室外空气未被污染，室外空气经竖井、防爆波活门进入扩散室。由油网过滤器过滤后，经电动脚踏两用风机送入人员掩蔽所。排风系统设在人员主要出入口，室内污浊空气由设在干厕上方排风口及防护单元内的电动轴流风机进入排风管，再经扩散室、防爆波活门及竖井排出。滤毒式通风：战时遭受核爆、生化武器或细菌战袭击，室外遭到污染，室外空气经竖井、防爆波活门进入扩散室，由油网过滤器初过滤，经过滤吸收器滤毒，再由电动脚踏两用离心风机送入人员掩蔽所。排风是经超压排气活门进入洗消间、防毒通道进入排风管、扩散室及防爆波活门及竖井排至室外。隔绝式通风：战时遭袭击后，室外空气严重污染，污染物浓度已超过进入过滤吸收器的允许值或发现新的不明污染物，或过滤吸收器已失效等，用电动或电动脚踏两用风机将人员掩蔽所内部的空气不断循环的通风方式，此时掩蔽所与外界空气完全隔绝。（六）燃气设计1、设计依据：城镇燃气设计规范 GB50045-95（1997修订版）参考城市天燃气管道工程技术规范DBJ08-65-97建筑专业提供的设计基础资料。2、工程概况本地块为住宅小区及物业管理和部分商业。3、气源本地块的燃气气源为城市天燃气，由市政管网接入，敷设在人行道下，设两座燃气调压站，地上室内燃气管道采用镀锌钢管，丝扣连接；室外埋地天燃气管道及引入管采用聚已烯管。（七）安全与防灾设计1、人防规划设计小区内部人防设计利用地下车库集中布置，面积暂按4000平方米控制（二等人员掩蔽所）。技术设计时按六安市人防办公室提供人防设计要点具体实施指标执行。2、抗震设计小区内所有建筑必须符合六安市7度抗震设防要求。3智能化安全管理小区及整体管理采用远红外防盗系统及管理人员巡更相结合的方式进行，重点场所及部位布置安全监控装置，楼宇出入口采用单元集中管理模式，设可视对讲系统。 建筑篇一、建筑设计设计内容为住宅及小区配套公共建筑。住宅为6层住宅及17+1层住宅及17+1层公寓：商业、生活配套用房为14层，采用钢筋混凝土框架结构。配套公共建筑均为钢混框架结构。（一）住宅设计小区住宅设计集中突出多元性、合理性、创新性和科技性。多元性表现在多户型、多种空间形式，多种变化的可能；合理性则表现为明确的内外、动静，昼夜分区；厨房卫生间使用及设备管线的合理设计；创新性表现为公共交往空间的拓展与创造，为适应多元性和合理性而作的不同住宅形式的新的探索；科技性表现为高科技、节能技术和成套产品的应用。1、多元性整个小区共设计了四种户型单元6种大小不同的基本户型，以达到住宅套型的多样化，为住户提供充分的选择余地，尽可能的满足不同消费者的需求。2、合理性住宅设计中除考虑日照、通风等基本要素，做到南厅南主卧、控制套型面积的同时，还突出考虑以下几点：分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为为基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜分区，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风。厨卫的合理布局：以小康生活为基准，厨房及餐厅较为宽敞明亮，卫生间面积合理，配置齐全。在厨卫设计中，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备，条件具备的做到洗厕分离，以便使用方便。辅助空间：辅助空间作为生活中心不可少的空间，在设计中得到重视，每户设置入口玄关作为更衣换鞋之过渡空间，户内尽可能增加壁柜、吊柜等储藏空间，各户型南阳台宽度均在15米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。3、创新性创新性表现在住宅公共交往空间的拓展与创造，设计中打破以往楼梯间单一的交通功能，利用楼梯间的不同形势拓展功能，入口大厅空间成为居住楼层的公共交往空间，使公共交往体系完成由公共绿地组团中心绿地住栋内交往空间的层层递进。4、科技性为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面外墙均采用保温隔热措施；落地窗采用双层中空玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。充分利用太能，在多层住宅屋顶为每户考虑一个太阳能热水器的位置。为节省造价,住宅的结构形式也做了优化处理、尽量采用较规则平面户型、控制经济合理的含钢量。（二）户型单体平面设计住宅体形方整，凸凹少，体形系数较小，适于安徽气候特征。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。进行户型单体平面设计时，我们从“生活方式”入手对单体进行研究，对户型及细部节点进行探索，在体现楼盘亲和力、实效性的同时，力争达到单体与环境的和谐统一。在空间形态与建筑组合上，结合住户要求，以多层板式、高层板式、高层点式等不同布局方式相结合形成具有丰富变化的组团结合方式，这样在采光、通风上，使居住者得以有效提高，也体现了对于居住者人性化关怀和现代美学的完美结合。在建筑单元平面组合上，分为一梯两户，一梯三户、一梯四户的多样性组合。楼栋组合方式上采用两个单元、三个单元、四个单元拼接，疏密结合，做到了每个单元均自然采光通风。户型配置以满足实际住户需求为主，户型分为二室两厅一卫、三室二厅一卫、三室两厅两卫三种布局方式，面积分为86167平方米不等。1、紧凑的平面布局由于本项目定位为“中高档小区”，因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，给住户一个舒适合理的住房。2、景观与朝向设计中实现了每一个住户单元均具有良好的景观与朝向户户皆风景，家家好朝向。建筑掩映在景观之中，景观渗透至建筑内部，足不出户就能将美景尽揽于心。3、交流空间构成住宅门厅，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；楼梯间、走道均有自然采光通风，为居民营造明亮舒适的入户环境；设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。（三）公建单体设计沿街商业用房沿小区城市道路设置沿街商业用房。商业用房为12层沿街小商铺及4层酒店，上部为住宅。小区次干道沿线布置生活配套用房，商业广场及景观大道，情调轻松温馨的生活气息，既可以集聚人气，又能成为将来居民聚会休闲的场所。（四）建筑立面造型设计考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。（五）绿化景观设计居住区密度较低，住宅的室外活动场地和入口广场均能提供大面积绿化的机会。主入口中设置一道绿带，绿带与两边人行道上的种植可形成三排树的道路绿化横截面，这条绿带成为伸入住区的绿轴。住宅部分均拥有集中绿地。各组团之间、街道延边和街角点缀了绿化小公园。入口大道、街边/街角公园和宅间绿化组成严整的绿化体系。（六）地面停车设计将街道沿线开辟成绿化式停车场，这种停车场的优点是：1、停车方便；2、车辆不进入宅间，在组团外围地干道沿线，对住户生活影响小；3、通过铺设植草砖和每三个车位种植一株大树，形成良好的绿化。另外，在城市支路沿线做扩大广场空间作为停车位的补充。二、结构设计1、设计依据建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑抗震设计规范GBJ50011-2010建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）混凝土结构设计规范GB50010-2002砌体结构设计规范GB50003-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002地基处理技术规范 JGJ79-2002建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012、电算软件采用中国建筑科学研究院结构所的“钢筋混凝土框、排架结构计算”PKPM软件，“ “高层建筑结构空间有限元分析与设计软件”SATWE等。3、抗震设计及荷载选用3.1抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g建筑物抗震重要性类别：本设计所有建筑物均为标准设防类。抗震等级：三级设计使用年限：50年。建筑物安全等级：二级。3.2风荷载：基本风压为0.35KN/m2（50年一遇）；基本风压为0.40KN/m2（100年一遇）3.3雪荷载：0.55KN/m23.4使用荷载选用住宅：2.0KN/m2；阳台：2.5KN/m2；商业用房：3.5KN/m2；上人屋面：2.0KN/m2；不上人屋面：0.5KN