犹他州盐湖城开发项目

西依陡峭的欧奇尔山脉（Oquirrh Mountains）,西北临接大盐湖（the Great Salt Lake），这片半干旱的盐湖谷（Salt Lake Valley）对于19世纪中叶第一批到此定居的拓荒者杨百翰1和他的摩门教友来说，想必有如世外桃源。此地，终结了摩门教徒为躲避宗教和政治迫害而进行的长达1000英里（约1600公里）的逃亡，是他们苦苦寻觅的真正意义上的“应许之地”。然而，163年之后，无计划的城市扩张已经侵占了盐湖城的大片郊区。众多购物中心和连绵不绝的毫无特色可言的住宅小区，使人们不依靠路标几乎很难辨别自己身处何方。高原沙漠环境中所常见的不毛景象，在这里不光看起来格格不入，且基本上的确是格格不入的。购物中心的入口处种植着灌木树篱、成排的常绿树和带状草皮。当驾车驶过沿街的商店，或受困于漫无尽头的交通堵塞之中时，人们不禁想知道，城市扩张是否终将吞噬整个山谷。但千篇一律的单调发展总算在欧奇尔山脉的山麓处止住了脚步，一条路通向犹他州规模最大的规划社区Daybreak。Daybreak住区被连绵起伏的绿色山丘、自然步道，和广阔的旷野所环绕。墙板漆成蓝色、黄色和红色的房子簇拥着仿佛从新英格兰地区移植来的中心绿地。供人们散步与骑单车的小径构成的路网，全长22英里（约35.4公里），在一些地方消失在小片森林中，可以环游整个开发项目。暑季，人们则到项目中央占地67英亩（约27.1公顷）的人工湖划船、钓鱼。而直到不久之前，这片场地的大部分还只是平坦无趣的工业用地，星罗棋布的沉淀池服务于附近由国际矿业巨头力拓集团（Rio Tinto）经营的铜矿开采项目。十年前，力拓高层决定清理这片4200英亩（约1700公顷）的土地，基于新都市主义的原则兴建住区。而所谓新都市主义，即一场以营造在经济、环境和文化等方面均具有可持续性的步行交通环境为导向的规划运动。一个叫作Kennecott Land的附属公司成立了，聘请杰出的城市规划师彼得卡尔索普（Peter Calthorpe ）来做项目的总体规划。景观设计和城市规划公司Design Workshop被指派负责深化总体规划，并请来G.Brown Design公司设计景观、建筑和施工详图。Kennecott Land还在公司内部组建了一支景观管理团队，由训练有素的景观师杰弗瑞霍斯（Jeffrey Haws）领导。从2004年项目动工至今，已建造起2400所住宅。到2020年全部竣工时，Daybreak住区将拥有约20,000个居住单元，可以容纳两倍于南乔登市（South Jordan）现有的人口该市得益于本开发项目，增长速度跃居犹他州第二。白色尖木桩栅栏中产阶层郊区生活的基本符号，在这里被广泛使用。Daybreak的卖点之一是开放空间（下图）；一个全长22英里（约35.4公里），环绕整个开发的步道系统；每栋住宅四分之一英里（约0.4公里）半径内配备一个公园。这项基于新都市主义的开发赢得了广泛的称赞，但仅仅是提及“新都市主义运动”，就足以令很多评论家嗤之以鼻了。城市规划师迈克尔索尔金（Michael Sorkin）在城市设计的末日一文中写道，论战“是关于从原理转化到乏味而整齐划一的实践：对传统建筑形式古怪的宗教式的执著，靠不住的商业同盟者，还有特别是大多数新都市主义产物的共同弱点总是汽车优先、单一阶层、清一色的住宅，以及缺乏环境方面的创新。”然而，Daybreak住区深入采用了可持续设计的方法。事实上在这里，可持续性是一个必要条件。这项开发是美国绿色建筑协会（the U.S. Green Building Council）一个被称为低能耗邻里开发（LEED Neighborhood Development）的试点项目的一部分。该试点项目是第一个基于精明增长、城市化和环境设计的原则进行发展评估的全国性体系。Daybreak设计师们的抱负远不止低能耗邻里开发（LEED-ND）和打造全州最大的规划住区，而是更进一步，使这项开发有助于改变美国的建设方式。“我们的目的并不是要迎合工业，” 霍斯说，“而是要积极地影响他们。”为了平衡商业考量和可持续目标，此项开发展现出新都市主义开发饱受取笑的规整一致性。另一方面，尽管Daybreak住区实现了精明增长的诸多既定目标，并采用了大量创新型节水策略，该开发项目的设计仍然受限于与盐湖谷的干旱气候毫无关联的“传统”景观形式。显然，设计师们不得不平衡商业考量和可持续性目标，而且此开发呈现出了一直以来新都市主义发展饱受取笑的规整一致性。若撇开设计过程中市场调研的深入程度不说，单从美学角度而言，这里无疑毫无创新。为了确定何种类型的邻里、住宅、院子和开放空间最能迎合不同人群，Kennecott Land聘请了一家市场营销公司。该公司提交了63份消费心理的数据图表，研究范围涵盖了从“25-34岁有或无子女的年轻职员”到“55-64岁的空巢老人”。住宅、公园和庭院的风格是作为市场调研的结果而发展形成的，这点可能很难被前卫设计师们理解。大多数住宅采用了久经考验的维多利亚式、工艺美术式和殖民复兴式风格。虽然住宅的后院由房主依据有关规定自行设计，但前院要采用Kennecott Land设计的三种基本方案。一种方案是大盆地草原式风格（the Great Basin Prairie Style），依据Daybreak住区的设计样式图册，此风格在传统中西部草原式风格的景观设计基础上产生，在十九世纪由简斯詹森（Jens Jenson）和奥西恩科尔西蒙兹（O.C.Simonds）发展形成，强调开放流动的草地和住宅附近规整有序的植物布置。另一种方案是犹他村舍花园风格，灵感源自犹他谷早期摩门定居者的花园，延续19世纪英国自然风景式园林的传统。犹他村舍花园通过有限的草坪实现草木繁茂的效果，以采用可食用和园艺品种的植物为特色。还有一种便是新式美国草坪风格，以规则整齐的植物环绕在经过修剪的草坪周边。草坪内部的标高变化和石墙形成排水系统，将房子周边的水排走。留给前院的创作余地并不多，一本为Daybreak编订的详细的样式图册决定着景观特色。这本详尽的设计样式图册指导Daybreak的承包商如何协调不同风格的前院景观和住宅形式。例如，犹他村舍花园是为维多利亚式或欧洲浪漫主义风格的住宅而设计的。邻里设计也与特定的心理统计数据相适应。在一个为超过55名居民设计的名为Garden Park的邻里中，住宅前院是以免维护的生活方式为理念营建的。老年人可以从以新式美国草坪风格为主题的四种样式中选择，每种样式都包含典型的白色尖木桩栅栏：栅栏配草坪，栅栏配灌木，栅栏配草坪和灌木以及栅栏配多年生植物。Daybreak住区中其余的社区则只能使用铸铁栅栏。虽然美学控制可能会令某些人反感，但如果更多的开发项目采用类似Daybreak住区中的景观设计规则，那么毫无疑问，它们的生态影响将大大降低。这里的前院面积（约8000平方英尺，约740平方米）显著小于许多整体规划的住区中的标准面积（在犹他州通常约为三分之一英亩，约1350平方米），此外，还有很多要求居民节水的严格规定。例如，庭院内的草坪不能超过庭院种植面积的50%；另一条节水规定则要求所有景观基质都要采用滴灌；水不是通过喷头，而是通过嵌在茅草基层上间距12-15英寸（约30-38厘米）的管道组成的系统分配到各处。据Kennecott Land的霍斯说，这个系统比通常位于土壤层中的标准地下滴灌系统的效率高出10%。一个先进的喷射器能够监测和控制用水，精密程度达到几乎没有水溢向路边石和排水沟。地块面积超过5000平方英尺（约460平方米）的住宅需要安装一个智能控制系统，与服务于整个开发的中央气象站相连通。这个系统收集风、太阳辐射和湿度的实时数据。收集来的信息进入到土壤水分蒸发蒸腾程式中，再将该程式发送给灌溉控制器，指挥何时开始和停止灌溉。草皮草之所以能在耐旱景观中占有一席之地，是因为它是绝好的运动场和承受躺压的表面。然而在Daybreak的一些本来更适合种植旱生植物的地方，却仍使用草皮草作为装饰。然而，尽管有这些资源保护规定和节水技术，据犹他州立大学园艺系副教授罗杰基尔格兰（Roger Kjelgren）所说，前院的植物选种有很多并不适宜犹他州的干旱环境。基尔格兰是最近出版的景观前沿西部山区节水设计2一书的四位作者之一，他说大盆地草原式景观除其中的观赏草和多年生植物如耧斗菜之外最接近于真正具有可持续性的景观。但他对新美式草坪风格和犹他村舍花园风格评价较差，认为它们太依赖于“与可持续性高原沙漠景观不协调的”外来物种，既而这两种风格的庭院“会需要相当多的维护和水”。与相对较繁茂的前院和“村落”中央景观形成对比的是，边缘地带和某些开放空间所选植物更适合于犹他州半干旱的环境。据Daybreak的设计师所说，占地67英亩（约27公顷）由运河系统供水的人工湖，实际上比一个18洞高尔夫球场更具可持续性。这片湖是Daybreak中多用途景观的一例。它为多种娱乐活动创造了条件，同时也是整个开发项目的灌溉系统不可或缺的一部分。与主导Daybreak “村落”的新传统风格景观相比，当代风格的访客中心景观设计与犹他州高原沙漠环境更为协调。与环绕住宅周边较为规则的景观相比，设计师为许多外围开放空间设计的景观更适应于犹他州的生态。带草坪的修整式景观与野草之间，以一种特别的由草地早熟禾、加拿大早熟禾、羊茅和黑麦组成的混合植物过渡，在更具野趣的地带种植灌木蒿丛和乡土野花。事实上，最引人入胜的景观地带是游客中心门前的开放空间，一条高架行人道凌驾于数英尺高的野花和野草上方。Daybreak采用多种沟渠和洼地灌溉景观并处理雨水溢流，而非依赖由铺设在街道下方的管道构成的典型排水系统。显然，部分有意购买者需要设计者就Daybreak不同邻里外围被风吹舞的半野生景观背后隐藏的合理性作出解释。在Daybreak网站的“常见问题”页，“为什么没有对开阔地进行修整？”是经常出现的质疑之一。网页上的回答是，不同于住宅前院和人造的新英格兰乡村风格绿地，这些景观“是用来在暴雨时含蓄水分，并能忍受长时间的少雨或无雨条件。”有些有意购买者还想要了解精明增长和社区导向型设计的原理。Daybreak网站“常见问题”页的另一个提问是“为什么地块看上去很小，住宅都挤在一起？”。的确，Daybreak的设计需要那些认为“社区”的边界始于并结束于建筑红线的人调整观念。正是这种场所设计方式，使得人们比在典型的郊外社区中更频繁地与邻居相互交流。没有高高的栅栏将人们在自家前院的一举一动从周围邻里中遮蔽起来。事实上，每所住宅都拥有至少1个某些有3个门廊，正门的门廊一般从地块边界后退15英尺（约4.6米），与人行道保持理想的距离。Kennecott Land计划在Daybreak种植约100000棵树，这对曾经是工业用地的地带而言是一项显著变化。公园和开放空间是Daybreak住区的主要卖点。附近的规划社区有着更大的宅基地，但那里的开放空间一般仅包含了很少的游戏场和小公园。而在Daybreak，开发场地的30%被留作开放空间。总体规划包含53个从占地5000平方英尺（约460平方米）的绿化庭院到占地4英亩（约1.6公顷）的东湖公共用地（East Lake Commons）大小不一的公园。该项开发的设计，也符合美国规划协会3要求在每四分之一英里（约0.4公里）的范围内为居住单元配备一个公园的开放空间标准。霍斯说，“Daybreak采用的理念是以开放空间和公园，而非道路，形成社区建设的框架。”他注意到这个理念对犹他州的人还比较新，他说在这里“很难把人们从汽车里拉出来。”很多住宅围绕着配有游戏场和运动场等娱乐设施的公园而建。各自包含50个小地块的四个大型社区花园，供居民种植花卉和蔬菜，这一设计使人回想起公共用地的最初用途。“在总体规划阶段，我们试图使面向开放空间的住宅数量最大化，因为这有助于维持社区的经济驱动，”Design Workshop的负责人泰勒尔巴奇说，“当社区、经济和环境协同作用时，便产生真正的可持续性。”与大多数其他开发不同，在Daybreak开车去某地变得不那么需要了。提供良好的步行环境，是新都市主义的核心原则之一。设计师遵循了极具影响力的著作智能增长手册4中提出的许多准则，例如消灭尽端路据该书所述，尽端路限制了步行连接，导致社会联系减少；车库沿植有灌木和小树的小路隐藏于住宅背面，而不是按一般做法，让车库门占据郊区住宅的正立面。Daybreak的开放空间规划比典型的郊区邻里开发项目提供了更多引领健康生活方式的机会。成组聚集的住宅紧密交织，留出更大的开放空间。很多新都市主义开发项目未能实现真正的步行交通目标，是因为在它们所处的居住地区，人们还得开车购物、工作或送孩子上学。然而，Daybreak的设计师利用开发的规模，营建了一个功能更加多样且自给自足的社区。孩子们可以步行到社区中的三所学校，而不是只能乘坐汽车，这种体验在盐湖城郊区是不同寻常的。此外，步行可达的“商业区”里混杂着大型商店、本地商业和许多带商铺的住宅。而且尽管Daybreak位于盐湖城外郊，人们却甚至不必开车去20公里以外的城市。通勤铁路的两个车站将于年内在Daybreak开放。Daybreak与其它开发项目的另一个显著不同，是它同时连接着自然荒野地区和南乔登市。这不是一个门禁森严的社区，总体规划要求沿进入场地的道路设置人行道，这样一来便能从南乔登市的其它居住地区步行到这里了这是另一种在盐湖城郊区不同寻常的体验。此外，有朝一日，Daybreak的居民可以背起包，径直到野外去远足。设计方案将连接起项目中的自然步道和乔登河滨（Jordan River）林荫大道一条全长40英里（约64公里），从犹他湖到大盐湖的混合式园路。Daybreak景观设计方案中最具创造性的方面之一，是设计了多功能的公共福利设施。包括足球场和中心绿地等在内的开放空间，构成了综合排水系统的一部分。此项开发以多种形式的洼地和排水沟代替埋在街道下方的雨水排放系统，协助景观灌溉，并使整个场地实现了100%的雨水收集。例如，一些足球场被设计成“雨水花园”，收集雨水并通过土壤层过滤。霍斯说，通过将街道和水路作为分配系统加以利用，Kennecott Land在雨水排放上已经节省了数百万美元的花费。另一个多用途的公共福利设施是欧奇尔湖，一个运河系统从12-15英里（约19-24公里）开外的地方将已过滤的非饮用水引到这里。Design Workshop的巴奇说，最初曾讨论过要建一个高尔夫球场，但他们放弃了那个想法，因为一个湖所服务的人群更广，且老少皆宜。湖采用了自然的堆石护坡，靠近岸边为湿地，建成时投放了包括岩鲈鱼、鲶鱼、鲦鱼和鳟鱼等在内的数十万条鱼。这片宛若自然天成的湖同时也为灌溉Daybreak的公园和开放空间提供了水源。“人们说，这明明是沙漠啊，你们却要建个湖？”巴奇说道，“没错，维护这个湖确实需要不少水，但比维护一个18洞的高尔夫球场所需的要少于是这就成了一个环境决策，因为它是周边其余自然景观的灌溉水塘并且被诸如高尔夫球之类的活动排除在外的人们也可以享用它。Daybreak的设计师通过尽可能使用当地材料和成批订购等措施，控制施工所产生的环境影响。公园以及环绕欧奇尔湖的护坡所使用的石头，很多都是从力拓集团的采矿场回收利用的。这片地区最大的变化之一，是遍及Daybreak种植了大量的树。截至目前，已经种植了9000棵，计划最终在这里新增的树木总计将达100000棵。通常，设计团队每次订购1000棵树，这不但有助于节省开支，还减少了运输树木的车次，从而降低了碳排放量。树干直径从2英寸（约5厘米）到12英寸（约30厘米）不等，它们可以在就地设置的苗圃里适应水土，以防出现意外如果即刻任其生长于盐湖谷严酷的气候中，会有潜在的风险。Daybreak的灌溉系统被誉为设计的一大特色。在这项高密度的开发中，人们能在室外找到僻静之处。历史风格的室外家具和繁茂的青草地使人们得以从21世纪和盐湖谷的半干旱环境中解脱出来。不过，Daybreak的树种选择却成为“传统”景观审美需求向项目可持续性的目标妥协的又一个案例。当然，盐湖谷没有为设计师提供多少现成的选择本地的冠荫树相当少。Daybreak栽植的40种树，绝大部分是从其它地区引进的。“我们这片地区的本地树种都不太美观，”霍斯说，“虽然这里有松树和云杉，但它们并不符合我们为这里设计的主题意向我们试图发展更为传统的社区，有绿树成行的街道。”据霍斯所说，Daybreak道路两旁引进来的枫树和白蜡树虽然不耐干旱，但却善于利用水。他还特别指出，引进树种的可持续性体现在提供冠荫为住宅遮阳，从而减少夏季的家庭能耗。通过专为该项目开发的高科技监控软件，设计师成功地使树木死亡率相对于行业平均值（10%-12%）降低了四到五个百分点。每棵树都被拍照，并嵌入射频芯片，提供记录树木年龄、健康状况和尺寸的动态数据库。通过这些信息，项目公司内部的景观团队可以更好地了解一切从栽植深度到与最适合某一特定地区的树种。鉴于犹他州具有挑战性的气候条件，树木死亡率的下降是一项格外引人瞩目的成就。每一处景观的成功都依赖于维护，Kennecott Land发展出一套全面的推广计划向房主们教授可持续性园艺，其中一个例子便是Daybreak信息中心内的示范园。房主们还在Daybreak一年一度的花草集市上了解景观园林，期间有花草商贩和景观设计师到场为居民提供建议。“这片景观的一个重要意义，便是试着使人们明白从水资源利用的角度来看，居住在犹他州意味着什么，”巴奇说道，“仅需向居民介绍应该使用何种植物以及使用方式所有这些便构成了完整的总体规划。”设计师在减少“传统式”花园和前院的用水量上迈出了巨大的一步。“与周边地区相比，他们确实在用水方面慎重且高效得多，” 犹他州立大学的基尔格兰说，“为此，他们当然值得大加赞扬。”人们想知道，如果设计师选择了更为本土的植物，这些煞费苦心的节水和灌溉系统还有多少存在的必要。然而，如果Daybreak的开发商和业主没有如此执着于对与地域生态毫无关系的景观传统的严谨诠释，或许景观的需水量将少得多。在犹他州这样的干旱州，以充满外来植物的前院为特色的景观设计，算不上真正具有可持续性。但是犹他州的很多置业者或许没有兴趣购买不带新传统景观的住宅。“