公共租赁住房管理办法.doc

公共租赁住房管理办法廉租住房保障办法 公共租赁住房管理暂行办法 文档篇一:公共租赁住房管理办法县兴园投资经营有限公司公共租赁住房管理办法（试行）为确保园区公共租赁住房管理工作规范有序，多渠道解决园区入园企业员工住房困难问题。根据公共租赁住房管理暂行办法、省公共租赁住房管理实施细则、公共租赁住房集体租赁操作规程（试行）和公共租赁住房有关规定，结合园区实际，制定本管理办法。县公司（以下简称“公司”）为本办法具体实施单位，为指导监督部门。一、适用范围本管理办法适用于由公司建设的公共租赁住房的分配、使用、管理及监督。二、申请对象和申请材料（一）申请对象1、用于在园区已签订入园协议的企业，该企业为申请人。 2.申请人必须是与园区已签订入园协议的企业；在园区内有稳定的劳务聘用关系，且与入住员工签订了1年以上劳动（聘用）合同；（二）申请材料：公共租赁住房申请表。须提供以下资料：1营业执照、法人身份证复印件；2拟入住的居住人基本信息情况；三 租金标准1.租金标准8元/m/月，物业管理费暂定1元/m/月；2.租金实行以奖代补政策，凡企业租赁公租房在5套以内的，按3元/m/月标准补贴给企业；在5-10套以内的，按4元/m/月标准补贴给企业；10套以上的，按5元/m/月标准补贴给企业。四 租赁期限租赁期限最短为1年，最长原则上不超过2年。租赁期满后，如需要续租，须在协议期满1月前向县公司（以下简称公司）提出书面续约申请，企业续租的租金、双方权利义务等进行重新修订，经双方协商一致后签订新的租赁协议。同等条件下原住户享有优先承租权。五、审核配租公司应当将配租房源地点、户型、数量、经物价主管部门审批或核准的租金标准及相关费用等适时公布。（一）受理：申请对象在公司规定的时间、地点进行申报，公司对申请材料齐全的，及时予以受理。（二）审核：公司受理申请对象的申请材料后，15个工作日内完成审核，并提出审核意见。合格的，进入轮候库，不合格的，告知申请对象并说明理由。（三）公示：公司将合格的申请人进行公示，时间不少于3个工作日。 22222（四）配租：配租由公司具体实施，按照就近配租原则，根据申请对象的需求、产值、纳税、诚信及分配方案等因素，由公司研究确定配租对象及配租数量，并向申请对象发放配租确认通知书。在就近配租房源不能满足的情况下，可申请其他公租房配租，并按轮候顺序进入下一轮配租。（五）签订协议领取配租确认通知书的申请对象应在规定时间内，携带相关材料和配租确认通知书到指定地点与公司签订县公共租赁住房租赁协议（以下简称“租赁协议”）。未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废。六、租赁管理（一）合同管理1租赁合同签订期限最短为1年，最长为2年。2租赁合同应当明确下列内容：（1）房屋的位置、面积、结构、附属设施和设备状况；（2）租赁套数及面积；（3）房屋用途和使用要求；（4）租赁期限；（5）租金、物业服务费及其支付方式；（6）房屋维修责任；（7）违约责任及争议解决办法；（8）其他约定。3承租人签订租赁合同之前，按3个月的租金标准，一次性交纳履约保证金，以保证租赁合同正常履行。租赁合同期满或终止，无违约责任的，无息退还保证金。违约的，可从保证金中抵扣应承担的相关费用。（二）租金管理1公共租赁住房租金标准由物价主管部门确定，租金实行动态调整，每2年向社会公布一次。2公共租赁住房租金按建筑面积计算，承租人应按季交纳租金，交纳日期为每季度上一个月20日前。拖欠的，从逾期之日起，每日按应缴金额的2收取违约金。3租金收入按照非税收入管理规定，缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款本息和公共租赁住房的维护及管理支出。4对承租人拖欠租金和其他费用的，可按租赁合同约定依法追收。（三）房屋管理1公共租赁住房只能用于本企业员工自住，不得出借或转租，也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。2承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。3承租人应当每年向公司申报产值、纳税情况、职工人数、实际居住人信息等，未按规定申报的，视为放弃租赁住房，合同终止。4承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，未经许可严禁改变房屋主体结构进行装修。对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修责任或赔偿责任。承租区域内部设施（含道路、水、电、通讯、消防、行车、电梯、卫生间、排污排水管道等）的日常保洁、养护和维修，由承租人负责。5公司设立专项维修资金，用于住宅公用部位、公共设施设备保修期后的大中维修、更新和改造，确保公共租赁住房正常使用。6、承租区域内的安全保卫工作由承租人自行负责。7、承租人有下列行为之一的，公司有权解除租赁合同，收回租赁住房，且由此造成的一切损失由承租人自行承担。1、企业有违法经营，私自转租、分租、调剂、交换等经营行为。2、企业有意拖欠租金或其他费用的。3、对达不到本办法入驻条件的企业，在限期内仍达不到规定要求的。4、法律、法规、合同约定的其他禁止行为。（四）管理模式公共租赁住房管理办法篇二:公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理办法已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月15日起施行。住房和城乡建设部部长 姜伟新 二一二年五月二十八日公共租赁住房管理办法第一章 总 则第一条 为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。第二条 公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第五条 直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。第六条 任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。 住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。第二章 申请与审核第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。第九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。第三章 轮候与配租第十条 对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。 直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。 第十二条 配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案，到市、县级人民政府住房保障主管部门进行意向登记。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的，应当书面通知并说明理由。 第十三条 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果应当向社会公开。 第十四条 配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。第十五条 复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。公共租赁住房管理办法.社会力量投资和用人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房，只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。第十六条 配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。 第十七条 公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）合同当事人的名称或姓名；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退回公共租赁住房的情形；（七）违约责任及争议解决办法；（八）其他应当约定的事项。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第十九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。第二十条 公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。第二十一条 承租人应当根据合同约定，按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。第二十二条 政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。第二十三条 因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。第四章 使用与退出第二十四条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。政府投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决；社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。 第二十五条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。第二十六条 承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；公共租赁住房管理办法.（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。第二十八条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本办法规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门报告。第二十九条 承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十一条 承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。 搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十二条 房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。第五章 法律责任第三十三条 住房城乡建设（住房保障）主管部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十四条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位违反本办法，有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令限期改正，并处以3万元以下罚款：（一）向不符合条件的对象出租公共租赁住房的；（二）未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的；（三）改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途的。公共租赁住房的所有权人为行政机关的，按照本办法第三十三条处理。公共租赁住房管理实施意见篇三:公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理实施意见为进一步完善我市住房保障制度，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难，根据住建部等七部委联合发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保201087号）和辽宁省保障性安居工程建设和管理办法（省政府2013年第277号令），按照关于推进我省公共租赁住房与廉租住房并轨运行的实施意见（辽住建201425号）要求，实行廉租住房和公共租赁住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。现结合我市实际，制定本实施意见。一、工作原则（一）廉租住房和公共租赁住房并轨运行坚持“政府组织、社会参与、公平公开、严格监管”的工作原则。（二）公共租赁住房是指政府投资或政府提供政策支持由其他主体投资建设等方式筹集的，限定保障对象、户型、面积和租金的保障性住房，实行申请、审核、公示、轮候制度。（三）市住房和城乡建设委员会是公共租赁住房的行政主管部门，其所属的市住房保障管理中心负责全市公共租赁住房管理工作，各县区住房保障管理部门负责本行政区内的公共租赁住房具体管理工作。发展改革、财政、国土资源、规划、民政、人社、公安、公积金、工商等单位按照职责分工，负责公共租赁住房的相关工作。二、房源筹集和建设（一）公共租赁住房来源主要包括：1.政府直接出资新建、改建、收购、租赁的公共租赁住房；2.开发企业可在新建商品房中配建一定比例的公共租赁住房；3.其他利用自有土地集中建设的公共租赁住房；4.社会捐赠的公共租赁住房；5.其他渠道筹集的公共租赁住房。（二）市政府投资的公共租赁住房，其产权归属市政府所有，并以市住房保障管理中心名义办理房屋产权证。其他主体投资建设的公共租赁住房产权归投资单位所有。（三）公共租赁住房建设用地以行政划拨和出让等方式在年度土地供应计划中统筹安排，优先供应。（四）公共租赁住房建筑面积控制在60平方米以内，以40-50平方米左右的小户型为主。建设符合国家建筑设计规范，做到基本装修，满足保障对象基本居住需求。（五）新建的公共租赁住房享受我市保障性安居工程各项优惠政策。三、资金来源和使用（一）公共租赁住房资金按照下列方式筹集：1.中央和省公共财政预算安排的专项补助资金；2.市、县公共财政预算安排的专项资金；3.在提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益；4.提取不低于10%的土地出让金净收益；5.公共租赁住房租金收入；6.公共租赁住房建设融资款；7.政府债券；8.捐赠资金；9.企业自筹；10.其他方式筹集的资金。（二）筹集到的公共租赁住房资金实行专款专户，专项用于公共租赁住房的建设、改造、购买和租赁等。政府投资建设公共租赁住房取得的租金收入，应按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款，以及公共租赁住房的维护、管理等支出。四、保障对象条件（一）年满18周岁、具有完全民事行为能力、符合以下条件之一的申请人能够并且只能够申请一套公共租赁住房：1.具有我市城镇常住户口,被认定为城市低保户一年以上的无房家庭；2.具有我市城镇常住户口，家庭人均收入低于全市上一年人均可支配收入80%且家庭资产核定不超过15万元的中等收入以下无房家庭；3.毕业后三年内就业，与用工单位签订一年以上劳动合同，且用工单位在本市为其缴纳社会保险一年以上无住房的全日制大专以上（含大专）毕业生；4.持有我市居住证，在阜新市城区或县城连续实际居住一年以上，与用工单位签订一年以上劳动合同，且用工单位在本市为其缴纳社会保险一年以上无住房非本市户籍的外来务工人员。（二）有下列情况之一的申请人不得申请公共租赁住房：1.家庭成员已享受过各种优惠政策住房的；2.家庭成员有私有住房；3.有待入住拆迁安置房屋的；4.申请人在申请公共租赁住房所在地其直系亲属已提供住房的；5.有其他不符合保障条件的情况。（三）申请非政府投资公共租赁住房的，由产权单位按本办法规定的保障对象条件进行分配，产权单位与保障对象签订公共租赁住房租赁协议。五、申请和审核（一）符合我市保障对象条件的申请人申请时应当提交下列材料:1.阜新市公共租赁住房申请表；2.申请人或申请家庭的身份证明，包括户口簿、家庭所有成员的身份证、低保证、学历证明；3.申请人或申请家庭所有成员的收入证明；4.申请人或申请家庭所有成员的住房情况证明材料；5.用工单位提供的劳动合同和社保参保手续；6.申请人所在单位出具的担保书；7.申请人所在单位营业执照复印件；8.其他需要提供的材料。（二）住房保障管理部门会同民政、人社、公安、住房公积金、工商、房产监理、街道等部门对申请家庭的住房、资产和收入等情况进行审核。其中：民政部门负责审核申请人的低保身份；人社部门负责审核申请人缴纳社会保险情况及是否为毕业三年内的大专以上毕业生情况；公安部门负责审核申请人的户口或居住信息及家庭成员拥有车辆情况；住房公积金部门负责审核申请人缴存住房公积金情况；工商部门负责审核申请人有无企业经营情况；房产监理部门负责审核申请家庭住房情况；街道办事处负责审核申请人所在社区的居住情况。（三）申请人向审核部门如实提供材料，按审核程序申报。1.申请人向户籍所在地或工作单位所在地的县区住房保障管理部门提出书面申请，领取阜新市公共租赁住房申请表。2.申请人携带填写完整的阜新市公共租赁住房申请表和其他需审核的材料到报送到县区住房保障管理部门。由县区住房保障管理部门会同民政、人社、公安、住房公积金、工商、房产监理、街道等部门和单位对申请人进行审核，对符合条件的申请人公示7日, 经公示无异议或者异议不成立的,各县区住房保障管理部门将审核意见和申请材料报送市住房保障管理中心进行复审。3.市住房保障管理中心对各县区住房保障管理部门上报的材公共租赁住房管理办法篇四:公共租赁住房管理办法县第一章总则第二条 公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型、面积和租金标准，面向符合规定条件的城镇中等偏下住房困难家庭，外地来华亭工作和新就业无房职工，在县城稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。规划与建设第四条 按照省政府的要求，省建设厅负责全省公共租赁住房工作的指导和监督。县住建局负责本行政区域内公共租赁住房的建设管理工作并组织实施。县发改、监察、财政、国土、规划、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责公共租赁住房有关工作。第五条 公共租赁住房建设用地纳入全县住房规划年度实施计划和年度土地利用计划并优先保障，按划拨方式供应的，享受廉租住房建设的有关土地供应及税费减免等优惠政策。第六条 公共租赁住房的规划应该考虑住房困难群体交通、就业、就学、就医等需求，合理安排区位布局。第七条 公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，经营所得用于弥补公共租赁住房的维护、管理等运营支出。第八条 政府投资公共租赁住房建设资金主要渠道：中央安排的专项补助资金，财政年度预算安排资金，土地出让收益中安排资金，银行、非银行金融机构和公积金贷款以及公共租赁住房租金收入等。非政府投资公共租赁住房建设资金主要渠道：中央安排的专项补助资金，银行、非银行金融机构和公积金贷款，公共租赁住房租金收入和企事业单位自筹资金等。 第九条 公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括：（一）政府投资、国有投资公司集中建设的住房； （二）政府从市场上回购或租赁符合条件的住房；（三）在经济适用住房、商品住房开发中配套建设的住房；（四）企事业单位利用自有土地建设的住房；（五）社会捐赠及其他渠道筹集的住房。第十条 企事业单位利用符合城市总体规划的自有土地进行公共租赁住房建设，涉及改变土地用途的，应按照有关规定变更为住宅用地后，方可进行建设。第十一条 在商品房开发项目中应按照项目总建筑面积5%配建公共租赁住房。配建的公共租赁住房，按配建面积免收城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。第十二条 公共租赁住房面积应设计为4090平方米，套型为一居室、一室一厅、两室一厅，以60平方米小户型为主，根据家庭人数不同配置相应面积的住房。（一）政府出资新建的公共租赁住房采取集中建设或配建相结合的方式，面积控制在60平方米以内，套型原则上以一室一厅、两室一厅小户型为主。（二）劳动密集型企业利用自有土地建设的公共租赁住房，面积控制在40平方米以内，套型以一居室公寓为主。（三）为利于引进人才，可适当建设部分90平方米以内的三居室公寓，配建比例不超过公共租赁住房总量的30%。第十三条 公共租赁住房要达到基本设施完善、功能齐全，具备基本居住条件。 申请与分配第十四条 申请公共租赁住房以家庭为单位，每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。个人申请公共租赁住房，本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。第十五条 申请人应年满18周岁，在本地有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，中等偏下收入、人均住房建筑面积低于13平方米的城镇住房困难家庭，大中专院校及职校毕业新就业学生、外地来我县工作及进城务工的无住房人员。公租房管理规定篇五:公共租赁住房管理办法公租房管理规定为了规范我公司公租房管理，根据相关文件精神，特制定本规定。第一条 服从国家颁发的公租房管理的相关政策。第二条 公租房所有权属于甘肃中检联检测有限公司。中检联公司行使管理权，由职能部门统一管理，根据国家的明确规定，职工不得对公租房进行转租或改变公租房用途进行任何形式的商业活动。否则公司有权立即收回房屋并对相关责任人进行处罚。第三条 入住公租房的员工与公司签订入住协议。第四条 员工应该遵守以下规定：（一）不得擅自改变房屋室内结构或违章搭建。（二）不得损坏房屋设施设备。（三）按时缴纳水、电、气、有线电视、网络等费用，严禁违章用电、用水、用气等。（四）保持室内及周围环境的清洁卫生。公共租赁住房管理办法.（五）入住公租房的员工一律交纳押金300元。第五条 有下列情形之一的，应退还公租房：（一）在公租房内从事违法活动的；（二）破坏或者擅自改变公租房结构，拒不恢复原状的；（三）以营利为目的转租他人的；（四）利用租住公租房从事经营（“门面”）活动的；（五）在公租房内酗酒、赌博者；（六）其他违规国家法律法规者。第七条 退房规定（一）凡是在公司租住公租房的员工，办理移交完所有的工作，包括公租房物业费、水电费等等；（二）若房间设施有损坏现象照价赔偿；（三）在移交手续上有总经理签字方可退房，不然押金不予退回。第八条 卫生情况（一）公司每月方可检查公租房卫生一次，卫生不合格着限期整改；（二）两次整改不合格着公司全体通报批评一次。住建部公共租赁住房管理办法(住建部令2012第11号)篇六:公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理办法已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月15日起施行。住房和城乡建设部部长 姜伟新 二一二年五月二十八日公共租赁住房管理办法第一章 总 则第一条 为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。第二条 公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第五条 直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。第六条 任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。第二章 申请与审核第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。 对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。第九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。第三章 轮候与配租第十条 对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。第十二条 配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案，到市、县级人民政府住房保障主管部门进行意向登记。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的，应当书面通知并说明理由。第十三条 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果应当向社会公开。第十四条 配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。第十五条 复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。社会力量投资和用人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房，只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。第十六条 配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。第十七条 公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）合同当事人的名称或姓名；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退回公共租赁住房的情形；（七）违约责任及争议解决办法；（八）其他应当约定的事项。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第十九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。第二十条 公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。第二十一条 承租人应当根据合同约定，按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。第二十二条 政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。第二十三条 因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。第四章 使用与退出第二十四条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。政府投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决；社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。第二十五条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。第二十六条 承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。第二十八条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本办法规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门报告。 第二十九条 承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十一条 承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十二条 房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。第五章 法律责任第三十三条 住房城乡建设（住房保障）主管部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。住建部公共租赁住房管理办法篇七:公共租赁住房管理办法公共租赁住房管理办法全文2012年7月15日起施行公共租赁住房管理办法已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月15日起施行。住房和城乡建设部部长 姜伟新二一二年五月二十八日公共租赁住房管理办法第一章 总则第一条 为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。第二条 公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第五条 直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。第六条 任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。 住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。第二章 申请与审核第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。第九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。第三章 轮候与配租第十条 对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。 直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。 第十二条 配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案，到市、县级人民政府住房保障主管部门进行意向登记。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的，应当书面通知并说明理由。第十三条 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果应当向社会公开。 第十四条 配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。第十五条 复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。社会力量投资和用人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房，只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。第十六条 配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。第十七条 公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）合同当事人的名称或姓名；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退回公共租赁住房的情形；（七）违约责任及争议解决办法；（八）其他应当约定的事项。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。第十八条 公共租赁住房租赁期限