房地产项目开发计划一、二、三级模板.xls

工程决算审核接受决算报告 项目决算接收函 稽核部不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认 二级节点 三级节点 四级节点 完成标志 实施部门 审核部门 开始时间 结束时间 完成情况 及分析 管理部门 评审意见 备注 项目可行 性研究报 告通过 土地情况 调研 土地挂牌 条件 周边楼盘 调研 调研报告 投资成本 估算 投资估算 表完成并 通过集团 审核 可行性报 告编制 董事会审 核通过 寻找合作 资金 研究并确 定融资方 式 项目招商 阶段 明确合作 伙伴 引资 商 业计划 书 合作实施 投标 摘 牌 投方案标项目方案 确定 竞争对手 分析 确 定土地上 限 价格 投经济标确定土地 上限 拍卖 挂牌 签订土地 出让合同 确定用地 图 桩点 坐标 用 地条件 交纳政府 净收益 契税 交 易费 产品定位 策划公司 确定 公开招标 中标通知 书 营销管理 部 项目视情 况请代理 签订合同 策划合同 营销管理 部 区域市场 调研 调研报告 营销管理 部 商圈主要 商业业态 分布状 况 经营 产品定位项目产品 定位报告 书 营销管理 部 项目前期 报批报建 确权办理土地 使用权证 土地使用 权证 前期部 办理建 设用地规 划许可证 建设用地 规划许可 证 前期部 详规前期部 项目公司 设立 办理工商 登记 公司营 业执 照 企业组 前期部 办理税务 登记 税务登 记证 前期部 资质审批 资质证 明 前期部 立项报批 项目预立 项报批 相关批复前期部 项目立项 报批 立项批复 文件 前期部 评估类报 批 环境影响 评估报批 相关批复前期部 交通影响 评估报批 相关批复前期部 地质灾害 评估报批 评估报告前期部 水土保持 方案报批 相关批复前期部 抗震 泥 石流评估 相关批复前期部 市政合同 签订 雨水 污 水排放 接入许可 证报批 前期部 电力 燃 气 热 气 自来 水邮政电 前期部 拆迁 临 时占用 拆迁许可 证办理 拆迁许 可证 前期部适合涉及 拆迁项目 拆迁完成前期部 迁坟覆绿前期部 城区道 路 河道 占用 临 用 开设 获取书面 批复 前期部 建城区绿 化临时 占用 获取书面 批复 前期部 勘察测绘 地质测绘 地质初勘 相关批复前期部 地质详勘前期部 其他报批 选址定点 报批 相关批复前期部 物业顾问 单位确定 实施物业 早期介入 服务 签订 物 业管理顾 问服务合 同 项目公 司 物业 公司 规划设计 规划设计 条件提供 前期部 规划设计 及报批 规划设计 单位确定 中标通知 书 工程管理 部 规划设计 任务书完 成 规划设 计任务 书 工程管理 部 规划设计 完成 项目修 建性详规 设计 工程管理 部 规划设计 内审 内审会议 记要 工程管理 部 规划设计 报批 报批批复前期部 总平图总平图确 定 工程管理 部 总平图报 批 批复前期部 项目开发 计划编制 编制 项 目整体开 发计划计 划 项目整体 开发计划 项目总经 理 建筑设计 建筑方案 设计 建筑方案 设计单位 确定 合同签订 工程管理 部 建筑设计 任务书完 成 建筑设 计任务 书 工程管理 部 建筑方案 设计完成 建筑方案 工程管理 部 项目估算 项目投 资估算 书 稽核管理 部 建筑方案 内审 内审会议 记要 工程管理 部 建筑方案 报批 报批批复前期部 建筑初步 扩初 设 计 建筑初步 扩初 设 计单位确 定 合同签订 工程管理 部 建筑初步 扩初 设 计完成 建筑初步 扩初 设 计方案 工程管理 部 项目概算 项目投 资概算 书 稽核管理 部 建筑初步 扩初 设 计方案内 审 内审会议 记要 工程管理 部 建筑初步 扩初 设 计方案报 批 报批批复前期部 建筑施工 图设计 建筑施工 图设计单 位确定 合同签订 工程管理 部 施工图设 计任务书 完成 施工图 设计任务 书 工程管理 部 建筑施工 图设计完 成 项目施工 图 工程管理 部 建筑施工 图内审 内审会议 记要 工程管理 部 施工图预 算 项目投 资预算 书 稽核管理 部 建筑施工 图审查及 备案 图审批复前期部节点 施 工图纸完 成交付日 期 景观设计 景观方案 设计 景观方案 设计单位 确定 合同签订 工程管理 部 景观设计 任务书完 成 景观设 计任务 书 工程管理 部 景观方案 设计完成 景观方案 工程管理 部 景观方案 内审 内审会议 记要 工程管理 部 景观方案 报批 报批批复前期部视当地政 府要求而 定 景观初步 扩初 设 计 景观初步 扩初 设 计单位确 定 合同签订 工程管理 部 视当地政 府要求而 定 可与 方案或施 景观初步 扩初 设 计完成 建筑初步 扩初 设 计方案 工程管理 部 景观初步 扩初 设 计方案内 审 内审会议 记要 工程管理 部 景观初步 扩初 设 计方案报 批 报批批复前期部 景观施工 图设计 施工图设 计单位确 定 合同签订 工程管理 部 合同中可 包含设计 任务书内 容 施工图设 计完成 项目施工 图 工程管理 部 施工图内 审 内审会议 记要 工程管理 部 景观施工 图预算 景观施 工图预算 书 稽核管理 部 施工图审 查或备案 审查或备 案批复 前期部视当地政 府要求而 定 市政设计 市政方案 设计 市政方案 设计单位 确定 合同签订 工程管理 部 市政设计 任务书完 成 市政设 计任务 书 工程管理 部 市政方案 设计完成 市政方案 工程管理 部 市政方案 内审 内审记要 工程管理 部 市政方案 报批及外 审 报批批复前期部视当地政 府要求而 定 市政初步 扩初 设 计 市政初步 扩初 设 计单位确 定 合同签订 工程管理 部 视当地政 府要求而 定 可与 方案或施 市政初步 扩初 设 计完成 建筑初步 扩初 设 计方案 工程管理 部 市政初步 扩初 设 计方案内 审 内审会议 记要 工程管理 部 市政初步 扩初 设 计方案报 批 报批批复前期部 市政施工 图设计 市政施工 图设计单 位确定 合同签订 工程管理 部 合同中可 包含设计 任务书内 容 市政施工 图设计完 成 项目施工 图 工程管理 部 市政施工 图内审 内审会议 记要 工程管理 部 市政项目 预算 市政项 目投资预 算书 稽核管理 部 市政施工 图审查及 报批 报批批复前期部视当地政 府要求而 定 弱电设计 弱电方案 设计 弱电方案 设计单位 确定 合同签订 工程管理 部 弱电设计 任务书完 成 弱电设 计任务 书 工程管理 部 弱电方案 设计完成 弱电方案 工程管理 部 弱电方案 内审 内审会议 记要 工程管理 部 弱电方案 报批及外 审 报批批复前期部视当地政 府要求而 定 弱电初步 扩初 设 计 建筑初步 扩初 设 计单位确 定 合同签订 工程管理 部 弱电初步 扩初 设 计完成 弱电初步 扩初 设 计方案 工程管理 部 视当地政 府要求而 定 可与 方案或施 弱电初步 扩初 设 计方案内 审 内审会议 记要 工程管理 部 弱电初步 扩初 设 计方案报 批 报批批复前期部 弱电施工 图设计 弱电施工 图设计单 位确定 合同签订 工程管理 部 合同中可 包含设计 任务书内 容 弱电施工 图设计完 成 项目施工 图 工程管理 部 弱电项目 预算 弱电项 目投资预 算书 稽核管理 部 弱电施工 图内审 内审会议 记要 工程管理 部 施工图报 批或备案 报批或备 案批复 前期部视当地政 府要求而 定 装修设计 装修方案 设计 装修方案 设计单位 确定 合同签订 工程管理 部 装修设计 包括样板 房 大 堂 会所 装修方案 设计完成 装修方案 工程管理 部 装修方案 内审 内审会议 记要 工程管理 部 装修初步 扩初 设 计 装修初步 扩初 设 计单位确 定 合同签订 工程管理 部 装修初步 扩初 设 计完成 装修初步 扩初 设 计方案 工程管理 部 装修初步 扩初 设 计方案内 审 内审会议 记要 工程管理 部 装修施工 图设计 装修施工 图设计单 位确定 合同签订 工程管理 部 装修施工 图设计完 成 项目施工 图 工程管理 部 装修施工 图内审 内审会议 记要 工程管理 部 装修预算 装修投 资预算 书 稽核管理 部 装修施工 图审查及 报批 报批批复前期部 其他专业 设计 其他专业 设计 专业设计 单位确定 合同签订 工程管理 部 项目 工程部 上述未归 结的设 计 包括 燃气 电 专业设计 图纸完成 专业施工 图纸 工程管理 部 专业设计 图纸内审 内审记要 工程管理 部 专业设计 图纸报 批 外审 或备案 报批 外 审或备案 批复 前期部 开工准备 三通一平通水前期部 通电前期部 道路前期部 平整场地前期部 工程建设 招投标 主体施工 单位确定 合同签订采供部 景观施工 单位确定 合同签订采供部 综合管线 施工单位 确定 合同签订采供部 装修单位 确定 合同签订采供部 监理单位 确定 合同签订采供部 工程质监 备案 前期部 安全生产 条例备案 前期部 临设围墙砌筑工程部 施工用 电和给排 水敷设 工程部 临时设施 搭建 工程部 施工图交 底 相关书面 记录 工程管理 部 施工许可 证 前期部 开工令开工令工程部 桩基施工 桩基先行 报批 报复前期部适合桩基 施工先行 项目 施工放线组织施工 单位进 场 建立 平面和高 项目前期 规划验线监理单位 组织工程 部 设 计 规划 项目前期 桩基施工试桩施 工 根据 施工图及 有关施工 工程部 桩基检测 委托桩基 检测单位 签订合同前期部 进行桩基 施工质量 检测 提供桩基 检测报告 前期部 主体工程 基础施工 开槽 办 理各种手 续 组织 协调环卫 土方工程 前期部 工程部 支护工程 降水工程 验槽 工程部适用于有 地下室建 筑类型 垫层 防 水 底板 施工 工程部 地下室施 工 工程部 基础验收 备案 前期部 基础处理 竣工结算 前期部 主体结构 主体结构 及屋面施 工 工程部无地下室 的高层住 宅完成二 层楼楼板 室内水电 预埋 预埋完成工程部 结顶工程部 中间结构 验收 验收报 告 工程部 装饰施工地面工程部 防水工程部 抹灰工程部 饰面板 砖 工程部 门窗工程部 栏杆工程部 轻质隔墙工程部 幕墙工程部 涂饰工程部 景观施工 硬质铺装 硬景施工 完成 验收合 格报告 工程部 软景施工 软景施工 完成 验收合 格报告 工程部根据设计 深度要 求 应在 设计阶段 水景施工 完成 水体施工 完成 验收合 格报告 工程部 雕塑小品 雕塑小品 完成 验收合 格报告 工程部 路牌 标 识安装 路牌设计营销部 路牌招标 采购 采供部 路牌安装工程部 灯饰安装 进行管线 埋设 工程部 灯具招标 采购 采供部 灯具安装工程部 通电试验工程部 验收 验收合 格报告 工程部 附属设施 泳池 球 场等娱乐 工程 工程部本项为路 牌列入甲 供材料时 节点 游乐设施 安装施工 设施招标 采购 工程部 配套工程 电梯安装 工程 提出电梯 的相关技 术指标 工程部多层住宅 可省略本 节点 电梯采购采供部 电梯井道 设备安装 工程部 机房设 备安装 工程部 运行调试工程部 电梯预验 收 工程部 使用证申 领 工程部 消防安装 工程 消防管线 预埋 工程部 消防设备 安装 工程部 消防联动 试验 工程部 前期 消防初验工程部 前期 消防复验工程部 前期 取得消防 验收报告 前期部 人防工程 人防工程工程部 人防验收工程部 前期部 电气安装 工程 供电审批前期部 高压电揽 沟及设备 基础放线 工程部 电缆沟沟 体及设备 基础土建 及预埋 工程部 电力电缆 敷设 工程部 小区变电 站 高压 开关站 工程部 配电间工程部 电器设备 安装 工程部包括电表 箱 分户 电表安装 通电试验工程部 高压设备 安装验收 工程部 弱电智能 化工程 电气预埋 管线在模 板上放线 工程部 通信网络 系统 工程部通信系 统 卫星 及有线电 视系统 办公自动 化系统 工程部计算机网 络系统 信息平台 及办公自 建筑设备 监控系统 工程部空调与通 风系统 变配电系 统 照明 火灾报警 及消防联 动系统 工程部火灾和可 燃气体探 测系统 火灾报警 安全防范 系统 工程部电视监控 系 入侵 报警系 统 巡更 综合布线 系统 工程部缆线敷设 和终接 机柜 机 架 配线 智能化集 成系统 工程部集成系统 网络 实 时数据 库 信息 电源与接 地 工程部智能建筑 电源 防 雷及接地 环境工程部空间环 境 室内 空调环 境 视觉 住宅 小 区 智能 化系统 工程部火灾自动 报警及消 防动系 统 安全 走管施工工程部 开关插座 等招标采 购 签证 确认 采供部 穿线工程部 插座等安 装 工程部 通电检查工程部 验收工程部 通风空调 工程 送排风系 统 工程部风管与配 件制作 部件制 作 风管 防排烟系 统 工程部风管与配 件制作 部件制 作 风管 除尘系统工程部风管与配 件制作 部件制 作 风管 空调风系 统 工程部风管与配 件制作 部件制 作 风管 净化空调 系统 工程部风管与配 件制作 部件制 作 风管 制冷设备 系统 工程部制冷组安 装 制冷 剂管道及 配件安装 确认风量 等技术参 数 工程部根据设计 深度要 求 应在 设计阶段 设备招标 采购 采供部 安装施工工程部 安装试运 行 工程部 安装工程 验收 工程部 排水工程 雨污水排 放 接入 许可证申 领 前期部 确定各种 雨污各接 如点的排 水标高 工程部 预埋套管 安装 工程部 砼浇注工程部 通水试验工程部 热力 垃圾处理 工程 环卫审批工程部 垃圾集中 处理站 工程部 自来水工 程 供水审批工程部 自来水验 收和接通 工程部 园林用 水 换热 站用水 工程部 中水工程部 视讯工程部 场站点位 置 工程部 煤气工程 供气审批工程部 煤气调压 站 工程部 室内煤气 表安装 工程部 分户煤气 表安装 工程部 煤气验收 和接通 工程部 通邮工程 通邮手续 办理 工程部 信报 奶 箱招标采 购 采供部 信报 奶 箱安装 工程部 精装修施 工 样板房装 修施工 装修单位 进场 开工工程部样板房装 修根据营 销推盘进 度和主体 装修完成 装修验 收报告 工程部 对外开放工程部 会所装修 施工 装修单位 进场 开工工程部样板房装 修根据营 销推盘进 度和主体 装修完成 装修验 收报告 工程部 对外开放工程部 精装修工 程 精装修标 准确定 工程部需在销售 价格制订 前确定标 准 精装修施 工单位确 认 工程部 精装修样 板施工 工程部受主体施 工进度影 响 装修消防 报批 前期部 精装修施 工完成 验收报告工程部 竣工验收 及报批 分户验收分户验收 合格证明 前期部 单体验收单体竣工 验收合格 证明 前期部 规划验收 规划验 收合格 证 前期部 防雷验收前期部 两书编制 住宅质量 保证书 文本完成 物管公司 住宅使用 说明书 文本完成 物管公司提供验收 和交付使 用 专项工程 验收 消防验收 验收报 告 前期部 人防验收 验收报 告 前期部 绿化验收 验收报 告 前期部 燃气验收 验收报 告 前期部 气象验收 验收报 告 前期部 环保验收 验收报 告 前期部 建设工程 竣工验收 备案登记 工程部 其他产证 手续办理 电梯使用 许可证 前期部是否就是 验收 以 及前提条 件是什么 卫生防疫 许可手续 前期部 室内空气 检测 前期部 维修基金 归集 前期部 住宅交付 使用许可 证办理 前期部 白蚁预防 合同 前期部 房屋权属 登记报批 前期部 营销推广 销售许可 证 预售证前期部 销售证前期部 售楼展示 中心开放 装修完成工程部包括软装 和绿化工 作 专项物业 服务合同 签定 房产 物 管公司 正式开放 投入使用营销部 营销资料 制作 楼书设计 与制作 营销部 宣传单页营销部 广告推广 VI设计与 确认 营销部 户外广告 设施报批 营销部户外广告 发布时选 用 广告发布营销部 销售模型 制作 确定制作 单位 营销部可在设计 完成前先 行选定模 型制作单 确认图纸 蓝图 营销部总平图和 单体建筑 图完成后 确认 制作到位 投入使用营销部参照合同 周期并预 留机动时 间 与销 销售准备 人员准备 销售员招 聘到位 营销部扩初完成 时到位为 宜 服装制作 到位 营销部 销售佣金 政策确认 营销部 销售培训营销部建筑知 识 楼盘 背景 项 目卖点综 价格体系 建立 价格体系 确认 营销部 价格策略 销售价格 审批 审批同意营销部 商品房价 格备案报 批 备案表前期部 物业方案 及收费标 准确认 物业管理 单位确认 中标通 知书 物业服 务合同 物管公 司 项目 公司 收费标准 确认 物价部门 批文 前期部 物管费价 格审批 前期部 按揭准备 按揭银行 确定 财务部 销售文件 准备 销讲资料 编制 营销部 销售合同 准备 合同文本营销部 销售合同 工商审批 备案 备案表前期部 物业临 时公约 准备 公约文本 物业公司合同附件 销售销售方案 确认 营销部 开盘销售 具体销售 方案确认 销售方案营销部 开盘开盘营销部受预售证 办理节点 限制 工商备案前期部 招商运营 商业顾问 公司确定 邀请招标 中标通知 书 营销管理 部 与产品策 划同步 签订合同 顾问合同 营销管理 部 招商资料 制作 招商手册 设计与制 作 营销部 宣传单页营销部 商业业态 规划 商业业态 确定 招商方案 确定 具体招商 方案确定 包括租 赁价格制 营销部 招商执行 租赁合同 准备 合同评审 通过 营销部 招商工作 开展 租赁合同 签定 营销部本节点对 销售有直 接影响 时间安排 移交物业 物业验收 公共区域 验收 验收报告物业公 司 工程 部 分户验收物业公 司 工程 部 整改复验物业公 司 工程 部 物业接管 档案接管 钥匙移交 与交接单 物业公 司 工程 部 公共区域 接管 物业公 司 工程 部 自用区域 接管 钥匙移交物业公 司 工程 部 物业交付 交付计划 编制 交付计划 物业管理 处 确认交付 形式 批 次 接待 流程 交付条件 核查 设计规范 核查符合 性 工程部 宣传广告 和实物一 致性 营销部 合同与实 物一致性 营销部合同面积 差异核查 需完成面 积实测后 交付通知 确认寄发 地址 寄发名单营销部 交付通知 书准备 交付通 知书 营销部 交付通知 书发出 邮寄挂号 单据 营销部 住户手册 住户手册 的设计确 定 物业公 司 营销 部 住户手册 印刷到位 物业公司 面积补差 协议 完成面积 实测 前期部 工程部 填写面积 补差协议 营销部 结算清单 物业管理 费价格备 案 审批 前期部 业主交房 时应收款 项的计算 对核对工 营销部 已收款项 的落实 财务部 不动产销 售发票 财务部 结算清单营销部 交付模拟 演练 物业公司 交付保洁物业公司 办理物业 交付 交房清 单 物业公司 后续报批 竣工图纸 档案备案 备案表前期部 副本换正 本 建设许可 证副本换 正本 建设许可 证正本 前期部 雨水证副 本换正本 雨水证正 本 前期部 污水排放 证副本换 正本 污水排放 证正本 前期部 各项权属 办理 房产证办 理 前期部根据合同 约定办理 契证办理前期部 土地权证 办理 前期部 营业执照 办理 前期部商业项目 在开业前 需办理完 毕营业执 0 0 2 0 4 0 6 0 8 1 1 2 Sheet1 REF Sheet1 REF Sheet1 REF Sheet1 REF Sheet1 REF Sheet1 REF 项目总结阶段 Sheet1 REF 第 2 页 共 14 页 项项目目开开发发计计划划模模板板 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 项项目目获获取取阶阶 段段 项目可行性研究 报告通过 土地情况调研土地挂牌条件 周边楼盘调研调研报告 投资成本估算投资估算表完成并通过集团审核 可行性报告编制董事会审核通过 寻找合作资金 研究并确定融资方式 项目招商阶段 明确合作伙伴 引资 商业计划书 合作实施 投标 摘牌 投方案标项目方案确定 竞争对手分析 确定土地上限 价格敏感性分析 制定拍卖 战术 投经济标确定土地上限 拍卖 挂牌 签订土地出让合同 确定用地图 桩点坐 标 用地条件 交纳政府净收益 契税 交易费 项项目目启启动动阶阶 段段 产品定位 策划公司确定 公开招标中标通知书营销管理部项目视情况请代理 签订合同策划合同营销管理部 区域市场调研调研报告营销管理部 商圈主要商业业态分布状况 经营状况 经营特点 预期发 展方向 竞争项目开发规模 定 位种类 操作方式 开发周期 提取数据库相关数据进行重点 分析 竞争项目实地调研了解 相关信息 产品定位项目产品定位报告书营销管理部 项目前期报批报 建 确权 办理土地使用权证土地使用权证前期部 办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证前期部 详规前期部 项目公司设立 办理工商登记 公司营业执照 企业组织机 构代码证 前期部 办理税务登记 税务登记证 前期部 资质审批 资质证明 前期部 立项报批 项目预立项报批相关批复前期部 项目立项报批立项批复文件前期部 第 3 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 评估类报批 环境影响评估报批相关批复前期部 交通影响评估报批相关批复前期部 地质灾害评估报批评估报告前期部 水土保持方案报批相关批复前期部 抗震 泥石流评估相关批复前期部 市政合同签订 雨水 污水排放 接入许可证报批前期部 电力 燃气 热气 自来水邮政电信相 关部门报批 前期部 拆迁 临时占用 拆迁许可证办理 拆迁许可证 前期部适合涉及拆迁项目 拆迁完成前期部 迁坟覆绿前期部 城区道路 河道占用 临用 开设道路 出地报批 获取书面批复前期部 建城区绿化临时 占用 获取书面批复前期部 勘察测绘 地质测绘 地质初勘相关批复前期部 地质详勘前期部 其他报批选址定点报批相关批复前期部 物业顾问单位确 定 实施物业早期介入服 务 签订 物业管理顾问服务合同 项目公司 物业公司 项项目目设设计计阶阶 段段 规划设计 规划设计条件提供前期部 规划设计及报批 规划设计单位确定中标通知书工程管理部 规划设计任务书完成 规划设计任务书 工程管理部 规划设计完成 项目修建性详规设计 工程管理部 规划设计内审内审会议记要工程管理部 规划设计报批报批批复前期部 总平图总平图确定工程管理部 总平图报批批复前期部 项目开发计划编 制 编制 项目整体开发 计划计划 项目整体开发计划项目总经理 建筑设计 建筑方案设计 建筑方案设计单位确定合同签订工程管理部 建筑设计任务书完成 建筑设计任务书 工程管理部 建筑方案设计完成建筑方案工程管理部 项目估算 项目投资估算书 稽核管理部 项项目目启启动动阶阶 段段 项目前期报批报 建 第 4 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 建筑方案内审内审会议记要工程管理部 建筑方案报批报批批复前期部 建筑初步 扩初 设计 建筑初步 扩初 设计单位确定合同签订工程管理部 建筑初步 扩初 设计完成建筑初步 扩初 设计方案工程管理部 项目概算 项目投资概算书 稽核管理部 建筑初步 扩初 设计方案内审内审会议记要工程管理部 建筑初步 扩初 设计方案报批报批批复前期部 建筑施工图设计 建筑施工图设计单位确定合同签订工程管理部 施工图设计任务书完成 施工图设计任务书 工程管理部 建筑施工图设计完成项目施工图工程管理部 建筑施工图内审内审会议记要工程管理部 施工图预算 项目投资预算书 稽核管理部 建筑施工图审查及备案图审批复前期部节点 施工图纸完成交付日期 景观设计 景观方案设计 景观方案设计单位确定合同签订工程管理部 景观设计任务书完成 景观设计任务书 工程管理部 景观方案设计完成景观方案工程管理部 景观方案内审内审会议记要工程管理部 景观方案报批报批批复前期部视当地政府要求而定 景观初步 扩初 设计 景观初步 扩初 设计单位确定合同签订工程管理部 视当地政府要求而定 可与方 案或施工图设计阶段合并 景观初步 扩初 设计完成建筑初步 扩初 设计方案工程管理部 景观初步 扩初 设计方案内审内审会议记要工程管理部 景观初步 扩初 设计方案报批报批批复前期部 景观施工图设计 施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容 施工图设计完成项目施工图工程管理部 施工图内审内审会议记要工程管理部 景观施工图预算 景观施工图预算书 稽核管理部 施工图审查或备案审查或备案批复前期部视当地政府要求而定 市政设计 市政方案设计 市政方案设计单位确定合同签订工程管理部 市政设计任务书完成 市政设计任务书 工程管理部 市政方案设计完成市政方案工程管理部 项项目目设设计计阶阶 段段 建筑设计 建筑方案设计 第 5 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 市政方案内审内审记要工程管理部 市政方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定 市政初步 扩初 设计 市政初步 扩初 设计单位确定合同签订工程管理部 视当地政府要求而定 可与方 案或施工图设计阶段合并 市政初步 扩初 设计完成建筑初步 扩初 设计方案工程管理部 市政初步 扩初 设计方案内审内审会议记要工程管理部 市政初步 扩初 设计方案报批报批批复前期部 市政施工图设计 市政施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容 市政施工图设计完成项目施工图工程管理部 市政施工图内审内审会议记要工程管理部 市政项目预算 市政项目投资预算书 稽核管理部 市政施工图审查及报批报批批复前期部视当地政府要求而定 弱电设计 弱电方案设计 弱电方案设计单位确定合同签订工程管理部 弱电设计任务书完成 弱电设计任务书 工程管理部 弱电方案设计完成弱电方案工程管理部 弱电方案内审内审会议记要工程管理部 弱电方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定 弱电初步 扩初 设计 建筑初步 扩初 设计单位确定合同签订工程管理部 弱电初步 扩初 设计完成弱电初步 扩初 设计方案工程管理部 视当地政府要求而定 可与方 案或施工图设计阶段合并 弱电初步 扩初 设计方案内审内审会议记要工程管理部 弱电初步 扩初 设计方案报批报批批复前期部 弱电施工图设计 弱电施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容 弱电施工图设计完成项目施工图工程管理部 弱电项目预算 弱电项目投资预算书 稽核管理部 弱电施工图内审内审会议记要工程管理部 施工图报批或备案报批或备案批复前期部视当地政府要求而定 装修设计 装修方案设计 装修方案设计单位确定合同签订工程管理部 装修设计包括样板房 大堂 会所以及酒店室内装修和住宅 精装修等 装修方案设计完成装修方案工程管理部 装修方案内审内审会议记要工程管理部 装修初步 扩初 设计 装修初步 扩初 设计单位确定合同签订工程管理部 装修初步 扩初 设计完成装修初步 扩初 设计方案工程管理部 项项目目设设计计阶阶 段段 市政设计 市政方案设计 第 6 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 装修初步 扩初 设计方案内审内审会议记要工程管理部 装修施工图设计 装修施工图设计单位确定合同签订工程管理部 装修施工图设计完成项目施工图工程管理部 装修施工图内审内审会议记要工程管理部 装修预算 装修投资预算书 稽核管理部 装修施工图审查及报批报批批复前期部 其他专业设计其他专业设计 专业设计单位确定合同签订 工程管理部 项目工 程部 上述未归结的设计 包括燃气 电信 有线 供水供电等需 由当地部门设计和幕墙 网架 钢构等建筑施工图二次设计 内容以及其他独立的专业设计 等 专业设计图纸完成专业施工图纸工程管理部 专业设计图纸内审内审记要工程管理部 专业设计图纸报批 外审或备案报批 外审或备案批复前期部 项项目目施施工工阶阶 段段 开工准备 三通一平 通水前期部 通电前期部 道路前期部 平整场地前期部 工程建设招投标 主体施工单位确定合同签订采供部 景观施工单位确定合同签订采供部 综合管线施工单位确定合同签订采供部 装修单位确定合同签订采供部 监理单位确定合同签订采供部 工程质监备案前期部 安全生产条例备案前期部 临设 围墙砌筑工程部 施工用电和给排水敷设 工程部 临时设施搭建工程部 施工图交底相关书面记录工程管理部 施工许可证前期部 开工令开工令工程部 桩基施工 桩基先行报批报复前期部 适合桩基施 工先行项目 施工放线 组织施工单位进场 建立平面和高 程控制系统 建立控制主轴线 基 线 标桩 并在现场清楚标明墙 柱轴线位置 组织施工单位进行有 效保护并接管 项目前期 规划验线 监理单位组织工程部 设计 规划 局验线 项目前期 项项目目设设计计阶阶 段段 装修设计 装修设计包括样板房 大堂 会所以及酒店室内装修和住宅 精装修等 装修初步 扩初 设计 第 7 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 桩基施工 试桩施工 根据施工图及有关施工 规范制定桩基施工标准 审核桩基 单位的施工组织设计 施工人员资 质 进场材料是否合格等 工程部 桩基检测 委托桩基检测单位签订合同前期部 进行桩基施工质量检测提供桩基检测报告前期部 主体工程 基础施工 开槽 办理各种手续 组织协调环卫 市容等政府部门 土方工程 前期部 工程部支护工程 降水工程 验槽 工程部 适用于有地下室建筑类型垫层 防水 底板施工工程部 地下室施工工程部 基础验收备案前期部 基础处理竣工结算前期部 主体结构 主体结构及屋面施工工程部 无地下室的高层住宅完成二层 楼楼板可申领预售许可证 室内水电预埋预埋完成工程部 结顶工程部 中间结构验收 验收报告 工程部 装饰施工 地面工程部 防水工程部 抹灰工程部 饰面板 砖 工程部 门窗工程部 栏杆工程部 轻质隔墙工程部 幕墙工程部 涂饰工程部 景观施工 硬质铺装硬景施工完成 验收合格报告 工程部 软景施工软景施工完成 验收合格报告 工程部 根据设计深度要求 应在设计 阶段明确该内容 水景施工完成水体施工完成 验收合格报告 工程部 雕塑小品雕塑小品完成 验收合格报告 工程部 路牌 标识安装 路牌设计营销部 路牌招标采购采供部 项项目目施施工工阶阶 段段 桩基施工 第 8 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 路牌安装工程部 灯饰安装 进行管线埋设工程部 灯具招标采购采供部 灯具安装工程部 通电试验工程部 验收 验收合格报告 工程部 附属设施 泳池 球场等娱乐工程工程部 本项为路牌列入甲供材料时节 点 游乐设施安装施工设施招标采购工程部 配套工程 电梯安装工程 提出电梯的相关技术指标工程部 多层住宅可省略本节点 电梯采购采供部 电梯井道设备安装 工程部 机房设备安装工程部 运行调试工程部 电梯预验收工程部 使用证申领工程部 消防安装工程 消防管线预埋工程部 消防设备安装工程部 消防联动试验工程部 前期 消防初验工程部 前期 消防复验工程部 前期 取得消防验收报告前期部 人防工程 人防工程工程部 人防验收工程部 前期部 电气安装工程 供电审批前期部 高压电揽沟及设备基础放线工程部 电缆沟沟体及设备基础土建及预埋 接 地实施 工程部 电力电缆敷设工程部 小区变电站 高压开关站工程部 配电间工程部 电器设备安装工程部包括电表箱 分户电表安装 项项目目施施工工阶阶 段段 景观施工 路牌 标识安装 第 9 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 通电试验工程部 高压设备安装验收工程部 弱电智能化工程 电气预埋管线在模板上放线工程部 通信网络系统工程部 通信系统 卫星及有线电视系 统 公共广播系统 办公自动化系统工程部 计算机网络系统 信息平台及 办公自化应用软件 网络安全 系统 建筑设备监控系统工程部 空调与通风系统 变配电系统 照明系统 给排水系统 热 源和热交换系统 冷冻和冷却 系统 电梯和自动扶梯系统 中央管理工作站与操作分站 子系统通信接口 火灾报警及消防联动系统工程部 火灾和可燃气体探测系统 火 灾报警控制系统 消防联动系 统 安全防范系统工程部 电视监控系 入侵报警系统 巡更系统 出入口控制 门禁 系统 停车管理系统 综合布线系统工程部 缆线敷设和终接 机柜 机架 配线架的安装 信息插座和 光缆芯线终端的安装 智能化集成系统工程部 集成系统网络 实时数据库 信息安全 功能接口 电源与接地工程部智能建筑电源 防雷及接地 环境工程部 空间环境 室内空调环境 视 觉照明环境 电磁环境 住宅 小区 智能化系统工程部 火灾自动报警及消防动系统 安全防范系统 含电视 临近 系统 入侵报警系统 巡更系 统 门禁系统 楼宇对讲系统 停车管理系统 物业管理 系统 多表现场计量及与远程 传输系统 建筑设备监控系统 公共广播系统 小区建筑设 备监控系统 物业办公自动化 系统 智能家庭信息平台 走管施工工程部 开关插座等招标采购 签证确认采供部 穿线工程部 插座等安装工程部 通电检查工程部 验收工程部 通风空调工程 送排风系统工程部 风管与配件制作 部件制作 风管系统安装 空气处理设备 安装 消声设备制作与安装 风管与设备防腐 风机安装 系统调试 防排烟系统工程部 风管与配件制作 部件制作 风管系统安装 防排烟风口 常闭正压风口与设备安装 风 管与设备防腐同 风机安装 系统调试 除尘系统工程部 风管与配件制作 部件制作 风管系统安装 除尘器与排污 设备安装 风管与设备防腐 风机安装 系统调试 空调风系统工程部 风管与配件制作 部件制作 风管系统安装 空气处理设备 安装 消声设备制作与安装 风管与设备防腐 风机安装 风管与设备绝热 系统调试 净化空调系统工程部 风管与配件制作 部件制作 风管系统安装 空气处理设备 安装 消声设备制作与安装 风管与设备防腐 风机安装 风管与设备绝热 高效过滤器 安装 系统调试 制冷设备系统工程部 制冷组安装 制冷剂管道及配 件安装 制冷附属设备安装 管道及设备的防腐与绝热 系 统调试 确认风量等技术参数工程部 根据设计深度要求 应在设计 阶段明确该内容 设备招标采购采供部 安装施工工程部 安装试运行工程部 安装工程验收工程部 项项目目施施工工阶阶 段段 配套工程 电气安装工程 第 10 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 排水工程 雨污水排放 接入许可证申领前期部 确定各种雨污各接如点的排水标高工程部 预埋套管安装工程部 砼浇注工程部 通水试验工程部 热力 垃圾处理工程 环卫审批工程部 垃圾集中处理站工程部 自来水工程 供水审批工程部 自来水验收和接通工程部 园林用水 换热站用 水 工程部 中水工程部 视讯工程部 场站点位置工程部 煤气工程 供气审批工程部 煤气调压站工程部 室内煤气表安装工程部 分户煤气表安装工程部 煤气验收和接通工程部 通邮工程 通邮手续办理工程部 信报 奶箱招标采购采供部 信报 奶箱安装工程部 精装修施工 样板房装修施工 装修单位进场开工工程部 样板房装修根据营销推盘进度 和主体工程进展安排 计划编 制时根据各区域位置分别编制 装修完成 装修验收报告 工程部 对外开放工程部 会所装修施工 装修单位进场开工工程部 样板房装修根据营销推盘进度 和主体工程进展安排 计划编 制时根据各区域位置分别编制 装修完成 装修验收报告 工程部 对外开放工程部 精装修工程 精装修标准确定工程部需在销售价格制订前确定标准 精装修施工单位确认工程部 项项目目施施工工阶阶 段段 配套工程 第 11 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 精装修样板施工工程部受主体施工进度影响 装修消防报批前期部 精装修施工完成验收报告工程部 竣工验收及报批 分户验收分户验收合格证明前期部 单体验收单体竣工验收合格证明前期部 规划验收 规划验收合格证 前期部 防雷验收前期部 两书编制 住宅质量保证书文本完成物管公司 住宅使用说明书文本完成物管公司提供验收和交付使用 专项工程验收 消防验收 验收报告 前期部 人防验收 验收报告 前期部 绿化验收 验收报告 前期部 燃气验收 验收报告 前期部 气象验收 验收报告 前期部 环保验收 验收报告 前期部 建设工程竣工验收备 案登记 工程部 其他产证手续办理 电梯使用许可证前期部 是否就是验收 以及前提条件 是什么 卫生防疫许可手续前期部 室内空气检测前期部 维修基金归集前期部 住宅交付使用许可证办理前期部 白蚁预防合同前期部 房屋权属登记报批前期部 推推广广销销售售阶阶 段段 营销推广 销售许可证 预售证前期部 销售证前期部 售楼展示中心开放 装修完成工程部包括软装和绿化工作 专项物业服务合同签定房产 物管公司 正式开放投入使用营销部 营销资料制作 楼书设计与制作营销部 宣传单页营销部 项项目目施施工工阶阶 段段 精装修施工 精装修工程 第 12 页 共 14 页 一一级级节节点点二二级级节节点点三三级级节节点点四四级级节节点点完完成成标标志志实实施施部部门门审审核核部部门门开开始始时时间间结结束束时时间间完完成成情情况况及及分分析析 管管理理部部门门评评 审审意意见见 备备注注 广告推广 VI设计与确认营销部 户外广告设施报批营销部户外广告发布时选用 广告发布营销部 销售模型制作 确定制作单位营销部 可在