2016年安徽省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试题

20162016 年安徽省房地产经纪人 房地产中介服务行业自律考试试题年安徽省房地产经纪人 房地产中介服务行业自律考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 根据电磁波的波长 电磁波分为微波 超短波 短波 中波 长波 它们对 人体的危害程度是 A 超短波 微波 短波 中波 长波 B 超短波 短波 微波 中波 长波 C 微波 超短波 短波 中波 长波 D 微波 短波 超短波 中波 长波 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 房地产经纪的核心功能是 A 提升房地产价值 B 促成房地产交易 C 维护房地产正常运营 D 规范房地产交易行为 E 客户资金代收代付风险 3 战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素 其内容不 包括 A 指导企业的文化和方向 B 确定企业的使命和目标 C 外部环境分析 D 内部条件分析 E 客户资金代收代付风险 4 利用平面多变 强调层次和深度的手法 使用各种色泽的理石 宝石 青铜 甚至黄金进行装饰 使室内环境显得华丽 壮观 体现的是室内装饰装修传统 风格中的风格 A 意大利 B 巴洛克 C 洛可可 D 伊斯兰 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是 A 涂料 B 隔声材料 C 装饰壁纸 D 合成隔热板材 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 抵押贷款的还款方式中 适合打算提前还贷者采用 A 分期还款 B 一次性还款 C 等额本息还款 D 等额本金还款 E 工厂的生产设备 7 下列档案中 不属于房地产中介服务行业信用档案的是 A 房地产估价机构信用档案 B 注册房地产估价师信用档案 C 注册房地产经纪人信用档案 D 房地产经纪机构内部管理档案 E 权利型房地产投资信托 8 房地产项目在销售前 需要对售楼处 样板房等进行 A 突出功能优势及专业包装 B 专业包装及定价 C 专业选址及系统定价 D 专业选址及包装 E 工厂的生产设备 9 公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为 A 输出价格风险 B 信用风险 C 输入价格风险 D 财产损坏风险 E 工厂的生产设备 10 在房地产法律体系中 是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建 设 建造房屋过程中产生的法律关系 A 房地产开发关系 B 房地产交易关系 C 房地产行政管理关系 D 物业管理关系 E 权利型房地产投资信托 11 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 按照土地使用权出让合同约 定进行投资开发 属于房屋建设工程的 应完成开发投资总额的以上 A 10 B 15 C 20 D 25 E 权利型房地产投资信托 12 消费者的职业 收入 教育 财富构成了不同社会阶层的消费者群体 与 社会阶层相关的消费心理主要种类不包括 A 基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B 基于避免向下的 自保心理 C 基于追求时尚与新颖的心理 D 基于向上攀升的 高攀心理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 应以优异的商品性能为后盾 优秀的销售服务为保障 优越的营销环境为 条件 厂商的信心为基础 体现的是商品定价心理方法中的 A 高价法 B 低价法 C 尾数法 D 折价法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 房地产价格咨询业务的操作程序中 关于拟定作业计划内容的表述有误的 是 A 设计价格评估的技术路线 B 拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C 安排本次业务需要的人员和经费 D 拟定价格评估的技术方法 E 客户资金代收代付风险 15 侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的 民事责任 侵权责任的构成要件是 A 无侵权行为和无免责事由 B 有侵权行为和无免责事由 C 有侵权行为和有损害事实 D 有损害事实和有免责事由 E 客户资金代收代付风险 16 甲公司所有的房产原值 2450 万元 若当地规定房产原值扣除比率为 20 则该公司年应纳房产税为万元 A 23 52 B 29 40 C 294 00 D 235 20 E 权利型房地产投资信托 17 在房地产市场营销的流程中 首要一步为 A 房地产市场调查 B 目标市场营销微观环境分析 C 房地产市场细分及确定目标市场 D 制定市场营销计划 E 工厂的生产设备 18 市场营销活动的目标是 A 要实现企业的经营目标 即要实现生存 获利和发展 B 企业在动态的环境中 通过满足消费者的需要促进交换 最终实现企业的 目标 C 要根据顾客的需要 选择目标客户 设计满足顾客需要的商品和服务 D 通过各种手段最大限度地满足消费者需要 最终提高社会总体生活水平和 人们的生存质量 E 工厂的生产设备 19 下列选项中 明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 A 实体条款 B 普通条款 C 程序条款 D 明示条款 E 客户资金代收代付风险 20 消费者需求 竞争者价格 这一房地产定价策略 应重点考虑 A 项目的成本 B 项目的利润 C 项目的风险 D 消费者潜在的对价格的承受程度 E 工厂的生产设备 21 关于城镇土地使用税的纳税人 说法错误的是 A 在城市 县城 建制镇 工矿区范围内使用土地的单位和个人 为城镇土 地使用税的纳税人 B 拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴 纳 C 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的 以代管人为纳税人 D 土地使用权共有的 由共有各方划分使用比例分别纳税 E 权利型房地产投资信托 22 租赁合同中 租赁期间届满 当事人可以续订租赁合同 但约定的租赁期 限自续订之日起不得超过年 A 15 B 20 C 30 D 40 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 由于房地产交易的复杂性 以及房地产市场的动荡 合同签置后一方毁约 的现象经常发生 这是房地产交易中一项巨大的风险 而房地产经纪机构如能 提供服务 则可有效降低这一风险发生的概率 A 质量保证 B 履约保证 C 高氯离子瑕疵保障 D 漏水保固 E 客户资金代收代付风险 24 房地产经纪人员在房屋查验过程中 对房屋产权的确认 应以为准 A 出售方口头陈述 B 房地产权属管理部门登记的产权信息 C 出售方出示的产权书面说明 D 房屋买卖合同 E 客户资金代收代付风险 25 从登记注册类型上看 截止到 2009 年底的抽样统计数据显示 我国房地产 经纪企业中约是内资企业 A 95 B 90 C 85 D 80 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 有偿合同中 一方当事人取得利益 必须向对方当事人支付相应的代价 而 支付相应的代 价一方 必须取得相应的利益 这种代价是 A 金钱 B 实物 C 提供便利 D 信息 E 提供劳务 2 某家庭购房抵押贷款 30 万元 贷款年利率为 5 贷款期限为 15 年 采用 按月等额本金还款方式还款 则该家庭累计还款额为 A 元 B 元 C 元 D 元 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 人的意志品质包括 A 独立性 B 创造性 C 果断性 D 坚定性 E 自制力 4 决定利率水平的因素主要有 A 平均利率 B 资金供求状况 C 通货膨胀率 D 国家经济政策 E 国际支出状况 5 房地产经纪机构承接业务时 正确的做法有 A 可以接受交易一方委托的居间业务 B 可以同时接受交易双方委托的居间业务 C 只能接受交易一方委托的代理业务 D 同时接受交易双方委托的代理业务 E 可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 6 在项目销售过程中 房地产经纪人应 A 制定销售方案 B 细化销售流程 C 参与工程施工与监理 D 控制销售过程 E 就销售现场的协调提出建议 7 关于我国 物权法 对建设用地的规定 说法正确的是 A 建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立 B 采取招标 拍卖 协议等出让方式设立建设用地使用权的 当事人应当采 取书面形式订立建设用地使用权出让合同 C 建设用地使用权人应当合理利用土地 不得改变土地用途 D 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用 E 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让 互换 出资 赠予或者抵 押 8 下列选项中 是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源 A 知识 B 客户 C 信息 D 市场 E 客户资金代收代付风险 9 宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款 若在 15 年后存款余额要达到 18 万元 假定银行存款年利率为 5 宋某每年须向银行存款元 A 5772 21 B 8341 61 C 11428 57 D 12000 00 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 关于 住宅质量保证书 中商品住宅有关项目最低保修期限的说法 正确 的有 A 墙面渗漏 3 年 B 墙面抹灰层脱落 1 年 C 卫生间地面渗漏 1 年 D 电气开关 6 个月 E 管道堵塞 2 个月 11 根据思维的主动性和创造性的不同 思维可分为 A 聚合思维 B 常规思维 C 创造性思维 D 形象思维 E 直觉思维 12 当燃气表与燃气灶之间的净距小于 300mm 时 表底距地面的净距不小于 m A 1 2 B 1 4 C 1 6 D 1 8 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 房地产经纪机构连锁经营模式中 特许加盟连锁具有的特点是 A 法人对商标 服务标志 独特概念 专利 经营诀窍等拥有所有权 B 权利所有者授权其他人使用商标 服务标志 独特概念 专利 经营诀窍 等权利 C 在授权合同中包含一些调整和控制条款 以指导受许人的经营活动 D 具有规模小 经营成本高的缺点 E 受许人需要支付权利使用费和其他费用 14 工程建设监理的基本工作 三控 是指监理工程师在工程建设全过程中的 A 工程投资控制 B 工程进度控制 C 工程劳务控制 D 工程施工控制 E 工程质量控制 15 一般情况下 房地产经纪服务合同应包含的内容是 A 交易标的的价值 B 当事人各自的责任以及希望履行的标准 C 当事人对风险造成损失分担的事先预定 D 当事人之间互惠互利的表现形式 E 对履约过程中发生障碍的处理办法 16 购房人发现商品房质量有问题 不能选择退房的情形有 A 使用一年后发现屋面漏水 B 办理房屋所有权证后 确认房屋主体结构有质量问题 C 办理房屋所有权证前 确认房屋主体结构有质量问题 D 尚未使用即发现下水管道堵塞 E 下雨时发现外墙渗水 17 房地产经纪企业品牌管理的意义包括 A 为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 B 通过品牌管理 提高企业经济效益 C 品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础 是推动企业发展和社 会进步的一个积极因素 D 通过品牌管理 增强企业的吸引力与辐射力 E 通过品牌管理 提高企业品牌的核心竞争力 18 国家的根本法是 它既具有一切法律的共同特点 又具有与其他法律不同 的特征 A 宪法 B 法律 C 行政法规 D 自治条例 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 常用的采暖方式包括 A 局部采暖 B 集中采暖 C 区域供热 D 分散采暖 E 整体采暖 20 关于房屋原值的具体规定 说法正确的是 A 商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 B 自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的 相关税费 C 经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费 以及按 规定交纳的土地出让金 D 集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计 算的房价款 加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财 政部门交纳的所得收益及相关税费 E 安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级 含县级 以上人民政府有 关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费 21 信托属于受人之托 履人之嘱 代人理财 其职能主要有 A 财产事务管理职能 B 分配资金 C 融通资金职能 D 代理和咨询职能 E 社会投资职能 22 售楼处包装和展示过程中 对于洽谈区展示的技术要点有 A 能够形成相对安静私密的空间 B 预留足够的人流停驻空间 C 保持灯光的适度柔和 D 洽谈区整体空间适中 E 有足够的集中照明 23 与其他组织结构形式相比 直线一参谋制组织结构的主要缺点有 A 高度集权会带来决策迟缓 B 会出现多头领导 C