第一节 建筑面积计算

建筑工程算量 民用建筑的组成 第一节建筑面积的计算 一 建筑面积的概念什么是建筑面积 弄清楚这个概念是计算建筑面积的前提 建筑面积的概念有广义和狭义之分 1 广义建筑面积是指建筑在特定的阶段 范围 功能和目的下的面积 它是以相应建筑图和建筑面积计算规则为依据计算的 基本单位为平方米 2 狭义建筑面积是指不同的建筑面积有不同的概念 根据特定的阶段 范围 功能和目的 可以确定相应狭义建筑面积的概念 预算中的建筑面积是指广义的建筑面积 是指房屋建筑各自然层水平平面面积的总和 根据国家统一规定的计算规则 针对建筑设计平面图 包括方案设计 初步设计和施工图设计 进行计算的 建筑面积包括 1 使用面积 2 辅助面积 3 结构面积 第一节建筑面积的计算 1 使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和 居室净面积在民用建筑中 也称为居住面积 2 辅助面积是指建筑面积各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和 包括过道 厨房 卫生间 厕所 起居室 贮藏室等 使用面积和辅助面积的总和称为有效面积 3 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体 柱等结构所占面积的总和 建筑面积 居住面积 辅助面积 结构面积 建筑使用面积 建筑辅助面积 建筑结构面积 二 建筑面积的作用为什么计算建筑面积 了解这个也非常有必要 1 是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积 是初步设计的重要控制指标 按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5 否则必须重新报批 2 是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标 即 二 建筑面积的作用为什么计算建筑面积 了解这个也非常有必要 3 是计算有关分项工程量的依据应用统筹计算方法 根据底层建筑面积 就可以很方便地推算出室内回填体积 地 楼 面面积和天棚面积等 另外 建筑面积也是脚手架 垂直运输机械费用的计算依据 4 是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位 用概算指标编制概算时 要以建筑面积为计量基础 第一节建筑面积的计算 三 建筑面积的计算规则在 房产测量规范 中规定了需要计算建筑面积的条件如下 应具有上盖 应有围护物 结构牢固 属永久性的建筑物 层高在2 20m或2 20m以上 可作为人民生产或生活的场所 在规范里主要是对三个方面内容进行了规定 1 计算全面积的范围规定2 计算半面积的范围规定3 不计算面积的范围规定 第一节建筑面积的计算 建筑工程程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 三 建筑面积的计算规则1 计算全面积的范围规定3 0 1条单层建筑物高度超过2 20 者 3 0 1条单层建筑物中利用坡屋顶内空间 其净高超过2 10 部位3 0 2条单层建筑物内设有局部楼层的 层高超过2 20 者 3 0 3条多层建筑物 层高超过2 20 者 3 0 4条多层建筑坡屋顶和场馆看台下 当设计加以利用其净高超过2 10 的部位 3 0 5条地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 层高超过2 20 者 3 0 6条坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的 层高超过2 20 的部位 3 0 7条建筑物的门厅 大厅 层高超过2 20 者 3 0 8条建筑物间有围护结构的架空走廊 层高超过2 20 者 3 0 9条立体书库 仓库 车库 层高超过2 20 者 建筑工程程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 三 建筑面积的计算规则与实例1 计算全面积的范围规定有围护结构的舞台灯光控制室 层高超过2 20 者 3 0 11条建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 檐廊 层高超过2 20 者 3 0 13条建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等层高超过2 20 者 3 0 14条设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物层高超过2 20 者 3 0 15条建筑物的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积 3 0 21条围护结构的幕墙 3 0 21条外墙外侧的保温隔热层 建筑工程程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 三 建筑面积的计算规则2 计算半面积的范围规定3 0 1条单层建筑物高度低于2 20 者 3 0 1条单层建筑物利用坡屋顶内空间 其净高在1 20 至2 10 的部位 3 0 2条单层建筑物内设有局部楼层的 层高低于2 20 者 3 0 3条多层建筑物 层高低于2 20 者 3 0 4条多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高在1 20 至2 10 的部位 3 0 5条地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 层高低于2 20 者 3 0 6条坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的 其层高低于2 20 的部位 设计加以利用 虽无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算建筑面积 3 0 7条建筑物的门厅 大厅 层高低于2 20 者 3 0 8条建筑物间有围护结构的架空走廊 层高低于2 20 者 建筑工程程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 三 建筑面积的计算规则2 计算半面积的范围规定建筑立体书库 仓库 车库 高层低于2 20 者 3 0 9条有围护结构的舞台灯光控制室 层高低于2 20 者 3 0 11条建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 其层高低于2 20 者 对于其有永久性顶盖虽无围护结构的 也应按其结构底板水平面积的1 2计算建筑面积 3 0 12条有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算建筑面积 3 0 13条建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高低于2 20 者3 0 14条设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 层高低于2 20 者 3 0 16条雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10 者 应按雨蓬结构板水平投影面积的1 2计算建筑面积 3 0 17条有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算建筑面积3 0 18条建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算建筑面积3 0 19条有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按顶盖水平投影面积的1 2计算建筑面积 建筑工程程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 三 建筑面积的计算规则3 不计算面积的范围规定3 0 1条单层建筑物利用坡屋顶内空间时 其净高低于1 20 的部位 3 0 4条多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计不利用或室内净高低于1 20 的部位 3 0 6条设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间部位 3 0 24 1条建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 3 0 24 2条建筑物内的设备管道夹层 3 0 24 3条建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 3 0 24 4条屋顶水箱 花架 凉棚 露天游泳池 3 0 24 5条建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 3 0 24 6条勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抺灰 装饰面镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 构件 配件 宽度在2 10 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 建筑工程程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 四 建筑面积的计算及实例1 单层建筑的面积计算单层建筑物其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定 1 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应汁算1 2面积 净高不足l 20m的部位不应计算面积 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 四 建筑面积的计算及实例1 单层建筑的面积计算3 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全而积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 4 四 建筑面积的计算及实例2 多层建筑的面积计算1 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算 其首层按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 2 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 第一节建筑面积的计算 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 四 建筑面积的计算及实例3 地下室 半地下室 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 四 建筑面积的计算及实例4 架空层 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 第一节建筑面积的计算 四 建筑面积的计算及实例4 回廊 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 四 建筑面积的计算及实例5 架空走廊 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 四 建筑面积的计算及实例6 货台等立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算l 2面积 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 四 建筑面积的计算及实例7 灯光控制室等有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 四 建筑面积的计算及实例8 门斗等建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 四 建筑面积的计算及实例8 门斗等 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 四 建筑面积的计算及实例9 场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l 2计算 四 建筑面积的计算及实例10 屋顶水箱间建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 1 突出屋面有围护墙和顶盖的附属建筑 均应按围护结构的外围水平面积计算建筑面积 2 单独置于屋面上的钢筋混凝土水箱或钢板水箱 不计建筑面积 如图所示 墙体为240的砖墙 计算建筑面积 四 建筑面积的计算及实例11 外斜建筑 四 建筑面积的计算及实例12 电井等 1 电梯井 提物井 垃圾井 管道井等 尽管只有一层 仍按自然层计算建筑面积 2 自然层 是指上述通道经过了几层楼 就应计算几层的面积 四 建筑面积的计算及实例13 电井等雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 注意 有柱子 无柱子雨篷应该都是一样的计算 四 建筑面积的计算及实例14 室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算 四 建筑面积的计算及实例15 阳台建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 四 建筑面积的计算及实例15 车棚 站台等有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 四 建筑面积的计算及实例16 车棚 站台等有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 四 建筑面积的计算及实例17 幕墙围护等以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 四 建筑面积的计算及实例18 保温结构19 建筑物内的变形缝 按自然层计算建筑面积 并入建筑物建筑面积内计算说明 1 变形缝包括温度缝 伸缩缝和沉降缝 2 建筑物的总尺寸中已包括缝宽时 不另计算缝宽面积 否则应将缝宽尺寸并入建筑物总尺寸内计算 四 建筑面积的计算及实例20 不计算面积 四 建筑面积的计算及实例20 不计算面积3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 四 建筑面积的计算及实例20 不计算面积5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调机外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 四 建筑面积的计算及实例20 不计算面积7 无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯