叠翠台三期EF栋钢梯及栏杆招标文件.doc

东方都会广场 叠翠台三期 E F 栋商住楼 室内钢楼梯 夹层栏杆及室内钢楼梯 夹层栏杆及 室外栏杆工程分包室外栏杆工程分包 招招 标标 文文 件件 招标编号 号 广州东顺房地产开发有限公司 年 月 日 目目 录录 目 录 1 第一章第一章 投投 标标 须须 知知 5 一 招标须知简表 5 二 总 则 6 1 工程说明 6 2 资金来源 8 3 资质与合格条件的要求 8 4 投标费用 9 三 招标文件 9 5 招标文件的组成 9 6 招标文件的解释 9 7 招标文件的修改 10 四 投标报价 10 8 投标价格 10 五 投标文件的编制 11 9 投标文件的语言 11 10 投标文件的组成 11 11 投标有效期 12 12 投标保证金 不适用 12 13 投标答疑会 12 14 投标注意事项 13 15 投标文件的份数和签署 14 六 投标文件的递交 15 16 投标文件的密封与标志 15 17 投标截止期 15 18 投标文件的修改与撤回 15 七 开标 15 19 开标 15 八 评标 15 20 投标文件审查 15 21 资格审查 16 22 投标文件的澄清 16 23 投标文件的符合性鉴定 16 24 错误的修正 16 25 投标文件的评价与比较 17 九 授予合同 17 26 合同授予标准 17 27 中标通知书 17 28 合同协议书的签署 17 第二章第二章 分包合同协议书分包合同协议书 19 分 包 合 同 协 议 书 20 第三章第三章 投标书及投标书附件投标书及投标书附件 23 投 标 书 24 投 标 保 证 金 不适用 25 法定代表人资格证明书 26 授 权 委 托 书 27 投标来往函件 28 第四章第四章 房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书 29 房屋建筑工程质量保修书 30 第五章第五章 分包合同条款分包合同条款 32 一 词语定义及合同文件 33 1词语定义 33 2合同文件及解释顺序 34 3语言文字和适用法律 标准及规范 35 4图纸 35 二 双方一般权利和义务 36 5承包合同 36 6工程师 37 7项目经理 38 8分包负责人 39 9承包人工作 39 10分包人工作 40 三 施工组织设计和工期 41 11进度计划 41 12开工及延期开工 42 13暂停施工 42 14工期延误 43 15工程竣工 43 四 质量与检验 43 16工程质量 43 17检查和返工 44 18隐蔽工程和中间验收 44 19重新检验 45 五 安全施工 45 20安全施工与检查 45 21安全防护 45 22事故处理 45 六 合同价款与支付 46 23合同价款及调整 46 24工程预付款 46 25工程量的确认 46 26工程款 进度款 支付 47 七 材料设备供应 48 27材料设备品牌及供应商 48 28分包人采购材料设备 48 八 工程变更 48 29工程设计变更 48 30其他变更 49 31确定变更价款 49 九 竣工验收与结算 50 32竣工验收 50 33竣工结算 50 34质量保修 50 十 违约 索赔和争议 51 35违约 51 36索赔 52 37争议 53 十一 其他 54 38工程分包 54 39不可抗力 54 40保险 54 41专利技术及特殊工艺 55 42文物和地下障碍物 55 43合同解除 55 44合同生效与终止 56 45合同份数 56 46补充条款 56 合 同 文 件 附 录 58 第六章第六章 技术规范技术规范 59 一 现场自然条件 60 二 现场施工条件 60 1 工程概况 60 2 工程进展情况 61 3 道路 61 4 水电 61 5 其他 61 三 本工程采用的技术规范及技术要求 62 1 本工程设计施工应执行的规范标准或规定 62 2 技术要求 62 第七章第七章 工程量清单与报价表工程量清单与报价表 63 一 投标报价规则 64 1 单位工程费汇总表 64 2 分部分项工程量清单计价表 64 3 措施项目清单计价表 65 4 其他项目清单计价表 69 5 主要材料设备价格表 69 二 合同价款与竣工结算 70 1 合同价款 70 2 工程量的确定 70 3 竣工结算 71 4 材料设备暂定价 71 三 工程承包内容 71 四 材料规格表及报价说明 72 第八章第八章 指定供应 不适用 指定供应 不适用 81 第九章第九章 辅助资料表辅助资料表 82 第十章第十章 资格审查表资格审查表 83 第十一章第十一章 图纸图纸 84 第一章第一章 投投 标标 须须 知知 一一 招标须知简表招标须知简表 项号内 容 规 定 1 工程综合说明 工程名称 东方都会广场 叠翠台三期 E F 栋商住楼 室内钢楼梯 夹层栏杆及室外栏杆工 程 建设地点 广州市天府路与中山大道交叉路口西南角 建筑面积 约 43669m2 承包方式 室内钢楼梯 夹层栏杆及室外栏杆工程承包 招标方式 邀请投标 合同价款 固定总价 要求质量标准 合格 要求工期 2005 年 9 月 4 日前竣工 招标范围 室内钢楼梯 夹层栏杆及室外栏杆工程承包 2 合同名称 东方都会广场 叠翠台三期 E F 栋商住楼 室内钢楼梯 夹层栏杆及室外栏杆工 程承包合同 3购买招标文件 见投标邀请函 4投标单位资质要求 具备本工程项目承包的相应资质 5投标有效期为 投标截止期后 90 天 6 投标保证金数额为 投标保证金数额见投标邀请函 投标保证金在交投标文件的同时交款 此款中标单位不退 未中标单位退还 7 勘察日期 见投标邀请函 勘察地点 施工现场 联 系 人 陈璇玑 联系电话 61301043 8 投标答疑会 时间 见投标邀请函 地点 广州东顺房地产开发有限公司会议室 9 投标文件 技术标 经济标分开装订 包装 各正本 1 份 副本 2 份 投标文件应装订整齐 10 投标文件递交至 广州东顺房地产开发有限公司 地址 广州市天府路 305 号叠翠台 C 座四楼 11 投标截止日期 见投标邀请函 12 开标 由发包单位评标人组织开标工作 13 评标 由发包单位评标人组织评标工作 二二 总总 则则 1 工程说明 1 1 工程概况 叠翠台三期 E F 栋商住楼位于中山大道与天府路交叉路口的西南角 建筑面积 43669 平方米 其中地下室二层 7518 平方米 地上 1 3 层商用房 7074 平方米 4 22 层住宅 29297 平方米 楼高共 24 层 其中地下 2 层 地 上 22 层 标准层层高 4 5 米 地上建筑主体高度 98 75 米 水文 地质条件 根据广东省工程勘察院 叠翠台 E F 栋工程勘察报 告 地质构造由上而下为人工填土层 冲积层 残积层第四系覆盖层 厚 度 9 7 15 2 米 基岩为白垩系沉积岩 岩性以砾岩为主 局部相变为泥质粉 砂岩 地下水主要在人工填土层 含水量不大 施工现场的东边是天府路及天河公园 西邻万佳商场 东南与叠翠台 二期 C D 栋相连 西南与拟建的小学相邻 北边是广州市区的主干道中山 大道 车流密集 行人众多 基础采用人工挖孔桩 结构采用部分框支剪力墙结构 本项目主要的专业工程有 但不仅限于此 A 1 土 石 方工程 主要包括基坑 基础土石方的施工 基坑深 9 5 米 用于修建二层地下室 A 2 桩与地基基础工程 主要包括基坑边坡支护工程 人工挖孔桩基 础 A 3 砌体工程 外墙 内墙采用砖墙体工程 A 4 混凝土及钢筋混凝土工程 地下室结构 地上结构采用钢筋混凝 土 A 7 屋面及防水工程 地下室 屋面等的防水工程 A 8 隔热工程 屋面用隔热措施 B 装修工程 包括楼地面工程 墙 梁 柱面工程 天棚工程 油漆 涂料 裱糊工程 C 1 门窗及金属工程包括 铝合金门窗工程 室内 外栏杆工程 室 内钢楼梯工程 本招标工程之室内钢楼梯 夹层栏杆及室外栏杆工 程范围包含在专业工程范围内 C 2 机械设备安装工程 主要包括电梯工程 C 3 电气设备安装工程 主要包括电力供应及照明 C 4 消防工程 C 5 给排水工程 C 6 通风空调工程 C 8 建筑智能化系统设备安装工程 包括通讯系统 计算机网络系统 楼宇 小区多表远传系统 楼宇 小区自控系统 有线电视 楼宇 安全防范系统 D 市政配套工程 主要包括道路 给排水 照明等 E 园林绿化工程 主要包括小区的绿化 园路 园桥 假山 园林景 观 泳池等 F 白蚁防治工程 G 人防工程 地下室二层部分用作人防工程 H 燃气工程 I 停车场设施 J 泛光照明工程 K 外水外电工程 L 航空控高工程 1 2 承包范围及承包内容及承包方式 1 2 1 工程实施计划安排 叠翠台三期 E F 栋商住楼将实行施工总承包 指定分包 独立分包 所有承包人将通过邀请招标择优选定 指 定分包与总承包签订分包合同 独立分包由发包人与承包人签订 承包合同 1 2 2 承包范围 东方都会广场 叠翠台三期 E F 栋商住楼 六 二十 二的室内钢楼梯 夹层栏杆 室外阳台栏杆 室内平台栏杆 楼 梯栏杆 屋面栏杆等工程 1 2 3 承包内容及承包方式 东方都会广场工程 叠翠台三期 E F 栋商 住楼 室内钢楼梯 夹层栏杆及室外栏杆工程承包采用固定总价 合同方式 本工程是指定分包工程 指定分包人与本项目的总承 包人签订承包合同 1 3 发包单位 本次发包单位 广州东顺房地产开发有限公司 1 3 1 法定代表人 杨国伟 1 3 2 地 址 广州市天府路 305 号叠翠台 C 座四楼 1 3 3 联 系 人 陈璇玑 1 3 4 联系电话 020 61301043 8316 传真 020 61301047 1 4 总承包单位 广州市建筑集团有限公司 1 4 1 法定代表人 杨庆熙 1 4 2 地 址 1 4 3 联 系 人 冯伟国 1 4 4 联系电话2 资金来源 3 资质与合格条件的要求 3 1 参加投标的单位必须具有独立法人资格和相应的施工承包资质 3 2 为具有授予合同的资格 投标单位应提供令发包单位满意的资格文件 以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力 为此 所提交的 投标文件中应包括下列资料 3 2 1 有关确立投标单位法律地位的原始文件的副本 包括营业执照 资质等级证书 安全资格证书等 3 2 2 投标单位在过去三年中完成的与本合同内容相类似工程情况和现 在正在履行的施工合同情况 3 2 3 按规定的格式提供项目经理简历及拟在施工现场或不在施工现场 的管理和主要施工人员情况 3 2 4 按规定格式提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况 3 2 5 投标单位提供近二年度经过审计的财务报表及审计报告 3 2 6 有关投标单位目前和过去二年参与或涉及诉讼案的资料 隐瞒者 视为废标 3 2 7 企业业绩 4 投标费用 4 1 投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用 不管投标结果如何 发包单位对上述费用不负任何责任 4 2 中标单位中标后 负责办理施工的有关批准手续 并承担按规定应由 承包人缴纳的费用 如广州市工程交易中心收取投标人的费用 注册 费用等 如有发生 三三 招标文件招标文件 5 招标文件的组成 5 1 本招标文件包括下列文件 补充资料及投标答疑会议记录 第一章 投标须知 第二章 分包合同协议书 第三章 投标书及投标书附件 第四章 房屋精装修工程质量保修书 第五章 分包合同条款 第六章 技术规范 第七章 工程量清单与报价表 第八章 指定供应 不适用 第九章 辅助资料表 第十章 资格审查表 第十一章 图纸 5 2 投标单位应认真审阅招标文件中的投标须知 合同协议书条款 分包合 同条款 专用条款 技术规范 图纸 认真填写投标书及投标书附录 工程量清单与报价表 辅助资料表 资格审查表 如果投标单位的投标 文件不能符合招标文件的要求 责任由投标单位自负 实质上不响应招 标文件要求的投标文件将被拒绝 投标单位中标后将按本招标文件提供的合同条款签订施工分包合同 6 招标文件的解释 6 1 投标单位收到招标文件后 对招标文件中的投标须知 合同条款 技术 规范 图纸等 若有问题需要澄清 应在招标答疑会前一天以书面形式 送交发包单位 发包单位组织有关人员在投标答疑会上解答 6 2 有关商务及技术方面问题的解答详细内容 发包单位将在投标答疑会议 后以书面形式发放给获得招标文件的投标单位 所有对招标文件的解释 澄清以书面内容为准 6 3 发包单位对招标文件的解释 澄清内容是招标文件的组成部分 7 招标文件的修改 7 1 在投标截止日前 发包单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件 7 2 补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位 补充通知为 招标文件的组成部分 对投标单位起约束作用 7 3 为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去 发包单位可 以酌情延长递交投标文件的截止日期 当需要延长递交投标文件截止日 时 发包单位将以书面的形式通知获得招标文件的投标单位 四四 投标报价投标报价 8 投标价格 8 1 投标价格 8 1 1 按招标文件要求的内容及格式进行报价 价格应包括施工设备 劳务 管理 材料设备 安装 维修 保险 利润 税金 政策 性文件规定收费及合同包含的所有风险 责任等各项应有费用 承包内容包括深化设计部分的工程项目 其价格还包括相应的深 化设计费 设计文件审查费 报建费 检测费和验收费等 具体 报价时应按照 工程量清单与报价表 的说明及要求进行 8 1 2 工程类别 投标单位应根据本招标工程项目的建筑 结构特点按 有关规定标准划分本招标项目的工程类别 投标单位无论以何种 工程类别进行报价 当本招标工程项目的建筑 结构没有发生变 更时 报价不能以工程类别的原因作出调整 8 2 投标价格采用方式 本工程采用 固定总价 合同方式 即 固定总价 承包范围内的 工程采用合同价款图纸包干的方式 固定总价 当招标文件提供的条 件没有发生变化的情况下 固定总价 在工程竣工结算时不作调整 8 3 投标货币 投标文件报价中的单价 合价 总计 投标价等全部采用人民币表示 五五 投标文件的编制投标文件的编制 9 投标文件的语言 投标文件 投标单位与发包单位之间就投标有关事宜的来往通知 函件 和文件均应使用中文 10 投标文件的组成 10 1 投标单位的投标文件应包括下列内容 A 标技术标 1 表 8 1 项目经理简历及有关证件 2 表 8 2 施工现场主要管理人员简历及有关证件 3 表 8 3 主要施工机械设备表 4 表 8 5 劳动力计划表 5 表 8 6 施工方案或施工组织设计 6 表 8 7 计划开 竣工日期及施工进度表 7 表 8 8 临时设施工布置及临时用地表 8 表 9 1 投标单位企业概况 9 表 9 2 近三年来所承建工程一览表 10 表 9 3 目前正在承建工程情况一览表 11 表 9 4 目前剩余劳动力和施工机械设备情况 12 表 9 5 财务状况 13 表 9 6 其他资料 如各种奖励或处罚 14 表 9 7 联营体协议书和授权书 如有 B 标商务标 经济标 1 投标书及其附件 固定格式 2 投标保证金 现金或支票 3 法定代表人资格证书 4 法定代表人授权书 5 工程量清单与报价表 固定格式 C 附件 1 设计图 2 材料样板 10 2 A 标 B 标分开装订 分开封装 投标文件内容装订的顺序按 10 1 中 的内容顺序装订 10 1 中所列的内容中投标单位没有的 如不是联营 体投标的表 9 7 联营体协议书和授权书 不用装订 投标单位认为除 10 1 所列的内容外 有必要增加其他内容 以便更好地证明投标单位 的 可以补充 10 3 招标文件中注明是 固定格式 的内容 投标单位必须按招标文件提 供的固定格式进行填写 招标文件没有注明 固定格式 的内容 投 标单位可以自行确定格式 11 投标有效期 11 1 投标文件在投标截止日期之后的 90 日内有效 11 2 在原定投标有效期满之前 如果出现特殊情况 发包单位可以书面形 式向投标单位提出延长投标有效期的要求 投标单位须以书面形式予 以答复 投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金 拒绝接 受发包单位延期招标有效期的单位 其本次投标按废标处理 以后也 将取消其在本公司的投标资格 同意延长投标有效期的投标单位不允 许修改他的投标文件 但需要相应地延长投标保证金的有效期 在延 长期内关于须知第 12 条投标保证金的退还与没收的规定仍然适用 12 投标保证金 不适用 13 投标答疑会 13 1 投标答疑会的目的是澄清 解答投标单位对招标文件提出的各种疑问 13 2 为了对招标文件有更确切的理解 投标单位应派代表按规定时间出席 投标答疑会 投标单位未能出席招标答疑会的 对招标有疑问也可通 过其他方式书面告知招标人 13 3 勘察现场 13 3 1 发包单位将邀请投标单位对施工现场和周围环境进行勘察 以 获取投标单位自己负责的有关编制投标文件和签署分包合同所需 的所有资料 投标单位应对现场情况 场地地形地貌 内外交通 供水供电等 进行详细地勘察了解 据此作出合理的报价 投标 单位中标后施工期间不能就施工场地问题向发包单位提出任何增 加费用 工期的要求 勘察现场所发生的费用由投标单位自己承 担 13 3 2 发包单位向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据 是发 包单位现有的能给投标单位利用的资料 发包单位对投标单位由 此而作出的推论 理解和结论概不负责 13 4 投标单位提出的与投标有关的任何问题须在投标答疑会召开前 1 天以 书面形式传真或送达发包单位 13 5 投标答疑会的会议记录包括所有问题的澄清或答复 发包单位将形成书 面文件 提供给所有获得招标文件的投标单位 该文件是招标文件的 组成部分 对投标单位有约束力 14 投标注意事项 14 1 作为招标文件一部分的图纸及有关的工程量只表示设计之概念及要求 供给投标人作指导性参考 投标人须自行审查图纸及工程量清单 并 对存疑之外澄清及说明 所有于中标后提出之有关索偿将不予受理 14 2 如所示的布置及尺寸不足以令投标人妥善地建造所指定的合同工程 投标人必须在提交标书时连同建议修改之详情知会发包单位 投标人 因未能履行本条而引起的任何索偿将不获考虑 14 3 投标人必须检查招标文件是否齐全 如有任何缺漏 重复或不清楚的 地方 投标人必须立即通知发包单位 并纠正上述的缺漏 重复或不 清楚的地方 14 4 投标人在递交投标书前 对本工程的一切施工图纸 包括技术说明 合约文件 本招标文件及施工现场的周围环境以至地下情况应被视为 已详细研究并完全明了 并到工地实地察看 保证所报之标价正确无 误 如有错漏 由投标人负责 14 5 本工程承包采用合同总价包干形式 因人工 材料机械 运输费用 公 共事业收费的变动或政府红头文件的颁发波动而引起投标人的费用增 减 投标人均已事先估计并列入标价中 合同总价不会因上述原因而 调整 14 6 投标人应充分考虑停电 停水 二次搬运 施工现场地可能不足 成 品保护等所需措施的设计 施工 安排 运行和维护的一切费用和工 期 并已考虑了各种可能影响施工的因素及其所增加的费用 14 7 投标书应已包括各种测试和检验及为此而提供的样品和试件等的一切 费用 14 8 工程量清单内填写的单价应被视为是对合同条件及设计要求内所述的 有关条文考虑清清楚楚后才填上 投标人应根据图纸及施工现场情况 认真核对 并对其结果负责 本招标文件工程量清单内所提供的有关 工程量除特别注明 暂定数量 的项目外仅供投标人参考 发包单位 不对其作任何承诺 亦不负责由此而产生的估价损失 投标人须自行 校核工程量 如果自行计算工程量与工程量清单内的工程量不符或有 差异时 必需在工料清单章节最后的地方列项说明并计算其数量 单 价及总价并计入投标总价内 无论投标人是否有提出上述的列项 投 标人不可以因上述的差异向发包单位索偿 工程量清单内特别注明的 暂定数量 项目将根据发包方的指令而确定 但投标人提供的单价 将不能更改 工程量清单中之暂定金额 指定金额不可预见费只能根 据本合同条款指定的数额使用或扣除 投标人不得于报价时擅自更改 投标书总价需包括所有施工组织设计 施工 保修 测试 监测及维 修等的费用和一切的责任 若工程未能达到设计要求 分包人须进行 补修及相关测试 由此而产生的相关费用应由分包人负责 15 投标文件的份数和签署 15 1 投标文件的份数 正本 一份 副本 二份 正本 副 本 应在投标文件上封面明确标明 如 投标文件正本 投标文件 副本 投标文件 正本 和 副本 如有不一致之处 以正本为准 15 2 投标文件正本 副本均应装订成册 由投标单位法定代表人或授权委 托人签署并加盖法人单位公章 15 3 投标文件应无涂改和行间插字 除非这些删改是根据发包单位的指示进 行的 或者是投标造成的必须修改的错误 修改处应由投标文件签字 人加盖印鉴 六六 投标文件的递交投标文件的递交 16 投标文件的密封与标志 16 1 投标单位应将投标文件的正本和副本密封 在骑缝处加盖密封章或投 标单位印章 16 2 投标文件应递交至指定地址 17 投标截止期 17 1 投标单位应在规定的日期和时间之前将投标文件递交给发包单位 17 2 发包单位可以以补充通知方式 酌情延长递交投标文件的截止日期 在上述情况下 发包单位与投标单位在投标截止期前的全部权力 责 任和义务 将适用于延长后新的投标截止期 17 3 发包单位在投标截止期以后收到的投标文件由发包单位自行安排处理 18 投标文件的修改与撤回 18 1 投标单位可以在递交招标文件 在规定的投标截止时间之前 可以书面 形式向发包单位递交修改或撤回其投标文件的通知 在投标截止日期 以后 不能更改投标文件 18 2 投标单位修改或撤回通知 应按本须知的规定编制 密封 标志和递 交 在内包装标明修改或撤回等字样 18 3 根据本须知第 12 条的规定 在投标截止日与招标文件中规定的投标有 效期终止日之间的这段时间内 授标单位不能撤回投标文件 否则其 投标保证金将被没收 七七 开标开标 19 开标 发包单位在收到投标文件后 将选择合适的时间 自行组织评标人员开 标 评标人员将按招标文件的规定对开标情况进行记录 八八 评标评标 20 投标文件审查 发包单位将对所有合格的投标文件实行审查 评价和比较 对有疑问的 投标文件 评标人员将要求投标单位作出必要的书面澄清 投标单位对投标 文件澄清的文件是投标文件的组成部分 21 资格审查 投标之前对投标单位没有进行投标资格预审的 将在投标后评标前对投 标单位进行资格审查 资格审查的内容为投标单位提交的表 9 1 至表 9 7 资格审查合格的投标单位 其投标文件才能进行评价与比较 22 投标文件的澄清 为了有助于投标文件的审查 评价和比较 评标人可以个别要求投标单 位澄清其投标文件的内容 有关澄清的要求与答复 应以书面形式进行 23 投标文件的符合性鉴定 23 1 在详细评标之前 评标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应 了招标文件的要求 23 2 就本条款而言 实质上响应要求的投标文件 应该与招标文件的所有 规定要求 条件 条款和规范相符无显著差异或保留 所谓显著差异 或保留指对工程的发包范围 质量标准及运用产生实质性影响 或者 对合同规定的发包单位的权力及投标单位的责任造成实质性限制 而 且纠正这种差异或保留 将会对其他实质上响应要求的投标单位的竞 争地位产生不公正的影响 23 3 如果投标文件实质上不响应招标文件的要求 发包单位将予以拒绝 并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留 使之成为具 有响应性的招标 24 错误的修正 24 1 评标人将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核 看 其是否有计算上或累计上的算术错误 修正错误的方法及优先顺序如 下 24 1 1 单价与金额 当单价和工程量的乘积与金额之间不一致时 用单价和 工程量的乘积修正金额 24 1 2 金额与合计 当金额的总和与合计不一致时 用金额的总和修正合计 24 1 3 分项与总计 分项的总和与总计不一致时 用分项的总和修正总计 24 1 4 数字表示与文字表示 当数字表示与文字表示不一致时 以正确表示 包括修正后的数字表示 的为准 如果二者都不准确 以文字表示 的为准 24 2 按上述修改错误的方法 调整投标书中的投标报价 经投标单位确认 同意后 调整后的投标报价对投标单位起约束作用 如果投标单位不 接受修正后的投标报价 发包人有权拒绝其投标并没收其投标保证金 25 投标文件的评价与比较 25 1 评标人将仅对按照本须知第 23 条确定为实质上响应招标文件要求的 投标文件进行评价与比较 25 2 评价和比较的主要内容有 投标单位履行合同的能力 如企业信誉 实力 质量保证体系 工期保证措 施等 投标报价 如不平衡报价问题 没有工程量的报价问题 报价的约束条件等 九九 授予合同授予合同 26 合同授予标准 发包单位将把合同授予其经过评标认为合适的投标人 确定为中标的投 标单位必须具有实施本合同的能力和资源 27 中标通知书 27 1 发包单位确定中标单位后在投标有效期截止前 发包单位将以书面形 式通知中标的投标单位其投标被接受 在该通知书中给出投标单位按 本合同实施 完成和维护工程的中标标价 以及工期 质量和有关合 同签订的日期 地点 27 2 中标通知书将成为合同的组成部分 27 3 在中标单位确定后 发包单位将及时将未中标的结果通知其他投标单 位 28 合同协议书的签署 中标单位按中标通知书中规定的日期 时间和地点 由法定代表人或 授权代表前往与总承包单位代表进行签订合同 28 1 如果中标单位不按本须知诸项条款执行 发包单位将有充分理由废除 授标 并没收投标保证金 28 2 本工程严禁转包 一经发现发包人有权立即终止合同 由此造成的一 切经济损失 由中标单位承担 28 3 发包单位指定的分包单位 或发包单位批准的分包单位 按分包合同 的规定承包工程 第二章第二章 分包合同协议书分包合同协议书 分分 包包 合合 同同 协协 议议 书书 承包人承包人 全称全称 广州市建筑集团有限公司 广州市建筑集团有限公司 分包人分包人 全称全称 依据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方就本建设工程施工事项 协商一致 订立本合同 一 工程概况 工程名称 东方都会广场 叠翠台三期 E F 栋商住楼 室内钢楼梯 夹层栏杆 及室外栏杆工程 工程地点 广州市中山大道与天府路交叉路口西南角 工程承包范围 东方都会广场 叠翠台三期 E F 栋商住楼 室内 六 二十二 层 钢楼梯 夹层栏杆 室外阳台栏杆 平台栏杆 楼梯栏杆 屋面栏杆等工程 工程承包内容及合同方式 承包内容为东方都会广场 叠翠台三期 E F 栋商住 楼 室内 六 二十二层 钢楼梯 夹层栏杆 室外阳台栏杆 室外平台栏杆 楼 梯栏杆 屋面栏杆等工程 室内钢楼梯按不同户型分为 90 度转角梯 直梯 弧形梯 夹层栏杆按设计用料要求 室外栏杆按图纸设计要求 本合同采用固定总价合同方 式 二 合同工期 开工日期 2005 年 月 日 具体日期以项目指令为准 竣工日期 2005 年 月 日前竣工验收通过 合同工期总日历天数 天 三 工程质量标准 工程质量标准 合格 或以上 四 合同价款 固定总价金额 室内钢楼梯 栏杆 室外栏杆的工程内容 金额 大写 金额 小写 五 合同的文件 1 本合同协议书 2 中标通知书 3 投标过程的来往函件 4 投标书及其附件 5 本合同条款 6 招标文件 7 工程量清单及报价表 8 指定供应 不适用 9 技术规范 10 图纸 双方有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分 六 本协议书中有关词语含义与本合同条款中分别赋予它们的定义相同 七 分包人向承包人承诺按照合同约定进行施工 竣工并在质量保修期内承担工 程质量保修责任 八 承包人向分包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支 出的款项 九 合同生效 合同订立时间 2005 年 月 日 合同订立地点 广州东顺房地产开发有限公司 广州市天府路 305 号叠翠台 C 座四楼 合同生效时间 本合同双方约定 双方签署和盖章后生效 承包人 盖章 分包人 盖章 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电话 电话 传真 传真 开户银行 开户银行 帐号 帐号 地址 地址 邮政编码 邮政编码 第三章第三章 投标书及投标书附件投标书及投标书附件 投标书 投标书附件 投标保证金 法定代表人资格证明书 授 权 委 托 书 以上是 B 标 商务标或经济标 的组成部分 投投 标标 书书 致 广州东顺房地产开发有限公司 我方经考察本招标工程的施工现场并研究了本投标工程招标文件的 投标须知 合同条款 技术规范 工程量清单与报价表 图纸等资料以 及其它有关文件后 我方愿以人民币 元的总价 按招 标文件的合同条款 技术规范 工程量清单与报价表 图纸等要求承包 本投标工程的施工图设计 材料设备供应 制作 安装和竣工验收 保 修 我方中标后 我方保证在合同协议书中规定的开工日期开工 并在 合同协议书中规定的竣工日期竣工验收和移交全部工程 我方中标后 我方将按照合同条款的规定对此共同地和分别地承担 责任 我方同意本投标书在投标截止日起至投标有效期满日止对我方有约 束力且随时可能按此投标书中标 在签署合同协议书之前 你方的中标通知书和本投标书将构成约束 我们双方的契约 法定代表人 签字 投 标 人 盖章 日 期 年 月 日 投投 标标 保保 证证 金金 不适用 法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书 投标人全称 地 址 姓名 性别 年龄 职务 系 的法定代表人 为施工 竣工和 保修 叠翠台三期E F 栋商住楼室内钢楼梯 夹层栏杆 室外栏杆工 程 签署投标文件 签署合同和处理与之有关的一切事务 特此证明 投标人 盖章 2005 年 月 日 授授 权权 委委 托托 书书 本授权委托书声明 我 姓名 系 投标单位名称 的法定代表人 现授权委托 姓名 为我公司代理人 以本公司名义参加广 州东顺房地产开发有限公司的 叠翠台三期 E F 栋商住楼室内钢楼梯 夹层栏杆 室外栏杆工程 投标活动 代理人在开标 评标 施工合同谈判过程中签署的一切文件和处理 与之有关的一切事务 我均予以承认 代理人无转委权 特此委托 代理人 性别 年龄 职称 单位 职务 法定代表人 投标人 盖章 被授权代表人 2005 年 月 日 投标来往函件投标来往函件 第四章第四章 房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书 房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书 承包人 承包人 分包人 分包人 承包人 分包人根据 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 和 房屋建筑工程质量保修办法 经协商一致 对 东方都会广场 叠翠台三 期 E F 栋商住楼 室内钢楼梯 夹层栏杆 室外栏杆工程 签订工程质量保修 书 一 工程质量保修范围和内容 分包人在质量保修期内 按照有关法律 法规 规章的管理规定和双方约 定 承担本工程质量保修责任 质量保修范围包括有防水要求的卫生间 房间和供热与供冷系统 电气管 线 给排水管道 设备安装和装修工程 以及双方约定的其他项目 具体保修 的内容 双方约定如下 本工程质量保修书的保修内容为室内钢楼梯 夹层栏杆 室外栏杆工程 二 质量保修期 双方根据 建设工程质量管理条例 及有关规定 约定本工程的质量保修 期如下 1 室内钢楼梯 夹层栏杆 室外栏杆工程 2 年 2 其他项目保修期限约定如下 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计 算 三 质量保修责任 1 属于保修范围 内容的项目 分包人应当在接到保修通知之日起 2 天内 派人保修 分包人不在约定期限内派人保修的 发包人可以委托他人修理 2 发生须紧急抢修事故的 分包人在接到事故通知后 应当立即到达事故 现场抢修 3 对涉及结构安全的质量问题 应当按照 房屋建筑工程质量保修办法 的规定 立即向当地建设行政主管部门报告 采取安全防范措施 由原设计单 位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案 分包人实施保修 4 质量保修完成后 由承包人组织验收 四 保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担 五 其他 双方约定的其他工程质量保修事项 本工程质量保修书 由施工合同承包人 分包人双方在竣工验收前共同签 署 作为施工合同附件 其有效期限至保修期满 承包人 签字盖章 分包人 签字盖章 法定代表人 法定代表人 2005 年 月 日 2005 年 月 日 第五章第五章 分包合同条款分包合同条款 一一 词语定义及合同文件词语定义及合同文件 1词语定义 下列词语除另有约定外 应具有本条所赋予的定义 1 1合同条款 是根据法律 行政法规规定及本工程施工的具体条件 经 协商达成一致意见 订立的合同条款 1 2发包人 指本工程项目对承包人具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 1 3承包人 指本工程项目 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格 的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 1 4分包人 指本工程项目 被承包人接受的具有工程施工承包主体资格 的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 1 5指定供应商 指本工程项目被承包人 分包人接受的具有供应本工程 所需之材料或货物的当事人 以及取得当事人资格的合法继承人 不 适用 1 6项目经理 分包负责人 项目经理指承包人在承包工程专用条款和本 工程中负责施工管理和合同履行的代表 分包负责人指分包人在本工 程中负责施工管理和合同履行的代表 1 7设计单位 指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质 等级证书的单位 1 8监理单位 指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质 等级证书的单位 1 9工程师 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行 本合同的代表 其具体职权由发包人和承包人在总承包合同专用条款 中约定 1 10 工程造价管理部门 指国务院有关部门 县级以上人民政府建设行政 主管部门或其委托的工程造价管理机构 1 11 工程 指承包人分包人在协议书中约定的承包范围内的工程 1 12 合同价款 指承包人分包人在协议书中约定 承包人用以支付分包人 按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项 1 13 追加合同价款 指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况 经发 包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款 1 14 费用 指不包含在合同价款之内的应当由承包人或分包人承担的经济 支出 1 15 工期 指承包人分包人在协议书中约定 按总日历天数 包括法定节 假日 计算的承包天数 1 16 开工日期 指承包人分包人在协议书中约定 分包人开始施工的绝对 或相对的日期 1 17 竣工日期 指承包人分包人在协议书约定 分包人完成承包范围内工 程的绝对或相对的日期 1 18 图纸 指由发包人 或承包人 提供或由分包人提供并经发包人批准 满足分包人施工需要的所有图纸 包括配套说明和有关资料 1 19 施工场地 指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸 中具体指定的供施工使用的任何其他场所 1 20 书面形式 指合同书 信件和数据电文 包括电报 电传 传真 电 子数据交换和电子邮件 等可以有形地表现所载内容的形式 1 21 违约责任 指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所 应承担的责任 1 22 索赔 指在合同履行过程中 对于并非自己的过错 而是应由对方承 担责任的情况造成的实际损失 向对方提出经济补偿和 或 工期顺 延的要求 1 23 不可抗力 指不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 1 24 小时或天 本合同中规定按小时计算时间的 从事件有效开始时计算 不扣除休息时间 规定按天计算时间的 开始当天不计入 从次日 开始计算 时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的 以节假 日次日为时限的最后一天 但竣工日期除外 时限的最后一天的截止 时间为当日 24 时 2合同文件及解释顺序 2 1合同文件应能相互解释 互为说明 组成本合同的文件及优先解释顺 序如下 按分包合同协议书第五条所列文件及顺序执行 合同履行中 承包人分包人有关工程的洽商 变更等书面协议或文件 视为本合同的组成部分 2 2当合同文件内容含糊不清或不相一致时 在不影响工程正常进行的情 况下 由承包人分包人协商解决 双方也可以提请工程师作出解释 双方协商不成或不同意工程师的解释时 按本合同条款第 37 条关于争 议的约定处理 3语言文字和适用法律 标准及规范 3 1语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写 解释和说明 3 2适用法律和法规 本合同文件适用国家的法律和行政法规 中华人民共和国 广东省 广 州市现行法律 行政法规及有关工程建设规定 3 3适用标准 规范 适用国家标准 规范的名称 中华人民共和国和广东省 广州市现行标 准 规范 本工程所需标准 规范除发包人在本招标文件中明示提供外 其余的由分包人负责提供并承担相应的费用 发包人提供标准 规范的时间 招标文件第五章 技术规范 中的内容 即是发包人提供给本工程施工的标准 规范 国内没有相应标准 规范的约定 由分包人提供并须经发包人及工程师 同意后方可使用 费用由分包人承担 4图纸 4 1发包人 或承包人 向分包人提供图纸日期和套数 招投标期间 提 供建筑图 室内照明 电气 强 弱电 平面布置图 室内给排水平 面布置图 室内精装修设计图 1 套 详见招标文件第十章 图纸 如 分包工程的图纸未能完全满足施工需要分包人需依据本招标文件的要 求自行组织深化施工图设计 分包人深化设计的施工图应在施工前交 给本工程的设计单位及发包人审校批准 承包人对图纸的保密要求 对承包人提供的设计文件 包括图纸 没经发包人同意 分包人不能复制 出借 转让等 使用国外图纸的要求及费用承担 分包人施工时需要使用国外图纸的 应经发包人及工程师批准 其费用由分包人承担 分包人深化设计的施工图纸 分包人深化设计的施工图纸 设计人应 当在当地注册并具备相应的设计资质条件 施工图应满足招标文件和 施工的要求 同时要满足国家 当地政府有关部门规范 标准 规定 的要求批件 分包人深化设计施工图的设计费用 政府部门审查费 报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内 深化设计所需的时间 包含在本合同的约定工期内 分包人深化设计的施工图除了用于本工 程施工 报建外 还应在施工前 7 天内分别送 4 套给承包人及发包人 4 2分包人未经承包人同意 不得将本工程图纸转给第三人 工程质量保 修期满后 除分包人存档需要的图纸外 应将全部图纸退还给承包人 4 3分包人应在施工现场保留一套完整图纸 供工程师及有关人员进行工 程检查时使用 二二 双方一般权利和义务双方一般权利和义务 5承包合同 5 1分包人对承包合同的了解 分包人必须熟悉本分包合同及承包合同之一切条款 除承包合同的工程 量清单及报价表的详细价款外 分包人应被视为已充分清楚了解承包合 同及其附件的一切条款 分包人可随时到发包人或承包人处查询承包合 同 5 2分包人对有关发包工程的责任 除分包合同条款另有约定 分包人应服从 履行承包合同中与分包工程 有关的承包人的所有义务与责任 只要此等条款是与分包工程或其任何 部份有关和适用 同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违 反承包合同中约定的承包人义务的情况发生 5 3分包人与发包人的关系 本合同所有条文内的 分包人 均指由发包人另行招标选择的专业分 包人 发包人可指定分包人进行供应及安装物料和执行工作 本分包工程将由承包人与分包人签订分包合同 分包人须服从发包人发 出的或承包人转发发包人或工程师与分包工程有关工作要求和指令 5 4指定供应商与分包人的责任 不适用 指定供应商为由发包人指定为分包人供应材料或货物的供应责任人 分 包人将与指定供应商签订销售合同并全面负责材料和货物的质量 交货 期 管理及安装事宜 指定供应商所供应的材料或货物应在分包人合理 地指示的时间 位置到货及完成交付 有关将供应之材料 货物及责任 发包人将明确地以书面表述 详见 指定供货的金额应被视作实价 分包人在付款申请时 按所约定的付款 方式 须包括指定供应商有关供货的付款申请 指定供应商须配合分包 人事先提交有关的付款申请及证明文件 提交时间由分包人与指定供应 商商定 6工程师 6 1本工程实行工程监理 6 2监理单位委派的工程师履行发包人委托的职权 批准施工组织设计 监督控制 质量 工期 造价 施工过程 签发中间验收报告 审核 竣工工程量和进度款 签发建筑材料设备进场检验报告 向发包方提 交工程变更建议 对分包人提交的工程施工报告向发包人提出处理意 见 组织安装设备调试 参与竣工验收 监督分包商质量缺陷期 保 修期的工程 工程师在执行上述工作时 应按发包人规定的书面格式 及审批流程进行 否则发包人有权拒绝确认 需要取得发包人批准才能行使的权力 施工过程中的变更设计令 批 准施工索赔事项 工程款 进度款 结算款 支付令 停工令 分包 人需要提请工程师处理的事项 应通过承包人的项目经理通知工程师 经项目经理授权可以直接通知工程师 发包人派驻的工程师职权 直接与承包人项目经理及分包负责人联系 根据工程进展的实际需要 签发工程项目指令 批准施工索赔事项 签发工程款 进度款 结算款 支付令 工程师可以将指令直接发给 分包负责人 必要时发包方有权直接对施工现场进行监管 如对施工 质量的检查 对工程的调整 对不称职人员提出更换要求等 分包人 需要提请工程师处理的事项 应通过承包人的项目经理通知工程师 经项目经理授权可以直接通知工程师 工程师在行使上述工作权力时 发出的所有指令 批准文件 应有工程师的签字 否则发包人有权拒 绝确认 7项目经理 承包人派驻施工场地履行合同的代表 其职权是 向分包人转达工程师的指令 向分包人签发承包人的指令 接收分包人的通知 项目经理按发包人认可的施工组织设计 施工方案 和工程师依据合同 发出的指令组织施工 项目经理发出发包人认可的指令 通知由其本人 签字后 以书面形式交给分包负责人 分包负责人在回执上签署姓名和 收到时间后生效 确有必要时 项目经理可发出口头指令 并在 48 小 时内经发包人认可后给予书面确认 分包人对项目经理的指令应予执行 项目经理不能及时给予书面确认的 分包人应于项目经理发出口头指 令后 48 小时内提出书面确认要求 项目经理在分包人提出确认要求后 48 小时内不予答复的 视为口头指令已被确认 分包人认为项目经理指令不合理 应在收到指令后 24 小时内向项目经 理提出修改指令的书面报告 项目经理在收到分包人报告后 24 小时内 作出修改指令或继续执行原指令的决定 并以书面形式通知分包人 紧 急情况下 项目经理要求分包人立即执行的指令或分包人虽有异议 但 项目经理决定仍继续执行的指令 分包人应予执行 因指令错误发生的 追加合同价款和给分包人造成的损失由承包人承担 延误的工期相应顺 延 项目经理应按合同约定 及时向分包人提供所需指令 批准并履行约定 的其他义务 由于项目经理未能按合同约定履行义务造成工期延误 承 包人应承担延误造成的有关损失 如需更换项目经