商业招商代理合同书_1

商业招商代理合同书商业招商代理合同书 招商代理引资是推动地方经济发展的一种有效手段 你知 道商业招商代理合同书是怎样的吗 以下是在小编为大家整理的 商业招商代理合同书范文 感谢您的阅读 商业招商代理合同书范文商业招商代理合同书范文 1 甲方 电话 乙方 电话 甲 乙双方经友好协商 就甲方委托乙方对深圳市 的 商 业项目进行 独家代理策划招商事宜 协议如下 一 合同标的 合同标的物业 建筑面积 系甲方 开发建设之商业 二 委托内容 独家招商代理内容 甲方全权委托乙方对本项目进行商业 项目独家策划及 招商代理的工作 其中包括招商策划工作 商 业项目规划工作及独家代理 本项目的整体招商工作 乙方在获 甲方委托独家代理招商期内将全权负责 具体招商工作的执行及 监管和所有租约合同的初审工作 三 合同期限 甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位 合作期限由 本合同签订之日 起 叁 个月止 四 合同双方的权利和义务 1 甲方的权利和义务 1 1 甲方负责提供乙方经营管理场所 包括招商处 负责招 商处的按时装修 布置及正常使用等事宜 并承担相应水电支 出 1 2 甲方应按时办理租赁许可证 产权证件方面等相关批 文 并提供复印件 给乙方 1 3 甲方应对乙方各阶段提交的报告 工作计划等在五个 工作日内完成审定 1 4 甲方应全力支持 配合乙方按经双方审定的策划报告 及执行方案所进行 的工作 保证招商现场包装 广告投放量等 以利招商计划的顺利实施 1 5 甲方应详细介绍标的物业相关情况 并按双方约定的 时间准时向乙方提 供工作所需图文资料及准确的营销工作需要 的数据 1 6 按照本合同要求对乙方工作进行监督 及时审议并确定 乙方提出的各阶 段策划方案及实施细节 包括租金价格标准 和广告策划方案 1 7 甲方有义务根据合同支付乙方的独家策划及招商代理 费用 1 8 甲方有权在乙方故意违约的状况下提出解除合同 并 追究乙方违约责任 1 9 甲方负责将合同标的物业交乙方独家代理招商 并负 责与客户签订正式 租赁合同 每月收取租金 包含租赁押金 1 11 甲方保证工程按期竣工 验收 入伙 并按时取得竣 工验收合格证书 1 12 甲方负责承担项目的所有广告宣传 招商书制作 项 目推广费用 其中 乙方建议甲方投入的项目前期推广费用 包 括媒体广告费用 不少于商 1 13 甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据 2 乙方的权利和义务 2 1 乙方负责于本合同签订后 组成项目专责小组 定期 召开例会 向甲方 汇报项目策划工作进度 招商情况以及经营 状况 并按照会议议决事项 提供相关建议和应对策略 2 2 乙方应协助甲方进行现场布置工作 并及时提供有关 现场包装建议方 案 包括装修 布置风格 家具摆 放等事宜 2 3 乙方负责制定本项目方案改进策略 并从市场有效需 求之角度向开发商 提出建设性意见 供甲方决策参考 2 4 乙方定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会 并 及时提交会议纪 要 作为双方的工作方向和执行依据 2 5 乙方在项目招商期准备阶段 负责制定招商操作实施 方案 招商人员培 训计划 选拔招商现场接待人员培训工作 2 6 乙方在营销推广阶段 负责监控营销方案的实施 并 适时调整 指导招 商具体工作 解决招商中遇到的困难 保证 招商工作顺利进行 2 7 乙方根据合同约定 按时收取项目代理招商费用 2 8 乙方不得对外发布和承诺未经甲方许可的有关本委托 项目的内容 2 9 乙方负责独家代理合同标的物业的招商 节假日照常 运作 春节除外 2 10 乙方负责主理一切招商工作查询及有关招商及租赁的 具体工作 乙方负 责在独家代理招商期内完成本项 80 的招 商率 2 11 乙方定期 每个月 向甲方提供本商场的招商情况分析 报告 内容包括 前一时期招商状况 客户心态 客户业态分 布 市场动态等 并根据 2 12 乙方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全 性 2 13 乙方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控 制 避免重复出租 单位 2 14 乙方负责于现场招商中心投入 3 名专业招商人员 处理日常招商接 洽工作 2 15 乙方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收 取入驻前期款项 后 即告完成 在甲方与客户签订合同后的履 约期内 因合同纠纷 2 16 乙方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件 2 17 乙方按甲方意向并获得书面认可 在甲方授权范围内 完成商业项目有 关的推广及宣传活动 2 18 乙方对租赁客户收取定金额度不能超过壹个月租金 2 19 乙方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来 的责任由乙方承 担 2 20 本合同到期后 乙方负责将有关本租赁物业的租赁资 料移交给甲方 五 独家策划 招商代理的收费标准及支付方式 1 独家策划费用 本合同书策划费用为人民币 伍万元整 合 同签订之日起 3 天内支付乙方第一笔策划费 3 万元 余下 贰 万元分 2 个月付清 即每月 10 支付当月策划费 壹万元 2 招商代理佣金费 以合同租赁价一个月租金为结算依 据 即招商代理佣金 签订租赁合同面积 租赁合同租金 1 个 月 3 当租户签订 商业项目租赁合同书 并按照租赁合约 规定交付完 商业项目租赁定金 押金 后 甲方须按本合同结算 招商代理费 4 招商代理费每月 5 号结算一次 计量标准以已招商并 签订 租赁合同书 5 独家代理招商收费标准 甲方或乙方同意乙方介绍上 述客户到现场看楼 如客户 或客户之亲属 授权人 代理人 自看楼之日起与该物业发生租 赁业务 甲乙双方愿意向乙方支 付租赁物业按平均壹个月租金作为乙方的 代理佣金 6 若租户不履行商业项目认租书 定金将作为赔偿甲方 或乙方损失之罚金 则 乙方按定金的 50 收取代理费 如因甲 方或乙方单方面过失 需退回全额或 部分订金 定金给租户时 则乙方亦按定金的 50 收取代理费 7 付款方式 甲乙双方以支票或现金的方式支付乙方的 独家策划及代理招商费 用 收款帐号以乙方书面通知为准 六 生效 违约及其它 1 本合同自甲乙双方同意接受并签署之日起本合同自动 生效 2 所有条款双方均应严格遵照执行 否则违约方负责赔 偿对方因此所产生的 一切经济损失 3 双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责 任 未经许可 任何 一方不得擅自对外发布或提供给第三者 4 甲方未按合同规定按时向乙方支付本项目的独家策划 及招商代理费用 逾 期甲方应按有关独家代理招商费用的千分 之二 日 作为滞纳金补偿给乙 方 且乙方有权提前终止合同 5 因其它不可抗力造成的实际损失 则根据实际情况由 双方分别承担各自相 应的责任 6 本合同如一方违约 经协商解决不成 另一方有权提 前单方面终止合同并 保留追究法律责任的权利 否则 视同合 同继续有效 8 本合同一式肆份 甲乙双方各执两份 均具同等法律 效力 9 本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决 若有需明确之 处 经甲乙双方协商在 不违反本合同精神的范围内可签补充协 议书 补充协议书与本合同具有同等 效力 11 本合同出现纠纷 甲乙双方友好协商 协商不成 由 法律解决 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 商业招商代理合同书范文商业招商代理合同书范文 2 委托人 甲方 受托人 乙方 甲乙双方依据 中华人民共和国民法 中华人民共和 国合同法 及国家有关法律 法规的规定 在公平 平等 自 愿 诚实信用 互惠互利的基础上 经友好协商 就甲方委托 乙方对 项目进行招商 租赁 销售 事宜 达成一致意 见 为明确双方权利 义务关系 特签订合同如下 以资信守 一 委托事宜 甲方授权乙方作为甲方项目的招商 租赁 销售 代理 1 项目名称 2 项目 3 乙方在对甲方负责的总原则下 竭诚为甲方就本项目提 供招商代理服务 二 委托项目基本情况 一 物业条件 甲方以附件形式提供给乙方 外形图 平面 图 地理位置图 室内设备 建设标准 电器配备 楼层高度 面积 规格等 二 相关资料 甲方应向乙方提供以下文件和资料 1 甲方营业执照副本复印件和银行账户 2 相关部门对开发建设项目批准的有关证照 3 乙方代理销售该项目所需的数据 租赁 销售合同 以 实际使用的数量为准 余数全部退还给甲方 4 甲方正式委托乙方为项目代理的正式委托书 5 提供 客户签约标准 其中包括客户要求 签约价格 等描述 三 招商政策 1 费用 租金 物业费 水费 电费 其他费用 2 装修期 免租期 递增等甲方以附件形式提供给乙方 3 其他 乙方可视市场情况 特别客户 征得甲方认可后 灵活浮 动 三 委托期限 自 年 月 日起 至 年 月 日止 合作期限结束时 双方可再次洽谈延长合作期限事宜 并 根据具体情况另行签约 四 代理条件 一 甲方应在合同签订 3 日内向乙方提供约定的文件和资料 二 代理权限 1 委托期内项目招商权仅本乙方独家代理 如甲方参与招 商 凡乙方客户由于任何原因直接与甲方达成合同 均视为乙 方客户 甲方应全额支付乙方相关费用 2 若乙方客户在签署合约后悔约 客户所付定金由甲方没 收并按甲 乙双方对半比例平均分配 而其成交业绩依然符合 并计入乙方之成交标准 3 甲方必须指定相关负责人员为乙方签订 商户租赁合同 签约日期为乙方正式书面通知甲方起 2 个工作日内完成 如 甲方未经乙方同意 无故推延签约日期而导致乙方客户流失 则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩 4 甲乙双方达成共识 并由甲方出台 客户签约标准 后 乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可 三 其他 1 甲方向乙方提供招商接待处 供乙方销售 租赁招商使 用 2 甲方应为乙方配备工作所必要的设施 设备 为 3 现场接待处的装修以及日常涉及的水 电 均由甲方提 供 4 本案有抵押的 须有抵押权人出具同意出让或出租的证 明文件 五 代理费用以及支付方式 一 甲方支付以下费用 1 佣金 甲方需按协商要求支付乙方佣金 佣金计酬办法 以合同约定资金 租赁 销售的总金额 为计算依据 其中 做为佣 0 20 xx 元 20 xx 5000 元 5000 10000 元 10000 20 xx0 元 20 xx0 50000 元 50000 以上 元 2 奖金 按照甲乙双方协定 如乙方引进知名品牌 大企 业 甲方应给与乙方一定奖金 引进的次月 日前支付 具体 如下 3 溢价分成 乙方实际租赁 销售额超出约定基价部分 乙方按成交额的 提取 4 广告费用 本项目的宣传推广费用 包括但不限于电视 广告投放 户外广告投放 网络媒体 广告投放 印刷宣传材 料 楼书等 由甲方自主支付 根据实际情况而定 5 其他费用 考察费 物料费等 支付途径 现金或汇款到指定账户 如甲方未按时按约定 支付相关费用给乙方 则每逾期一日 甲方支付应付款 0 1 的 滞纳金给 六 报告情况 一 乙方在处理委托事务过程中 遇有投资意向的客商 必 须在 日内向甲方报告 并且向甲方提供相关的一切资 料 二 乙方须按甲方的通知和要求在 日内将有关委 托事务的一切资料及相关事宜提交甲方 并积极协助配合甲方 招商引资的相关工作 三 乙方提供的所有文件资料 甲方都应书面确认签字 七 双方权利义务 一 甲方 1 甲方向乙方提供所有招商资料和政策 及乙方所要求的 相关资料 并承诺政策的正确性 如遇政策调整 甲方应及时 通报乙方 甲方应保证项目建筑可租赁 出售 因相关手续 符 合相关部门批准 许可 验收等手续 问题而导致的影响由甲方 全权负责 如给乙方造成损失的 甲方应全额赔偿乙方损失 2 甲方确保本案产权清楚 并负责办理各项符合相关部门 规定的手续 3 甲方确保本案通过竣工验收 并如期交房 如发生交房 时间 4 甲方所有相关部门应积极配合乙方的工作 5 对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应及时向乙方汇 报 以增加招商之透明度 6 若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进行商 务接洽 甲方有义务通知乙方继续跟进 若甲方违反此项规定 且该商户成交入驻 则甲方须按应付佣金的全额向乙方支付该 佣金 7 如乙方在已引入商户等待签约期间 甲方在未通知乙方 且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约 则甲方 须支付该铺位应付佣金的 给乙方作为补偿 8 如甲方因自身原因频繁 大幅更改定价 而导致乙方人 力 物力大量消耗 且工作无法实施 乙方有权要求给予乙方 相应补偿 或就本合同制定一次性补偿费为 元 9 若甲方或与之相关人士欲入驻本项目 则甲方应提前通 知乙方 乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定 并最 终做出成交决定 成交后甲方应向乙方支付佣金的 1 2 作为服 务费 10 本合同约定外的事项 如有需要 乙方要求甲方确定 相关标准并签字确认 甲方拒绝的 乙方自行处理产生的后果 由甲方承担 二 乙方 1 乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策 2 乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活 动 3 乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密 不得向第三 方透露 4 制定计划书 包括市场定位 销售对象 销售计划 广 告宣传等 5 按照甲乙双方谈定的条件 在委托期内 进行相应工作 6 乙方在销售 租赁过程中 应根据甲方提供项目的特性 和状况 向客户作如实介绍 尽力促销 不得夸大 隐瞒和过度 承诺 7 乙方应按约定提交相关文件资料 8 本案项目租赁面积及价格情况应按月统计 计算统计时 间是每月 日 乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认 9 当因招商需要 低于招商底价招商时 乙方应征得甲方 书面同意后 与客户签订合同 10 如甲方定价与市场偏离较大 且导致对乙方招商任务 的把握度出现问题 则乙方有权将合理的市场依据作为调整定 价之支持提交甲方 如甲方仍不予采纳 则双方应在友好协商 下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持 11 乙方招商期限以及进度因特殊原因 如国家及集团的节 假日 不可抗拒的外力因素如地震 暴风雨等 影响 甲方应适 当顺延其时间 八 违约责任 1 乙方代理销售租赁招商过程中 仅由于甲方原因造成乙 方销售租赁招商进度受影响 甲方应承担相应责任 委托期限 视乙方受影响程度 相应顺延 2 因客户原因 对合同违约 乙方不负责任 3 若一方违反本合同约定 应赔偿另一方因此受到的所有 直接和间接的损失 4 在销售租赁招商代理期间 双方均无违约情况下 双方 不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人 否则守 约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金 万 元并得解除本合同 5 甲方确认本案指明的代理面积如由乙方独家代理 非经 乙方书面同意 甲方不得自行招商或委托第三方招商 否则乙 方有权选择要求甲方停止违约行为并支付违约金 万元并得 解除本合同 6 客户已签定销售 租赁合同并支付首期款项后 因甲方 原因而退房 甲方仍应向乙方支付合同规定的相关费用 7 除本合同及其附件另有约定外 甲乙双方中任何一方 如中途提出终止本合同履行 须经对方同意 否则视为违约 应承担违约金人民币 万元整 8 如甲方无故延迟支付乙方代理佣金超过 个工作日 则乙方有权停止提供服务 乙方有权按 元 日的标准计算 并收取违约金 同时追索甲方所欠费用 九 本合同的解除与终止条件 一 甲方可随时通知乙方解除本合同 但应作出相应补偿 二 在合同有效期限内 乙方非经甲方同意不得提前解除本 合同 三 有下列情形之一的 合同权利义务终止 1 项目可招商面积全部招商完毕的情况下 本招商服务代 理合同自动终止 2 在合同到期时 双方若同意终止本合同 双方应通力合 作妥善处理终止合同后的有关事宜 结清与本合同有关的法律 经济等事宜 本合同一旦终止 双方的合同关系即告结束 3 本合同因一方违约或因一方擅自改变本合同 双方的合 同关系即告结束 4 法律 法规规定合同终止的其他情形 5 守约方依据本款规定解除合同 并不影响其追究违约方 的违约责任的权利 四 特别保密条款 1 未经合同对方书面同意 任何一方对本合同和各方相互 提供的资料 信息 包括但不限于商业秘密 技术资料 图纸 数据以及与业务有关的客户的信息及其他信息等 负保密责任 并不得向任何人披露上述资料和信息 但正常履行本合同荐下 义务的除外 2 保密条款具有独立性 不受本合同的终止或解除的影响 十 附则 1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分 与本合同具 有同等法律效力 2 本合同若有未尽事宜 甲 乙双方可签订补充合同 补 充合同是本合同不可撤销的一部分 具有同等法律效力 3 本合同的订定 解释 履约和争议解决均采用中华人民 共和国法律 凡甲 乙双方因本合同发生的一切争议 应先友 好协商解决 如协商不能解决 应向本案项目所在地人民法院 提起诉讼 4 本合同经甲 乙双方代表签字盖章后生效 5 本合同一式两份 甲 乙双方各执一份 均具有同等法 律效力 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 商业招商代理合同书范文商业招商代理合同书范文 3 委托方 以下简称甲方 代理方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 建设部 城市房屋租赁 管理办法 及其它相关规定 甲 乙双方本着平等 自愿 互 利的原则 经友好协商 就甲方委托乙方代理 项目招商的有 关事项 达成如下合同条款 以资共同遵照执行 一 甲方正式委托乙方为甲方 项目的招商代理商 乙方 接受甲方委托并在本合同有效期内及甲方授权范围内以甲方名 义从事该项目的代理事务 二 项目概况 2 1 项目名称 2 2 项目位置 2 3 委托代理内容 2 4 技术参数 1 建筑结构 2 建筑占地面积 3 建筑面积 4 商业物业招商范围 合同附件一 委托招商物业一览表及平面图 三 委托代理事务及期限 3 1 代理事务 项目的宣传推广及招商 3 2 代理期限 本合同起始日期为自 年 月 日起 至 年 月 日止 3 3 经双方协商 确定本项目商业招商进度总要求截止日 为 年 月 日 3 4 乙方完成甲方委托项目的 85 招商率即算完成本次招 商任务 招商率 已招商面积商业物业招商范围面积 100 特别约定 商业物业招商范围面积为 委托招商物业一览 表及平面图 所示面积 四 甲方的权利与义务 4 1 保证 项目招商宣传必需的资金供给 4 2 在本合同生效后 3 日内向乙方提供真实的 全面的 合法的该项目的土地使用权属证明文件及与本项目有关的批准 文件 均为加盖甲方公章的复印件 并与原件核对无异 在双方 合作过程中 根据相关手续 文件的办理情况 及时向乙方提 供与该项目有关的材料 均为加盖甲方公章的复印件 并与原件 核对无异 并对因为有关手续 文件的办理而影响对该项目开 发过程和进度的后果负责 4 3 按甲乙根据销售或客户需要商定的物业分隔方式组织 施工 保证工期 保证按销售合同所约定的期限按时交房 保证 项目工程质量符合房屋销售合同所约定的质量标准 4 4 负责配合乙方高效率地进行合同审查 用印 收取购 房户预交的预订金或定金 收取租金 当日要完成的工作应当 日结清 4 5 负担现场销售接待中心以及样板房的修建及装饰 售楼 处内各种物件购买的费用 售楼中心以及样板房的建设及装修 装饰标准双方另行约定 4 6 负责销售中心的水 电 电话 非移动通讯 财务 保 安 保洁人员的派驻及工资发放 办公所需物品的购买费用以 及其他物业管理费用 4 7 甲方保证其各部门应为乙方的招商工作提供无条件协助 和支持 4 8 按本合同约定的条件 方式 时间 比例向乙方支付代 理费用及有关费用 4 9 拥有项目策划 推广及营销方案和实施的最终决定权 五 乙方的权利与义务 5 1 乙方从本合同生效的次日起开展项目招商 推广的各 种工作 5 2 利用自身综合优势进行项目的整合 策划 包装 推 广 制定招商计划 并完成相关工作 5 3 负责组织招商团队 并负担其工资 奖金 5 4 统一管理招商现场双方所派驻的工作人员 并负责维 持现场秩序 使之有利于招商工作的推进 5 5 对该项目的规划方案及招商政策 有权根据市场情况 对部分设计作出调整 建议 使得更具有市场价值 但须征得 甲方同意 5 6 乙方所有参与本项目的人员应遵循国家法律法规及行 业道德标准 若有人发生有损本项目或甲方形象与利益的行为 甲方有权要求乙方清除该人参与本项目 且乙方既定目标任务 不变 5 7 自本合同生效后 应分阶段向甲方提供各项工作进程 安排计划 六 乙方必须按照甲方的业务要求忠实地在委托权限内办 理委托事务 不得超出甲方委托的权限范围开展工作 七 关于招商代理 7 1 在本合同所规定的条件之下 甲方授权乙方全权负责 项目的招商工作 7 2 招商推广费按预计实现租赁总额的 2 3 计算 该费 用包括招商手册 印刷 电子 户外 电视 广播 报纸等广告 宣传 销售物料的有关费用 不包含售楼部建设 装修装饰设 施 样板房装修 该费用由甲方审核后由甲方承担 乙方的推 广预算严格控制在该费用之内 7 3 关于招商代理佣金 7 3 1 截止 年 月 日前 乙方没能完成合同第三条第 四 款 所述阶段招商进度指标时 招商率 85 招商佣金按招商合同约 定的首年单月租金 1 0 倍月租金支付给乙方 乙方完成合同第三 条第 四 款所述各阶段招商进度指标时 招商率 85 招商佣 金按招商合同约定的首年单月租金 2 0 倍月租金支付给乙方 7 3 2 招商代理佣金按月逐月支付 7 3 3 招商代理佣金的结算方式为 甲方应在每月的后 2 日内根据乙方当月招商合同的实际金额计提乙方招商代理佣金 并按当月应提佣金总额的 70 支付乙方 剩余 30 作为乙方招 商工作的保证金 此保证金在乙方完成合同约定全部招商任务 后的 10 日内 由甲方一次性支付乙方 7 3 4 招商代理佣金的计提条件为 租赁客户已签定 商铺 租赁合同 并支付租赁定金款项为准 7 4 项目租赁合同由乙方所委派的人员严格按照甲方合同 标准签订 甲方负责合同的终审 并由甲方加盖甲方合同专用 章后方可生效 十 关于服务费用 从委托之日起计算 合同签署 2 日内甲方先行支付乙方招 商启动费五万元整 rmb 50000 元 但须在日后的销售提成或 招商佣金中先行扣除 乙方在 15 个工作日内提交详细的 招商 定位报告 招商执行报告 十一 甲方须保证项目的合法性 真实性及工程验收合格 并愿为此承担责任 十二 乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进行销售 诚实经营 绝不搞欺蒙拐骗 不做任何损坏甲方企业形象的事 并愿为此承担责任 十三 违约责任 13 1 甲 乙双方均保证 如甲乙双方违反本协议上述各项 承诺而造成不良后果 除自己承担一切责任外 还应负责赔偿 因此给另一方