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文档简介

1 案例研究 2 0容积率前提下 项目的产品定位 案例一 中央悦城 容积率2 8 案例二 鸿景翠峰 容积率2 4 案例三 东方尊峪 容积率2 12 案例四 城市山谷3期 容积率 2 04 案例五 星河丹堤 容积率 1 8 案例研究 地块价值排序 规划方案 2 案例一 中央悦城 总占地面积 约7万平米住宅总建筑面积 约19 4万平米容积率 2 8总户数 1413商业面积 约2776平方米会所面积 约900平方米建筑覆盖率 25 长兴路 户均面积137平米 3 占地面积 30000 4 建筑面积 93517 2 住宅面积 69061 6 商业面积 1479 容积率 2 4总套数 447建筑形式 6栋9F多层 6栋18F小高层 23F高层 案例二 鸿景翠峰 户均面积154平米 4 总占地面积 约11万平米总建筑面积 约33万平米容积率 2 12总户数 1607停车位 1772建筑形式 由21栋小高层和高层依山就势 分三层台地兴建而成 案例三 东方尊峪 户均面积145平米 5 建筑面积 106395 26平米容积率 2 04住宅建筑面积 68801 18平米商业建筑面积 13921 4平米户数 493户停车位 500个 案例四 城市山谷三期 户均面积154平米 6 总用地面积 200322平方米总建筑面积 360580平方米总住宅面积 358780平方米容积率 1 8建筑密度 24 案例五 星河丹堤 户均面积217平米 7 案例研究结论 户型配比 8 TH户型比例区间为17 35 视地块条件和资源差异有所不同 独栋产品仅星河丹堤规划7套 高层豪宅中 三房仍然为社区主流产品 户型比例区间约占40 四房比例约10 30 突破40 则对销售速度有明显影响 如鸿景翠峰 高层豪宅二房比例通常不超过20 统计均指套数比 9 案例研究结论 面积区间 10 除星河丹堤外 产品户均面积均集中在140 150平米 TH面积区间集中在170 270平米 其中200 230平米是主流面积区间 叠加HOUSE 复式 面积区间为200 260平米 叠加HOUSE 平面 复式 面积区间为130 170平米 三房主流面积区间为110 120平米 上线为150 160平米 四房主流
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