华贸中心住宅装修手册.doc

华贸中心住宅装修手册北京华贸第一太平物业管理有限公司前 言为保障所有业户的利益及安全,北京华贸第一太平物业管理有限公司特制定以下装修管理规定,敬请阁下/贵司和所选聘的装修施工人员仔细阅读,严格遵守。装修前的准备u 单元需要装修时,业户应选聘具有良好信誉的承办商。u 被选中的承办商应相应制作整套完备的设计图纸，包括平面图、立面图、天花图、强电图、弱电图、空调及水暖图等事先交物业管理公司审核,设计单位应有相应的资质，如遇有需政府相关部门审批的部分须另行申请直至批准后方可进行。装修后的检查在接近竣工及付款给装修公司前,业主应亲自检查其单元装修是否妥当及向物业管理公司确认其单位在装修时工人有否造成其他损坏或问题。如: 损坏楼层防火门、碰坏消防栓箱及其它公共设施、建筑垃圾未及时清运完毕等。业主的责任业主应遵守物业管理公司各类规定并服从管理公司规劝及指导;对因装修所造成的事故及损失,须承担一切责任,并为此督导承办商遵守管理公司各项规定。装修守则户内装修的判定住户在单元内进行下列行为之一者，即为户内装修工程，须遵守本手册有关规定：u 对户内原有设施进行拆除或改建。u 使用灰土沙石、木材、钢材或管线材料。u 使用电锤、电锯、电砂轮等电动工具两天以上。u 产生施工垃圾。 室内结构 u 室内装修不可影响楼宇的结构、公共设备及外观, 不得更改承力墙、横梁、支柱等, 或加建、扩建、拆除任何建筑物, 若要变动室内原有结构必须报请物业管理公司批准。u 不能随意更改装修施工图, 严禁更改或损坏承重墙, 剪力墙和钢筋立柱, 严禁变动智能预埋管线和所属墙体, 严禁违章搭建，严禁随意拆加墙体。u 不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻洞等破坏性工程。此等工程会对原铺设之防水材料破坏。地面装饰不可超量使用大理石和花岗岩饰材。u 厨房、卫生间位置不得随便更改, 预埋下水管道口不得移位改设。u 天然气管道不得埋入墙内, 如确须改动天然气管道, 请业主向管理公司提出申请, 同时呈报北京市天然气公司审批, 经审批同意后, 该公司将派专业人员上门施工，其费用由该业主承担。u 不得对公共设施的水管、阀门、设备作修改或增加接驳等工程。u 不得在公共区域、沟渠或其他排水设备等倾倒污水。如有违反，需对此行为所产生的破坏进行赔偿。u 不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公用部分的水、电、天然气或电话、网络等供应及排水道、暗渠、喉管、电缆、固定装置等设施。u 装修时，不可擅自改移上下水管道,可视对讲机及公共天线插座等,如果操作不当, 不仅使该单元业主不能正常使用，甚至造成整个小区此等系统瘫痪。如必须改移,请向管理公司申办,由管理公司代为联系专业承办商进行,费用由该业主负责。 u 除向管理公司申报并获批准外 , 任何业主或住户不得擅自更改、迁移或增大用电、用水、天然气等装置和负荷。设施业户/装修单位必须保持住宅内所有设备都不得封死以致不能维修或检查。所有检查活门、检修口、渠盖、门、百叶等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。更改烟感器所有单元内的消防系统 , 如喷淋头、烟感器的更改都必须事前得到管理公司批准。该等工程必须由管理公司认可的承办商执行，业主/装修单位负责有关费用。窗户为维护整个楼宇外貌整齐美观, 禁止在住宅单元的窗户或阳台外安装窗花、改变单元外露门窗、墙体以及阳台范围内门窗、墙体等楼宇外立面的原有色彩。 住户名牌及招牌禁止在单元门外、窗外、外墙、公共区域等部位随意安装各类门牌与广告或广告形式招牌或牌匾。后加设备/物件为保持建筑原貌，未经管理公司批准，不得在建筑物外墙、外阳台及屋顶安装任何空调机、天线、雨蓬、雕塑品、遮光帘、遮蓬、花架、晒衣架、天线、旗杆、悬挂旗帜、横幅标语、广告牌、招牌、灯箱等设备设施或其它任何伸出物。不得堵塞或封闭任何窗户阳台, 改变小区任何部分的外貌。防盗铁门小区内实行封闭式管理, 提供 24 小时保安巡逻服务, 各单元均已安装防盗门，配有可视对讲系统, 住户不得随意加装、更换单元防盗铁门及现有户门。政府法例业主/ 承办商需对其与政府部门审批有关的装修设计项目自行申请, 并遵守管理公司的指引及规定。保险装修开始前，管理公司建议业主及其聘用的承办商购买有关保险, 如火灾、劳工赔偿险及公众责任保险。预防火灾装修工作开展前及在装修期间, 应注意防火安全, 严禁在装修现场吸烟。 业主/承办商应督促施工人员遵守管理公司有关规定, 必须在施工现场放置最少两具手提二氧化碳灭火器。灭火器数量按单元面积大小而有所增减,要求单元内每一百平方米需放置一个灭火器。所有购买此等灭火器的成本由业主/承办商承担。也可向管理公司租用，费用由业主/承办商支付。更改/还原工程如业主未按其向管理公司申报的设计图纸施工、工程影响公共区域，则管理公司有权发出整改要求。业主须在规定时间内完成整改或还原工程并负责一切费用。如未能在指定时间内完工, 管理公司有权安排该更改或还原工程,所需费用由业户承担。管理公司的权责根据华贸中心住宅物业管理公约有关规定,管理公司有权力和义务对改造的工程质量进行监督检查。 如果管理公司发现业主聘用的承办商或其工人违反装修规则, 管理公司有权拒绝让该等人士进入小区, 或在认为有必要的情况下, 将其逐出小区。管理公司有权在业主装修期间, 进入正在装修的单元, 以检查并确定是否有违反装修规则, 且管理公司有权在适当时候对装修规则进行修改。施工应缴费用业主所聘请的承办商在施工前，应向管理公司交纳一定数量的垃圾清运费及质量保证金 （具体金额另行规定）。工程通过竣工验收后，且业主及承办商均无违规行为，管理公司全额无息返还质量保证金，否则视违规行为的轻重，扣除一定的质量保证金。装修施工规定进场施工许可承办商在施工队伍进场前办理施工手续时必须将公司营业执照复印本、资质证书复印本，施工现场负责人姓名、地址、联系电话、施工人员身份证复印件交物业管理公司登记, 以便联系。进场前必须获得由物业管理公司签发的装修许可证,此证如有遗失, 请立即向管理公司补领。此证不可私自更改任何资料, 在开始装修之时, 请将此装修许可证贴在单元户门上。人员进出装修施工人员在开工前必须在物业公司保安部门登记, 由物业保安部门签发装修工人临时出入证,施工期间凭证出入华贸中心, 施工结束交还/注销装修工人临时出入证。施工作业时间装修施工必须在申请期限内完成,若在申请期限内未完工，应申报延时手续。 每天作业时间按管理公司指定上午9：0012：00，下午2：00下午6：00, 星期六、星期日及国定假期只准进行无噪音施工, 如有业主投诉, 应立即停止施工。材料运输业主/承办商在装卸及搬运器材、物料时需严格遵从管理公司安排的特定路线及程序, 所有车辆在上下货后不能停泊在小区道路上 ( 除管理公司特别指定外 )。所有装修材料须放置在装修单元内的安全位置, 不得置于公共区域。如需使用载客电梯 , 须预先向管理公司申请安排电梯使用。业主/承办商在搬运过程中若不慎损坏了公共设施, 应照价赔偿, 并经管理公司确认后方可继续施工, 同时此等事宜也将被告知业主。垃圾清运施工人员必须每天按管理公司指定时间将建筑材料及垃圾装袋封口 , 堆放在管理公司指定的地点，严禁将建筑材料及垃圾堆放在户门外、电梯大堂、消防通道或其他公共区域。搬运过程中若不慎污损了公共设施 , 则必须立即清扫或修复恢复原样，否则，应作相应赔偿。公共设施的保护所有装修作业只限在单元内进行, 不得在道路,、通道、电梯大堂或其他公共区域进行。任何时候都严禁动用消防栓取水。一切工具, 设备, 材料, 垃圾等必须存放在单元内, 保持公共区域的清洁。安全施工施工人员必须持证上岗作业, 单元内若需动用气、电焊作业的, 必须报请管理公司批准, 并采取必要的防火措施后方可施工。施工人员操守 施工现场严禁过夜。施工期间施工人员不得滋扰小区内其他业主,