住宅产业化任重而道远

22 城市开发 URBAN DEVELOPMENT 2011 08 当前存在的主要问题及差距 我国在住宅产业化水平上与世界 先进国家存在很大的差距 主要由于我 国的经济水平和建筑科技水平底子较 薄 起步较晚 劳动力廉价决定的 具 体表现在以下几个方面 一是住宅建筑其本上是粗放型 科技贡献率低 传统陈旧的技术仍在 被大量采用 先进的技术及技术革新 往往被建筑中的短期行为而排斥 目 前 我国科技进步对住宅产业发展的贡 献率不超过30 按照国际惯例说过 科技进步对住宅产业的贡献率超过50 才能算是集约内涵型发展的产业 二是住宅建筑标准化落后 住宅 建筑体系大多局限于结构形式或施工技 术 没从建筑整体出发 进行成套技术 开发 标准设计文件 建筑的模数标准 住宅部件产品标准还很不规范和健全 三是住宅部件标准化和通用化程 度低 部件的标准性 通用性差 生产 规模小 住宅与住宅部件的模数难以 协调 住宅部品尚未形成配套系列 部 住宅产业化任重而 文 杨凤斌 张宏光 品 材料以及配套产品品种较少 日本 有10000多种 中国不足2000种 四是住宅科技含量较低 节能节 水节电等先进的环保技术尚不能得以 推广 新材料 新部品的优越性不能得 发挥 一定程度上也影响了住宅智能化 的发展 日本新型材料在墙体材料中 的比重占80 但我国还不到20 住宅建筑产业化归根结底是生 产方式的变革 其核心是住宅主体结 构技术的变革 不从住宅生产方式入 手 解决主体结构技术问题 住宅产 业化就难以实现 从2003年万科开始 建立一系列内控标准 发布 双标 文件 进行标准化部品的设计和研发 后 到2004年万科集团成立工厂化中 心开始万科工业化住宅的研究工作以 来 在不断的探索实践中 万科自己 的标准体系与国内外合作伙伴之间 不断磨合 最终形成了汇聚从部品制 造 材料选择 安装 施工一直到验收 的所有技术环节的一个产业化联盟 的标准系 2007年 万科跨入了构建 住宅产业链 搭建住宅产业化平台 试点与推广产业化住宅项目阶段 同 年2月8日 万科获得住房和城乡建设 部批准 正式成为国家住宅产业化基 地 当年建造了15万平方米的工业化 住宅 2008年开工了9个住宅工业化 项目 建筑面积超过60万平方米 住宅产业化促进保障房建设 据住房和城乡建设部有关资料显 示 我国建筑的平均寿命不到30年 发达 国家一般在100年以上 从之前日本发生 的地震来看 产业化方式建设的建筑也 较好地经受了9级大地震的严峻考验 推进住宅产业化可以大大缩短设计 和现场施工的时间 加快建设速度 我 国传统的住宅建设方式效率低下 建筑 工人产量仅为28平方米 人 年左右 发达 国家可达150平方米 人 年左右 采用现 代化的生产方式 将大大提高住宅建设 的速度 工期至少能缩短三分之一 住宅产业化是以模块化为基础的 大规模定制生产 通俗地说就像造汽 道远 Special Attention 特别关注 第十届住博会看点第十届住博会看点 主题 践行十二五规划 建造低碳明日之家 第十届中国国际住宅产业博览会以 践行十二五规划 建造低碳明日之家 为主题 突出国际性 科技 性和专业性 重点介绍国际最新的零能耗住宅体系 集中展示省地节能环保型住宅的成套住宅产业化技 术 引导住宅不断提升性能 推动住宅产业化发展 大会将在成功展示推广 明日之家1 2号 的基础上 在本届展览会中重点推出 明日之家3号 主题示范展 在此期间 住房和城乡建设部住宅产业化促进中 23 城市开发 2011 08 URBAN DEVELOPMENT 车那样造房子 住宅的构件部品在工 厂成批量生产 现场施工实行高度机械 化装配 体现规模化和工业化的优势 可以大量减少人工成本 形成规模以 后工程项目综合造价节省15 以上 按 照 十二五 期间3600万套 总投资5万 亿元估算 可节省投资7500亿元 像搭积木一样建房子 从240人七 天一层楼到70人五天一层楼 从建筑 工地的农民工到现代化工厂的产业工 人这就是未来住宅建筑的主流模式 在这方面 万科 卓达等一批企业率先 走在了同行业前列 2010年 卓达集团整合新型建材方 面多项专科技术与成熟生产工艺 已分 别在河北固安 山东文登南海新区建设 工业化集成住宅研发 生产基地 该建 筑是采用抗震构造 配以建筑节能保温 隔热 装饰板系统 防水防火结构板 轻钢龙骨 塑钢门窗等材料集成的低能 耗 低排放 高物理性能 居住空间释 放负离子的绿色环保型房屋 其作法是把建材预制构件在工厂 预先做好 然后到施工现场组装完成 的现代化建筑模式 被称为 预制化生 产 装配式施工 这种建筑模式的 水泥用量是传统建筑的10 施工现场 基本消灭了 湿作业 及其产生的浪费 和环境污染 在保证安全荷载的前提 下 节省钢用量约1 2 变 建造房屋 为 制造房屋 真正实现了住宅产业化 生产 实现 低碳节能住宅 推进住宅产业化是实现 低碳节 能住宅 的有效途径 目前 需要解决 以下几点问题 一是全民意识问题 实现二氧化 碳真正减排 需要全社会的共同参与 需要普通消费者消费理念和生活方式 的转变 需要各参与者之间分工合作和 互相推动 如国外住区垃圾分类收集 分类处理 与垃圾焚烧处理相结合 是 破解垃圾围城 实现节能环保的有效 方法 但国内由于一些居民缺少环保参 与意识或对分类方法不甚了解 分类收 集结果始终不达标 最终无法实现与垃 圾焚烧处理对接 二是投资观念问题 低碳住区并 不意味着在建筑设计 建造中盲目追求 采用高档材料 不惜重金进行堆砌 低 碳住区建设会提高初投资 但对大多数 项目的开发企业来说 遵循因地制宜原 则 选择能够反映地方特色和居住习惯 的技术和产品 花费不多就可以获得满 意的减排效果 三是外墙外保温技术方面问题 一 些外保温项目争夺中存在低价竞争 材 料作假 加上外墙外保温生产 研究 施工行业存在应用技术理论研究薄弱 工程经验缺乏 实验和验证方法不统一 的问题 导致相当数量项目各个环节不 能严格按标准生产 销售 施工 四是忽视产品技术细节差异 从 节能减排角度看 由于PVC塑料窗 玻璃 钢窗 钢塑 木塑和铝塑复合窗等传热 系数不同 窗框比也不同 另外 不同 外窗物理性能不同 住宅产业实现建筑 工业化是不可阻挡的大趋势 目前大批 量保障房的建设 是大力推进住宅工业 化的良好时机 而住宅产业化水平的提 高 也将直接提升住宅的质量和品质 进而实现住宅产业现代化 因此 我们 有理由相信 下一个10年 住宅产业化 会更好 Urban DevelopmentUrU U U U U 心将举办2011中国房地产与住宅产业交流会 国家住宅产业化基地五周年庆典及推荐报告会 还有一系列中外技术交流研讨会 组织开发企业与部品生产企业 进行洽谈等活动 2011中国房地产与住宅产业