投资建筑合同范本应用手册

1/22投资建筑合同范本应用手册投资合同范本2篇投资合同范本2篇项目投资框架合同甲方：乙方：鉴于：1、为了加快城市“新居”拆迁安置房工程建设，经政府授权，由市投资有限公司作为项目业主，负责该项目的实施；有限公司作为该项目的投资人。2、经市人民政府批准，甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法津、行zd规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就实施“新居”拆迁安置房工程，经双方充分协商一致，现签订项目投资合同如下：第一条“余家新居”项目内容及投资回报2/22项目名称：区“新居”拆迁安置房工程。项目概况：“新居”拆迁安置房工程项目概况项目位置：项目用地位于规划范围内。项目内容：拟建安置房总建筑面积约万平方米。本合同项下投资其中的拟建安置房建筑面积约为万平方米，此外还包括与该区域安置房配套的水、电、气、通讯、路灯、交安、绿化等市政配套建设项目。项目投资：本合同项下的项目投资约亿元，最终结算价以区审计局审计结果为准。项目工期：双方根据项目实际情况确定工期，暂定为2年。13合作方式甲方作为本项目建设的项目业主，负责项目前期相关手续办理，组织实施该项目并进行全过程管理直至工程竣工完成。项目建设周期2年以内的，经竣工验收合格后、甲方自项目开工满两年三十日内开始按本合同约定方式及期限向乙方支付项目全部投资款及回报款，每次支付时间间隔3/22原则上不低于半年；项目建设周期2年以上的，自竣工验收合格后三十日内开始按本合同约定方式及期限向乙方支付项目全部投资款及回报款，每次支付时间间隔原则上不低于半年。乙方作为本项目建设的投资方，负责筹措本合同约定的建设资金，并按本合同第条约定方式按时向甲方支付用于保证本项目各项工程进度款支付的资金；同时享有按本合同第条、第条约定收回投资款及投资回报款的权利。投资款划拔甲方根据项目实施进度，按月向乙方提交款项申请及当期进度报表。乙方在收到甲方完整齐备款项申请资料后，5个工作日内完成相关款项申请资料的审核、签字、划款。投资回报经甲乙双方协商一致,乙方的投资回报采取定额回报方式，具体详见本合同约定。投资回报率的确定：以本合同签订之日中国人民银行同期贷款基准利率4/22为参考，如果甲方在资金占用时间内中国人民银行同期贷款基准利率高于本合同签订之日中国人民银行同期贷款基准利率的，投资回报率则按甲方在资金占用时间内中国人民银行同期贷款基准利率的倍计取；如果甲方在资金占用时间内中国人民银行同期贷款基准利率等于或低于本合同签订之日中国人民银行同期贷款基准利率的，投资回报率则按甲方在资金占用时间内中国人民银行同期贷款基准利率的倍计取。投资回报的计算：投资回报金额=按工程进度实际发生的投资额投资时间投资回报率。投资时间自乙方投资款进入甲方账户之日起计，至甲方向乙方全部返还投资款。投资额以项目建设期内乙方实际向甲方支付金额为准。投资款及投资回报款的返还返还投资款及支付投资回报款的时间若项目开始建设之日起第24个月内项目竣工验收合格的，甲5/22方在项目开始建设之日起的第25个月起13个月内分三次返还并支付完毕全部投资款及投资汇报款：第一次返还投资款及支付投资回报款的时间为项目开始建设之日起的第25个月内。第二次返还投资款及支付投资回报款的时间为项目开始建设之日起的第31个月内。第三次返还投资款及支付投资回报款的时间为项目开始建设之日起的第38个月内。若项目开始建设之日起已满24个月，但因乙方原因造成竣工验收不合格的，甲方至竣工验收合格后第1个月起12个月内分三次返还并支付完毕全部投资款及投资回报款，第一次返还投资款及支付投资回报款的时间为项目竣工验收合格后的第2个月内；第二次返还投资款及支付投资回报款的时间为项目竣工验收合格后的第7个月内；第三次返还投资款及支付投资回报款的时间为项目竣工验收合格后的第13个月内.返还投资款及支付投资回报款的方式甲方三次返还并支付全部投资款及投资回报款的比6/22例为.由于建设项目分期建设，应根据不同项目建设情况，按分期项目结算。第二条拆迁资金投资回报乙方投资亿元人民币实施余家新居拆迁安置房的拆迁资金。甲方根据实际到位资金按照中国人民银行同期贷款基准利率倍的标准支付乙方投资回报，2年后随工程项目的投资款及投资回报款一并返还。第三条双方资金来源及保障31甲方偿还投资资金的保证甲方将地块的出让后政府收益部分作为甲方支付乙方投资款及投资回报款的保证；以上述宗地的相关证明文件作为附件，在出让上述土地时甲方应提前书面告知乙方，上述土地的拍卖收入应优先用于支付投资款及投资回报款。32乙方投资资金保证在本合同签订后七日内，乙方应支付甲方万元投资项目保证金，工程启动后随工程进度按比例拨付至共管账户，转为乙方投资款。7/22第四条双方的权利和义务41甲方的权利和义务甲方权利：甲方有权根据项目进度情况，合理安排投资款项的申请计划；对乙方已支付的投资款项目，甲方有权根据资金申请计划在本项目内进行合理安排、调节使用，但不得用于本次资金申请计划外及本项目外的任何款项支付。如因乙方投资资金无法按时支付到位，导致项目连续停工30天及以上时，甲方有权终止合同，并向乙方索赔。甲方义务：甲方负责在保障本项目工期的前提下，完成项目用地的征地、拆迁等前期工作。甲方应按相关法规，办理本项目前期国土、规划、环境、安全、立项等相关手续，且不得影响乙方正常投资计划的实施。甲方应按中华人民共和国招投标法及省市区关于国家投资项目管理的相关规定，组织本项目的设计、勘察、监理、施工承包方的招投标。8/22甲方应按工程项目管理的相关法规，严格对项目建设全过程进行管理。甲方应按工程项目管理的相关法规，按时支付工程进度款及其它间接费用，不得拖欠民工工资。甲方应按本合同第条、第条约定，支付乙方项目投资款及投资回报款。甲方负责本项目在政府部门间的协调工作，负责本项目建设中需要甲方协调解决的其他事项。甲方应设立以甲方名义开户的专项帐户，由甲、乙双方共同管理，用于支付本项目发生的所有款项。42乙方的权利和义务乙方权利乙方有权对甲方使用投资款项进行监管。乙方有权根据本合同第条、第条约定，享有按本合同约定收回项目投资款及投资回报款的权利。乙方义务乙方应积极筹措资金，保证在本合同签订后及项目实施期间，筹措能满足本合9/22同项目正常开展所需的全部资金。在本项目实施过程中，乙方须按本合同约定，按时审核甲方的投资款项申请书，并及时支付相关款项。第五条合同的解除甲方解除权乙方违反本合同第条约定，未按约定支付相关款项导致工程停工超过30日的，甲方可以解除合同，但应提前7日书面通知乙方。乙方未按约履行本合同第条约定的，甲方可以解除合同。乙方解除权甲方违反本合同第条及第条任一款约定，未超过30日的，乙方不得解除合同；超过30日的，乙方可以解除合同，但应提前7日书面通知甲方。甲方未按约履行本合同第条约定的，经乙方催告后30日内仍未履行的，乙方可以解除合同。第六条违约及赔偿61甲方违约及赔偿10/22本合同生效后，因甲方原因导致合同终止的，甲方按以下约定一并承担责任：自合同终止之日起30日内，按本合同第条和第条约定，返还乙方在本项目中实际发生的全部投资款和投资回报款。按已投资总额的10%向乙方支付违约金；甲方超过30日未支付上述第和第条应付款项的，还应向乙方支付逾期违约金，直至付清为止。甲方未能按本合同第条及条约定的期限及方式向乙方返还投资款及投资回报款的，合同继续履行的，每逾期一日，甲方应按应付而未付款金额的千分之一向乙方支付违约金。62乙方违约责任本合同生效后，因乙方原因导致合同终止的，按以下约定一并承担责任：乙方已投入的投资款的返还：双方在一个月内共同核定已投款项的总额，在第二月内支付乙方投资款和资金占用利息；或者从项目11/22开工满两年之日起按乙方已投入的投资款的总额，甲方按条和条支付投资款和资金占用利息。自合同终止之日起30日内，乙方按照本合同约定应投入而未投入的投资总额的10%向甲方支付违约金。乙方超过30日未支付上述第条应付款项的，还应向甲方支付逾期违约金，直至付清为止。乙方违反本合同第条约定，未超过30日的，合同继续履行的，每逾期一日，应按当期应付而未付的投资额的千分之一向甲方支付违约金。63不可抗力不可抗力：是指战争、入侵、核反应、辐射或放射性污染、暴乱、骚动及自然灾害导致项目不能继续正常实施的情形。因不可抗力导致合同不能履行的双方互不承担法律责任。任何一方受到不可抗力影响不能履行合同的，应在知道不可抗力事件后7日内书面通知另一方，详细描述不可抗力的发生情况和可12/22能导致的后果，并根据对方要求提供证明。不可抗力造成的终止。因不可抗力导致一方无法履行合同的时间持续十天以上时，双方应协商决定继续履行本合同的条件或终止合同。64合同终止甲、乙双方任何一方未履行其在本合同项目下的任何义务，均构成对本合同的实质性违约，一方在收到另一方说明其违约并要求补救的书面通知后的三十天内未能补救并纠正违约行为的，另一方有权终止合同。任何情况下，双方均可通过协商一致，终止本合同。第七条其他因解释或履行本合同过程中产生的争议，双方应协商解决。协商不能达成一致的，任何一方均可向工程所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同自乙方将投资保证金转入甲方账户之日起成立。本合同未尽事宜，由双方另行协商一致后签订书面13/22合同。本合同一式捌份，双方各执肆份，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：二一二年月日二一二年月日合作社投资合同范本合同编号：甲方：乙方：甲方为扩大生产经营规模，加快发展步伐，特设立投资股，吸收社会资本，向社会各界关心合作社发展的企事业单位和个人筹集资金。乙方已充分了解甲方的经营范围与运作流程，认同其市场前景，对其发展充满信心，欲投入资金与甲方共同发展。经甲、乙双方充分协商，本着平等互利的原则订立如下协议：一资金使用范围甲、乙双方就资金的使用达成统一意见，乙方投入的资金将被用于:14/22二资金投入甲、乙双方在签订投资合同后日内，乙方将资金元，分次，每次元汇入甲方银行账户。三权利义务1甲方的权利和义务按照合同规定享有资金的支配权，经营投资项目。xxx镇人民政府xxx为广泛吸引外来投资，加快农村城市化进程，实现经济的跨越式发展，按照工业向园区集中、农民向场镇集中、种田向业主集中的要求，根据国家有关法律法规和双流县吸引外来投资的有关政策规定，经过甲、乙双方友好协商，在平等互利、诚实信用、共谋发展的基础上，达成如下协议：一、甲方真诚欢迎乙方符合国家产业政策和xx工业园区总体规划及产业规划、也符合国家环保要求的xxx项目在xx工业园区内选址，投资兴办工商税务登记在双流县内的独立核算生产性企业。二、项目内容：乙方项目投资万元，其中，固定资产投资万元。项目建成投产后，预计年产值万元，年纳税总额万元。15/22项目建设周期为供地后天。三、用地规模：根据乙方投资和建设规模的要求，甲方同意乙方在符合规划的区域内选址。项目用地亩，其中代征地亩，净用地亩。面积以实际勘界测量为准。四、土地价格：乙方建设项目用地土地成本价为万元/亩。优惠包干价格为：净用地万元/亩，代征地为万元/亩，土地款总额共计万元。土地成本价和优惠包干价之差，用项目建成投产后，五年内从项目产生税收地方留成中，依据有关优惠政策进行抵扣，抵扣不足部分，由乙方补交。五、付款方式：乙方应在签定投资协议书之日起十五日内向甲方指定的帐户支付土地款总额的%，作预付款和协议定金，协议生效。若超过30日未向甲方支付协议定金，此协议自行作废。甲方付齐农民土地补偿以及征地拆迁等费用共计元之后，甲方积极做好项目进场的相关工作，个月内提供乙方能进场施工的土地。乙方自获得甲方提供的能进场施工的土地后，月内必须进场动工建设，超过个月不动工，甲方有权收回土地。16/22乙方应积极配合国土资源局做好征地报批资料，资料上报时，按规定缴纳补足费用到甲方指定帐户，待省人民政府下达征地批复后办给国有土地使用证，其征地余下费用一次性付清。六、甲方义务：1、双方签订投资协议后，甲方应将供水、排水、电气、通讯设施、道路、光纤等配套设施至乙方所征土地红线外；2、乙方基建项目的报建费14元/m2包干、城市基础设施配套费按现行政策85元/m2减半执行，其中市政设施、自来水、天然气分别按17元/m2、元/m2、和元/m2分离征收；3、甲方指派专人联系乙方，协助办理工商税务登记、立项、报建、环评等手续，协助各项优惠政策的落实等。七、乙方义务：1、乙方应在同等条件下，优先招录用开发区内或双流县内人员就业；2、在同等条件下，乙方项目建设应优先选择双流县内建筑施工企业承担工程建设；3、乙方项目必须符合xx工业园区的环保要求，“三废”必须达标排放。17/22八、双方应严格履行本协议，未尽事宜，双方协商补充。如果发生争议，双方友好协商解决。若协商未果，诉请有管辖权的法院裁决。九、本协议一式捌份，甲乙双方各执肆份，双方签字盖章并在乙方支付定金后协议生效。甲方：乙方：代表代表二oo四年月日项目投资合同甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、共谋发展的原则，根据国家有关法律法规和政策规定，经友好协商，就乙方在县投资建设一、项目概况1体名称以工商注册登记为准）2项目建设内容：。3项目投资总额：万元人民币，其中，固定资产投资不少于万元人民币。4二、项目用地5位置和面积：项目位于项目总用地面积约项目用地平面界址四至坐标图。6取得方式：乙方通过招标、拍卖、挂牌方式依18/22法受让上述项目用地土地使用权，签订国有土地使用权出让合同。7土地用途、权属性质、付款方式、交付标准、使用年限等以国有建设用地使用权出让合同约定为准。三、项目建设8建设工期：建设工期月，项目须在日前开工建设，于年月日前全部竣工投产，并通过甲方有关部门组织的竣工验收。但因甲方交付土地或行政审批等相关手续延迟，经甲方书面确认后，乙方建设期限可相应顺延。如需分期建设的，最多不能超过三期，实行分期开工、分期供地，本项目分第一期：投资万元人民币，相应供地亩。建设工期月第二期：投资万元人民币，相应供地亩。建设工期第三期：投资万元人民币，相应供地亩。建设工期月，于年月日前竣工投产。9规划指标：乙方按照规范要求进行规划设计，并承诺本项目的各项建设指标均符合县的有关规定。主体建筑性质为：业态；附属建筑性质为：业态；19/22建筑总面积：不高于平方米、其中：主体建筑平方米，附属建筑建筑容积率：不高于、不低于；建筑密度：不高于、不低于；绿地率：不高于%、不低于%；建筑限高：米；建筑系数：。10营业规模：项目建成开业后实现年度营业收入不低于万元人民币，其中年度销售收入不低于万元人民币。分期建设开业的，第一期开业后的年度营业收入不低于万元人民币，其中年度销售收入万元人民币；第二期开业后的年度营业收入不低于其中年度销售收入万元人民币；第三期开业后的年度营业收入不低于其中年度销售收入万元人民币。11自持比例：项目的建筑物按业态确定自持比例：零售批发自持总建筑面积的%；餐饮住宿自持总建筑面积的；娱乐服务自持总建筑面积的%；商务办公自持总建筑面积的；20/22。自项目竣工验收后，乙方自持的乙方承诺对外转让的，将凭县行业主管部门的商贸类销售确认函，向产权登记部门办理产权分割销售手续。四、项目公司12乙方可以于本合同签订之日起的日内在项目所在地全资/控股成立项目开发公司，项目公司注册资本为元人民币。乙方在该公司的每期出资比例均不低于%，且在项目公司存续期间须一直保持控股地位。13项目公司成立后，甲方同意由项目