购房合同,尾款

1/13购房合同,尾款欠缴购房尾款补充协议甲方：法人代表：乙方：身份证号证：乙方在甲方所经营开发的，购买位于5号楼东一单元一层西户商品房一套；经过双方友好协商，就欠缴购房尾款伍万元事宜订立以下补充协议，以此共同遵守。一、对于乙方欠缴甲方购房尾款伍万元，双方商定按以下时间、要求按期付款，内容如下：乙方于XX年2月15日向甲方付清欠款本金：肆万元。乙方于XX年7月31日向甲方付清欠款本金：壹万元整，并按月息1%计息付给甲方。二、乙方承诺按照本协议约定履行付款义务，乙方同意按照上述第一条所约内容实行，并由甲方向乙方出具收款凭证。三、如乙方违反付款约定，迟延付款1日至30日内，则按日向甲方承担应交付剩余购房款本、息总额千分之五的违约金；乙方迟延付款超过30天，甲方有权解除商品房买卖合同，有权依法收回房屋，有权通过法律途径处2/13置房屋收回房款。四、本协议双方签字盖章之后生效。五、本协议一式两份，双方各执一份。甲方：鹤壁兴旺置业有限公司乙方：法定代表人：联系电话：年月日房屋买卖合同卖方：身份证号码：身份证号码：买方：陈永林身份证号码：53032198511091274蒋婷婷身份证号码卖双方在平等自愿、等价有偿的基础上，经过充分的协商，依据中华人民共和国合同法，同意就下列房屋买卖事项订立本合同，供双方共同遵守。买卖双方已充分了解，本房屋产权证还在办理中，暂时不能办理过户手续。买卖双方于公平、自愿的基础上达成此买卖交易，目的是协商待卖方拿到房屋产权证后办理产权过户手续。一、自愿出售的房屋概况：1.坐落：曲靖市麒麟区三元名城223幢5单元401室结构：钢架、建筑面积约：平米，以开发商公3/13布的为准.2用途：住宅3抵押情况：没有抵押4租赁情况：没有租约二、买方充分了解了上述房屋的坐落、面积、质量等状况，自愿购买该房屋，并按合同约定时间及方式履行付款义务。三、买卖双方经协商：约定上述出售的房屋成交价格为人民币大写：肆拾捌万元整。四、付款方式为：_A现金支付B.银行转帐自买卖双方签订本买卖合同日内，买方支付卖方人民币大写：贰拾伍万元整作为首付款。并将付款凭证复印件交由中介方保留存档。B.五、房屋交付的时间为甲乙双方签完本合同，乙方并支付首付款给甲方时。随同房屋一并交付的附属设施有：以开发商交房时的标准为准。六、出售的房屋目前处于B状态中。A、无人居住；B、卖方居住七、甲方承诺上述房屋人民币大写：肆拾捌万元整卖方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。卖方保证对该物业的详情告知属实，确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷等问题，并保证对该物业依法可以出售，相关共有人对相关4/13合同内容知情并认可，无权益瑕疵。卖方保证至本合同签订之日起，不再将上述房屋出售、抵押予第三方，也不能擅自提高房价，可按约定配合买方交付该物业。卖方保证上述房屋产权过户到买方名下之前，没有产权纠纷、债权、债务等问题。如由此给买方造成的经济损失，卖方全部赔偿给买方。如卖方权证已经抵押在银行，本合同签订生效后，卖方需在银行相关规定允许还款之日起30个工作日内办理提前还款解除抵押手续，发生的相关费用由卖方自行承担。九、违约责任：合同经双方签字后生效，任何一方均应按约履行合同，否则，违约方给守约方造成经济损失的，违约方必须向守约方赔偿损失。合同经双方签字后生效，如因一方违约造成本合同无法履行，则违约方必须向守约方支付成交价的40%作为违约金，同时还必须承担以下对应违约责任条款：1.如买方违约，承担因此造成的一切后果：卖方不退还买房所支付的款项，不做装修补偿。即违约方支付信息佣金给中介方。5/132.如卖方违约，承担因此造成的一切后果：除退还买方已付给卖方的款额外，如届时房产评估价高于合同签订时的价格，卖方还应补偿买方届时房产实际评估价与原成交价的差额部分金额，同时还必须补偿买方装修成本费用及其它费用。3如果买卖双方共同协商解除合同，由甲乙双方自行承担带来的后果，并共同承担中介方应收取的佣金。4其它：支付给乙方违约金人民币叁拾贰万元整，并同时支付中介方双倍的佣金即人民币壹万陆仟元；如买方违约，买房所支付的款项不退，并同时支付中介方双倍的佣金即人民币壹万陆仟元整。十、卖方应积极协助配合买方办理相关产权过户转移手续，并有责任提供所需的证明文件。土地使用证已经办理的，则卖方应积极协助买方办理土地使用证的过户手续。十一、上述房屋办理转移过户手续所须交纳的所有相关税、费，不管税费的涨跌，均由买方承担。十二、买卖双方约定的其它事项：1.卖方有义务跟进、催促开发商办理该房屋产权证，在接到开发商通知领取产权证之日起30日内须办理产6/13权过户手续。2.买方接到卖方过户通知15日内必须准备好过户所需手续。3.本合同签订生效后，与房屋相关的购房合同、发票、收据、房屋所有权证、钥匙等所有相关资料原件，已领和领取之日即由买方自行负责保管，届时买方出具相关收据给卖方。4.卖方同意买方做提前装修处理。十三、直到买方取得该套房屋的全部产权为止，买卖双方的以上相关责任、权利和义务方可完成。十四、本合同未尽事项，按国家法律、法规执行。本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。十五、本合同经甲乙双方签字后生效一式叁份，买卖双方各执一份，曲靖容大房地产经纪有限公司存档一份，若合同间不符，以曲靖容大房地产经纪有限公司所执合同为准。备注：甲方承诺上述房屋是个人可处治财产，如因此产生的纠纷由甲方签字人承担。卖方签名：买方签名：住址：住址：联系电话：联系电话：见证方7/13年月日年月日房屋买卖合同卖房人：身份证号码：详细住所：联系方式：固定电话移动电话买受人：身份证号码：详细住所：联系方式：固定电话移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：第一条买受人所购房屋基本情况1、房屋名称：2、房产地点：3、房屋所有权证证号：4、房屋平面图及其四至见房产证。5、出售范围：住宅房屋一栋，属结构，层高为层，建筑面积共平方米；附属庭院一处，面积平方米；附属构筑物，面积平方米；附属场地平方米；附属围墙、水、电等配套设施、设备；房屋占用范围内的土地使用权；基于房屋产生的相关权益。上述内容以下统称“本房产”。第二条计价方式与价款本房产采用整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整。第三条付款方式及期限8/13买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币元整。2、分期付款，即本合同签订之日起，买受人分期向出卖人支付房产价款，第一期为年月日前支付人民币元，第二期为年月日前支付人民币元，第三期为年月日前支付人民币元。3、预交定金，即本合同签订之日起日内，买受人支付给出卖人履约定金人民币万元；买受人支付定金之日起日内，向出卖人支付房产价款人民币元；如出卖人违约，按定金双倍赔偿给买受人；如买受人违约，定金不退。3、预留尾款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人支付房产价款人民币元；剩余尾款人民币元于房屋交付之日付清。4、其他方式，出卖人收到买受人的房款时，应出具收款收据。第四条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的付款方式及期限付款的，按下列第种方式处理：1、逾期在日之内，自本合同约定的应付款期9/13限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十五的违约金，合同继续履行。2、逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之15%出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。3、其他方式，第五条交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的房产交付买受人使用。第六条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同约定的期限将本房产交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1、逾期不超过_日，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行。2、逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买10/13受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之15，向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十_的违约金。第七条房产交接1、出卖人应在本房产交付前腾空房屋，并缴清已产生的水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。2、出卖人应在本房产交付前将落户于该房屋的户籍关系迁出。3、在本合同约定的交付期限内，出卖人应通知买受人办理交付手续。4、双方进行验收交接时，出卖人应当出示本房产的有关证明文件和交付房屋钥匙，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全或验收时发现房产不符合本合同约定的出售范围，以及存在其他有碍买受人接收使用本房产的情形，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第八条收益与风险1、本房产交付之日起，其所有收益均归买受人享有，出卖人不得以任何理由追偿任何费用。11/132、本房产毁损、灭失的风险自产权变更登记之日起转移给买受人。第九条权属纠纷排除出卖人应保证本房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成本房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十条房产质量责任1、出卖人应保证本房产没有任何质量问题，并且不得擅自改变房屋建筑主体结构、承重结构及其附属设施、设备的使用情况。2、房产交付之日前存在的质量问题，由出卖人承担全部责任；因出卖人原因造成本房产损坏或出卖人发现质量问题不向买受人告知的，维修费用由出卖人承担；因质量问题影响房屋使用的，买受人有权解除本合同，出卖人应向买受人支付房产总价款百分之十的违约金。3、因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十一条产权登记出卖人应当在本房产交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并积极协助买受人办理本房产的过户手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，12/13双方同意按下列第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的向买受人支付违约金。2、买受人不退房，出卖人按已