购房合同和房产证是一个人,房产证在离婚证后办的,产权归谁

1/8购房合同和房产证是一个人,房产证在离婚证后办的,产权归谁婚房保卫战婚前一方贷款买房，婚后办房产证、夫妻共同还贷，离婚后房产归谁？甲男，金融行业精英，年轻有为，以个人财产按揭购一套商品房以备结婚。买房后偶遇乙女，两人一见钟情，遂闪婚。婚后办理房产证至甲男名下。好景不长，双方感情不和，经常为家庭琐事发生不睦，欲离婚。就房产归属问题双方发生强烈争执，乙女提出房屋是婚后才办理房产证的，且婚后还银行贷款的钱也有自己的份，房屋应是夫妻共同财产，执意要求分割房产。甲男则认为买房是自己出的钱，房屋应是自己个人财产，乙女提出房屋属共同财产的说法荒谬，纯属无稽之谈。后两人因此而矛盾激化，诉至法院。一、本案件中，甲男与乙女争议的焦点为：该婚房到底是否属于夫妻共同财产？在司法实践中，对于婚前一方以个人财产按揭购买的房屋，在婚后才办理房产证的，离婚后如何进行分割的问题，存在着不同的观点。解决此问题的关键是在判断房屋权属时，2/8要正确认识房屋产权取得的时间与房屋权属认定的关系。XX年7月，最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释对此问题予以了明确。根据该司法解释第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首期款并在银行按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商解决，若双方无法协商一致的，法院可将房屋产权判归产权人一人名下。11夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1在本案中，不能够单纯以房屋产权取得的时间作为房屋权属的认定，应综合考虑购买房屋的时间、出资情况3/8等因素。如果以婚后办理房产证为由将该房屋认定为是夫妻共同财产，显然是非常不公平的。甲男婚前以个人财产按揭买房，婚后办理房产证，且房屋产权登记在甲男名下，因此该婚房应属于甲男个人财产，不属于夫妻共同财产。二、婚后甲男与乙女已经共同还贷的钱款，离婚时应如何处理？依据婚姻法规定，如夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产未有特别约定，那么在婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的工资、奖金等收入属于夫妻共同财产。在本案中，甲男和乙女用于共同还贷的钱款，属于夫妻共同财产。依据婚姻法解释第10条规定，对于甲男和乙女用婚后夫妻财产共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应按照婚姻法第39条第1款的原则，由甲男对乙女进行补偿。22离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，2照顾子女和女方权益的原则判决。想学法律？找律师？请上http:/拿着公证后离婚析产协议可单方申请办房产证吗核心内容：拿着公证后离婚析产协议可单方申请办4/8房产证吗？人在国外要委托亲友买卖房产，该如何进行？今日起，广州市国土房管局在官网上公布广州市城镇房地产登记技术规范，向公众征求意见及建议。该规范对上述问题均作出了详细指引。接下来，法律快车小编为您详细介绍。公租房办理初始登记首入规范XX年5月1日起施行的广州市城镇房地产登记技术规范即将于4月30日到期。为此，广州市国土房管局修订形成了新版规范，并向社会公众征求意见及建议。按照规定，以划拨、出让、租赁、作价出资或者入股、国家授权经营方式取得土地使用权的，要办理土地使用权初始登记。房地产开发经营企业建设商品房屋，或者其他法人、组织经批准建设解困房、安居房、经济适用住房、限价房、公租房等保障性住房，以及自然人经批准建设房屋的，要办理房屋的初始登记。其中，公租房办理初始登记是首次写入规范。规范还明确了8种情形要办理房地产预告登记，包括：房地产开发经营企业按照法律规定出售预购商品房的；预购人因债权债务或者其他原因，经司法机关认定或者拍卖导致房屋权属转移的；预购人因离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产的等。离婚后经公证可单方申请办证针对个别不良开发商收了购房款后刻意延期为购房5/8者办理合同的交易登记，甚至把已经售出的房子再抵押或者卖给别人，出现重复抵押、一房多卖等情况，新旧两个版本的规范均这样规定，“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。也就是说，一旦开发商没有在规定的时间内为购房者办理合同交易登记，市民就可单方面自行到房管局办理。有法律问题，上法律快车/retype/zoom/9a7c3556bcd126fff6050b62?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=1be00333caf6d2fc410b8e3140fe42f2&sign=9f00813ff6&zoom=&png=10633-&jpg=0-0target=_blank点此查看妻离婚后一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请房产登记已经不现实。对此，规范提出，离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记。但是，如果房地产析产，析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记。这也意味着，夫妻共有房产如果能拿出经过公证的析产协议，便可以单方申请登记。6/816种情况可单方申请办证新版规范规定了16种情况下，可单方申请办理房产证。其中，针对个别不良开发商收了购房款后刻意延期为买家办理合同的交易登记，甚至出现重复抵押、一房多卖等情况，新规范保留了原有规定：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。也就是说，如果开发商没有在规定的时间内为购房者办理合同交易登记，市民可以单方面自行到房管局办理。过去不允许共有产权的一方申请转移登记，但夫妻离婚后如果一方出国、变更住所、双方交恶甚至杳无音讯，要求双方共同申请已经不现实。规范首次提出，房地产析产，析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记。首次规定的单方申请办证情况还包括：赠与经过公证的，受赠人可以凭经公证的赠与合同单方申请转移登记；经租房的自留房或者经批准发还部分的权利人可以以按份共有人的身份申请单方登记。人在境外委托买卖房产要公证如果人在境外，想要委托亲朋好友买卖房产该如何处理？规范规定，有五种情况之一的，委托书应当经过公证：代理人不能提交被代理人的身份证明原件核对的；7/8境外申请人委托他人申请房地产登记的；自然人因转移、抵押等涉及房地产处分事宜申请登记的；自然人因房地产的用途、面积、结构等登记事项与现状不一致，申请变更登记、更正登记的；自然人申请房地产注销登记的。如果授权委托在境外办理的，要根据不同情况办理公证、认证手续。规范还首次提出，1966年12月31日前发生的违法建设，不需进行违法建设处理，由房地产行政主管部门按实测面积登记发证。有法律问题，上法律快车http:/购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如8/8果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权