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文档简介

一、单项选择题1. 下面哪种投资品的风险更低？（ ）A. 股权型REITSB. 抵押型REITSC. 混合型REITSD. 单个房产 您的答案：B题目分数：10此题得分：10.0批注：二、多项选择题2. 导致贷款价值比例（LTV）100%的原因有（ ）。A. 高估Cap rateB. 低估NCFC. 高估违约率D. 高估违约损失率 您的答案：A,B题目分数：10此题得分：10.0批注：3. 国外CMBS的投资者主要包括（ ）。A. 人寿保险B. 养老基金C. 互通基金D. 对冲基金 您的答案：C,A,D,B题目分数：10此题得分：10.0批注：4. 美国立法机构对REITS在下面哪些方面有限制性要求?（ ）A. 红利分配B. 组织形式C. 收入构成D. 股权结构 您的答案：D,A,C,B题目分数：10此题得分：10.0批注：5. 下列属于抵押型REITS特点的有（ ）。A. 直接拥有房地产B. 租金收入为主要收入来源C. CMBS价值变动为收入来源D. 利息收入为收入来源 您的答案：D,C题目分数：10此题得分：10.0批注：三、判断题6. CMBS投资的一个风险是贷款的集中度过高。（ ） 您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：7. 房地产投资信托是房地产资产证券化的一种，它将众多分散的资金集于一体，并通过专家经营、专业化管理的方式，专门从事房地产领域的开发、买卖、租赁、管理等活动。（ ） 您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：8. CMBS作为一个证券化产品，机构投资者通过购买CMBS可以间接参与对商业地产的投资,但并不能达到充分分散投资风险的作用。（ ） 您的答案：错误题目分数：10此题得分：10.0批注：9. 从国外的经验来看，CMBS的购买者主要是一些养老基金、人寿保险、互通基金和对冲基金等机构投资者。（ ） 您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：10. 在国外，CMBS通常用来作为融资的工具，很少作为不良资产处理的
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