未进场装修合同终止

1/8未进场装修合同终止装修律师：装修合同一旦提前解除，已施工部分如何结算？张雷律师按：别墅装修总价不菲，装修公司为促成交易，一般会在预算总价的基础上给予一定优惠。可一旦双方发生争议提前解除合同，已经施工部分的工程价款还按照优惠率结算吗？以下面一则案例予以说明。案例评析XX年04月20日兰香女士与盛某达装修公司签订上海市家庭居室装饰装修施工合同一份，约定装修公司以部分承包的方式承接兰香女士位于松江区泗陈公路*弄*号别墅的装饰装修工程。装修公司预算总价为807,888元，后兰香女士、装修公司双方协商，装修公司在此基础上给予优惠，最终确定闭口价为700,000元。同时合同约定：第三条第5项约定：在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后，方能进行施工。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容，增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。第五条约定分期支2/8付工程价款：合同签订当日付款30%；隐蔽工程通过验收付款35%；油漆工进场前付款30%；竣工验收通过当天付款5%；第七条第2项约定：因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方50元。第九条第2项约定：施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款15%赔偿，解除本合同。该合同对其他相关事项亦作了相应约定。依据合同，兰香女士分三期支付装修公司工程款，合计458,500元。XX年7月13日，兰香女士、装修公司签订合同补充协议一份，就相关装修项目的费用承担问题进行了补充约定。XX年12月4日，兰香女士、装修公司双方再次签订别墅新施工计划安排，就各装修项目的施工期限问题进行了详细约定。施工过程中，兰香女士、装修公司因部分施工项目、用料、增加项目价款及支付等问题产生纠纷，双方虽多次以信函等方式以求协商解决，但终未能达成一致意见。XX年8月13日兰香女士诉至法院，请求判令：1、解除双方于XX年4月20日签订的上海市家庭居室装饰装修施工合同；后兰香女士追加诉请，请求判令：2、装修公司3/8返还兰香女士工程款119,346元。同时兰香女士还要求判令：3、装修公司支付兰香女士违约金105,000元。庭审中，装修公司提出：1、二楼休闲区原来预算是两个拱形门套，后来封掉一个门洞，由此产生的封门洞费用1,000元应该由兰香女士承担。2、影视厅护墙板与原设计图纸相比，增加的线条费用5,000元要求兰香女士予以承担。对此，兰香女士称：1、两扇拱门是设计师基于美观而设计，实际施工中发生该设计存在安全隐患，为安全起见才变更为一扇门，此系装修公司设计不当造成。2、影视厅护墙板与设计图纸并无区别，不存在增加线条之说。法院最终判决解除双方签订的合同；返还兰香女士若干元；没有支持兰香女士的违约金请求。XX年06月24日装饰工程合同终止单年月日修改次第页次/总页数001/1供应商进场及验收。3.定义开业标准：按装修图纸内容完成所有的装修施工，4/8货品陈列及专柜卫生能达到售卖的要求。撤场：合同到期正常终止、商户提出撤场申请或因违反合同约定，广场要求其撤柜等，按公司正常流程办理撤场手续，并终止商户在广场的经营行为。逃场：商户违反合同约定，未按正常流程办理撤柜手续，自行终止在广场的经营行为。4.职责营运部负责商户进场装修手续的办理、现场装修进度及装修效果进行管理；负责撤离现场全过程的监控与管理工作、逃场后的相关工作；负责组织专柜装修验收，并对专柜装修效果、装修工艺方面进行验收；招商部负责商户装修标准、装修效果的谈判、装修图纸的审批以及装修费用的催缴。物业部负责装修材料、工程质量及装修全程的监管和控制；负责对物业专业标准、交铺内容、装修材料标准等方面进行验收；财务部负责收缴相关费用。5.进场装修管理装5/8修图纸的制作。招商人员与已签约的商户及施工方讲解专柜装修规定与要求、专柜装修效果、装修材质、装修费用收取标准、进场装修时间和装修期限等事宜。同时在商户交完合同保证金后，向商户提供专柜平面图、局部区域规划平面修改次第页次/总页数004/4供应商进平面布臵图效果图、电路图，标明使用器材功率、数量及总电量装修剖面图装修材料及工艺材质的说明其他图纸。其中前五项图纸必须提报，独立项目专柜还需提报第项。5.招商人员在接到图纸的一个工作日内完成对装修图纸中装修效果、装修尺寸、平面布局、装修材质的选择、灯光效果和与周围专柜协调效果的初审。若商户所提供图纸不符合广场规定的装修要求，则令其在一个工作日内修改，重新提报。招商人员将初审合格的装修图纸报与招商经理审批。招商人员于商户装修日前七日将审批通过的图纸、商户入场装修审批表、6/8进场通知单一并转营运部，营运部长在一个工作日内审批后转店总。店总签署意见后，将装修图纸、商户入场装修审批表、专柜进场通知单下发营运部。由营运部全面负责专柜进场装修工作。营运部在接到装修图纸、商户入场装修审批表、进场通知单后立即转至物业部，物业部负责对装修图纸中的电路图、电器原理、天花图、消防安全、施工材料及其他装修工程方面的进行审批。物业部在接到图纸两个工作日内完成审批，将审批完装修图纸转至营运部。审批不合格的装修图纸由营运部联系商户按物业部要求重新制作图纸，三个工作日内重新按照图纸审批流程提报审批。修改次第页次/总页数005/5供应商进，并与商户确定是否增加或减少用电量，如有需要，填写增加用电量申请表报物业部审批。营运部管理人员带领商户到财务部交纳装修管理费等专柜进场装修费用，确定入场装修日期与装修期限，并再次强调营业时间现场施工管理的相关规定。7/8如有特殊情况需改变收费标准、装修期限等，商户须向营运部提供书面申请。由营运部依次上报审批同意后方可执行。商户进场装修手续的办理营运部根据商户入场装修审批表、进场通知单填写进场装修许可证并带领商户到物业部安管办理进场装修手续。物业部安管根据已付款的商户入场装修审批表和营运部开具的进场装修许可证，为商户办理进场施工证，并将进场装修许可证的存根联交给商户做进场施工的凭证。营运部按照商户入场装修审批表中规定的进场时间安排商户进场装修。装修场地验收与交付营运部、物业部各专业、商户，于进场装修前一天到即将装修的场地进行装修场地验收并办理交付手续，共同对所在铺位的公共设施，如天花、墙面、地砖、消防设施等卖场情况进行交接，并填写商铺交接表，经三方签字确认。商铺交接表、专柜装修图纸、商户入场装修审批表作为营运部商户档案备档保存。商户进场装修8/8商户需按指