服装档口租赁合同

1/15服装档口租赁合同档口租赁合同出租方：承租方：兹有甲方在广州国大网络服装城知悉具体位置）出租给乙方经营使用，经双方协商达成如下协议：1、租金人民币整，租期月日起至2016年2月8日止，定金：；押金：；乙方如未按约定签订合同，不得要求甲方退还定金；乙方分期付款的，如未在甲乙双方规定的时间内交齐租金，甲方有权扣除定金并收回档口；合同期满，乙方交还档口钥匙、管理费用等费用后，甲方退还押金。2、档口管理费、工商税务、及市场管理处临时所收费用由甲乙双方协商按各自比例承担；水电费、网费按整档档位均摊。3、乙方在经营期间将档位转租需提前通知甲方，否则造成的经济损失和赔偿由乙方承担。4、乙方须严格遵守市场防火和安全管理规定，守法经营，维护档口和谐氛围，不得侵害档口同伴利益，和气生财。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，中途反悔，定金和押金不退。2/15甲方：乙方：年月日食堂档口租赁协议出租方：武大饮食服务中心承租方：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方就租赁食堂档口场地从事餐饮服务经营的事宜，经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方_食堂_号档口，面积约_平方米。第二条租赁期限自XX年1月1日起至XX年12月31日止，共计壹年。第三条经营范围：_第四条分配方案：_3/15第五条保证金自本协议签订之日起_日内，乙方向甲方交纳_元的保证金，作为履行协议和提供优质服务的担保。协议到期后，质保金无息返还。第六条保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险。乙方自行投保的范围为：社保五险或其它险种。第七条甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项管理规章制度作为本协议的附件，并负责监督实施。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。3、应按约定为乙方提供场地及水、电、汽及经营所需的相关基本配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。其它设备乙方自行配置。4、应对食堂或餐厅进行整体管理，维护并改善食堂、餐厅的整体形象，包括：对饮食品种的规划和控制、功能区域的划分、饮食档次的定位、饮食经营的管理及质量管理、服务质量管理、营销管理、形象设计、公共关系协调、纠纷调解。5、应对食堂或餐厅进行物业管理，并负责市场内4/15的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物的管理及维修保养、对乙方装修的审查和监督、水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养清洁管理、保安管理、负责市场的公共安全消防，管理内外各种通道、道路管理等。6、甲方为乙方提供窗口机，借给乙方使用，乙方若有损坏照价赔偿。7、为保证学校饮食卫生安全，甲方配送部统一为乙方配送经营所需的各种原材料。8、甲方视具体情形负责为乙方的员工有偿提供统一的工作服装、工作餐及食宿场所。第八条乙方权利义务1、有权监督甲方履行协议约定的各项义务。2、应按照约定的经营范围开展经营活动，未经甲方允许，不得超范围经营。自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3、应具备卫生许可证和工商执照等合法的经营资格。在甲方规定的时间和地点生产经营指定的品种，严格遵守武大饮食服务中心档口经营分配指导原则及相关规定。4、必须服从甲方管理人员的统一安排，窗口不准收取现金。否则，按甲方的相关规定进行处罚。5/155、应爱护并合理使用食堂或餐厅的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害甲方利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照，否则甲方有权解除本协议。8、提倡文明服务，做到有问必答、百问不厌、不得与就餐者发生任何冲突。9、诚信守法经营，不得恶性竞争，不盗窃财物，否则处以原价格五十倍的罚款。10、互相监督，不加工、不出售腐烂变质、变味的食品，严格执行食品安全法。杜绝食物中毒等恶性事件的发生。若发生食物中毒事件，乙方必须承担一切经济和法律责任。11、乙方责任人及其职工要把安全放在首位。不得违章操作，注意防火、防盗、防投毒等事件发生。如发生意外，乙方自行承担一切经济和法律责任。6/1512、乙方所聘用的人员上岗前必须按甲方的规定办理相关的证件和手续。乙方不得违反劳动法使用员工，乙方所聘员工的一切人事与经济纠纷与甲方无关。乙方应与所聘员工签订协议并将原件上交甲方备案，并按劳动法、合同法为其员工办理相关社保关系，缴纳法律规定的社保费用。乙方及其员工在工作期间，若出现任何重大身体疾病、突发性或意外人身伤亡等，与甲方无任何关联，甲方不承担任何责任，也不承担由此产生的任何费用，一切责任由乙方自行负责。13、乙方员工工作期间应严格遵守餐饮中心各项规章制度。统一着装，挂牌服务，工作服装由食堂统一提供，费用由乙方负责承担。14、乙方员工入在甲方安排的公寓住宿，按每人每月_元扣除住宿费，在食堂统一就餐按每人每月_元扣除伙食费。15、乙方在生产经营中所发生的水、电、汽及低值易耗等费用按实际金额计入当月直接成本，公用的水、电、汽等费用与食堂协商分摊。16、乙方不得私自购进原材料，否则处以五十倍的罚款。17、协议终止后，乙方投入的可移动设备，乙方可以回收；乙方投入的不能移动的装饰、装修，乙方不得损7/15坏和拆除，否则予以相应的经济赔偿。第九条协议的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照_的标准支付违约金：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的经营范围使用场地或变更经营品种，经甲方三次书面通知未改正的。3、利用档口场地加工、销售不符合卫生条件的食品的。4、进行其他违反甲方管理规定的活动累计达到三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或私自和其他租户交换场地的。6、未按法律规定与其员工签订劳动协议；未及时为其员工发放工资及缴纳社保费用的。7、违反保证金协议的有关约定的。8、未经甲方同意连续十日未开展经营活动的。9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方因食堂拆除、维修或改造上级相关规定或不可抗拒的因素而不能继续履行协议的，可提前解除本协议，8/15且不对乙方进行任何形式的补偿。甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前15日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，退还保证金。第十条其他违约责任1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等经营设施，致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。2、因乙方不符合本协议约定的行为导致甲方被行政管理机关或司法机关裁判承担赔偿责任的，甲方因此造成的损失由乙方承担。第十一条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。第十二条续租租赁期满乙方如果无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前30日内书面通知甲方。乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第十三条租赁档口的交还9/15租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后15日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失乙方承担。第十四条争议解决方式本协议项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，提交武汉仲裁委员会仲裁。第十五条本协议一式四份，甲乙双方各执一份，另两份交饮食中心存档，本协议如有不尽之处，双方协商解决第十六条协议补充条款双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。甲方单方制定的规章制度也作为本协议的附件，规章制度的内容与协议约定相关冲突的，以本协议为准，但国家法律、政策另有规定的除外。甲方签约日期：乙方10/15签约日期：商铺租赁合同合同书编号：甲方：乙方：惠东县东埠镇是一家经营品牌服饰零售的专业市场。根据中华人民共和国合同法及相关法律之规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方承租本市场内商铺事宜达成以下条款。第一章合同主体第一条：甲方为元/平米/月；即_元/年；第二年度租金为元/平米/月；即_元/年；第三年度租金为元/平米/月；即_元/年；第六条：租赁商铺的用途甲方对本市场进行了区域业态划分，乙方承租的商铺只能经营该区域内规定的商品。按该商铺所处位置，乙方只能经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或增加经营品种。第七条：租赁商铺的相关费用乙方租赁该商铺应同时承担元/平米/月的物业管理费。乙方租赁该商铺应同时承担元/平米/月的广告宣传费。11/15以上费用的按计租面积平米计算。则：物业管理费为元/年，物业管理费第一年按50%收取，第一年实际收取费用为元/年物业管理费第二年和第三年按100%收取。广告宣传费为元/年，广告宣传费第一年免收，第二年和第三年按100%收取。乙方在签定本合同时应同时缴纳保证金元，本保证金用于乙方应缴各项费用、因乙方原因造成的各项损失、由甲方对乙方所出售商品质量问题的先行赔付以及违约时的保证之用。本保证金不足时乙方应在保证金不足额之日起三日内补足。本合同期限届满时甲方将在乙方结清所有欠款后的30个工作日内无息退还保证金。第三章费用支付方式第八条：乙方应向甲方缴纳的各项费用按每个月支付一次，每一次应缴纳费用应在上一次费用到期前30天全部缴清首期缴费方式和时间如下：1、甲乙双方在签定商铺租赁合同当日，乙方需一次性向甲方缴纳相当于乙方所承租商铺两个月的租金作为定金，该定金在乙方进场装修时作为首期租金冲抵。2、若乙方未能按甲方认为有效的通知方式按时进场装修，则甲方有权将该商铺出租给第三方使用，乙方向12/15甲方所缴纳的定金不予退还。3、乙方应在进场装修前三日将首期租金一次性足额向甲方缴纳，否则乙方不得进场装修。第九条：乙方经营过程中产生的其他费用按有关单位要求及时支付。第四章权利和义务第十条：甲方的权利和义务：按本合同约定按时向乙方提供商铺使用权。负责商铺及其附属设施符合约定用途；负责本市场配套设施、设备的维护保养，保证其正常运行;负责本市场公共场所的治安、防火、防盗、清洁、绿化等各项日常管理服务工作；负责本市场对外的宣传推广及其它公共关系的协调；按本合同约定依法向乙方收取各项费用；负责制定各项管理制度，按制度维护市场的经营秩序并有权按相关制度对违章行为进行处理。乙方若在本市场内销售假冒伪劣商品，甲方有权将其清退出场，一切损失由乙方自行承担。第十一条：乙方的权利和义务13/15乙方依法享有对所承租商铺的合法使用权和自主经营权；乙方同意接受甲方统一管理，并遵守相关规章制度；乙方应按合同约定及时、足额向甲方支付租金和其他费用；未经甲方书面同意，乙方不得将所承租商铺以任何方式进行转租或出让给第三方使用，更不得以任何方式和手段将所承租商铺进行抵押或变相抵押，也不得将所承租商铺为第三方担保；乙方对所承租的商铺进行改造和装修时须事先将有关方案以书面形式向甲方提出申请，得到甲方书面同意后方可进行；乙方不得在所承租商铺地面上堆放超过设计荷载的物品；为了维护市场的整体形象，乙方在本市场内悬挂含公司名称、商标的招牌时须经甲方书面同意，并只能采用甲方指定的材料制作和悬挂在甲方指定的位置上；乙方不得利用所承租商铺进行非法的以及对甲方或本市场内其他合法经营者造成损害的活动；任何情况下，若非取得甲方书面同意，乙方不得擅自利用甲方名称或本市场名称进行宣传或经营活动；14/15乙方不得随意更改所承租商铺的结构及其附属设施设备;乙方应当严格遵守消防管理制度以及甲方制定的各种管理办法和制度。乙方在经营活动中所产生的相关税费，由其自行承担。第五章违约责任及处理第十二条甲方未能按本合同之约定按时将合同项下的商铺交给乙方，则每推迟一天按两天的租金减免。第十三条因不可抗力的原因致使乙方所承租的商铺部分或全部毁损、灭失的，从而导致合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担责任。第十四条甲方没有按本合同约定履行应尽之管理职责，从而导致乙方不能经营时，甲方应承担相应责任。因乙方原因或过失造成房屋、设施设备损毁的，乙方应承担相关责任。第十五条乙方如未能按本合同之约定按时足额缴纳各项费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1%的滞纳金。第十六条如因乙方原因造成消费者、甲方或其他合法经营者的利益受到损害时，乙方应承担一切责任。第十七条如因乙方原因或因乙方未采取必要措施，15/15从而导致乙方或第三方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方不承担责任；若因此对甲方