松原,房地产商

1/9松原,房地产商松原市中级人民法院：永胜与松原市永达房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案_松民二初字第43号民事判决书原告马永胜委托代理人林友祥被告松原市永达房地产开发有限公司法定代表人杨晓明原告马永胜与被告松原市永达房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马永胜、委托代理人林友祥到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告马永胜诉称，XX年5月1日，原、被告签订了一份商企房买卖合同。合同签订当日原告即将房款全部付清，被告于XX年年末将该房交付原告使用，但时至今日，2/9被告不配合原告办理房照。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求依法确认合同有效，判令位于金帝嘉苑小区第7栋楼第8号门市一至二层的商企房屋归原告所有。被告未答辩。本案在审理过程中，原告为证实自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、商品房买卖合同一份。证明原、被告之间签订房屋买卖事实存在。2、收据一枚。证明签订合同当日，原告即交付了全部房款。3、争议7号楼房面积分配表。证明原、被告签订合同后，到房产部门进行了备案。4、证人杨金友出庭证言。证明原告提交的房屋买卖合同及付款收据属实。本案经审理认定事实如下：原告马永胜与被告松原市永达房地产开发有限公司项目部于XX年5月1日签订了一份商品房买卖合同。合同约定，被告将其开发的“金帝嘉苑”7栋楼商企8号房屋出售给原告，单价每平方米4700元，总价款为1611066元，一次性付款。合同签订后，原告以被告尾欠其工程款折抵了该房屋的价款，被告的第一项目部于XX年5月1日为原告出收据一枚。另，松原3/9市永达房地产开发有限公司第一项目部是被告的内设机构。本院认为，松原市永达房地产开发有限公司第一项目部的工作职能代表公司即本案被告对外签订、履行建筑合同，是被告的内设机构，其与原告签订的商品房买卖合同应认定为公司行为。该合同是在双方协商一致的情况下签订，是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规，故合同有效。原告按照合同约定支付了全部房款，被告将合同标的物交付原告使用，原告即对该房屋享有所有权，原告请求合理、合法，应予支持。依照中华人民共和国合同法第四十四条第一款，第六十条的规定，判决如下：一、原告与被告签订的商品房买卖合同有效。二、位于松原市郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的“金帝嘉苑”7栋楼商企8号门市一至二层商企房归原告马永胜所有。案件受理费19300元由被告松原市永达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长唐健男审判员张秋华4/9代理审判员刘洋二00九年八月十四日本件与原本核对无异书记员董小娜XX-2020年中国松原房地产行业市场分析与投资机遇研究报告中国产业研究报告网什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上5/9的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据XX-2020年中国松原房地产行业市场分析与投资机遇研究报告【出版日期】XX年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【订购电话】电话：400-700-9228010-57258798传真报告超链】6/9http:/report/R04/R0402/XX11/报告摘要及目录松原XX年全年完成开发投资亿元，比上年增长%，低于全市投资平均增速个百分点。商品房施工面积为万平方米，增长%；商品房竣工面积为万平方米，下降%；商品房销售面积为万平方米，下降%。目前，松原市城区现有住户万户，现有房屋建筑总面积万平方米。其中住房面积万平方米，约有住房万套，户均住房套，该市的房地产供需基本平衡。XX年该市房地产市场的房屋空置率为10%左右。受经济及产业类型、地域特点等因素影响，松原市外来人口较少，人口流动慢，住房需求基本上以本地居民为主。从购房人群来看，城区居民购房面积约占总量的82%，市内其他地区居民约占15%，市外购房者仅占3%，而且80%以上居民购房是用来自住，较少一部分用来投资；从购房者家庭月收入情况来看，在2000元以下的占6%，2000元-4000元的占48%，4000元-6000元的占36%，6000元以上的占10%。XX年松原市城镇居民人均可支配收入为15277元，按每户人计算，城镇居民家庭月收入是4074元。可见在该市的住房消费中，中等收入群体需求占有较大的比重。松原市的房地产市场是典型的内需拉动型，目前房地产市场供需基本平衡，而且购房的主体主要来自本市的7/9中等收入阶层。这种内需拉动型房地产市场受外来流动资金的影响非常有限，具有相对稳定性。目前松原市房产市场的基本面还是比较健康，购房需求主要以刚性需求为主，与国内一线城市相比，松原市区的房价泡沫还是很小的，而随着国家调控政策的不断加码，松原市目前的房价涨幅已逐渐趋缓，说明政策的效果在不断显现。目录：第一章房地产相关概述第一节房地产概述一、房地产的定义二、房地产的类型三、房地产业的主要涵盖领域第二节房地产业的形态和特点一、房地产的自然形态二、房地产业的特征第三节房地产销售要素第二章XX-XX年中国房地产业发展现状分析第一节中国房地产业发展历程分析一、房地产行业复苏二、房地产业初步发展三、房地产业快速发展8/9四、房地产业调整发展第二节中国房地产业发展概述一、中国房地产业的宏观政策解读二、中国房地产业周期分析三、中国房地产业与GDP波动的关系四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应五、中国房地产业发展中影响因素分析六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略第三节XX-XX年中国房地产业发展现状分析一、中国房地产市场现状分析二、中国房地产业面临的困惑分析三、中国房地产业发展思路分析第四节XX-XX年中国房地产业市场运行分析一、中国房地产市场分析二、房地产上市公司中期报告分析三、中国房地产市场运行态势四、中国房地产开发投资情况第