绿城产品八大逆天细节.doc

绿城产品八大逆天细节 阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家.第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。今天，小绿叶就以绿城杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。在绿城杭州蘭园，选择了“全冠移植”。虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。5144株/的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。在绿城杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/，小叶栀子类种植密度达136株/，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。但绿城杭州蘭园将地下车库顶板平均覆土层加厚至1.2米，让高大乔木赢得了舒适的“居住”空间，为园区带来了更葱茏的绿意和更震撼的视觉效果。7360度无死角的完美园区一般小区在靠近围墙区域的几乎都没有设计图纸，简单的矮灌木点缀过渡，而在蘭园后院的最角落靠近围墙的地方，蘭园选用紫薇和海棠，以及大规则柱状红继木、石楠等。最终奉献给业主的，是360度无死角的完美的园区。8自动灌溉系统的植物墙绿植墙是近几年相当盛行的垂直绿化方式，多应用于高级场所。如世博主题馆外墙采用的大幅垂直绿化、上海俏江南兰会所、世博会法国馆和印度馆植物墙绿城杭州蘭园将大面积的植物墙运用于园区在杭州尚属首次。蘭园的植物墙导入了自动灌溉系统，结合气候、温度、湿度、色彩等综合条件选配四季长绿或色彩丰富的植物，为业主构建出一个贴近自然又超脱自然的生活环境。第二部分：绿城的围墙所谓品质，在于每一个细节。绿城的品质，在建筑的骨架，在景观的风情，在服务的独到有时候，管中窥豹，便能打动人心。看绿城，也许只需要触摸一下它的围墙，不用走进去，你就知道，它内在的风骨。绿城的围墙主要分为铁艺围墙和实体围墙两种：铁艺围墙，可以看到园区里呼灯篱落，树木葱茏。绿城千岛湖度假公寓实体围墙，让你触摸到它内在的气息，是屋宇的延伸。绿城新绿园 （石材：卡拉麦里金）当然，这两大类下面还有各自不同的细分绿城舟山香枫园 （仿石灰石涂料、铁艺）绿城丁香公馆 （石材：卡拉麦里金、铁艺）绿城杭州丽江公寓 （真石漆涂料、铁艺、预制混泥土压顶）绿城上海黄浦湾（石材、不锈钢、铜板、涂料）绿城青岛理想之城 （真石漆涂料、EPS线条）绿城大概是开发商里最把“围墙”当回事的房企之一，设计师在设计方案的时候，既要考虑其功能性，强调材质和尺寸、又要兼顾墙体的线条、图案和其与周围环境相融合所呈现出的整体美感。这种努力、执着的背后，是对品质的信仰。第三部分：绿城的景观标识绿城将居住区景观提到了一个非常高的哲学高度，称之为人安放自己灵魂的地方。东方哲学中人与人、人与自然、人与自我精神世界三个层面的关系，也经常被用于诠释绿城园区景观。在绿城景观营造中，园区景观标识（Residential Signage）“小而美”，心形的植物标识，古色古香的报箱，别致典雅的房号标识，阶梯的温馨提示，都是绿城景观人悉心营造的。跟着小绿叶一起来看看这些于细节见精致的小标识吧。绿城温州鹿城广场锦玉园LOGO形象墙绿城蓝色钱江多项指示标识绿城温州鹿城广场锦玉园房号标识绿城西溪诚园树名标识绿城西溪诚园提醒标识绿城舟山玉兰花园儿童游乐场警示标识绿城丽江公寓停车引导标识绿城新绿园地下车库吊标识绿城海棠公寓安全警示标识绿城桃花源信报箱绿城慈溪玫瑰园果壳箱绿城乌镇雅园 台阶警示第四部分：绿城的花街铺地中国传统园林中，在游人活动较为频繁的地方都会对地面予以铺装处理，这就是花街铺地，多见于岸边山崖之间、花下林中、台沿堂侧，它们或盘山腰，或曲洞壑，或穷水际，蜿蜒无尽通幽处。铺地的形式多种多样，明代著名造园家计成园冶中对此有生动描述：“如路径盘蹊，长砌多般乱石。中庭或宜叠胜，近砌亦可回文，八角嵌方，选鹅子铺成蜀锦；层楼出步，就花梢琢拟秦台”用于铺地的材质有很多，常见的有卵石、碎瓷砖等。纵览中国古代园林，以明清园林中的铺地最佳，匠人们充分发挥了超群的想象力，创造出无穷变幻的图案，而这其中，尤以江南一带最为著名。花街铺地需要对鹅卵石的图案、颜色、布局进行细腻设计，考究且十分耗费人力，因此也成为了衡量一座园林是否达到极致的标准之一，其精美的工艺技术、深厚的文化底蕴、独特的视觉景观和意境丰富着古典园林的内涵。中国园林讲究的是诗情画意，同样，花街铺地的“图腾文化”现象也是一大特色。园主们为了祈求吉祥如意，运用谐音、双关等手法，给铺地赋予一种吉祥的象征。比如苏州的拙政园、网师园、留园，狮子林的铺地中，都有“五蝠捧寿”图，这些图案皆来源于寓言故事、民间剪纸、吉祥用语，或以花鸟虫鱼等为题材。绿城杭州云栖玫瑰园中国园林大宅，以精益求精的细节营造，为打造最纯正的花街铺地，对每道工序都极尽苛求，对每颗铺地用的鹅卵石标准都加以统一控制，从而形成规整的视觉效果，同时专门配置缸片碎料以丰富铺地的形式与色彩分层，并由从业数十年资深经验的匠人手工铺制，执着的工艺锻造，是对中国传统建筑最崇高的致礼。第五部分：绿城的灰空间追求品质一直是绿城产品营造的灵魂和信念。在灰空间的营造上，绿城也是精益求精，秉持“以人为本”的设计原则，尊重个体在建筑中的体验和感受，力求符合和引领居者的生活方式。图为绿城集团总部所在的绿城杭州黄龙世纪广场的四季廊，建造于10多年前。在中国传统建筑中，“灰空间”的概念更为普遍。比如前廊、回廊、游廊、半山亭、山墙上的漏窗等。中国古典园林设计中有“三分水、二分竹、一分屋”之说。上图为绿城杭州桃花源，绿城在中式建筑的设计中就将古典园林中灰空间的设计手法用到了极致。而在绿城的法式别墅、合院和排屋项目中，也更多地出现了外廊以及室外起居空间，其功能、空间感受与古典园林中的游廊和亭台非常类似。上图为上海绿城玫瑰园的庭院实景。绿城采用一些设计手法，将人们的活动空间引导到自然中，从趋势上说更重视建筑与自然的融合，也可以让人们在紧张忙碌的工作后，回家得到心灵的放松。在别墅这种低密度产品中，灰空间的重视程度会相对高一些。图中的项目是绿城临安曼陀花园，直面青山湖湖景，景观被最大化地引入到了灰空间内，所以在设计中会做得更加空透一点。上图是绿城杭州云栖玫瑰园的法式合院。其中传统意义上的灰空间檐廊，还有一种特别的空间，四面围合向天空敞开的室内外过渡空间，这也是合院类产品的核心空间，具有室外空间室内外的特征，这类灰空间保证了住户的私密性，又使住户获得了与自然天空交流的机会。灰空间的营造和气候、景观有关。南方多雨水，所以会有比较多的连廊，用以遮风挡雨。图为绿城杭州蓝色钱江。而在热带，阳光直射猛烈，通过灰空间的利用，可以营造宜人的环境。图为海南绿城蓝湾小镇的海景别墅。灰空间的深度，也是经过充分的考虑，大家可以注意下图中沙发的尺度和灰空间部分的深度。这依然是来自绿城杭州蓝色钱江的实例。入口空间是整个建筑的眼，上图为赛丽绿城杭州丽园的主入口穹顶。稳稳架在广场上空的巨大铁艺圆形，不仅具有通风采光的功能，更是上苍和下界的转换处，将居住者的实现引向苍天。当灰空间与容积率等面积指标冲突时，很多开发商往往会选择压缩甚至完全舍弃灰空间。绿城给出了自己不同的答案。上图是赛丽绿城杭州丽园。试想下，有时候与朋友相约于亭中，或对弈赏景，或品茗叙旧，别有一番滋味。第六部分：绿城的墙的九工在业内，绿城一直因“精致、善意、真诚、完美”而为业主称赞，事实上，绿城的房产品的精致程度甚至胜过效果图，光一道墙就包含规划设计等九道工序。第一道工序:由资深团队规划设计出与环境相融合的经典风格建筑。第二道工序:根据设计要求，工程人员前往全国各地乃至国外寻找备选石材。第三道工序:把采样回来的备选石材，由设计师进行第二轮筛选。第四道工序:把这些不同颜色质感的石材贴在试验墙上进行对比，选择最适合的一种。第五道工序:为了尽可能真实地反映材料效果，在建筑实体上选取近两层楼高的相交墙体，把选中的石材，以及窗框、门套等几乎全部元素都应用在上面作为样板。第六道工序:因为材料色彩和质感的细微变化都可能影响最终效果，所以工作人员会在不同的时间段、不同的天气情况下，从不同的观察角度，对样板墙进行观测评估。第七道工序:邀请业主质量监督小组成员到现场查看，并对实际效果进行沟通。第八道工序:与业主代表沟通后，就最终达成一致的意见进行现场调整。第九道工序:第九道工序，在充分肯定材料的适应度和稳定性后，才会把最合适的材料应用在最合适的位置，最终呈现出最美丽的绿城产品。第七部分：绿城的高科技AM7:00醒来，智能语音照常告诉我昨晚的睡眠状况和健康情况，为我定制了今天的食谱和运动方案。AM10:00在公司，手机里实时收到家里的温度、湿度等数据监测。屏幕上，宠物狗Lucky正和她的机器人保姆撒欢。PM17:00到家，地下车库门口下车，智能停车引导系统会将我的车停到专属车位。进家门时，林志玲的声音从手机里传来“亲爱的，您的车已挺好”。PM23:00室内环境自动调节至最适合睡眠的模式，今天我选择在巴厘岛滨海小茅屋中入眠海风微微拂面，海浪轻轻吟唱。你以为上面的那些场景只出现在科幻小说、电影中吗？NO，绿城产品中心的高科技部门住宅科技部，他们致力于运用科技的力量，让建设过程更科学、高效，让居住者更舒适、便捷。今天，我就带大家逛逛绿城的智慧园区，体验一下我们高科技团队的成果。智能家居设计智能化系统集成方案，通过智能家居控制终端（IPAD、智能手机），业主可随时随地轻松控制家里的机电设备。所以，开篇时小绿叶说的，上班时在手机上实时监测和控制家里的设备调节各项功能，完全可以实现嘛。周界安防园区周界采用入侵视频分析报警技术，在视频上设置虚拟警戒线，判断有入侵行为时向业主手机发送报警信息，业主可以及时查看报警视频。这是电影里的镜头，“虚拟警戒线”可以理解为上图中红外线，一旦触碰，可被系统判断为入侵，就可以向业主发送报警信息哦，大大增加了安全系数。中央吸尘系统改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统一中央分类，不给细菌滋生条件。杜绝了二次污染，保护身体健康，大大降低噪音污染，创造舒适环境。车辆引导通过园区主要通道及分岔口安装读卡器，对小区每个岔口定位，实现统筹管理。通过车卡绑定，在确定目标位置后，沿路分叉口的显示屏显示该车辆的行驶路线，实现驾乘智慧导航。第八部分：人