中山御景项目综合策划方案

中山恒大御景首期项目综合策划方案(工程口）编制说明本策划方案依据2017年01月09日提供的中山恒大御景项目规划设计总图编制。规划用地面积约79102.45平方米，总面积约平方米，其中计容建筑面积平方米，地下建筑面积72776平方米，容积率为3.60。根据场地布置情况，拟采用分两期两标段开发，分别开盘及交楼。场地分期标段划分本项目分为首、二期两期，首期包括中心园林，综合楼11，1-1、1-2、1-3楼，2-1、2-2楼，3楼，4-1、4-2楼，5-1、5-2楼，6楼，7楼及裙房商业，售楼部及地下室，首期占地面积约5.4万平方米，建筑面积约18万平方米。1、 施工给水系统临水从首期地块西北角市政给水管接入，根据现场暂定方案如下：1、临水市政水源接口位于首期地块西北角，拟延用原厂房管径DN150市政给水接驳管接至用地红线内（首期地块西北角处市政给水管及阀门高出该处规划未建横一线路路面标高，故此处水管需改为埋地敷设、阀门处设置阀门井）。红线内使用DN100给水主管沿临时围蔽明敷。给水管过河涌、规划路和车行出入口处改为埋地敷设，加钢套管保护且覆土深度不小于1.2m（考虑到河涌改道，规划路路基开挖，增加埋深以确保安全）。前期施工利用市政管网压力供水，园林养护用水、人工湖补水、临建生活区办公区用水等都从环管上接出支管以供使用。其中DN100给水管长度约为1200m，钢套管约100m。后期在工地内设置水箱一座和加压泵两台，一用一备，水箱内水经二次加压后输送往各楼栋，施工高压水管也靠围蔽明敷，过路处转为埋地。临时水箱位置靠近集水井放置，方便对雨水和工地施工污水进行回收利用。2、 施工用水计量采用总表计量，甲方每月代付代扣水费。园林、装修及其他安装单位从就近水管取水使用，设表计量，并向总承包单位支付水费。售楼部，样板房及园林养护用水等由甲方支付水费。甲方及总包水费根据水表计数进行分摊。二、施工排水系统本项目首期施工区域设两处雨水排放点，一处污水排放点，排放位置尚需开发与市政单位沟通确认，根据现场暂定方案如下：1、雨水排水：前期沿基坑边设置0.4m0.5m排水明沟，排水明沟拐角处设置111.5m沉沙井，排水沟以0.001坡度坡向排放点。末端使用De400双壁波纹管就近接入市政雨水井。其中排水沟长度约为1100米，沉沙井约10座，沉沙井使用配筋混凝土盖板以防跌落。2、基坑内排水：基坑内根据实际情况设置1m1m1.5m集水坑，周边以1的坡度坡向集水坑（或坑底沟槽排至集水井），集水坑内雨水或地下水通过潜污泵抽入地面排水沟排出。3、生活污水排水：工地内建一座20立方米化粪池。生活废水排入化粪池沉淀过滤后使用De400波纹管就近排入市政污水井。化粪池需定期安排人进行清理。三、施工用电系统1、施工用电负荷计算项目用地性质为住宅用地，项目地块内主要建筑包括高层住宅、低层，综合容积率约为3.6，总建筑面积约平方米。根据管理中心下发的“施工临时用电管理指引”，低层建筑面积3886平方米，拟取估算指标 9 VA/m2；21层以上高层建筑面积平方米，拟取估算指标 5 VA/m2，估算施工总负荷1202KW，同时考虑临时售楼部用电需500KW，总负荷为1700KW。从经济方面考虑利用合作方原有2台500KVA、1台800KVA箱式变压器，可满足项目用电需要。2、变压器布置及供电电源综合考虑销售环境、施工及交楼先后因素，3台变压器均设于地块的东侧，并在1变压器处设高压开关室1座。采用10kV单回路电源由地块东侧仁和站引入，变压器电源具体接入方案以当地供电部门批复的供电方案为准。四、 施工道路系统及场地划分结合本项目实际情况，在项目西侧、东侧设置主干道，均可从东阜路进入。东侧乡村公路外侧离项目红线距离只有2.5米左右，工程部考虑对道路进行加宽，并设置会车点（加宽到5米左右，加宽道路需硬化部分当地土地，公路东侧为鱼塘，需投资部门和开发部门配合，征得当地地主方同意）。场内沿四周设置硬化道路，内部设置部分硬化道路。项目北侧红线内的横一线路（未建规划路）考虑做成永久道路，用作营销停车场。1、施工出入口及主要施工道路施工临路拟建混凝土道路，主施工干道、平面布置主要考虑钢筋车间位置，浇筑砼泵车行走路线，通向场内临近多个楼。次干道路主要考虑距一级道路较远的楼、周转材料场地、临时设施之间的短肢道路。主出入口布置在项目西北侧处，外接东阜路，项目五牌一图、安全文明施工标识栏等项目简介布置该处。东南角设置一处进出工地次门，设置及功能如下：（1）1-1号楼西侧设一出入口，以方便从东阜路路进入工地车辆；（2）幼儿园东南侧大门处设一次出入口，缓解进出道路压力。2、施工道路拟采用做法无混凝土地坪区域施工道路做法：施工西侧主干道宽6米（现已有约4.5米宽硬化路面），东侧主干道宽4米，基底素土碾压夯实，200厚建筑垃圾垫层。面层做法为200厚C20砼面层，并在与市政道路连接大门内设冲洗槽。次干道路：路宽4米，基底素土碾压夯实，200厚建筑垃圾垫层、面层做法为200厚C20砼面层。3、安全文明施工要求在上述出入口处根据实际情况设置冲洗槽、沉淀池与车辆高压冲洗设备，以便于保证车辆出入清洁，道路不泥泞。场内道路每天清扫，干燥天气适时洒水以免起灰扬尘。4、施工临路与永久规划路关系首期施工主、次干道均未在永久规划路位置，待交楼前将临路混凝土面破除、清运即可。临路破除之前要保证有新的道路供装修材料车通行。五、施工场地划分、围蔽、临设布置1、施工场地划分为保证本项目首期工程及时开盘展示，主体工程与园林园建同步施工。地下室顶板、侧板施工 (含防水及防水保护层)完成，中心园林地下室顶板、侧板回填后设置临时围挡分别将中心园林区域与主体施工区域隔离开，以避免互相干扰，提高施工效率。园林展示区施工完成后按营销要求进行营销环境围蔽。2、工地围蔽施工期间整个场地进行围蔽，以达到安全文明施工要求，同时围蔽外立面粘贴广告画，以达到营销宣传效果。3、临设布置本工地内不许搭设宿舍及食堂，总包办公室、仓库、厕所设于东南角二期幼儿园区域。六、施工场地的土方平衡项目整体地块土方平衡简介区块示意图：其中首期项目为1号和2号区域首期为1#和2#区域挖、填方数据：2、土方平衡整体方案首期项目总挖土量约.65m3，填方692.25 m3。（2）首期顶板回填土方案。留存土方使用部位：地下室挡土墙回填、地下室顶板回填土方留存量估算如下： 根据地勘报告柱状图，地表约有2-3米素填土满足回填土压实要求，可用做回填土。将首期（A）区回填土方留存在二期地块（E），E地块面积24779.45m2，按堆土1米考虑，可存放土方约2万m3。其余深度土质不能满足回填压实要求土质，主要为淤泥土（流塑性强），全部外排。（备注：顶板回填留存土量已包括种植土量，回填时按照园林图纸需求标高回填，并预留出顶板种植土厚度。）首期顶板回填土（A）共需土方57823.5 m3，二期地块留存了2万m3，剩余37823.5 m3土，从二期地块（E）地表素填土中挖取回填。二期项目顶板回填土量约24000 m3，需从场外调运土方回填，估算如下：81800 m3-57823.5 m3=24000 m3（3）土方留存场地示意图(4) 土方工程安全文明施工要求为满足安全文明施工要求，工地出入口处设置洗车槽、沉淀池、车辆高压冲洗设备，以便于保证车辆出入清洁，不污染场外市政道路。7、 甲