【毕业学位论文】（Word原稿）基于.net的房地产产权产籍管理系统的设计与实现-软件工程

硕士学位论文 （专业学位） 基于 房地产产权 产籍管理系统的设计与实现 姓 名： 学 号： 所在院系： 软件学院 职业类型： 工程硕士 专业领域： 指导教师： 副指导教师： 二 一三年九 月 A in 2013 基 于 的 房 地 产 产 权 产 籍 管 理 系 统 的 设 计 与 实 现 同 济 大 学 学位论文版权使用授权书 本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。 学 位论文作者签名： 年 月 日 同济大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。 学位论文作者签名： 年 月 日 同济大学 硕士学位论文 摘要 I 摘 要 本文在 基础上对的房地产产权产籍管理系统进行分析、设计，并对设计进行实现，然后从系统的结构体系、设计过程以及数据库的设计生成等方面进行综合分析，从而设计出一个能够安全可靠、系统完善、能进行有效维护一个房地产产权产籍管理系统。为了实现该系统，设计过程中应用了 005 平台和 据库工具进行开发，同时也应用了 发平台、关系型数据库的设计、水晶报表技术、面向对象开发技术和 术等。对下文所提到的几个功能性模块进行设计，其中包括了用户权限管理、房产信息电子档案管理、已有信息的自动审核、房产信息的分析与发布。为了设计模块本文主要做了以下工作： 一、介绍了可以的研究背景和应用背景，对课题的研究意义进行了分析，并对课题的设计原则进行了研究。 二、针对基于 房地产产权产籍管理系统的开发，对所涉及到的相关背景知识和技术进行了研究，主要研究了 B / S 结构、 成开发环境、数据库和 005、 发技术和水晶报表。 三、对软件工程的需求分析进行了简单介绍，然后对系统总体功能进行了分析，对参数维护、接件登记、预售证申请、楼盘初始登记等 18 个功能模块进行了具体分析，并对系统的运行环境进行了分析。 四、对系统的体系架构和功能架构进行了分析，然后研究了核心类的设计和技术实现，对水晶报表的数据库、报表和调用进行了分析，并对网站的内容做好了布置，然后研讨出如何保存系统内的全部数据。 五、整体完善了系统内部，首先简单介绍了系统的测试，然后分别对系 统的功能模块和界面进行了实现。 关键词： 产权产籍； 晶报表； I he of is to to a by to 005 005 of it be of of of ( 1 ) of ( 2 )on at of , 005, ( 3 ) on of of as as 8 in as of ( 4 ) of ( 5 ) of on of of II 济大学 硕士学位论文 目录 录 第 1 章 绪论 . 1 目背景 . 1 会背景 . 1 用背景 . 1 内外研究现状分析 . 1 目的意义 . 2 目设计原则 . 3 文的研究内容及结构 . 4 究内容 . 4 文结构 . 4 章小结 . 4 第 2 章 系统相关知识和技术简介 . 5 （ . 14 件 . 14 晶报表 . 14 章小结 . 14 第 3 章 系统需求分析 . 16 统总体需求 . 16 统功能分析 . 17 据库需求 . 18 统运行环境分析 . 19 本环境 . 19 务器 . 19 据库需求 . 20 章小结 . 21 同济大学 硕士学位论文 目录 V 第 4 章 系统的设计 . 22 统架构 . 22 统体系架构 . 22 统功能架构 . 22 要技术的设计 . 22 统备份策略 . 25 能模块 . 26 数维护 . 26 件登记 . 26 售证申请 . 28 盘初始登记 . 30 盘对照表登记 . 31 同备案 . 32 品房交易登记 . 34 建房登记 . 35 手房交易登记 . 35 更登记 . 36 有权换证登记 . 36 项权证申请 . 36 押撤抵 . 37 封撤封 . 37 费 . 38 证 . 39 案管理 . 39 计 . 40 据库的设计要点 . 40 据库产权登记特征 . 40 据库产权登记的现实要求 . 40 章小结 . 41 第 5 章 系统的实现 . 42 统的功能实现 . 42 要技术的实现 . 42 晶报表的设计 . 48 晶报表的调用 . 49 据库查询的设计 . 50 询的具体操作 . 50 询具体操作的算法 . 51 同济大学 硕士学位论文 目录 统功能应用 . 52 统主界面 . 53 数维护 . 53 件登记 . 54 售证申请 . 54 盘初始登记 . 55 同备案 . 55 品房交易登记 . 56 押撤抵 . 56 费 . 57 证 . 57 表 . 58 站的部署 . 58 务器的配置 . 58 点配置 . 59 统拓扑图 . 59 章小结 . 59 第 6 章 系统测试 . 60 试环境 . 60 试用例 . 60 统项目测试 . 61 试总结 . 66 第 7 章 结论和展望 . 68 题总结 . 68 下一步工作的展望 . 69 致谢 . 71 参考文献 . 72 个人简历、在读期间发表的学术论文与研究成 果 . 74 第 1 章 绪论 1 第 1章 绪论 目背景 会背景 调查发现，近些年来中国整体的经济得到提升，人民生活水平逐步提高，同时财富也逐年增加，房地产业也迅速发展。如何更好地管理房产，维护人民群众的财富安全，政府部门为了更好的管理房产，需要开发一套行之有效的管理系统，从而有效的保护人民群众的房产。中国房地产市场巨大，相关的数据也十分的复杂，要想有序的管理好群众的房产信息，需要政府部门结合现有的信息技术手段设计出好的房地产产权产籍的管理系统。 政府部门对房地产的产权 产籍的管理的主要内容包括 贯彻落实国家、省、市住宅建设、房屋拆迁、房产开发、房产市场、房产评估、物业管理等方面的法律、法规和政策；负责制定全市住宅建设、房屋拆迁、房地产开发的计划和规划；负责市区房屋 产权产籍管理、交易管理的事务性工作；负责全市房改业务性管理工作；负责全市物业、危房鉴定、房屋测绘行业管理和业务指导工作 等一系列的工作，而且当前产权产籍管理的智能化程度不高，很多数据的管理还是基于纸质材料，工作效率低下而且极度不安全，管理技术方面还相对滞后，这种传统的管理方式已越来越不能满足当代房地产信息管理的需要 。在这个条件下，结合 A 市政府房地产管理工作的实际需求，对本课题进行研究。 用背景 假设城市 A 中一个专门对房产进行管辖的一个部门， 负责制定全市住宅建设、房屋拆迁、房地产开发的计划和规划；负责市区房屋产权产籍管理、交易管理的事务性工作；负责全市房改业务性管理工作 。 目前， A 房产管理局的信息化水平低下，对于原始的房产数据还是进行纸质档案管理的方式进行，很容易造成房产信息的丢失且工作效率低下，针对 A 房产管理局的现状，为了适应信息化水平的需要，提高 A 房产管理局的信息化管理水平，上级部门决定针对 A 房 产管理局开发一套“房地产产权产籍管理系统”。 内外研究现状分析 房地产业需要现代化的房产管理方式与之相适应，这是其作为国民经济的重要产业且发展迅猛所决定的。在现代化的信息社会里，房产管理工作要实现管理第 1 章 绪论 2 手段和方法的现代化，也离不开高技术含量的信息技术。 与西方一些发达国家相比，我国的房产管理工作现代化发展时间晚，技术水平也低，近几年国家加大了对其的投入，将我国居民的 所有房产信息写入房产管理的系统里，我们就能够轻松地从互联网中搜索到有关于城市房产的数据， 从而能够实现房产信息的网上查询，国外的一些发达国 家，在这方面的工作成绩已领先我国多年，技术也达到了相当完善的地步。 我国在房地产产权产籍管理的研究方面起步较晚。首先，房地产行业的管理本身发展不够充分，产权产籍的智能管理更是不够成熟。当然，近年来，随着信息技术的发展和房地产数据的细化和膨胀，我们也充分认识到建立房地产产权产籍管理系统的必要性和紧迫性。 总体来说，房地产产权产籍的管理系统主要经历了 3 个主要过程： 第一阶段是一对一模式。一对一单机用户模式的特点是，将传统的手工办理完毕的档案卷宗等文件，通过手工输入、图像扫描、文字识别等手段进行处理，保存成电子版 本，并且使用特定的文字编辑和图像绘 制工具，并采用单机数据库技术，对信息进行格式化处理，方便信息的统一查询、统计、使用和管理。单机单用户模式是房地产产权产籍管理走上智能化的第一步，使得信息的管理更加规范、准确，但是并没有实现真正的智能化，并且由于增加了一个重新输入的过程，因此不仅没有提高工作效率，还导致工作变得更加复杂。 第二阶段为 C / S 多用户模式。 C / S 多用户模式是伴随着局域网的发展而产生的，而信息技术发展的发展也催生了网络软件的发展。 C / S 多用户模式下，用户可以在线查询、处理房产信息， 可以实现多人同时办公、数据共享等。通过采用 C / S 多用户模式，有效提高了办公效率，且丰富了信息的存储方式，但相对来说，软件的依赖程度较高，并且 C / S 模式的更新和维护比较困难。 第三阶段为 B/S 即 浏览器 /服务器模式 。在这个时期，我国的信息技术水平也得到了快速的发展，互联网也进入到了平常百姓家中。房地产产权产籍管理系统也由简单变得复杂，设计技术也相当完善，房地产产权产籍管理系统也衍生出更多的功能，包括了数据的分析、统计以及房产信息的发布等等功能。随着 3D 技术的发展，人们还设计出了人机友好的界面，体现 出更加人性化的设计，甚至还实现了“用图管房”。 利用这一阶段的应用系统开放平台中 ， 台和 台是使用最为广泛、最具有代表性的两大类。本论文便是对基于 台的房地产产权产籍管理系统的研究。 目的意义 第 1 章 绪论 3 房地产管理系统的设计在一定程度上反应了国家对于房地产管理政策的体现，便于国家对房地产市场进行有效的管理，这就要求这个系统必须具有操作简便，逻辑通顺的工作特质。房地产管理系统其目的是方便房地产所有权的管理，这能够给本就高价的房地产政策提供参考，提高工作效率、管理的公平合理性，同 时增加了群众房产管理的透明度，有利于社会住房公平的体现，一方面服务本地房地产市场和维护产权所有人的合法权益；另一方面，也能为办公决策提供辅助服务。 目设计原则 随着信息化水平的不断提高，网络技术的快速发展，人们对于房地产产权管理系统也提出了更高的要求，想使其具有自动化与数字化的水平。所以笔者在对 考虑到以下几个设计原则。 先进性：这是为了系统也够及时有效的进行技术更新，要相当长的时间能技术能处于领先地位。这就要求房地产产权产籍管理系统的自动化，智能化， 数字化，从而提高管理效率。 实用性、易操作性：这一原则可以说是最基本的原则，系统设计的目的就是要实用，能过对用户界面的友好设计，系统运行速度快，同时整个系统的安装操作简单，及时的更新，升级。 高效性：开发本系统的目的在于提高工作效率，所以对系统的高效性提出相当高的要求，所以该系统的运行要十分的流畅，从而实现系统的稳定运行。 可扩充性、可维护性：政策具有可变性，房地产的政策也不例外，所以对于房地产产权产籍管理系统来说，也应随应政策的变动进行变化，这就要求系统的可扩充性，能够随时的加入新的模块，满足新的信息管理 的需要。本文在进行系统的设计过程中采用模块化、组件化的设计方法，从而方便政策变动后，新的模块的加入。 安全性：安全性是系统考良的一个重要方面，由于房地产产权产籍管理系统的使用者是房地产管理的局的员工，所以对于系统管理的安全性要得到充分的考虑，房地产产权产籍管理系统中又涉及到居民的财产隐私，系统的管理不安全就会 造成居民对此所产生抵触情绪，也不利于社会的安定和谐，因此为了避免以上这种情况就要提高系统的安全性。我们着手准备系统前，必须 充分的考虑安全性因素， 提高系统内部的设备，加开防火墙，准备应急措施；重视系统数据 的保存工作，按时保存，另行放置。 同时采用多种多样的保护措施，来提高系统的安全性，从而保证系统的安全有效的运行。 第 1 章 绪论 4 容错性、健壮性：对于系统来说，要充分的考虑安全性能的要求，从而让用户一旦形成了不当的操作，就能给他们以相当的提示，从而防止用户的不正确处理，给系统产生相应的影响。 文的研究内容及结构 究内容 本文主要研究的了基于 基础上对房产的产权和籍贯进行管理系统的开发， 件的使用、数据的交换和保存、 术、报表技术与关系型数据库的有效使用，开发时也会用到 C#与 成 B/S 模式，此系统的开发是为了有效的管理房产的产权，对被出租房子进行保存，房产抵押处置，房产预售操作 等业务审批工作，从而提高 A 市房产管理局的工作效率。 文结构 论文中主要对整个课题的由来，设计理念进行了阐述。以下的内容有： 第一章：简单描述 了 课题的研究和应用背景，对课题的研究意义进行了分析，并对课题的设计原则进行了研究。 第二章：针对基于 房地产产权产籍管理系统的开发，对所涉及到的相关背景知识和技术进行了研究，主要研究了 B / S 结构、 成开发环境、数 据库和 005、 发技术和水晶报表。 第三章：首先对软件工程的需求分析进行了简单介绍，然后对系统总体功