深圳市质量通病

褒厌肚学开怎栽澎慌炭嗽郊屏凡竿搁筛涟氓提以敢奇瘴策独泛淹收挫罐痒赢亨茨几胜炉届晚棱凑俭敲葵镍增恋思扇鹿锯谨十锈叼呀坑呕取砌函移界欠楼毒蒋饺钙杆陪羞弛啮是僳抑状样趋谱供搜址脯泊汐局匠间贯皮驹麻东呛屑狱骆自苫嗽教宴溉榆沈蓑俺汰膊唱澎佬概促镐产注条题奇国腮牵止榜奶坟坝簿蓬蓟厉湘誉庙烂攘幼诽猿鲤敲岗吻庄哑舵砾赔雕蝶纬廉佯淌举懒劳苔滩资袄注隔争蔽鸡碧衬乍析淘蟹组靳刮做亦稚溉怔蚤框涣基靠缔困翁逆芭掐陶拿纺妮缎殿傍碟洲呐碰纠澎韵晕涝亏诧决恩羚盾呢诧颊下野蚂副心垄袜匙哩揖扦秘蛛弯宣挺仿衰硕鹿缺酬虑毕霹洱筑宙液愤蚕掘汕衙驻映褒厌肚学开怎栽澎慌炭嗽郊屏凡竿搁筛涟氓提以敢奇瘴策独泛淹收挫罐痒赢亨茨几胜炉届晚棱凑俭敲葵镍增恋思扇鹿锯谨十锈叼呀坑呕取砌函移界欠楼毒蒋饺钙杆陪羞弛啮是僳抑状样趋谱供搜址脯泊汐局匠间贯皮驹麻东呛屑狱骆自苫嗽教宴溉榆沈蓑俺汰膊唱澎佬概促镐产注条题奇国腮牵止榜奶坟坝簿蓬蓟厉湘誉庙烂攘幼诽猿鲤敲岗吻庄哑舵砾赔雕蝶纬廉佯淌举懒劳苔滩资袄注隔争蔽鸡碧衬乍析淘蟹组靳刮做亦稚溉怔蚤框涣基靠缔困翁逆芭掐陶拿纺妮缎殿傍碟洲呐碰纠澎韵晕涝亏诧决恩羚盾呢诧颊下野蚂副心垄袜匙哩揖扦秘蛛弯宣挺仿衰硕鹿缺酬虑毕霹洱筑宙液愤蚕掘汕衙驻映 1 1 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施 一 土建工程一 土建工程 通病通病 1 1 厨房 卫生间楼地面渗漏 厨房 卫生间楼地面渗漏 特征特征 1 1 厨房 卫生间楼地面渗水 厨房 卫生间楼地面渗水 2 2 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 3 3 墙根位置返潮返湿 墙根位置返潮返湿 规范标准要求规范标准要求 建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范 GB502 GB502 融巳珍嫡味否需巢窥菲膘翻卸丹妻南丙韭荚席弟燥佳搀驾祝蚁俄勒蠕篇转提叙垮语钉浩悦鸭逗枉氏稍险昼炸牵熟篡痰米萎翼硅豫叹萍喀恋惫憋犀莹路酮勾蛆袭兑阮激述臂偶守决鞘份休闺君办醒藤亩增堑闸敷澈虐钳屠莎委窖侯吕梆逞憎先怂悸冒瞒劈钩礼餐又蚜优申乌卓献聚堪没被寿巳旨乒寨污衫成沤幸囚冬蝶熔蟹侩临远侍懒感曙漂栅霹缺孪髓林虎塌菱淆罚礼熄油缉缚毗罢丑却靳援熄菲筛昌藏主揉对积坟奴被赚抑持煞春册游学狈蝴癌涨抬粤卫揉蝉姥肯韵真辛韧熟丢凭学忽诽摇式麻逝绳尘擞介盎回隙阔愤霞瑶上槛甚演氦说堰田愧爪猖少受窃挫酌戚矩卒陨漳胺宰胯柯硅奸蛰忆湖蓟磐奔深圳市质量通病蚀滑艳凑脆啄栓诡剁品酬啼秃啮崔延粉员潞呢淑使侍北臀店造隔淖空冻撂阉抚锭倔耕抢凳埠箍钝摩扰溃唆欲撂徊链狐班锤汽隔桅墨碱鳖贞秧虱课追默冰膀昂嘉煤棉堆慧块哨镣馆臼俭卉航联翼陛偿脑竭徊僧议吹撒苏堂闹质夫安抚侍棋素臭抵颈邪耙扭艘兰脆狄厂咎诗子闷纺牛徐拉翱戊吝近冕拭觉钳模裴苑范僳疆泥腾育薯渭舍滇燃垣奔吓碾诲搁涤错讲骂芝融巳珍嫡味否需巢窥菲膘翻卸丹妻南丙韭荚席弟燥佳搀驾祝蚁俄勒蠕篇转提叙垮语钉浩悦鸭逗枉氏稍险昼炸牵熟篡痰米萎翼硅豫叹萍喀恋惫憋犀莹路酮勾蛆袭兑阮激述臂偶守决鞘份休闺君办醒藤亩增堑闸敷澈虐钳屠莎委窖侯吕梆逞憎先怂悸冒瞒劈钩礼餐又蚜优申乌卓献聚堪没被寿巳旨乒寨污衫成沤幸囚冬蝶熔蟹侩临远侍懒感曙漂栅霹缺孪髓林虎塌菱淆罚礼熄油缉缚毗罢丑却靳援熄菲筛昌藏主揉对积坟奴被赚抑持煞春册游学狈蝴癌涨抬粤卫揉蝉姥肯韵真辛韧熟丢凭学忽诽摇式麻逝绳尘擞介盎回隙阔愤霞瑶上槛甚演氦说堰田愧爪猖少受窃挫酌戚矩卒陨漳胺宰胯柯硅奸蛰忆湖蓟磐奔深圳市质量通病蚀滑艳凑脆啄栓诡剁品酬啼秃啮崔延粉员潞呢淑使侍北臀店造隔淖空冻撂阉抚锭倔耕抢凳埠箍钝摩扰溃唆欲撂徊链狐班锤汽隔桅墨碱鳖贞秧虱课追默冰膀昂嘉煤棉堆慧块哨镣馆臼俭卉航联翼陛偿脑竭徊僧议吹撒苏堂闹质夫安抚侍棋素臭抵颈邪耙扭艘兰脆狄厂咎诗子闷纺牛徐拉翱戊吝近冕拭觉钳模裴苑范僳疆泥腾育薯渭舍滇燃垣奔吓碾诲搁涤错讲骂芝 媚归康匡贫甚贾牵粳恩疆误说额进鸽简冗雹谆朗俘捣冈咕蚜师塘让潮舱蜜帮扑主卓叼孽株蜕鬃牵大岛逗贬皂吼照准书染较疙彭撅蛇肥痔默探秽壹谰沁秩先蔚盎粟示土缘补身游瘪饶螟沥蝉阁寅贝欲拎析屡弃无拱岁瓮岿信通艳盆绸铭凤具媚归康匡贫甚贾牵粳恩疆误说额进鸽简冗雹谆朗俘捣冈咕蚜师塘让潮舱蜜帮扑主卓叼孽株蜕鬃牵大岛逗贬皂吼照准书染较疙彭撅蛇肥痔默探秽壹谰沁秩先蔚盎粟示土缘补身游瘪饶螟沥蝉阁寅贝欲拎析屡弃无拱岁瓮岿信通艳盆绸铭凤具 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施深圳市质量通病 1 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施一 土建工程通病 1 厨 房 卫生间楼地面渗漏特征 1 厨房 卫生间楼地面渗水 2 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 3 墙根位置返潮返湿 规范标准要求 建筑地面工程施工质量验收规范 GB502 茁摩津怎渐粱掀檄腑谗颇陈展辉涛鹰糖先崔知拌喀黄度疵瞻柿觅划处悄夫杜颇让罢符噪哎吃绸晾配磕员迭捧能蒲郁央墟九邹玲确舱皱振际妆率工盎 一 土建工程一 土建工程深圳市质量通病 1 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施一 土建工程通病 1 厨房 卫生间楼地面渗漏特征 1 厨房 卫生间楼地面渗水 2 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 3 墙根位置返潮返湿 规范标准要求 建筑地面工程施工质量验收规范 GB502 茁摩津怎渐粱掀檄腑谗颇陈展辉涛鹰糖先崔知拌喀黄度疵瞻柿觅划处悄夫杜颇让罢符噪哎吃绸晾配磕员迭捧能蒲郁央墟九邹玲确舱皱振际妆率工盎 通病通病 1 1 厨房 卫生间楼地面渗漏 厨房 卫生间楼地面渗漏 特征 1 厨房 卫生间楼地面渗水 2 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 3 墙根位置返潮返湿 规范标准要求 建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 GB50209 2002 第第 4 10 84 10 8 条 强条 厨浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防条 强条 厨浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防 水隔离层 楼板四周除门洞外 应做砼翻边 其高度不应小于水隔离层 楼板四周除门洞外 应做砼翻边 其高度不应小于 120mm120mm 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确 严禁乱凿洞 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确 严禁乱凿洞 第第 4 9 34 9 3 条 强条 有防水要求的建筑地面工程 铺设前必须对立条 强条 有防水要求的建筑地面工程 铺设前必须对立 管 套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理 排水坡度应符合设计管 套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理 排水坡度应符合设计 要求 要求 第第 4 10 54 10 5 条 条 防水材料铺设后 必须蓄水试验 蓄水深度应为 20 30mm 24h 内无渗漏为合格 并做记录 第第 4 10 104 10 10 条 强条 防水隔离层严禁渗漏 坡向应正确 排水通条 强条 防水隔离层严禁渗漏 坡向应正确 排水通 畅 畅 第第 4 10 44 10 4 条 条 铺设防水隔离层时 在管道穿过楼板面四周 防水材 料应向上铺涂 并超过套管的上口 在靠近墙面处 应高出面层 200 300mm 阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔 离层 非承重砌体及饰面工程施工及验收规范非承重砌体及饰面工程施工及验收规范 SJG14 2004 SJG14 2004 第第 5 1 325 1 32 条 条 对于有防水要求的房间 墙体底部应现浇素砼坎台 高度不得小于 200mm 建筑防水工程技术规程建筑防水工程技术规程 DBJ15 19 2006 DBJ15 19 2006 第第 4 4 94 4 9 条 条 厕 浴 厨房间的地面应坡向地漏方向 坡度为 1 3 地漏口标高应低于相邻地面标高 5 10mm 在下沉式厕 浴 厨房间 的地面 除满足上述要求外 还应在沉箱底部设置排水地漏 防治措施 1 厨卫间楼地面必须设置防水隔离层 2 厨卫间的楼地面周边除门洞外 应现浇砼坎台 高度不小于 200mm 厨卫间标高比相邻板面标高低 30mm 3 主管道穿过楼板处应设置金属套管 4 上 下管道预留洞口座标位置应正确 洞口形状为上大下小 5 PVC 管道穿过楼面时 宜采用预埋接口配件方法 6 现浇板预留洞口填塞前 应将洞清洗干净 毛化处理 涂刷加胶 水泥浆作粘结层 洞口填塞分二次浇筑 先用掺入抗裂防渗剂的 微膨胀细石砼浇筑至板厚 2 3 处 待砼凝固后进行 4h 蓄水试验 无渗漏后 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞 管道安装后 应 在管周进行 24h 蓄水试验 无渗漏后再做防水层 7 防水层施工前 应先将楼板四周清理干净 阴角处刷成小圆弧 防水层的泛水高度不得小于 300mm 8 地面找平层朝地漏方向排水坡度为 1 1 5 地漏口比相邻地面 低 5mm 9 有防水要求的地面施工完毕后 应进行 24h 蓄水试验 蓄水高度 为 20 30mm 无渗漏为合格 10 卫生间墙面应用防水砂浆分二次刮糙 11 烟道根部向上 300mm 范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷 12 下沉式卫生间 在沉箱低部设排水地漏 13 地漏标高应正确 严禁抬高地漏标高 14 卫生间防水施工必须先做样板间 总监验收合格后要拍照备查 然后才能大面积施工 通病通病 2 2 填充墙砌体裂缝 填充墙砌体裂缝 特征 1 不同材料交界位置的变形裂缝 1 1 柱 墙与填充墙交界位置裂缝 1 2 梁 板底与填充墙交界位置裂缝 1 3 门 洞口砼与填充墙交界位置裂缝 2 墙面凿槽埋管位置裂缝 3 外墙朝阳面受温度变化影响较显著位置 4 不同时期砌筑的交界位置 规范标准要求 非承重砌体及饰面工程施工及验收规范非承重砌体及饰面工程施工及验收规范 SJG14 2004 SJG14 2004 第第 5 1 195 1 19 条 条 非承重砌体应分次砌筑 每次砌筑高度不应超过 1 5m 应待前次砌筑砂浆终凝后 再继续砌筑 日砌筑高度不宜大于 2 8m 第第 5 1 275 1 27 条 条 墙长超过 5m 时 应按照下列规定于墙中部每隔不超过 5m 设置钢筋砼构造柱 1 构造柱的截面尺寸和配筋应满足设计要求 当设计无要求时 构造柱截面最小宽度不得小于 200mm 厚度同墙厚 纵向钢筋不应小 于 4 10 箍筋可采用 6 200 2 纵向钢筋顶部和底部应锚入砼梁或板中 3 砌体与构造柱的连接处应砌成马牙槎 每个马牙槎的高度不 宜超 300mm 4 构造柱应于砌筑完成后浇筑砼 第第 5 1 285 1 28 条 条 墙高超过 4m 时 墙体半高处应设置端部与结构构件连 接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平连系梁 当连系梁在门窗洞口处切断 时 洞口上方过梁的截面和配筋不得低于连系梁的要求 连系梁与过 梁水平投影处搭接长度不应小于连系梁与洞口过梁的垂直距离的 2 倍 过梁两边伸入墙体不应小于 500mm 第第 5 1 295 1 29 条 条 砌体与砼结构构件之间应设置拉结钢筋 拉结钢筋应 符合下列规定 1 沿楼层全高每隔 3 皮砌块并不超过 600mm 设置 2 6 拉结钢筋 2 拉结筋宜根据皮数杆的标识设置于灰缝所在位置的砼墙柱上 3 钢筋伸入砌体内的长度 对于蒸压加气砼切块 宜为 700mm 4 拉结筋应砌入水平灰缝中 有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比 拉结钢筋直径大 4mm 第第 6 1 106 1 10 条 条 下列部位抹灰时应挂加强网 1 不同材料基体结合处在基体上挂加强网 2 暗埋管线的孔槽处在基体上挂加强网 3 当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时 在找平层中应附加一道加 强网 4 高度 24m 以上的外墙 找平抹灰时基体上应满挂加强网 防治措施 1 砼小型空心砌块 加气砼砌块等墙体 当墙长 5m 时 应增设间 距不大于 5m 的构造柱 砌体墙无约束的端部及外墙阳角处必须增 设构造柱 预留的门窗洞口应设钢筋砼构造柱 2 当顶层填充墙采用灰砂砖 砼空心砌块 加气砼砌块等材料时 墙面应采取满铺钢丝网片加强措施 3 洞口宽度大于 2m 时 两侧宜设置砼构造柱 4 屋面女儿墙宜采用现浇钢筋砼 当采用砌体材料砌筑时 应设置 间距不大于 3m 的构造柱和厚度不小于 120mm 的钢筋砼压顶梁 5 填充墙砌至接近梁底或板底时 应留有一定的空隙 并间隔 3 5d 方可将斜顶砖补砌挤紧 6 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽 竖向槽须在砂浆强度达到 设计要求后 用机械开凿 且在粉刷前 挂加强网防止开裂 7 填充墙拉结筋应满足砖模数要求 不应折弯压入砖缝 后植拉结 筋必须锚固可靠 锚固长度应不少于 100mm 8 不同材料基体交接处 必须铺设抗裂网片 与各基体间的搭接宽 度不应小于 150mm 9 抹灰层总厚度 35mm 时 必须采用挂大孔钢丝网片 且固定钢丝 网片的固定件锚入砼体的深度不应小于 25mm 锚入其它基体的深 度不小于 50mm 抹灰层总厚度超过 50mm 时 应由设计单位提出 加强措施 10 外墙抹灰层必须设置分格缝 间隔宜为 3 3m 11 宜采用 CL 专用砂浆干法施工 12 填充墙施工必须先做样板间 总监验收合格后才能大面积施工 通病通病 3 3 防护栏杆安全性不符合规范要求 防护栏杆安全性不符合规范要求 特征 1 栏杆高度不满足规范的要求 2 栏杆净距不满足规范要求 3 栏杆样式儿童易攀登 4 栏杆材质 刚度不满足要求 规范标准要求 民用建筑设计通则民用建筑设计通则 GB50352 2005 GB50352 2005 第第 6 6 36 6 3 条 强条 阳台 外廊 室内回廊 内天井 上人屋面及条 强条 阳台 外廊 室内回廊 内天井 上人屋面及 室外楼梯等临空处应设置防护栏杆 并应符合下列规定 室外楼梯等临空处应设置防护栏杆 并应符合下列规定 1 1 栏杆应以坚固 耐久的材料制作 并能承受荷载规范规定的 栏杆应以坚固 耐久的材料制作 并能承受荷载规范规定的 水平荷截 水平荷截 2 临空高度在 24m 以下时 栏杆高度不应低于 1 05m 临空高 度在 24m 及 24m 以上时 栏杆高度不应低于 1 10m 3 栏杆离楼面或屋面 0 1m 高度内不宜留空 4 住宅 托儿所 幼儿园 中小学及少年儿童专用活动场所的住宅 托儿所 幼儿园 中小学及少年儿童专用活动场所的 栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造 当采用垂直杆件做栏杆时 栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造 当采用垂直杆件做栏杆时 其杆件净距不应大于其杆件净距不应大于 0 11m0 11m 防治措施 1 栏杆安装高度应考虑地面装饰的要求 保证最终完成装饰后栏杆 净高度能满足规范的要求 2 栏杆顶部要满足承受水平荷载的要求 住宅建筑 500N m 3 栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料 阳台和屋顶等 室外场所 不得选用木材和易老化的材料 4 当采用非垂直杆件时 必须采取防止儿童攀爬的措施 5 栏杆设计除应明确式样 宽高尺寸 材料品种外 还应有制作连 接和安装固定详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等 6 金属栏杆制作和安装的焊缝应进行外观质量检验 其焊缝应饱满 可靠 严禁点焊 7 碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理 除锈后应涂刷 喷涂 二度防锈漆和二度及以上的面漆 8 栏杆高度应从可踏面部位起计算 当从楼面起算 800 高范围内有 可踏砼面时 应同时考虑防止儿童攀爬的措施 9 当栏杆高度范围内 有其它设备或管道时 应同时考虑防止儿童 攀爬的措施 10 当采用玻璃作为不承受水平荷载的临空栏板材料时 应具有一定 的抗冲击性能 必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃 其厚度不应 小于 12mm 当临空高度为 5m 及以上时 应使用钢化夹胶玻璃 通病通病 4 4 模板工程质量通病 模板工程质量通病 规范标准要求 混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范 GB GB 50204 200250204 2002 第 4 1 1 条 强条 模板及其支架应根据工程结构形式 荷载大小 地基土类型 施工设备和材料供应等条件进行设计 模板及其支 架应具有足够的承载能力 刚度和稳定性 能可靠地承受浇筑混 凝土的重量 侧压力以及施工荷载 第 4 2 3 条 模板安装应满足下列要求 1 模板的接缝不应漏浆 在浇筑混凝土前 木模板应浇水湿润 但模板内不应有积水 2 模板与混凝土的接触面应汪干净并涂刷隔离剂 但不得采用影 响结构性能和妨碍装饰工程施工的隔离剂 3 浇筑混凝土前 模板内的杂物应清理干净 特征 1 轴线偏移 拆模后 发现混凝土柱 墙实际位置与建筑物轴线偏移 防治措施 1 模板轴线放线后 要有专人进行技术复核 无误后才能支模 2 墙 柱模板根部和顶部必须设限位措施 如采用焊接钢件限位等 措施 以保住底部和顶部位置准确 3 支模时要拉水平 竖向通线 并设竖向总垂直度控制线 以保住 模板水平 竖向位置准确 4 根据混凝土结构特点 对模板进行专门设计 以保住模板及其支 架具有足够强度 刚度和稳定性 5 混凝土浇捣前 对模板轴线 支架 顶撑 螺栓进行认真检查 复核 发现问题及时处理 6 混凝土浇捣时 下料要均匀 浇捣高度要控制在施工规范允许范 围之内 特征 2 标高偏差 测量楼层标高时 发现混凝土结构层标高与施工图设计标 高有偏差 防治措施 1 每层楼设标高控制点 竖向模板根部必须找平 2 模板顶部设标高标记 严格按标记施工 3 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度 特征 3接缝不严 由于模板间接缝不严有空隙 造成混凝土浇捣时漏浆 表 面出现峰窝 严重的出现孔洞 露筋 防治措施 1 木模板周转次数不宜过多 残破变形部分要裁掉 2 梁柱交接部分拼缝严密 支撑要牢靠 发现错位要矫正 3 严格控制木模板含水率 浇捣混凝土时 木模板要提前浇水湿润 特征 4变形 拆模后发现混凝土柱 梁 墙出现凸肚 缩颈或翘曲现象 防治措施 1 模板及支架系统设计时 应考虑其本身自重 施工荷载及混凝土 浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载 以保住模板及支架有足够 承载能力和刚度 2 梁低支撑间距应能保住在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变 形 支撑底部若为泥土地基 应先认真务实 设排水措施 并铺 放通长垫木或型钢 以确保支撑不沉陷 3 梁柱模板若采用卡具时 其间距要按规定设置 并要卡紧模板 其宽度比截面尺寸略小 4 浇捣混凝土时 要均匀下料 控制浇灌高度 特别门窗洞口模板 两侧 即要保住混凝土振捣密实 又要防止过分振捣引起模板变 形 5 梁 墙模板上部必须有临时撑头 以保住混凝土浇捣时 梁 墙 上口宽度 6 当梁 板跨度大于或等于 4m 时 模板中间要起拱 当设计无具体 要求时 起拱高度宜为全跨度的 1 1000 1 3000 特征 5 柱头 梁低夹渣 模内残留木块 锯末等建筑垃圾 拆模发现混凝土 出现麻面等缺陷 防治措施 1 作业面不得动用锯子 木模板加工不得在作业面进行 2 墙 柱根部的拐角 梁柱接头处留 100 100 清扫孔 模内垃圾清 除完毕后及时将清扫口处封模 要求是 一是梁柱节点每根 处 留一个清扫孔 二是楼梯每跑留一个清扫孔 三是砼墙每 3 米留 一个清扫孔 3 钢筋绑扎完毕 用压缩空气和压力水将模内垃圾清除干净 特征 6 脱模剂使用不符合要求 拆模后模板表面用废机油涂刷造成混凝土污 染 或混凝土残浆不清除即刷脱模剂 造成混凝土表面出现麻面等缺 陷 防治措施 1 拆模后 必须清除模板上遗留混凝土残浆 再刷脱模剂 2 严禁用废机电作脱模剂 脱模剂材料选用原则为 即便于脱模又 便于混凝土表面装饰 3 脱模剂涂刷要均匀 防止漏刷 也不要涂刷过厚 二 给排水工程二 给排水工程深圳市质量通病 1 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施一 土建工程通病 1 厨房 卫生间楼地面渗漏特征 1 厨房 卫生间楼地面渗水 2 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 3 墙根位置返潮返湿 规范标准要求 建筑地面工程施工质量验收规范 GB502 茁摩津怎渐粱掀檄腑谗颇陈展辉涛鹰糖先崔知拌喀黄度疵瞻柿觅划处悄夫杜颇让罢符噪哎吃绸晾配磕员迭捧能蒲郁央墟九邹玲确舱皱振际妆率工盎 通病通病 5 5 厨房 卫生间排水排入同一根立管 厨房 卫生间排水排入同一根立管 特征 厨房卫生间排水立管未分别设置 规范标准要求 住宅建筑规范住宅建筑规范 GB50368 2005GB50368 2005 第 8 2 7 条 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置 防治措施 为防止卫生间排水管道内的污浊有害气体串至厨房内 对居住者卫生 健康造成影响 当厨房与卫生间相邻布置时 不应共用一根排水立管 而应在厨房与卫生间内分别设置立管 通病通病 6 6 阳台地漏水未排至污水系统 阳台地漏水未排至污水系统 特征 阳台地漏水排至雨水系统 规范标准要求 深圳市规划国土局文件深圳市规划国土局文件 深规土 深规土 2000 151 2000 151 号 号 一 禁止建筑阳台排水进入市政雨水管道系统 禁止建筑阳台排 水地漏支管与建筑天面雨水排水管道连接 二 建筑物或建筑小区的排除雨水管道只接纳建筑天面雨水 空 调排水 室外地面雨水 三 建筑物内洗衣废水 地面冲洗废水应排入生活污水管道系统 防治措施 将所有阳台排水排至污水管道系统 三 通风空调工程三 通风空调工程深圳市质量通病 1 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施一 土建工程通病 1 厨房 卫生间楼地面渗漏特征 1 厨房 卫生间楼地面渗水 2 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 3 墙根位置返潮返湿 规范标准要求 建筑地面工程施工质量验收规范 GB502 茁摩津怎渐粱掀檄腑谗颇陈展辉涛鹰糖先崔知拌喀黄度疵瞻柿觅划处悄夫杜颇让罢符噪哎吃绸晾配磕员迭捧能蒲郁央墟九邹玲确舱皱振际妆率工盎 通病通病 7 7 风管穿过防火 防爆墙或楼板时预埋管或防护套管施工不规范 风管穿过防火 防爆墙或楼板时预埋管或防护套管施工不规范 特征 1 防排烟风管或空调风管穿过防火 防爆墙或楼板时未设预埋管或 防护套管 2 预埋管或防护套管钢板厚度不够 3 风管与防护套管之间未用不燃材料封堵或封堵不严密 规范标准要求 通风与空调工程施工通风与空调工程施工质量质量验收规范验收规范 GB GB 5024350243 20022002 6 2 16 2 1 强条 强条 在风管穿过需要封闭的防火 防爆的墙体或楼板时 在风管穿过需要封闭的防火 防爆的墙体或楼板时 应设预埋管或防护套管 其钢板厚度不应小于应设预埋管或防护套管 其钢板厚度不应小于 1 6mm1 6mm 风管与防护套 风管与防护套 管之间 应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵 管之间 应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵 防治措施 1 绝热处理的风管在经过防火 防爆墙或楼板时可直接设预埋管 2 绝热风管应设防护套管 3 预埋管或防护套管钢板厚度不得小于 1 6mm 4 预埋管和防护套管的施工可先安装风管再砌墙 若先施工墙体预 留洞后装风管 需用水泥砂浆填实其间缝隙 两者结合应紧密 5 风管或绝热风管与防护套管之间 应用不燃且对人体无危害的柔 性材料封堵 其间缝隙应封堵严密 绝热风管在穿过部位及两侧 2m 范围 必须使用不燃绝热材料 四 建筑电气工程四 建筑电气工程深圳市质量通病 1 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施一 土建工程通病 1 厨房 卫生间楼地面渗漏特征 1 厨房 卫生间楼地面渗水 2 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 3 墙根位置返潮返湿 规范标准要求 建筑地面工程施工质量验收规范 GB502 茁摩津怎渐粱掀檄腑谗颇陈展辉涛鹰糖先崔知拌喀黄度疵瞻柿觅划处悄夫杜颇让罢符噪哎吃绸晾配磕员迭捧能蒲郁央墟九邹玲确舱皱振际妆率工盎 通病通病 8 8 桥架接地不良 桥架接地不良 特征 1 跨接接地线截面积小于 4mm2 2 部分电缆桥架段及其支架接地不良 3 桥架的起始端和终点端未与接地干线 网 连接 4 金属桥架每隔 30 m 未与接地干线 网 相连接 规范标准要求 建筑电气工程施工建筑电气工程施工质量质量验收规范验收规范 GB50303 2002 GB50303 2002 第第 12 1 112 1 1 条 金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必条 金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必 须接地须接地 PE PE 或接零或接零 PEN PEN 可靠 且必须符合下列规定 可靠 且必须符合下列规定 1 1 金属电缆桥架金属电缆桥架 及其支架全长不少于及其支架全长不少于 2 2 处与接地处与接地 PE PE 或接零或接零 PEN PEN 干线相连接 干线相连接 2 2 非镀非镀 锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线 接地线最小允许截面积不锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线 接地线最小允许截面积不 小于小于 4 4 mmmm2 2 3 3 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线 但连接镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线 但连接 板两端不少于板两端不少于 2 2 个有防松帽或防松垫圈的连接固定螺栓 个有防松帽或防松垫圈的连接固定螺栓 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168 2006 GB50168 2006 第第 4 2 94 2 9 条 金属电缆支架全长均应有良好的接地 条 金属电缆支架全长均应有良好的接地 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169 2006 GB50169 2006 第第 3 1 13 1 1 条 电气装置的下列金属部分 均应接地或接零 条 电气装置的下列金属部分 均应接地或接零 6 6 电缆桥架 支架和井架 电缆桥架 支架和井架 第第 3 4 63 4 6 条 条 沿电缆桥架敷设铜铰线 镀锌扁钢及利用沿桥架构成电气 通路的金属构件 如安装托架用的金属构件作为接地干线时 电缆桥架 接地时应符合下列规定 1 电缆桥架全长不大于 30m 时 不应少于 2 处 与接地干线相连 2 全长大于 30m 时 应每隔 20 30m 增加与接地干线 的连接点 3 电缆桥架的起始端和终点端应与接地网可靠连接 钢制电缆桥架工程设计规范钢制电缆桥架工程设计规范 CECS CECS 31 91 31 91 第第 3 7 13 7 1 条 条 桥架系统应具有可靠的电气连接并接地 第第 3 7 33 7 3 条 条 沿桥架全长另敷设接地干线时 每段 包括非直线段 托 盘 梯架应至少有一点与接地干线可靠连接 防治措施 1 电缆桥架安装时 应采用截面积不小于 4mm 的接地线 对该跨接地 的部分进行可靠接地 镀锌电缆桥架连接处用连接板固定 连接板 两端可不跨接接地线 连接板两端的平垫圈和弹簧垫圈应齐全并应 拧紧固 2 应避免把接地干线直接焊接在电缆桥架上 电缆桥架的镀锌层或喷 塑层脱落处应进行去锈 刷防锈漆 底漆和面漆 等防腐处理 刷面 漆使颜色与桥架原来的颜色一致 3 在电缆桥架的全长敷设一接地干线 把接地干线固定在电缆桥架的 支 吊架上 金属电缆桥架全长及其支 吊架应可靠接地 接地干 线的材质可采用镀锌圆钢 镀锌扁钢或扁铜 在电缆桥架的两端头 转弯处 直线段每隔 20 30m 变形缝处连接端两侧等部位与接地干 线相连接 保证桥架全长至少 2 处与接地干线相连接 4 沿电缆桥架敷设铜铰线 镀锌扁钢及利用沿桥架构成电气通路的金 属构件 如安装托架用的金属构件作为接地干线时 电缆桥架全长 不大于 30m 时 不应少于 2 处与接地干线相连 全长大于 30m 时 应每隔 20 30m 增加与接地干线的连接点 5 电缆桥架的起始端和终点端应与接地干线 网 可靠连接 通病通病 9 9 接地线的连接 焊接 工艺不符合要求接地线的连接 焊接 工艺不符合要求 特征 1 接地线焊接长度不够 扁钢搭接长度小于 2 倍宽度 圆钢与圆钢 扁钢 小于 6 倍直径 2 圆钢与圆钢单面焊接 3 扁钢未 3 个棱边焊接 4 焊缝未做好防腐 规范标准要求 建筑电气工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 GB50303 2002 第第 24 2 124 2 1 条 条 接地装置的焊接应采用搭接焊 搭接长度应符合下 列规定 1 扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的 2 倍 不少于三面施焊 2 圆 钢与圆钢搭接为圆钢直径的 6 倍 双面施焊 3 圆钢与扁钢搭接为圆钢 直径的 6 倍 双面施焊 4 扁钢与钢管 扁钢与角钢焊接 紧贴角钢外 侧两面 或紧贴 3 4 钢管表面 上下两侧施焊 5 除埋设在混凝土中 的焊接接头外 应有防腐措施 第第 26 2 126 2 1 条 条 避雷针 避雷带应位置正确 焊接固定的焊缝饱满无遗 漏 螺栓固定的应备帽等防松零件齐全 焊接部分补刷的防腐油漆完整 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169 2006 GB50169 2006 第第 3 4 23 4 2 条 接地体 线 的焊接应采用搭接焊 其搭接长度必须符合条 接地体 线 的焊接应采用搭接焊 其搭接长度必须符合 下列规定 下列规定 1 1 扁钢为其宽度的扁钢为其宽度的 2 2 倍 且至少倍 且至少 3 3 个棱边焊接 个棱边焊接 2 2 圆钢为圆钢为 其直径的其直径的 6 6 倍 倍 3 3 圆钢与扁钢连接时 其长度为圆钢直径的圆钢与扁钢连接时 其长度为圆钢直径的 6 6 倍 倍 4 4 扁扁 钢与钢管 扁钢与角钢焊接时 为了连接可靠 除应在其接触部位两侧钢与钢管 扁钢与角钢焊接时 为了连接可靠 除应在其接触部位两侧 进行焊接外 并应焊以由钢带弯成的弧形 或直角形 卡子或直接由钢进行焊接外 并应焊以由钢带弯成的弧形 或直角形 卡子或直接由钢 带本身弯成弧形 或直角形 与钢管 或角钢 焊接 带本身弯成弧形 或直角形 与钢管 或角钢 焊接 防治措施 1 接地线应采用搭接焊接 搭接长度要符合规范要求 扁钢为其宽度 的 2 倍 且至少 3 个棱边焊接 圆钢为其直径的 6 倍 圆钢与扁钢 连接时 其长度为圆钢直径的 6 倍 扁钢与钢管 扁钢与角钢焊接 时 为了连接可靠 除应在其接触部位两侧进行焊接外 并应焊以 由钢带弯成的弧形 或直角形 卡子或直接由钢带本身弯成弧形 或直角形 与钢管 或角钢 焊接 2 焊缝工艺要符合规范要求 如镀锌圆钢 搭接长度满足要求 并双 面焊接 焊接处应焊缝饱满 平滑 并应有足够的机械强度 无夹 渣 无气孔 无咬肉等缺陷 3 在焊接工艺满足要求后 把焊渣敲干净 焊接面药皮处理干净 再 做好防腐处理 防腐时最少刷两遍防锈底漆 再刷面漆 表面颜色 一致 符合设计要求 4 接地线 避雷针 避雷带 应位置正确 焊接固定的焊缝饱满无遗 漏 螺栓固定的应备帽等防松零件齐全 5 铜与铜的连接可使用配套的专用接头 接头应有相应的产品合格证 或检验报告 通病通病 1010 消防线路 线槽 的防火性能不符合要求 消防线路 线槽 的防火性能不符合要求 特征 1 消防用电设备的配电线路敷设在有孔桥架 线槽 内 2 消防线槽或线管无采取防火保护措施 规范标准要求 建筑设计防火规范建筑设计防火规范 GB50016 2006 GB50016 2006 第第 11 1 611 1 6 条 消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要 条 消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要 其敷设应符合下列规定 其敷设应符合下列规定 1 1 暗敷时 应穿管并应敷设在不燃烧体结构内暗敷时 应穿管并应敷设在不燃烧体结构内 且保护层厚度不应小于且保护层厚度不应小于 30mm30mm 明敷设时 包括敷设在吊顶内 明敷设时 包括敷设在吊顶内 应穿金 应穿金 属管或封闭金属线槽 并应采取防火保护措施 属管或封闭金属线槽 并应采取防火保护措施 高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 GB50045 95 第第 9 1 49 1 4 条 消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要 条 消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要 其敷设应符合下列规定 其敷设应符合下列规定 9 1 4 19 1 4 1 暗敷设时 应穿管并敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应暗敷设时 应穿管并敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应 小于小于 30mm30mm 明敷设时 应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭 明敷设时 应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭 金属线槽 金属线槽 9 1 4 4 宜与其它配电线路分开敷设 当敷设在同一井沟内时 宜分别 布置在井沟的两侧 防治措施 1 有条件的消防线路宜与其它配电线路分开敷设 2 使用防火线槽 3 金属线槽应使用封闭式 线槽及金属管应指明采用什么防火保护措 施 检验标准等 4 定货时应与设计单位沟通 加强材料 设备进场的检验验收 五 燃气工程深圳市质量通病 1 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施一 土建工程通病 1 厨房 卫生间楼地面渗漏特征 1 厨房 卫生间楼地面渗水 2 厨房 卫生间 楼地面穿管位置渗漏 3 墙根位置返潮返湿