土地租赁合同(5年期)回复.doc

土地租赁合同(5年期)回复 土地租赁合同出租方（甲方）出租方（甲方）中山市小榄镇西区股份合作经济联合社地址广东省中山市小榄镇西区承租方（乙方）住址广东省中山市小榄镇身份证号码电话根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。 一、座落、面积、用途 1、本用地位于广东省中山市小榄镇西区创建路边的农业用地，面积为平方米,折合为亩（具体面积、位置以合同附图为准）。 2、本用地的所有权属于甲方集体，乙方只有土地使用权，不得买卖，转租，荒芜。 3、本用地属于农业地，仅限于种植的农业或花木用途，除此之外，不能作其他任何用途，不能在地上盖建筑物(包括硬底化、简易星棚)，不能挖土养殖；如发现承租方改变土地用途的话，则租金按建设用地市场价每月每平方米3元计收，并责令整改。 如承租户在该土地上违规搭建建筑物的一律视为违建处理，如西区居委会或上级政府部门拆除的，一切损失和责任均由承租方自己负责与出租方无任何关系。 二、土地租赁期限租赁期限共伍年，从20年日起至20年月日止。 三、租金 1、乙方须于签订合同时向甲方缴交押金元，合同期满，双方办妥财物移交手续后，由甲方将该押金返还给乙方（不计息），合同期满后，如乙方不存在任何违约行为，双方结清租金及代垫费用后10天内由甲方全额无息退回给乙方。 2、本用地每年每亩租金为元，每年应缴租金元。 租金实行每年计租一次，乙方必须在每年的一月十号前缴清当年租金，并且要送到物业部缴交，上述租金不含税，甲方收到租金时只提供收款收据，如需开具租金发票一切税金由乙方负责。 乙方逾期缴交的，每日加收逾期租金的千分之八作为违约金。 如逾期超过两个月，甲方有权解除合同，押金不足以抵扣租金及逾期付款违约金的，甲方有权向乙方追偿。 四、双方的权利义务 1、未经甲方书面同意，乙方擅自将土地转包给第三方的，甲方有权立即解除合同，已收取的租金及押金不予退还，造成损失的，乙方应予以赔偿。 2、乙方需要安装水、电设施所产生的一切费用（包括但不限于管摊费、开户费等）均由乙方承担。 每月水、电费按本地的统一标准由乙方支付。 合同期满后，水、电设施无偿归甲方所有。 3、乙方应于合同到期或终止后10日内，自行将本用地上的作物清理迁走，增设的所有设施无偿收归甲方所有。 如乙方未在10日内搬走其所有的作物及物品的，视为乙方放弃其所有权。 4、乙方不能擅自改变土地现状，否则甲方有权立即解除合同并没收押金，已收取租金不予退还，乙方除须恢复土地原状之外，还须赔偿甲方由此造成的损失。 因乙方原因导致造成土地资源破坏和流失的，有关部门追究责任时，由乙方负全部责任。 5、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。 6、乙方须按合同约定的用途对本用地进行经营，不得荒芜。 7、甲方须按时将本用地交付予乙方使用，并为乙方提供使用土地的必要便利。 五、违约责任 1、租赁期间，如乙方有以下情形之一，视为乙方违约，甲方有权收回土地，已收取租金及押金不予退还，同时甲方有权单方面处理本用地上的一切作物、设施等，因此所造成的一切财物损失均由乙方承担 （1）、乙方不交付或者累计拖欠租金达2个月以上（含2个月）； （2）、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变土地现状或将本用地用作种植以外的其他用途的； （3）、未经甲方书面同意，乙方将本用地转租给第三人的； （4）、乙方在土地上搭建任何类型建筑物或将本用地硬底化的； （5）、乙方利用本用地从事违法经营活动的。 （6）、乙方中途退租的。 （7）、乙方荒芜土地超过_年的。 （8）由于其它的不当使用行为而导致租赁物严重背离原出租状态的。 2、如乙方违反本合同第一条第3款约定，除须向甲方承担违约责任外，有关部门追究行政责任的，由乙方全部负责。 3、租赁期内，押金、地上农作物可视为乙方违约责任向甲方的担保，甲方有权通过折价、变卖、拍卖等方式处置乙方的财物，所得价款及押金用于抵扣租金、甲方损失及其它实际发生费用。 4、如甲方无故提前收回土地，须提前三个月通知乙方，并全额返还乙方押金，土地上的作物由乙方自行迁走，甲方不予任何补偿和赔偿。 六、免责条款 1、遇不可抗力造成的土地的损坏或灭失，经有关部门鉴定属实，乙方应及时向甲方说明情况，不负修复或赔偿的责任，如土地已不适于继续履行合同，则双方可终止本合同，土地租金按实际租赁年限计算，土地上的作物由乙方自行迁走，甲方不予任何补偿和赔偿。 2、土地租赁期间如遇上级有关部门征用该用地，甲方只退回被征用土地的剩余使用年份的租金（不计算利息）。 补偿农作物损失由征地方负责，甲方不作任何补偿和赔偿。 七、其它 1、土地租赁期间，合同双方的任何一方不得擅自修改或解除合同。 本合同中如有未尽事宜，须经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 合同履行过程中发生争议协商不成，应将争议提交至甲方所在地