物业服务合同,发包方

1/16物业服务合同,发包方物业管理服务合同发包方：承包方：甲方委托乙方承包，特订立本合同，望共同守信，双方议定合同如下：一、承包项目：贾汪区人民医院保洁服务二、承包期限：自年月日起，至年月日止。三、承包保洁范围及内容1保洁范围：贾汪区第三人民医院整个医院范围内所有场所2保洁内容：、负责清洁地面、楼顶天台、门窗、门框、玻璃、窗台、墙壁、走廊、楼梯及扶手、医院标识牌、开关插座、电梯问、办公室及办公设备、病房所有设施及运送垃圾等；保证地面无明显污迹、无杂物、做到窗明几净、天花板无蜘蛛网，不出现卫生死角，保证所有通道干净、畅通无积水保证医院环境清洁、空气清新。、定期清理医院排水沟的垃圾，保持排水通畅；减少蚊虫滋生，定期对医院周围下水道等喷洒消毒水进行2/16消毒。定期对所有空调及紫外线消毒机的过滤网进行清洗。、定期对天花板进行清洁，清理蜘蛛网等、定期对广场、道路进行一次大清洗，减少积尘。、负责所有洗手间所有设施的清洁工作。厕所保持清洁无异味；洗手台及蹲便器保持清洁明亮。保持地面干净无积水并做好防滑工作。四、保洁人员岗位安排及作业方案：1承包保洁范围内其中管理人员人，保洁工人。实行运营的作业班次、每次作业时间、具体岗位、人数的安排根据实际情况由乙方提供实施方案。经甲方确认后执行。具体人员岗位安排及作业实施方案见附件1。五、保洁标准：根据甲方的要求，由乙方提交保洁标准、保洁周期表，经甲方确认作为双方检查考核保洁质量的依据。具体保洁标准见附件2。六、甲方责任和权力1、甲方指定现场管理人负责与乙方的联络，共同检查保沽质量等日常工作处理。2、在保洁范围内甲方提供的建筑物都是完好、符3/16合有关标准，在乙方进场时，双方联合进行一次验收，发现有不合格的建筑及附属设备、设备做出记录，并限时修复，以及以后非乙方责任而损害时，由甲方负责修复。3、根据本合同规定的保洁服务费标准，每月按时付费。4、提供免费使用保洁作业所需的水电，提供存放工具房一间，提供员工休息、更衣、办公用房一间。七、乙方责任和权力l、在承包保洁范围内按标准和保洁周期完成各项保洁任务，不以仟何形式转包给其他单位和个人。2、接受甲方授权的保洁主管负责人对承包内质量的监督，根据医院营运情况对保洁工作提出的要求，自接到书面整改通知书时，要立即改正。3、教育员工遵守医院各项规章制度，严重违规行为或违法乱法犯罪的，由乙方负责给予严肃处理，直到追究其本人的相应的民、刑事责任。4、负责保洁员工的专业技术培训，保证员工有较好的操作技术和业务能力以满足达到保洁标准的要求。5、教育员工爱护建筑物及附属设备设施，如因乙方责任造成损坏，由乙方负责修复或赔偿，所需费用由乙方负责6、凡进入保洁范围作业的员工，统一穿着标识的4/16工作服，佩戴胸卡，保持着装整洁，维护医院和乙方的形象7、教育员工文明服务，礼貌待客，实施无干扰服务。8、如遇到有关部门进行卫生检查，乙方要积极参与配合，如在乙方保沽范围内，保洁质量检查不合格而引起的处罚，由乙方负责整改，并承担相应的经济责任9、因乙方人员在工作中造成其他人员伤亡的，经查实后，确属由乙方直接造成的，由乙方承担一切经济和法律责任。10、因乙方原因造成医院作业发生事故的，经查实后确属乙方造成的由乙方承担相应责任。11、乙方就使用定息的保洁材料，使用其他保洁用品时应符合国家绿色环保的要求，垃圾袋由乙方提供。八、保洁质量检查及验收1、乙方工作人员做好每日作业记录。2、门诊部主任、病区护士长每日对保洁工的作业质量进行检查确认，并做好检查记录。3、领班会同甲方清洁主管每日进行一次巡检，并做好记录和确认签字。4、乙方承包人每月进行一次巡检，并做好记录，确认签字。5/165、三个月征询甲方意见一次，并以客户意见征询形式反馈乙方，对三个月的保洁质量进行评估，乙方并根据甲方意见进行整改。九、保洁服务费及结账方式1、医院每月保洁服务费用共计：2、甲方在收到乙方正式发票十日内以转账方式转入乙方账户。十、违约责任1、乙方保洁质量达不到保洁标准，经甲方书面通知整改，在三天内还不能达到标准时，甲方将扣罚保洁费，每处扣50100元。2、如因甲方施工，物品堆放等原因影响保洁质量，或在一定区域不能进行保洁作业时，甲方仍应支付足额保洁费。十一、承包合同终止l、本合同终止前30天甲乙双方共同对本合同执行情况进行一次评估和洽谈，达成意向纪要。2、甲乙双方如因各自的原因无法执行本合同，需要提前终止本合同，提出终止合同方赔偿对方相当于二个月保洁服务费的赔偿。3、因一方违约，对方可提出终止合同。4、如遇不可抗力或搬迁等原因导致本合同无法履6/16行时，任何一方需在最短时间内书面方式，通报对方，任何一方不承担赔偿责任。十二、在约过程中的任何争议应由双方友好协商解决，协商不成时，向医院所在区法院提起诉讼。十三、本合同未尽事宜包括合同部分条款的修改，双方本着友好协商解决，取得一致意见，由双方法人代表签署纪要，作为本合同附件，具有同等法律效力。十四、本合同一式四份，经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执二份。甲方：代表签字：日期：乙方：代表签字：日期：物业管理承包经营合同书发包方：承包方：身份证号：电话：乙方担保人：身份证号：7/16电话：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【项目名称】一事达成如下协议，共同遵照执行。第一条承包经营项目情况座落地址：_。建筑面积：_平方米。项目类型：多层高层小高层商业混合_。第二条承包经营方式洽谈承接【项目名称】的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。第三条承包期限承包期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条承包费及承包费的支付方式承包费为人民币_元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。8/16第五条承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承担无限连带责任。3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为XXXX有限责任公司【项目名称】项目部收费专用章”，无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。第六条甲方帮助事项1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票9/16时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方承担。3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。第七条合同终止条件1、本合同履行期满。2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。4、承包期内如有下列四种情形之一甲方有权随时单方终止本承包合同一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时；三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。第八条违约责任10/161）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。2）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。第九条未尽事宜约定本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附则1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的11/16争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。甲方：乙方：物业管理承包经营合同书发包方：承包方：身份证号：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【】一事达成如下协议，望共同遵照执行。第一条承包经营项目情况座落地址：_。建筑面积：_平方米。项目类型：_。第二条承包经营方式洽谈承接【】项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开发建设单位进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的所有物业管理收入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、自负盈亏。即：1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告12/16收入及其它物业管理收益均由乙方收取并支配。2、乙方从事【】物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购置费用均由乙方承担。第三条承包期限承包期限暂定为_3_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条承包费及承包费的支付方式承包费为人民币元/年整，乙方须于项目洽谈之初一次性缴付元整，于招投标同时一次性再缴付元整，其他年度承包费余款据实依期结算交于甲方。第五条承包期间相关经营管理事项的约定1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在【】物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失。3、为经营所需，甲方同意在常德注册分公司，但13/16无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应予以赔偿，挽回影响。第六条甲方顾问服务事项1、利用甲方在物业管理专业领域多年积累的经验、管理模式、管理制度等优势为乙方所承接【】项目提供顾问服务，指导日常管理工作，使【】项目的物业管理逐步步入正轨。2、甲方将分三个阶段提供物业管理顾问服务：第一阶段：项目运营之初，乙方将于本期到【】物业现场，主要提供项目开盘前后的物业管理在销售配合方面的顾问工作，相应协助组建物业服务团队并培训；第二阶段：自_年_月_日起至【】物业交付使用日止，乙方在此阶段依据乙方要求，派人进行项目巡视，主要完成物业服务团队的培训工作；第三阶段：自【】物业交付之后，甲方将派驻具有丰富的实际物业管理经验，熟悉日常物业管理流程，具备有较高专业资质并由乙方认同的经理以合理的时间间隔常驻现场进行指导工作，全面协助乙方执行【】项目日常物业管理工作。甲方收取该驻场经理薪金及福利费用14/16元整。甲方所派驻场经理出差的差旅费及指导乙方工作期间的食宿费由乙方据实报销。除上述情况外，甲乙双方将以电话、传真、电子邮件等方式进行联系沟通。第七条甲方帮助事项1、行业主管部门的文件、资料等内容及时通知乙方。2、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法的提供。3、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。第八条合同终止条件1、本合同履行期满。2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。3、承包期内，经双方协商，提前终止合同履行。4、承包期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单方终止本承包合同：一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；二是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时；三是不按时交纳承包费时，四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意，或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时，乙方均应15/16以平和心态去面对和接受，并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出【】项目。第九条违约责任1）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币5万元作为违反本合同的违约金。2）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币5万元作为违反本合同的违约金。第十条未尽事宜约定本合同未尽事宜经双方协商可以补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附则1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协